見落としがちな優良物件　トレステージ恵比寿　内覧レポート 60平米前後で25万円前後の1LDKと2LDKです。 外壁もエントランスも、もちろん居室内の床からお風呂からキッチンに至るまで、フルリノベーションでまさに新築同様。 ただ、築年が平成11年であるためsuumoで「築10年以内」で、、と検索してしまうと見落としてしまう。 こういった優良だけれども見落としがちな物件をご提案に含める...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

限られた地球のエネルギー資源の有効活用の為に、そして、地球温暖化防止に向けた、これからの住宅の基本形と考えられている、エネルギーロスのより少ない仕様の住宅の代表が高断熱高気密住宅です。広く普及することが望まれています。 高断熱高気密仕様の住宅は、寒い季節でも住宅内の温度差が少なく、高齢者のヒートショックの軽減等の様々な効果が期待でき、併せて家計にも地球にも優しい省エネ住宅です。 まず最初に前段...（続きを読む）

上村 美智夫

（建築家）

外壁の中で起こる結露は、屋内の水蒸気を含んだ空気が壁の中にある断熱材の中まで侵入して屋外側に抜けず、断熱材内に滞留した場合、屋外冷気の影響でその部分が冷やさせることによって発生します。 壁内の結露は、断熱材の断熱性能及び木材の耐久性を低下させる原因の一つとされています。 壁の内部結露を防ぐ、施工上の重要なポイント ■これまでの住宅の壁の構造 外壁内に侵入した水蒸気が、屋外に抜けない為...（続きを読む）

上村 美智夫

（建築家）

中国における均等論の解釈 ～方法の順序を変更した場合に均等が成立するか～ 中国特許判例紹介(36)(第１回) 2014年9月2日 執筆者　河野特許事務所 弁理士　河野 英仁   浙江楽雪儿家居用品有限公司     　　　　　　　　　　　　　　　再審申請人(原審被告) v. 陳順弟                            再審被申請人(原審原告)   １．概...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

埼玉県八潮市で進行中の「フィオーネ八潮」。 全軸組緊結完了時の検査も無事終わり、現場は次の段階へと進行中。 いよいよ外装の工事が始まりました。 サッシが取り付けられ、透湿防水シートが張られ、通気胴縁も進行中！！！ 週明けから、外壁サイディング張りも始まります！！！ 埼玉県八潮市で進行中の「フィオーネ八潮」。 全軸組緊結完了時の検査も無事終わり、現場は次の段階へと進行中。 いよいよ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

リフォーム（増改築）したいが費用がどのくらいかかるのか？どの程度予算組しておけば、理想のリフォームができるのか？そのような問い合わせが増えています。以前も「リフォーム（増改築）」か「新築」という話をまとめました。この時は新築との比較という大前提があるので、リフォーム（増改築）の規模を全面リフォーム（スケルトンリフォーム）に絞ることができました。予算組としても、新築の坪単価との比較が可能でしたが、部...（続きを読む）

酒井 哲

（建築家）

先月の施工物件 世田谷区　M様宅　屋根塗装　外壁塗装 【塗装工事】 外壁塗装　セラミクリーン（SR103） 屋根塗装　ヤネフレッシュシリコン（チェスナットブラウン） 　 【お客様の声】 とてもいい仕事をしてもらったと思っています。 少し遠い家だったと思いますが、ありがとうございました。 【相模原と町田の外壁塗装はトーシンリフォームにお任せ下さい】 http://...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

夏季休暇も終わってしまいましたね。 後半戦が始まった訳ですが・・・まだまだ暑いですね。   いつも現場に行ってるのですが、本当に暑いです。 まあ、現場より車の中が暑いんですけどね。   8月上旬の或る日のこと。 いつものように現場に居ました。 暑いので建物の中に居たんですよね。   ふと外を見ると、沢山穴の開いた影が見えました。 その影は建物内部には入ってなくて外に見えました...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

  ホールダウン金物のアンカー話です。 現在の建築現場では、大工の棟梁の許で工事の全てが一貫して作業される状況にはありません。建築現場の８０％は、分業で箇々に行われています。　 　現在では、木造加工は大工さんの手ではなく、土台・柱・梁の仕口は ８０％がプレカット工場の製作になります。大工さんはプレカットされた部材を、現場で組み上げるのが仕事になります。 　アンカーボルトは基礎屋の仕事ですが、ホール...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

  通し柱の話です。 通常、通し柱は４隅に入れます。 吹抜や階段等の床が貼られない所では、通し柱を入れる方が良いとは考えています。 通し柱の寸法は１２０ｍｍ角です。 此処に２方向から２階の梁が取り付きます。梁を取り付ける為に柱を切り欠きます。　これが断面欠損と成り、柱材を弱くします。 　素材の断面を１００とすると、２方向から２階の梁での仕口部の断面は５０になります。これが木造での最大の弱点になりま...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

  スジカイの部材に「フシ」のあるのは、避けて下さい。圧縮がかかれば、フシの所で折れます。 スジカイの材料は無ブシが基本です。   ９０ｍｍ角をタスキで使用するのは感心しません。 意匠として見せるのならＯＫです。耐力壁としてならＮＧです。 壁倍率が２ｘ３．０＝６．０となり、建築基準法・施行令の壁倍率５．０以下とするをオーバーします。壁倍率５．０以下と抑えているのは、木造住宅では高い倍率の壁を少な...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

  木造２階建ての設計において、施行令第４６条での壁量計算ですと、 構造計算書の１／１．５＝０．６６の壁量ですので問題です。日本列島が地震の活動期に入った現在、最低でも施行令第４６条の壁量の１．５倍を確保する必要があります。 　さらに言えば、地盤が軟らかいと判断された、お客様と設計者は迷う事なく、木造の構造設計者に相談される事をお勧めします。 　今後、関東において多発する地震を列記します。東か...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

最初に、屋根の通気層を３０ｍｍ以上確保します。屋根面に発生する熱を軒裏の通気孔を通し棟の部分で換気します。　屋根の仕様を記します。　天井側から見ます。タルキの下端で断熱材受けのボードを貼り、防湿シートを敷き込み、タルキの背の分だけ断熱材を隙間無く充填します。タルキの上端で構造用合板を貼り、通気層の為の下地受３０ｍｍ以上を設けます。その上に野地板、防水層、仕上げ材の構成になります。   勾配面の剛性...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

震災から3年以上が経ちました。 マンションの入居者さんから、雨漏りの相談を受けました。   雨が降ると雨漏りがする・・・ 最近この手のものが多いです。。。   結構大変な状況だったので、他の部屋に移動という提案もした そうなのですが・・・ やっぱり便利なのでここが良いということになっていたようです。   なかなか修理に入れなかったのですが、今回ようやく修理に入ることが できま...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

横浜市　デルタ音響株式会社　大規模改修工事 【外壁塗装】 外壁塗装　ＥＣ２０００Ｆ（モカ） 屋根塗装　ＥＣ１００Ｆ　（ガルグレー） 　 【お客様の声】 アステックペイントの防水性の高さを知り興味を持ちました。トーシンさんは対応もよく、工事前の調査もしっかりとしてくださったので、お願いしました。 悩みであった雨漏りも完璧に止まり、仕上がりも綺麗で大変満足し...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

ランドスケープ集合住宅（耐火木造）、色彩計画ですがただ、かっこよいでは無く、 借り手に対する訴求力上げるため、マーケティングも含め、こんな概念から考えています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ この敷地と建物の内容から、借り手を想定すると、 休日は自転車で遊びに出かけたり、ガーデニングをしたりする積極的な家族。 郊外での住まい方を、都市部...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

足立区で完成しました「竹ノ塚アパートメント R-STYLE-1st R-STYLE-2nd」。 この場所は、地区計画により、建物の外壁及び屋根の色を「落ち着いた色合いとする」という制限があり、あまり奇抜な色が使えない。 建築確認申請前の事前協議として、足立区に使用する色を図面に記入し、許可をもらわなければならない。 そこで制限のない室内にカラフルなアクセントカラーを用い、窓越しから、...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

「吉祥寺のエコハウス」の完成現場見学会を開催します。 吉祥寺のエコハウスは旗竿状の敷地に建つ延べ床面積約36坪の木造2階の住まいです。太陽熱ソーラーシステムでお湯をつくり、家中のお湯と床暖房に太陽熱を利用するエコハウスです。 リビングには小上がりの畳コーナーもあり、障子の開け閉めで広くも狭くも快適に暮らすことができます。リビングの一部は屋根なりの勾配天井にして2つのトップライトから光を取り...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

今日の最先端のリフォームは、単なる部屋の模様替えや設備機器の交換に留まらず、ファサードや屋根勾配を変えることで外観そのものをデザインしたり、外構や造園も含めたトータルな環境づくりまで手掛けるレベルへと成長して来ています。私共では、耐震補強はもちろん、間取りや生活イメージそのものを変えてゆくリフォームを『リファイン：住宅再生』と呼んで、事例写真欄でご紹介しています。工事内容が複雑になればなる程、どこ...（続きを読む）

橋本 健

（建築家）

足立区で進行中の「竹ノ塚アパートメント R-STYLE-1st R-STYLE-2nd」。ついについに！！！顔となる道路面の外壁が仕上がりました！！！ベージュとダークブラウンの二色を採用。仕上げがジョリパットの左官仕上げの為、手仕事感ある温かみのある風合いに仕上がりました！！！ その壁に、ステンレスヘアーラインで仕上げた切文字で彩りました！！！ 想像以上の仕上がりに、感無量です！！！ （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

渋谷ヒカリエ８階で開催中の彰国社ディテール創刊50周年記念 日本の建築ディテール1964→2014『原寸大』展へ行きました。   10の名建築の特徴的なディテール（部分詳細）図面が原寸に引き伸ばして展示されています。 手持ち資料が懐かしの青焼き図面になっているところが、何とも心憎い演出でした。   東京カテドラル聖マリア大聖堂(1964)丹下健三氏のスカイライト。 プランタン戎...（続きを読む）

中辻 正明

（建築家）

「川越・平屋の家」の完成現場見学会を開催します。 川越・平屋の家は約130坪の敷地に建つ延べ床面積43坪の平屋の住まいです。太陽熱ソーラーシステムでお湯をつくり、家中のお湯と床暖房に太陽熱を利用するエコハウスです。リビングには小さな畳コーナーもあり、デッキテラス越しに庭の緑をみながら1日をゆったりと過ごすことができます。引き戸や欄間など昔の風通りの知恵をアレンジしながら、明るくて風通りのよ...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

先月の施工物件 川崎市　イクタヒルズ　外壁塗装工事 【外壁塗装】 シリコンフレックス（ペールビスケット） 【お客様の声】 かれこれ１０年以上のお付き合いになりますが、従来からの信頼があり、依頼いたしました。 信頼に相当な仕事内容だったと思います。 金額的にも割安感があり、満足しております。 今回はありがとうございました。 【相模原と町田の外壁塗装はトーシンリフ...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

Blog201405、建築紛争・建築基準法 ・建築・不動産行政法規研究会『建築基準法の基本と仕組みがよくわかる本』秀和システム、2012年 ・『図解よくわかる建築基準法』 ・『イラストでわかる二級建築士用語集』 『イラストでわかる二級建築士用語集』（学芸出版社、2006年、本文307頁） わからない用語が出てくると、この用語集で確認しました。この用語集は図解されており、便利である ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

足立区で進行中の「竹ノ塚アパートメント R-STYLE-1st R-STYLE-2nd」。 前回に引き続き、外壁屋さんが奮闘中！！！ 通気胴縁の取付が終わり、土台水切りの取付が始まりました。 外壁のサイディングを白で選定しているので、専用焼役物部材はシルバーで統一しています。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）