伯父が亡くなり姪の母が相続することに…

よろしくお願い致します。先日母の伯父(７９歳)が亡くなったのですが、母の伯父には子供もおらず、奥様も祖父母親兄弟みな亡くなっているので第三順位に当たる母を含める甥姪５人が相続することになりました。しかし今のところ分かっているのは、借金や国民健康保険の未払いがかなりあること、伯父が借りていた家の家賃を数か月分滞納していることなどマイナスなことがほとんどです。通帳などは見つかってい…

家計診断と貯金のインフレ対策

夫３６歳・妻３５歳・長男６歳（幼稚園）の３人家族です。１年前までまったくのザル会計で、気がついたら共働き時の貯金が５年間で４００万程減ってしまっていました。これではいけないと保険の見直しをきっかけに家計を見直しはじめました。社会保険扱いの自営業ですので退職金はないものと考え、できるだけ老後資金を貯めていきたいと考えています。＜収入＞夫　４１万５千円（ボーナス無）妻　０〜５万（…

贈与税について

現在義父名義の土地と家に住んでおります。先日その父が亡くなり、名義を長男である主人に変更する事になりました。義母から、贈与税の相続時精算課税を選択するかしないかどうするか考えておくよう言われました。選択した場合、３００万円ほどを支払わねばならず、選択しない場合は、今後相続は一切できないといわれましたが本当でしょうか？パンフレットも読みましたがよくわかりません。とりあえず条件は…

土地の名義について

30年近く前に亡くなっている祖父の土地があるのですが、亡くなった際に名義変更をしていなくてそのまま祖父の名義になっています。祖母もまだ健在なのですが、もう９２歳になるのでこの先いつどうなるかわかりません。母は一人娘なので兄弟はいません。このような場合、土地の名義はどうしておくのが良いのでしょうか？今すぐに変更すべきなのか、祖母の名義？母の名義？か、贈与の問題など、まったくどうし…

借地権からの土地購入について

父名義の借地権のあった土地に、現在両親（父７３歳母７１歳）と私（独身）。兄夫婦（子供２人）で二世帯住宅を建て住んでおります。現在、建物は３階立てで各階をそれぞれの名義で所有しております。今回その借地が大家様が相続税法の規定に基づき物納され国有地になってしまいました。そして、財務局から国有財産の購入検討依頼がきております。現在、一括して購入する代金はありませんが１０年ローン等で…

住宅の頭金として

住宅ローンの頭金を親からの援助を貰って払おうとしています。そこで月並みな質問ですが、500万円程親から貰う場合、どのような手続きをとり、相続税がどうなるか教えて下さい。調べると生前贈与の方法があり、聞くところによると相続税がかからない（過去に資産を相続したことはありません）という事でした。同じものかもしれませんが、住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度の特例があるようですが、平成…

家計診断をお願いします。

初めまして。恐縮ですが、老後資金についてご教授いただければ幸いです。自営業で将来の保証もありませんので、早く老後資金を確保し、その後は、自分の興味のある仕事や研究をしたいと考えています。当方の家庭は３０歳代前半の夫婦です。子供はまだいません。夫は専門職自営業で手取りで約年１５００万あたり、妻は公務員で手取り５００万くらいです。預金はほとんどが円定期で５千万くらいです。住まいは…

住宅の名義はどうすればいい？

今年、土地と住宅を購入予定です。夫、私、子、母（５８歳）が住む予定です。母から生前贈与で１５００万円援助してもらうことになりました。借入は夫名義になります。その際、母は私に贈与することになるのですが、その分の家の名義は私にするべきなのでしょうか？また、夫は先妻との間に子供が一人いますが、夫が亡くなったときの相続はどうなるのでしょうか。相続の時を考えて、名義をわけておくべきでし…

家出父度重なるの借金の迷惑

約20年前位に母を捨てましてとある女性のもとに転がり込み音信不通でしたが、年老いた母が離婚希望より役所で調べた結果、住居が分かり離婚手続きは完了いたしました。が、その後、父の同居女性が亡くなり、女性の義理の息子(長女の夫)より、電話にて父の扱いの話をし、先方が全て面倒見る事で話はつきました。が、ここにきて父の住んでいるアパートで家賃滞納で不動産会社から督促が私に入ったりで困り果て…

是非ご協力下さい。

はじめまして。実は私の姉の旦那がガンで余命数ヶ月と診断されました。私の姉のお腹には妊娠６ヶ月の子供が居ます。姉の年齢は３１歳です。旦那が出産まで間に合うかわかりませんが、旦那の両親は私の姉が一人では生まれてくる子供を育てるのは無理だと言い、旦那の両親と旦那の兄夫婦で育てると言っております。もちろん姉は納得いかないですし、私もそう思っております。尚且つ、子供を育てていくから保険…

全く貯金ができません。

家計診断をお願い致します。家族構成：夫（31）契約社員　　　　　妻（31）専業主婦　　　　　子（1）＜収入＞月収：　220000円（手取）ボーナス：150000円（年3回合計）借金・ローンなし車２台所有：２台とも今年8月に車検。田舎なので車なしではどこにも移動できない。＜支出＞家賃　　　　　　　　　50000円食費　　　　　　　　　30000円雑費　　　　　　　　　20000円携帯　　　　　　　　...

マンションの財産分与について

性格の不一致から妻と離婚することになり、約５年前に購入したマンションは妻に名義変更することになりました。子供はいません。すでに１年別居生活をしています。購入資金は、妻の親が全額生前贈与で４０００万払いました。しかし男として少しでも返したいということで８００万は私が毎月１３万づつ妻の親に返済をしています。妻は専業主婦で、今まで住んだ分は払って欲しいと言っています。マンションの資…

母親所有の土地に建てた家の相続

現在母親所有の土地(約100坪)に家を建て生活をしていますが、　地代も権利金も支払うことなく使用貸借としています。この使用貸借している土地は将来相続税の対象となります。その場合貸宅地としての評価額でなく更地としての評価額になります。相続税をできるだけ節約する方法はあるでしょうか?

遺言書の効力

母が積立をしていた年金があったようで、その年金が法定相続人へと言うことで兄と私に半分ずつ支払われるという決定通知が先日届きました。年金の積立をしていたなんて全く知らなかったですし、申請の時には遺言の有無も聞かれることがなかったので提出もしませんでした。（色々な手続きは母の職場の方が全てやってくださったので、何に対しての申請かもわからずにいました）そのまま手続きが進み現状に至る…

元夫からの不動産名義変更

元夫名義のまま分譲マンションに現在も住んでいますが、名義変更をしたいと考えています。どのような方法が最善なのか教えて下さい。住宅購入し3年後に離婚しました。その後は私自身が住宅ローンの支払いを継続しています。（ﾛｰﾝの名義も元夫名義の為、私が保有している元夫名義の通帳から毎月返済）20年の返済期間も残り5年程となり完済する前に変更の手続きをしておきたいと思っています。住宅ローンについ…

相続放棄の手続き中にどこまで支払う義務があるのか

先日母がなくなりまして、債務があることが分かり相続放棄の手続き中なのですが、生前母が独り暮らしをしていた市営住宅の撤去費や修繕費、家財道具の処分代は子供である私達が支払わなければいけないのでしょうか？母は生命保険にも加入しておらず、葬儀等一切の費用は子供である私が負担しており、これ以上の負担が金銭的に出てくるのは私達の生活にも影響を与えてしまいますのでアドバイスを宜しくお願い…

シマッタ！共有名義で住宅ローン減税が半額。

H17年に親と同居のため、自宅(築30年2階建 床面積約290?)の半分を1000万円掛けて２世帯住宅リフォームしました。家族構成は子世帯：会社員の私と専業主婦の妻と子供(1歳,3歳)親世帯：72歳実母。リフォーム内容は、殆どが我々子世帯が住む部分(LDK,寝室,子供部屋,バス,トイレ)で、あとは親世帯へ仏間移設です。土地を担保で、頭金無しで全工事費を丸々借り入れました。建物名義が私と実母の50-...

共有名義の土地の名前(亡人）を抜くには？

　私の父の持っている土地の話です。その土地は、?父と?母、?母の弟と?その妻、?私の父の兄と?その妻の６人の名義になっています。すでに、?の父の兄と?その妻は、亡くなりました。?の兄は、不動産を営んでいて、その関係でその土地を買いました。兄弟ですが、色々生前からもめていました。もともと、この土地に関しては、税金も土地代も兄の??は支払っていません。購入時に、土地の区画がしっかり決まる前の…

生命保険の見直しについて。

はじめまして。今年中に家を建てる事になり、それを機に家族の保険の見直しを考えております。我が家は主人（32歳）が会社員で月収23〜25万円、私（31歳）が契約社員で月収11万円、子供（2歳）の3人家族です。二人共JA共済で保険内容は主人…終身共済（平成16年28歳時加入）月払い16,890円　　　主契約200万円　定期特約1800万円　災害給付特約1000万円　　　災害死亡割増特約に1000万円（...

三大疾病保険について

３３歳、妻子ありの３人家族です。現在、６５歳までの定期型の三大疾病の生前給付保険に入っていて毎月の支払額が５０００円程度です。終身型に切り替えるかどうかで悩んでいます。終身型にすれば毎月の支払いが６０００円程増えますが、ある一定の年月が経てば解約返戻金が８割から９割あります。掛け捨てにして毎月の支払額を抑え差額の６０００円を他の運用にまわすか、終身型にして保障期間を増やし解約…

遺産相続に関して

本当に混乱してしまっており、よい解決策をご教授下さい。祖父が亡くなり遺産の整理中に、土地の名義が、伯父が3分の1、祖父が3分の2となってたことを、伯父以外の母兄弟（4人兄弟）が初めて知りました。その土地の取得額総額（約6千万円）とその後の固定資産税など、一切の支払いを祖父が行っており、伯父は実質無償で土地を取得しています。（祖母・伯父の双方から確認済みで、現在も固定資産税を継続支払…

資産運用及び相続

夫婦とも働きで無事定年を迎え、それぞれ年金ももらい貯蓄も一応過不足ないと思っています。相談は、子供への相続の仕方、我々のﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝに合った貯蓄・使い方のｱﾄﾞﾊﾞｲｽがいただければと思っています。具体的にはどのようなことを提示すべきか分かりません。

相続放棄について

相続放棄についてお尋ねします。先日、私の祖父（母の父親）が亡くなり、母が相続放棄の必要性を検討しています。放棄の理由は、祖父に借金があるかもしれないということです。現在判明している借金はないのですが、祖父の性格上何か出てきてもおかしくはないという不安があります。しかし、ほんのわずかの貯金（遺族年金で15万程）があり、あるか分からない借金の為に放棄するためらいがあります。今はまっ…

亡くなった後、もめないように…

はじめまして、宜しくお願いします。新築マンションを購入する事になったのですが、主人に過去（１年半前頃）にキャッシングの延滞履歴が数回続いてしまった（現在は完済しています）経緯からだと思うのですが、主人の名前では住宅ローン審査が通らなかったので、主人の父の名前を借りて住宅ローンを組んでもらうことになりました。でも義父は６３才なので支払い期間が短くなるので、支払い期間を長くするた…

親の住宅ローンを完済して名義変更

80近くになる私の両親が、20年前に新築した家のローンを年金で払うのに苦しんでいます。（土地は以前から親のものです）娘の私は現在外国人と結婚して外国に住んでいるのですが、いずれは家族で日本に帰りたいと思っており、ちょうど外国で所有の家を売ってまとまった現金ができたので、親のローンを肩代わりして完済し、両親とも亡くなった際には家と土地を譲り受けようかと考えています。その際、生前に名…

相続不動産の確定申告

教えてください。平成元年に賃貸用として親が購入したマンションを、一昨年、親が他界したため相続しました。そのマンションは引き続き賃貸に出しているので不動産所得があるのですが、これを確定申告をする場合、減価償却費をいうのはどのように計上するものなのでしょうか？親が生前、申告していた取得価額・償却の基礎になる金額・償却方法（定額）そのままでいいのでしょうか？教えていただけると幸いで…

住宅資金３００万円を贈与で受けると税金は？

今年、中古マンションを購入予定です。借入は主人ですが、私の親(63歳)から３００万円生前贈与として資金援助してもらえることになりました。「税金がかからない額で…」との考えがあるようですが、住宅資金としてはいくらまでなら平気なのでしょうか？また、贈与を受ける際のタイミングや、残しておく書類などはありますか？

これは贈与に当たりますでしょうか?

一戸建て住宅を購入する予定です．現状の住まいは自己所有のマンションです．このマンションのローンは私個人の名義のもので，現在も返済中です．妻の両親から新規住宅購入に関して1200万円の援助があります．この援助に関しては，妻への援助なので財産の生前贈与で非課税となると理解しています．さて問題は，その受けた資金を現状のマンションの返済に充当(ボーナス分のみ全額繰上げ返済したいのです)した…

贈与手続き完了直後に相続が発生した場合の税金

流通価格2000万円の居住マンション（持分＝父8・母2）を昨年10月に母名義に書き換えた直後の11月に父が死去しました。父に他の財産はほとんどなく、相続税はかからない範囲です。このような相続発生前の譲渡の場合は通常の贈与税がかかるのでしょうか、お教えください。

新築の家を建てたいと思っています

こんにちは。今、新築の注文住宅を建てたいと思い展示場などを見て歩いています。ハウスメーカーの営業マンの話では、今は頭金をためているより早く買った方がよいとのことです。理由１、金利が上がっているので少しでも低い金利のうちにローンを組んだほうがよい理由２、原油価格高騰のため、今後原材料費も上がる。その前に建てたほうがよい理由３、今年入居できれば、ローン減税（正式な名前は分かりませ…

住宅購入資金の贈与

娘が新築マンションを購入するに当たって、親である私から2,500万円を出してやりました。この贈与に対して娘は税金を支払わねばなりませんか。

生前贈与

この度、家を建てようと計画を進めているのですが、生前贈与の話が持ち上がり、計画が中断してしまって困ってます。どうか、お力を貸してください。主人の父は89歳、主人は43歳です。贈与を受ける予定の土地は、324.56?(路線価って言うのですか？105E)と、294.09?(92E)で、2つの土地は隣同士ですが1ｍちょっとの段差があり、路線価値は別々の計算で大丈夫ではないかと税務署の電話相談で言われまし...

借地の建ぺい率について教えてください

親の土地に子の家を建てる計画があります。いわゆる地代等がかからない、使用貸借契約をする予定でおりますが、その借地に対して計算される建ぺい率について教えてください。通常50％の建ぺい率の場合、所有している敷地面積の最大50％まで家を建てることができると思いますが、使用賃借契約の場合も同様に、借りている土地の面積に対して計算されるのでしょうか？それとも親の土地全体に対して計算されるの…

相続放棄

はじめまして。私の祖母と実子（姉）が同居してるのですが、不仲で実の子に相続をさせたくないどころか困らせるために不動産・サラ金等と手を組み　家と土地を担保に借金しまくったそうです。私の父親は数年前に亡くなったので私たち孫は代襲者となります。私たちは祖母とは同居していないので借金を知らなかったですが、数日前に　実子（姉）から「相続放棄」をするようにと連絡がありました。そこで数点　…

家計見直し（保険見直し？！）について

夫34歳､妻30歳､子供2歳､0歳。できれば3人目､住宅購入を考え始めた上に車の買換え時期ですが､毎月赤字を出し主となる家計貯金が思う様に貯まりません。宜しくお願いします。【収入】夫　手取り　月500,000、ﾎﾞｰﾅｽ計1,400,000 　　　　妻　手取り　月25,000【支出】家賃　135,000 　　電気　　10,000　ｶﾞｽ　5,000〜6,000　水道　70,000　N...

住宅購入について

会社員(37歳).妻(38歳)専業主婦.子供3人(7歳､5歳､1歳)●収入 夫：440万円(税込年収)　　　児童手当：24万/年●支出　家賃・駐車場代込：71,100円　　　　光熱費：約18,000円　　　　新聞ＮＨＫ：4,345円　　　　電話・インターネット：8,000円　　　　携帯電話（妻のみ）：4,500円　　　　主人保険：22,000円　　　　妻保険：8,800円　　　　食費：65,500...

名義変更に伴う税金の額について

現在トラブルに巻き込まれ、住宅と土地の名義が主人のものでないために困っています。住宅の名義は父と主人の共有で、土地の名義は母です。父が返済不可能になったので父名義の住宅ﾛｰﾝを支払い、名義を完全に主人にしたいとおもっています。土地も主人に変更したいのですが、生前贈与すると税金が高いと聞きます。どのようにしたら税金が安く、またどの時期に変更したほうが良いのでしょうか。

住宅ローン・退職・贈与税・ローンの条件について

はじめまして、こんにちは。まｙと申します。夫(年収700万）、妻（年収600万）の二人で2007年2月にローン借り入れ　夫（2500万）、妻（1770万）でそれぞれの持分５：２で共同名義の住宅取得をしました。妻（私）は現在正社員で8年勤めています。来年4月ごろにキャリア転向のため退職、その後、望ましくは自営、またはパートや派遣で仕事をするつもりでいます。月々自分の持分の返済額約6万円分の収入はある...

土地の名義について

住宅を新築するにあたり、土地を購入します。土地は890万円です。資金は妻の実家より生前贈与で2000万円、家を建てる際に夫が住宅ローンで1800万円ほど借りる予定でいます。土地を購入する時には、妻からの2000万円しかないのですが、そうすると土地の名義は妻になるのでしょうか？それとも後で借りる住宅ローンの分を入れて割合を決めてもいいのでしょうか？

独身女性に必要な保険について

30代の独身女性です。現在、10年の養老保険のみ加入しております。今後一人で過ごすとして、最低限どのような保険に加入すべきでしょうか？低所得なので、あまり費用はかけられません。私なりに調べ、医療保険・死亡整理資金（300万円）・年金等考えました。ちなみに半年ほど前申し込んだ医療保険は、人間ドックの結果から断られました。

預けた通帳で借金？

とても親しい人のトラブルについて相談させて頂きます。個人事業をしている知人Ａは、結婚前提に付き合っていた女性に自分個人名義の通帳とカードを預けていたのですが、その女性が亡くなってしまいました。ところがその後、彼女がＡの通帳に振り込んでもらう形で借金をしていたことが分かりました。借りた相手はＡも実際に会社に融資を受けていた人で、彼女の友人でもあります。（融資を受ける時も彼女が仲…

土地、商業建物の相続

実家が、土地・商業建物貸しを長年やってまして、現在両親が運営してます。将来、私（長男）と弟が相続の権利をもってると思いますが、弟には相続させたくありません。理由は、私は会社員で妻子持ち、責任感十分ですが、弟は仕事にも就かず親を困らせるような無責任な男だからです。しかし、長男だからといって全部を相続させるのは法律上無理なようです。そこで質問です。質問・遺言や裁判で、私単独での相…

相続時精算課税制度の利用について

2年延長されると思われる相続時精算課税制度を利用すべきかどうか迷っています。5000万の建売住宅を購入予定で親より3000万を援助してもらいます。生前贈与を選ぶか親と共有名義にすべきか悩んでいます。制度については暦年課税に戻れない･税務署への申告が必要など勉強をして利用するのが良さそうだと考えているのですが、今の時点で親の財産が１億５千万ほどあり法定相続人が３人なので相続税が発生しそう…

祖母が孫に養老保険

先日母が亡くなりまして、保険の証書を出したところ、契約者・受取人が母で被保険者が姪になっている簡保の養老保険証書が出てきました。遺言書も出てきまして、そこには「預貯金ほか、不動産を除く全ての財産が私へ」となっていたのですが解約という形で私の相続になりますか？それとも契約者変更で譲らなければいけませんか？あと2年で満期というところまで母が払い続けていたのに突然亡くなり、生前母に辛…

マンション一室を両親から相続する場合

この度はお世話になります。両親が10年ほど前に東京都内にある新築マンションの一室（当時の価格、約3800万円）を一括払いで購入し、以後管理会社を介して賃貸しております。私は三人姉妹の末っ子、皆既婚です。持ち家がないのは私だけです。この度、両親からマンションの相続を私に変更することを考えている事を聞きました。持ち家のない子供に相続・名義変更することが一番税金がかからないらしいとアドバ…

生前贈与

母が平成15年に祖父から、500万円を貰いました。母は何も考えず、祖父の口座から自分の口座に移しました。平成16年に祖父は他界しましたが、先日500万に対する税金が支払われていないとのことで、税務署が尋ねてきたそうです。税金+追徴課税、総額61万円とのことです。今調べましたら、相続時精算課税という制度があるとのことですが、さかのぼって申告することは不可能なのでしょうか？ちなみに、母は祖父の…

親子間の借金について

義父から、夫に若い頃に貸した４００万を今すぐ一括で返して欲しいと言われて困っています。内訳は義父が夫の車の車検や修理費用を立替えた分５０万と、夫が高校の頃から十数年に渡って遊ぶ金や生活費が足りない時に「ちょっと貸して」と義母から借りた分がたまった３５０万だそうです。これは義父のいう金額で、夫は「返してる時もあるからもっと少ないはずだ」と言ってます。このお金に関して夫は「貸して…

1000万円の遊び金について

こんにちは、２７歳会社員です。大学時代から交際していた妻と節約貯金に努めたり、私の父から生前贈与で700万円を頂いた結果、現在2000万円ほど預金ができました。さらに家を両親から相続できる見込みなので、子供の養育費を考えても1000万円は目的の無い遊び金です。(残り1000万円も万が一が無ければ15年以上先の使用目的ですが）そこで、現在はいくつかの銀行定期になっていますが、分散ファンドやＭＭＦ…

保険の新規加入を検討しています。

現在、生命保険、がん保険、学資保険の新規加入を検討しています。本人34歳(会社員)、妻36歳(無職)、子0歳(昨年11月生)という家族構成で、現在、会社のグループ保険にしか入っていないため、新規加入を考えています。正直、どの保険会社が良いかよくわからず、ネットで調べても広告的なものが多く、第三者的な視点でのアドバイスを頂ければと思います。年収は1000万円(給与収入)、手取は630万円程度となりま.…