まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。９月４～５日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、７月１１日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１３年度は＋0.6％、１４年度は＋1.3％、１５年度は...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　２０２０年に開催される、オリンピックとパラリンピックの開催都市が東京に正式決定しました。もうあと７年後のことですから、今後の日本経済にはかなりのプラス効果をもたらしてくれそうです。 　先週までの債券市場では、円安による株高、アメリカの長期金利の上昇、アメリカによるシリアへの軍事介入が遅れるとの思惑などで、長期金利は大方の予想に反して上昇し、金曜日の終値は0.79％まで上昇しました。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。８月７～８日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、７月１１日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１３年度は＋0.6％、１４年度は＋1.3％、１５年度は...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　来年４月からの消費税増税を控え、今回も駆け込み需要が増えているようです。 　特に今年の９月３０日までに工事請負契約を締結すれば、引き渡しが来年４月以降でも現在の消費税率が適用できる経過措置もあり、その流れが強まっています。 　しかし、消費税増税後の住宅ローン減税の拡充やすまい給付金など、政府も反動減に警戒した施策を拡充しており、その施策も確認しておく必要があるでしょう。 　そんな中、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　８月２日に住宅金融支援機構から８月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.060％低下の1.990％となりました。（最多提供金利も1.990％で、３ヶ月ぶりに再び２％を割り込みました） 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

住宅の購入を考える際に頭をよぎるのが、「これだけの借り入れをして返済していけるのか」という点があります。マイホームがほしいという希望とともに、ご家庭が新たに抱えるリスク。住宅購入を早いうちから計画することでリスクを軽減することが可能ですが、一体どのようなリスクがあるでしょうか。今回は、住宅購入によるリスクを見ておきたいと思います。 ご家庭が抱えるリスク   住宅の購入により家計のリスクを...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、８月は長期固定金利が上昇しました。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、８月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　引き渡しが来年４月以降になっても、現在の消費税率がそのまま適用になる、工事請負契約期限の９月３０日が迫ってきました。（注文住宅だけではなく、分譲マンションや建売住宅も、内装などの注文を付していれば有効です） 　消費税増税前の方が有利なのか、増税後の住宅ローン控除拡大まで待つべきなのか、いろいろな議論があるようですが、こういう議論を聞いていると、９７年４月に消費税が３％から５％に上がった...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちわ。 住宅ローンのセカンドオピニオン、住宅ローンアドバイザーの田端です。   住宅展示場やマンションモデルルームに行って、営業マンとお話したことのある方は こんな営業トークを聞いたことがあるのではないですか？   「年収の２５％以内なら返済は大丈夫ですよ」   本当にそうでしょうか？   年収４００万円の人、年収８００万円の人を同じに比べていいものですか。   実は...（続きを読む）

田端 政弘

（ファイナンシャルプランナー）

　７月２日に住宅金融支援機構から７月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.020％上昇の2.050％となりました。（最多提供金利も2.050％で、ほぼ横ばいとなりました） 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には、特にお勧めし...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　アメリカのＦＯＭＣ（連邦公開市場委員会）後の注目されていたＦＲＢ（連邦準備理事会）のバーナンキ議長の会見はＱＥ３（量的金融緩和政策の第３弾）の具体的な縮小プロセスまで示す、非常に踏み込んだものになりました。 　ＱＥ３の行方がどうなるかについて、市場が疑心暗鬼の状態になっていたため、具体的なプロセスを示したことには一定の評価もありますが、今後の金融市場も不安定な展開が続きそうです。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　三井住友銀行から期間限定、取扱総額限定ですが、変動金利を考えている人にとっては、非常に有利な新型住宅ローンが登場しました。その名も「応援する住宅ローン」。 　この住宅ローンの特徴は、当初の３年固定金利が0.6％と非常に低く、その後も変動金利であれば、最大1.6％の金利優遇が受けられるという点です。 　現在の変動金利の決まり方の仕組みは、店頭金利2.475％（短期プライムレート1.4...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

相続遺言家族信託 静岡 専門家 岩本裕二｜相続 保険活用 静岡｜相続 信託 静岡 中立的なFPによる、住宅ローン(新規・借り換え)セミナー ６月開催 お知らせ！ ◆超低金利・消費税増税間近の今！、真剣に考えたい住宅ローン◆ －中立的なFPによる、得をする住宅ローン(新規・借り換え)セミナー 　　静岡会場；６月２３日（日）、  　 浜松会場（借り換えセミナー）は別途－ 皆さん、こんに...（続きを読む）

岩本 裕二

（ファイナンシャルプランナー）

 　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。５月２１～２２日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、４月２６日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１３年度は＋0.7％、１４年度は＋1.4％、１５...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　最近、金利上昇の話題として、長期金利という言葉を聞く機会が増えました。しかし、長期金利という言葉を正確に理解するのは、なかなか大変だろうと思います。今回はこの言葉について、解説したいと思います。 　まず、長期金利というのは１０年物国債の利回りを表します。例えば、１０年物で利回り５％の国債があったとしましょう。 　ここで当初の利回りは必ず一定ですので、国債に買いが入り、国債の値段が上昇すれ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　まず言葉の解説から入りましょう。名目金利とは文字通り、現在の金利水準そのものを指します。これと対比して使用されるのが実質金利です。では実質金利とはどういう概念なのでしょうか。 　日銀が現在目指している、物価上昇率２％という目標は言い換えれば、インフレが２％進むことを意味します。この場合、仮に名目金利が５％だったとしても、インフレが２％進行する訳ですから、お金の価値が下がり、実質金利は名...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　円安進行による急ピッチな株価上昇をうけて、長期金利が急上昇しています。１０日の金曜日には、長期金利の指標となる１０年物国債の利回りが、緩和後最高水準となる0.7％を付けました。 　株価が上昇すれば、債券を売って株式を買う流れが強まるので、この流れは自然と言えば自然なのですが、日銀が異次元緩和で金利低下を促す姿勢を強めていただけに、今後の動きが注目されます。 　当事者である日銀は、今回の金...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

   　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。４月２６日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、２６日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１３年度は＋0.7％、１４年度は＋1.4％、１５年度...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、５月は全体的に金利が低下しました。 　まず、変動金利が前月比 0.022％低下の1.099％になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の５月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　ソニー銀行の１２日付けのお知らせにもありますように、市場における金利変動が大きくなっているため、適正な金利を提示することができず、２４日を目処に発表するとのことです。 　黒田日銀による、異次元の金融緩和により、特に金利を決める債券市場で、混乱が続いています。ここまで混乱が大きくなっているのは、市場における日銀依存度が極度に高まっているからです。 　日銀が国債買い入れを強化するという...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

相続遺言家族信託 静岡 専門家 岩本裕二｜相続 保険活用 静岡｜相続 信託 静岡 中立的なFPによる、住宅購入セミナー４月開催お知らせ！ ◆◆◆消費税増税間近！、今こそ考えたいマイホーム◆◆◆ －これなら買える！中立的なFPによる住宅購入塾（静岡）４月14日（日）  　および浜松会場セミナー情報 ４月２１日（日）－ 皆さん、こんにちわ。 元銀行員で証券マン、ファイナンシャルプランナー：...（続きを読む）

岩本 裕二

（ファイナンシャルプランナー）

  　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。３月６～７日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的にゼロ金利政策を継続する考えですが、１月２２日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１２年度は－0.2％、１３年度は＋0.4％、１４年度は...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　 　３月４日に住宅金融支援機構から３月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.020％低下の1.990％となりました。（最多提供金利も1.990％で、１月と同水準です） 　この最低金利は、モーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には特にお勧めしたいと思います。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、３月は久しぶりに全体的に横ばいとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは３月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢＩネッ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

相続遺言家族信託 静岡 専門家 岩本裕二｜相続 保険活用 静岡｜相続 信託 静岡 ◆◆◆消費税増税間近！、今こそ考えたいマイホーム◆◆◆ －これなら買える！中立的なFPによる住宅購入塾（静岡・浜松） 皆さん、こんにちわ。 元銀行員で証券マン、ファイナンシャルプランナー：CFP（日本FP協会認定）の 岩本　裕二、です 早速ですが、２月も、住宅ローン設計が得意なファイナンシャル プランナーによ...（続きを読む）

岩本 裕二

（ファイナンシャルプランナー）