不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

年金問題の原因は人口減少であり、この人口減少による影響は、今後様々なところで顕著になってきます。 賃貸経営でも人口減少によって、入居者が減ることは問題となります。   対策は、 （１）人が減らない立地を選ぶこと、 （２）競合する物件よりも魅力のある住空間を提供することです。   「人口減少」という言葉１つについては、様々なとらえ方があります。 日本から人がいなくなってしまうわけでは...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

お世話になっている方から、賃貸住宅の完成見学会と講習会の案内を頂き参加しました。 私自身、これまで沢山の賃貸住宅に暮らしてきましたが、その街や交通の便などを重視していたように思います。「住まい」という住空間は、賃貸住宅という条件の中では諦めていたようにも思います。 現在、インテリアコーディネーターという仕事を行っていて、住まう方の立場でどのようにしたら良いか･･･そんな立場で考えていますが、今...（続きを読む）

斉藤 克雄

（インテリアデザイナー）

週末は、「住宅購入者向けの税金のセミナー」をしてきました。 大雪のなか、６０名以上の方に参加頂きました。 みなさん勉強熱心で頭が下がります 節税大家さんのメルマガ好評頂いております 「ウチコミ！」さんの連載もスタートしました 「大家さんのための超簡単！青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-a...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています！ 「サ高住」ってご存知ですか？ サービス付き高齢者向け住宅のことです。 今、高齢者の施設はいろいろな種類があります。 大きく分けると、「住む」のか「通う」のか。 「住む」場合でも、介護状況の違いなどでいくつか種類があります。...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) ある年のある一日 近くで朝10時に前日から予約の入っていた、ロードサービスのインロック開錠に行き、国産車開錠　 昼前、高槻で仲のいい鍵屋さんがオートロック工事をやっている現場に行きお手伝い 14時頃、高槻で一緒にお昼を食べる　そのあと鍵屋さんと一緒に車一台で現場をまわる ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

　17日（金）はベターリビングさんや住宅保証機構さんと一緒に考えている長寿命住宅研究会の事前ミーティングに参加して参りました。 　長期優良住宅制度そのものが、助成金頼みのところが多々あり、工務店全体に根差しておらず、真の意味で住宅の長寿命化を推進するために必要な取組みだと痛感して参画しました。 　23日には発足式がありますので、そのための事前ミーティングが主題でしたが、何とかうまく纏まりそうで...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

先週より、「大家さんのための超簡単！青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガが始まりました。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ￥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

１２月２１日（土）に、ウチコミ！の年末大イベントに参加しました ウチコミ！ とは、大家さんと入居者さんを直接マッチングするサイトです。 テレビカメラが入るほど、大きなイベントになりました サイト開発当初から、協力していたということで、 冒頭に私が挨拶することに セミナーとかやっているので、人前で話すのは緊張しないのですが、 実は、挨拶とか苦手なんです テレビカメラを...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

「生活保護法」 　　第１章　総則 （この法律の目的） 第１条 　この法律は、日本国憲法第２５条 に規定する理念に基き、国が生活に困窮するすべての国民に対し、その困窮の程度に応じ、必要な保護を行い、その最低限度の生活を保障するとともに、その自立を助長することを目的とする。 （無差別平等） 第２条 　すべて国民は、この法律の定める要件を満たす限り、この法律による保護（以下「保護」という。）を...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 写真は、コンスキーと言います 見たまま工事用のキーです 正式名称は、コンストラクションキーと言い、新築物件などで、工事期間だけ使用するものであり、工事期間が終わりお客さんの入居時、本鍵を差し込んで回すとコンスキーの使用ができなくなるというものです 今まで、差し込んで開け閉めするために左右に回っていた、コンスキーが、本鍵を回...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

    当社のメイン業務は売買ですので、賃貸に関するお話は正確でない   ところも多いかと思いますが、何かの参考になればということで、   先日、相談のあった話をご紹介致します。 相談内容は・・・   「気に入ったアパートが見つかったが、不動産指定の保証会社の審査に落ちてしまった」 「保証人を求められたが隠居した父親ぐらいしかおらず、年金暮らしのため保証人として ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

婚活サイトなどで投資マンション購入した方のお悩み個別相談　受付中！ いまだにあらゆる手段で投資マンション購入の勧誘は行われています。 電話やDMといった営業活動から、セミナーや婚活サイトなどを介したものまで、あらゆる場面での勧誘が減らないのが実情です。 買ってしまったがこの先の不安が多くどうしていいかわからない方はぜひご相談ください。 収支改善や最終的な売却など、個別の対応策をご提案いたし...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは、整理収納サポートとインテリアで快適住まいづくりをお手伝いするすずくりです。 昨日は新婚さんで新築マンションにご入居されてちょど1年を迎えられるご夫婦のお宅に収納サポートに入らせていただきました。 最初に収納カウンセリングにお伺いしたときには、「どこを片付けるの？？？」と私が心配になるほどお部屋はと～～っても綺麗 インテリアも統一されていて、スッキリと暮らしていらっしゃ...（続きを読む）

鈴木 君枝

（収納アドバイザー）

アパートリフォーム資金　立替えシステムのご案内 空室率が加速しています。 ちょっと前なら難なく決まった空室募集も最近は苦戦するばかりでなく 家賃も下落して収益が悪化しています。 空室が出ると新たな入居者を探すために 旧式の間取りはリフォームで是正しなければ借り手はつきにくなりました。 畳部屋・風呂バランス釜・和式トイレ・洗濯機外置きなどなど 現代の人からは倦厭される設備のままでは入居者は決...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

婚活サイトなどで投資マンション購入した方のお悩み個別相談　受付中！ いまだにあらゆる手段で投資マンション購入の勧誘は行われています。 電話やDMといった営業活動から、セミナーや婚活サイトなどを介したものまで、あらゆる場面での勧誘が減らないのが実情です。 買ってしまったがこの先の不安が多くどうしていいかわからない方はぜひご相談ください。 収支改善や最終的な売却など、個別の対応策をご提案いたし...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

昨日、１２月２１日の大家さんの＆大学生のビッグイベントの告知をさせて頂きました。 http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-11704585528.html そのイベントの企画で、その場で、 大家さんと入居者（大学生）とのマッチング 大家さん＆大学生のお互いのホンネをぶつけてみる ことを考えております。 ご協力頂ける大家さんがいましたら、ご一報くださ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

不動産経営で成功をするためには、立地選びが大切です。 入居者にとってより良い立地を選択することにより、多くの入居者から注目され、満室となります。 これは空室対策としても避けては通れず、ここを甘く考えると大変な失敗を招いてしまいます。   確かに良い土地を選んでも土地の価格が高すぎて、収入よりも出費が上回り、利益が減ってしまうことはいけません。   しかし、余りにも多くの大家さんが、入居...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

婚活サイトなどで投資マンション購入した方のお悩み個別相談　受付中！ いまだにあらゆる手段で投資マンション購入の勧誘は行われています。 電話やDMといった営業活動から、セミナーや婚活サイトなどを介したものまで、あらゆる場面での勧誘が減らないのが実情です。 買ってしまったがこの先の不安が多くどうしていいかわからない方はぜひご相談ください。 収支改善や最終的な売却など、個別の対応策をご提案いたし...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 合鍵のお話 新しく入居した時や、鍵交換をした時、鍵を持つ人が増えた時など、追加で合鍵を複製しますね　その時注意したいのが、純正キーから複製すること　合鍵は、あくまでコピーなので元の鍵より多少の誤差が出て来る場合があります　例えば、純正キーから作った１代目の鍵が0.1ｍｍ誤差が出たとして、ギリギリ回っていても、その合鍵からとった２代目の合鍵で...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

住宅ローンを組む際には、様々なコストが発生します。 一番気になるのは金利ですが、そのほかにも手数料、保証料、団体信用生命保険料（団信）などがあります。 私自身も数年前に住宅ローンを組みましたが、頭金をどれくらい用意すればよいかくらいしか頭になかったので、住宅ローンを組むのにこんなに多くのコストがかかると知って、計画の見直しをしなければならないほどでした。今考えるとこれもファイナンシャルプランナー...（続きを読む）

京増 恵太郎

（ファイナンシャルプランナー）

ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 最近は戸建住宅ばかりでなく、集合住宅、つまりアパートのお仕事も増えてきました。 少し前までは、アパートは「無難」で「予算をかけず」に「施工のしやすい」商材、と相場が決まっておりました。 オーナーさんも、業者さんにほぼお任せ状態。 「自分が住むわけではないから」 が、お決まりのセリフでした。 とこ...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

台風も過ぎ去ったようで、よかったです。 大家さんと入居者様を直接マッチングするサイト 「ウチコミ」https://uchicomi.com/ 　　 とのコラボセミナーが無事終了しました。 お休みのところたくさんの方々にご参加頂きましてありがとうございました 実際にウチコミに登録したいという方も増えたため、 ウチコミの登録会とAOAスタッフの廣田さんとの物件写真教室のコラボセミナーを...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）