「アパート」を含むコラム・事例
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【最幸ビジネスモデル】今、この瞬間だけが全て。
【最幸ビジネスモデル】 2014.8.29 No.0933 =========================== ■今日のテーマ 今、この瞬間だけが全て。 --------------------------- 体験からよーく分かっていた事が さらに深く腑に落ちた。 たとえば・・・。 今まで、無意識で言っていた口癖通りの 人生が作られて来ていると私は感じる。 最近では口癖の事を書...(続きを読む)
- 星 寿美
- (経営コンサルタント)
週刊東洋経済に載りました!
今週発売の週刊東洋経済「実家の片づけ」の記事の中で サブリースについての取材記事が載りました。 サブリースのメリット、デメリットについて取材させて欲しいということで お答えさせて頂きました。 サブリースに対する私の見解は、 メリットは 〇収入が安定するため、事業計画が立てやすい 〇手間がかからないため、自分で管理などが難しいご高齢の方に向いている デメリットは 〇得られる収入が...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
相続税を支払う意義、下手な節税より資金の有効活用を
来年平成27年から、相続税の基礎控除額、税率の一部変更で、相続に関連する営業活動が活発になり、銀行、証券、保険等々商品紹介で、新ファミリー一族へのアプローチが絶えません。そして、節税のための金融商品(一時払い終身保険、孫への教育資金贈与等々)の売り込みが行われています。売り文句は相続税のための節税です。ところで、売り込まれる方達は、相続税がどの程度払うのかの認識が薄いように感じます。お客様の相談で...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
予算100万円でもできる不動産投資成功しました!
ALL Aboutや全国賃貸住宅新聞の連載などで 有名な中川寛子さんの著書 「予算100万円でもできる 不動産投資成功しました!」 が発売されました。 この本に私の顔写真が2か所ほどでてきます というのも 〇大家さんの会の紹介 〇大家さんの確定申告 について取材を受けたのです タイトルからすると不動産投資の初心者向けに思えますが、 いろいろな事例が写真とともに紹介されていて ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
建付けのおかしい扉 ~古い丁番ほっとくと 大阪府茨木市~
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 写真は、古いアパートの扉についている丁番で かなりの年数が経っていて調整を繰り返してなお 軸の歪みがひどくなり弱い場所から裂けはじめた様子です ここまでひどいのは珍しいですが 古くなって歪みが出てきた扉には同様の状態になるリスクがあります 古くなった扉で気を付けておきたいこととして 立てつけが固かったりおかしい時、丁番の歪みが出ている時は早めに修...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
不用品回収の老舗である福岡RP
不用品回収の老舗である福岡RPさんと ご縁あって話す機会を設けることができました。 全てはお客様のお悩みやお困りを解決することが、 サービスの基本であり、最近片付けられなくて 断捨離や大がかりな処分を行わなければならない程の、 ゴミ屋敷や汚部屋も目にするらしいのです。 RPさんは、物を大事にする心を持ち、できるだけ 買取のうえ再使用や、資源として再利用することを 前提に...(続きを読む)
- 瀧内 賢
- (Webプロデューサー)
8/2AOA勉強会(大規模修繕)
行動する大家さんの会(AOA)の勉強会を 8月2日(土)にやります。 前回が2月でしたので、ちょっと間があいてしまいましたが、 今回も参加して損はない内容です。 テーマは、大規模修繕 年に何千棟と大規模修繕の検査をしているプロをお呼びして 大規模修繕のポイントを解説してもらいます。 私も、税理士として、大規模修繕の税務について ちょこっとだけ話をします 日時:2014年8月...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
法人化による相続対策③
法人化すると相続対策になるの? の続きです。 今回は、相続争いの対策(争族対策)として 法人化が活用できるのか? についてです。 これも、よく勘違いされることです。 法人化して、兄弟に役員給与で支払うことにすれば、相続争いがない。 と思われる方が多いようです。 しかし、この場合でも、会社の株式(出資)まで兄弟に分散させてしまうと、 争いの元となります。 会社の重要な意思決定は、...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
建築:50年前の新潟地震について
建築:50年前の新潟地震について 1964年6月16日、新潟県沖でM7.5の地震が発生し、 新潟市では震度5強で家屋の全半壊8600棟の被害が出ました。 特徴的であったのが地盤の液状化でした。鉄筋コンクリート造の団地の4階建てアパートが横倒しになりました。 建物自体には損傷もなく起こせば使用可能と言う不思議な被害でした。 建物自体は設計過剰(ミス)で、基礎は弱い地盤に適応し...(続きを読む)
- 中舎 重之
- (建築家)
【最幸ビジネスモデル】困れないのに・・・。
【最幸ビジネスモデル】 2014.6.30 No.0890 =========================== ■今日のテーマ 困れないのに・・・。 --------------------------- コンサルやセミナーのお客さまの お話を聴いていると、 大抵の方が「不安」で 動けなくなっている。 頭では 「不安は幻」なんて分かっていても 手放せない。 その不安は、 話し...(続きを読む)
- 星 寿美
- (経営コンサルタント)
失くした鍵の価値は、バイク一台分 ~バイク紛失キー作成 大阪府茨木市~
どうも、ヘルプキーマンですヘ(゚∀゚*)ノ 車やバイクの紛失キー作成やってます エンジンキーを失くして、バイクを動かせない時など 鍵穴から鍵を作ります 以前、バイクの鍵を失くしたので作ってほしいと 連絡があり、行ってきました ちょっと山手のアパートに住んでる学生さんで これがないとバイトも学校もいけないから、作らないとしょうがないんです ということでした 50ccのスクー...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
【最幸ビジネスモデル】方法はないが、うまくいく。
【最幸ビジネスモデル】 2014.6.20 No.0884 =========================== ■今日のテーマ 方法はないが、うまくいく。 --------------------------- 色々な方と話して 多くの人達は、 「うまくいく方法を探している」 と感じる。 私は以前から 「うまく行く方法を教わって その通り、うまく行って 何が面白いんだ...(続きを読む)
- 星 寿美
- (経営コンサルタント)
大阪府箕面市で加工取付 ~145HMからU9LAに錠種変更~
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 以前、箕面市で加工取付した、MIWAのU9LAです もともとは、上の横長のエスカッションの位置に 握り玉の145HMが、ついていたのですが 部屋の外側の地面が内側より一段低いことと おばあちゃんが握力がなくて古くなって固くなった ノブを回せないからということで、元の145HMの ついていた穴をエスカで隠して、...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
ミニキッチンを制作しました。 DIY
ミニキッチンを制作しました。 スペースの都合で幅を145cmにしなければならないのですが、システムキッチンでは幅150cmより小さくなると、大した調理はしないだろうと言わんばかりの申し訳程度のシンクとコンロを備えたアパートやオフィス向けのキッチンばかりが目につきます。使い勝手がよく、かっこいいシンクとコンロがあればよいだけなのですがなかなか見当たらないため制作することになりました。 キャビネッ...(続きを読む)
- 堀 紳一朗
- (建築家)
【最幸ビジネスモデル】今が拡大する。
【最幸ビジネスモデル】 2014.5.2 No.0851 =========================== ■今日のテーマ 今が拡大する。 --------------------------- 綺麗なキッチンが手に入ったらお料理をやるとか、 大きな家を買ったら部屋を片すなど。 未来で何かしらの条件が整ったらやる、 というのは、大抵しない(爆) やりたい事は 条件が整ってい...(続きを読む)
- 星 寿美
- (経営コンサルタント)
固定資産税の増税~土地編~
固定資産税の本の原稿が(とりあえず)書き終わったので、 スッキリした気分でゴールデンウィークが迎えられそうです 固定資産税の増税の続きです。 地域によっては、すでに今年の納税通知書が送られてきていると思います。 恐らく今回の納付書に記載ある、土地の納税額は上がっていると思います。 これは土地の地価が上がっているからではありません。 (そもそも評価替えは、3年に1回で、次は平成2...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
健美家さん10周年記念パーティー
先日、健美家さんの10周年記念パーティーに呼ばれまして、 行ってきました。 なぜ、私なんかが呼ばれたかと言うと、確定申告の時期に 健美家さんのHPでコラムを書いたからでした。 コラムはこちらです http://www.kenbiya.com/column/puro/01.html http://www.kenbiya.com/column/puro/02.html ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
固定資産税の増税~家屋編~
昨日の賃貸住宅フェアで、セミナーとブースを出させて頂きましたが、 お蔭さまで、盛況に終わりました お知り合いの方、初めての方などたくさんの方がブースにお越し頂きました。 本当にありがとうございました 6月の賃貸住宅フェア(セミナーでもお話しします) にも出展しようかと思ってますので、また是非お越しください。 さて、本日の日経新聞の1面記事で、「住宅の税負担が増す」とありました。...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
今日のアド街ック天国は「阿佐ヶ谷」
今日のアド街ック天国は「阿佐ヶ谷」 テレビは殆ど見なくなりましたが、気になる数少ない番組。(興味ある街の時ね) 阿佐ヶ谷は、大学2年から5年間住んだ街。その前に荻窪に1年。 阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪の商店街をいつもぶらぶらしていました。 宇都宮の街中を凝縮したような、程よい賑やかさがリラックスできる街なのです。 田舎者なので、六本木や麻布は行くだけで緊張してしまいます。 私の中で...(続きを読む)
- 吉田 武志
- (建築家)
三軒茶屋では初となる松井式施術体験会!
お得な「松井式施術体験会」のお知らせです。 3年前、逗子の小さなアパートから始まった松井式気功美容協会。 全国に受講生さんが増えていき、海外からも学びに来られる方が出てくるほどになりました。 そして昨年の11月には、三軒茶屋に気功美容整体サロン「ピノクラブ」をオープンするに至りました。 施術を受けたお客様から、こんな感想を頂くようになり、常連の方も増えてきています。 今まで受け...(続きを読む)
- 池本 真人
- (Webプロデューサー)
アパートや勝手口の鍵の防犯対策は
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 先日、鍵を失くした古いインテグラル錠を 開錠して握り玉交換してきました 大家さんからの依頼で、空室の鍵を失くしてしまったので 開けて新しい鍵に交換してほしい、という依頼でした 現場について諸々確認して、さっそく作業 しばらく使ってないせいか、多少動き...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
TOEIC®初中級基礎単語244(600点レベル)
みなさん、こんにちは! 今日はTOEIC(R)初中級基礎単語の第244回目です。 単語は、毎日の積み重ねが大切です。500点レベルから600点レベルに移行しましたので、若干難しくなりますが、毎回約3~5単語ずつご紹介しますので、毎日コツコツと一緒にがんばりましょう! こちらの本を参考にさせていただいています:「TOEIC(R) TEST究極単語Basic 2200」(初中級の学習者にはお...(続きを読む)
- 伊東 なおみ
- (英語講師)
マンション投資で年800万円稼ぐ方法
久々のブログ更新になってしましました なかなか、貧乏ヒマなし状態から抜け出せません・・・ 今は、秋ごろ出版される予定の固定資産税の本の原稿に追われています 先日(1月くらい前ですが、、、)、元銀行大家さんの岡本公男さんから 出版された書籍を頂きました。 確定申告時期だったこともあり、なかなか読めず紹介できなかったのですが、 ようやく読めましたので、ご紹介いたします。 ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
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「パート・アルバイトの年末調整」に関するまとめ
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パートやアルバイトの年末調整は分からない事が沢山!配偶者控除など年末調整の疑問を専門家と解決!
アルバイトで働いていて収入が103万以下なので年末調整は不要?パートで130万以上になりそうで扶養から外れそうな場合は年末調整は必要?!配偶者控除は受けられますか?複数のパート先での収入はどうやって年末調整をすればよいの?分からない事だらけの年末調整を専門家と解決!
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