共有名義

同じような質問があるとは思いますがよろしくお願いいたします。今度家を建てることになり私の親から500万円援助してもらいます。これを頭金の一部に当てます。わたしは専業主婦なので主人がローンを組みます。この場合共有名義で登記しないといけないうことは調べたのですが、ローン会社に話すと連帯保証人になるように言われました。分からないことばかりで恥ずかしいのですが登記だけ共有名義ということで…

持ち家を事務所とする場合の経費計上

現在、在宅翻訳の仕事をしており、家賃の一部は経費として計上してます。経費を引いて、収入は120万ぐらいで、まだ夫の被扶養者です。夫はサラリーマンで、年間の所得税額35万ぐらいです。近いうちに、家を購入する予定です。4000万のローンを組みます。質問１その場合は、ローンを組むのが夫婦名義でもOKですか？（私は住民税と所得税を払っています）質問２家の業務利用分を「事業転用」ということにして、…

夫単独で組む住宅ローンの持ち分について

こんにちは、はじめまして。まだ建築中の新築マンション(今秋引き渡し予定)を契約しました。ローン審査は仮審査が通っています。物件価格は4500万のうち頭金は800万(夫200万、妻600万)です。夫婦共働きのため、ペアローンにしたいところですが、これからまだ一人子供が欲しく育休をとるかもしれないということと、私はいずれ辞めてしまうかもしれないということもあり、夫単独でのローンを考えております。私…

共同名義での売却

まだ離婚が成立していない彼と付き合っています。彼が言うには、共同名義で一戸建てを購入し、離婚するには、売却しても、マイナスになり、そのマイナス分は、一括で払わなければいけないということで、それが500万円ぐらいになるようです。その支払いは今は無理だし、奥さんも自分に借金が残るのは嫌なので、（しかも毎月奥さんの分を払う。と言っても、信用できないから・・という理由で離婚には至らないよ…

賃貸物件の保証人について

今年1月に兄が離婚し、兄が家を出ました。今まで住んでいた賃貸アパートには離婚した嫁と子供が住んでおります。ですが、その物件の保証人が兄の父親です。元嫁がそこに住んでいて引越しをおしない限り父親が保証人になったままだとは思いますが、更新の時期を過ぎても父親に家賃の滞納請求がきました。それも半年分以上の滞納金の請求が一気に数十万ときました。保証人になってしまっている以上お金は払う義…

５年前にガンで手術歴あり。団信は無理でしょうか？

現在住宅購入を検討中です。夫婦共働き（両者正社員）で、ペアローンを検討中です。私（妻）が、５年前に甲状腺の乳頭ガンにかかり、手術を受けました。現在は（子供の頃からの）既往歴でもある甲状腺機能亢進症で定期通院（４ヶ月に１度）、投薬中です。ガンに関しては現在は何も治療は行われておらず、完治しています。甲状腺機能亢進症に関しては完治ということはない（寛解まで）病気ですので、告知書に…

外国人でもローン組めますか?

私は日本に来てもうすぐ８年。大学卒業後、無事今の会社に入社し、２年近くに勤めてきました。月給20万円です。いままでは会社の寮に住んでますが、最近気に入ったマンションがあって、買おうと思いますが、あと500万足りず、外国人の私でもローン組めますか?

住宅ローン

初めまして。現在、マンション購入を考えています。共働き夫年収470万円妻年収400万円です。借入3000万円を考えているのですが、夫が1人で名義で借りるのと夫婦で分けて借り入れをするにはどちらがよいでしょうか？まだ、変動・ミックス・固定どれで借り入れをするかも検討中です。

父親の借金の返済義務

70歳の父親に借金があります（４０００万円）。子供には借金返済義務が発生するのでしょうか（父親の死後も含めて伺いたいのですが…）ちなみに連帯保証人等にはなっていません。

住宅ローンの親子リレーローンへの借り換え

・支払いが大変なので、現在のローン残約１２年を親子ローンに借り換えできる銀行はありますか。・売却するときは、すでに残額は評価価格を下回っていますので、通常に売却可能なのでしょうか。

帰国後独立します。準備期間の出費管理について

同じ日本の企業に10年以上勤務し現在海外に５年ほど出向しております。来年上半期に任期満了し帰国する予定ですがその後すみやかに退職し、独立（自営）する計画です。退職に関する会社との話は整理がついています。独立後は地方でペンション経営を目指していますが、しばらくは住み込みで修行する計画でその後の開業準備期間含めほとんど収入のない期間が1年は続くと思われます。家内と子供二人の4人暮らし…

合算で借入した際の住宅ローンの借り換えについて

およそ10年前に住宅ローンを組みました。固定金利で3.25%ボーナス支払い無しです。その際に私の年収だけでは足りなかったので、母の年収と合算して借入を起こしました。割合は自分４母１です。返済はすべて自分で行っていて、母から支払ってもらったことはありません。また、数年前母所有だった５分の１の住宅の持分をすべて私が取得しました。昨今の低金利で周りから借り換えした方がいいということをいわれ…

住宅ローン　連帯保証人の税金未納・・

今回中古マンションの購入を考えており、夫がローン申し込み者で、私(妻)が連帯保証人になり事前審査が通りました。(連帯保証人をつけたほうがいい金額だと言われて)お恥ずかしいのですが、実は私は給料所得があるのですが、住民税を払っていません。ローンの本契約の時に連帯保証人の課税証明書も必要なのでしょうか？また今から、住民税を納税しても大丈夫なのでしょうか？どうぞよろしくお願いいたします。

父の失踪・借金

両親と私、妹の4人家族です。父が私と妹の、キャッシング機能の付いたカードで限度額ギリギリまでお金を借り（2人分のカード合わせて300万円ぐらい）、マンションのローン（約1500万円）を残し、置き手紙1つ置いて失踪してしまいました。上記借金以外にも、私達姉妹は父に現金で150万ほど貸しています。毎月の支払はトータルで70万円程です。数日後にはカードの支払いやマンションの支払いがきてしまいますが…

中古物件の住宅ローンと名義について

　こんにちは。私ども夫婦２人と子供４人の家庭です。1980万円で築13年の中古物件の購入を検討しています。財形住宅506万、預金506万を自己資金として検討しております。　それ以外に長女16歳・366万、二女14歳・356万、三女11歳・251万、長男9歳・208歳を教育資金として貯金していますがそれを少しでもまわして返済額をへらした方がいいのか、減税対象になるように借入したほうがいいのかわかりま...

家計診断・我が家はやっていけるのでしょうか

４２歳夫・４０歳本人・１３歳娘・７歳息子・１歳息子がおります。月収手取り　夫３２万・私が約８万の４０万になります。貯蓄は　いろいろあり今はゼロになってしまいました（夫婦で使用したのではなく、義父の会社のために使用されました）娘は　私立中学に通っており月８万円の学費と半年に一回定期代が約５万かかります。おこづかいは３千円です。息子は公立小学校ですが、学童のお世話になっており　月…

住宅ローンについて教えて下さい。

現在一戸建ての購入を検討中です。土地は60坪で1500万円、建物＋諸費用は1800万円＝2300万円。私は中小企業の会社員で、年収約500万円です。妻には内緒の地銀カードローンが190万円程あります。カードローン返済をすぐにする事は出来ませんがこのような状態で上記のような金額の住宅ローンを組むことは不可能でしょうか？またどのような処置をすれば可能になるでしょうか？

ローン利用条件

現在住んでいる住宅は賃貸で、この住宅のオーナーが自己破産し差し押さえとなりました。管理会社から撤去かこの住宅を購入するかの提案があります。私はサラリーマンで54歳。年収600千円ですが事情がありﾛｰﾝは組めません。長男が2010年４月で社会人となります。息子がﾛｰﾝを組み親子共々返済するつもりですが、銀行融資は可能でしょうか？

住宅ローンの借り換え

よろしくお願いします。先日、住宅ローンの借り換えをしようと銀行へ主人と行きました。今現在、主人の名義で２社、私の名義で１社で借りています。主人のは、住宅公庫と銀行で私のは（財）日本船員住宅協会というところです。私は今、前の会社を退職し、パートで働いている為、借り換えは出来ないので、主人名義の分だけすることにしました。しかし、私名義の会社が公的なものでないと、主人の借り換えも出…

２世帯住宅の購入のタイミング

私、妻、父、祖母の４人で４５００万の戸建新築住宅の購入を考えています。現在は家賃１２万の借家に住んでいて、来年で１０年目を迎えるため、購入を考え始めました。頭金は８００万あり、住宅ローンは３７００万で組みたいと考えています。私　勤続2年以上　年収350万　正社員　30歳妻　勤続2年以上　年収250万　契約社員　25歳父　勤続8年以上　年収750万　正社員　55歳父の意向により、家の名義を私たち…

住宅ローン審査について

住宅ローン借入れ予定です。Q1：仮審査は複数の銀行にかけても大丈夫なものですか？Q2:女性の申込みでも不利はないのでしょうか？Q3：車のローンがあって返済比率で借入額が減額される場合、事前に売却し、なしとして申告すれば問題ないのでしょうか？Q4:カードを複数枚（2枚）所有していると信用情報で引っかかると聞いたのですが・・・。（月で光熱費、生活費等2〜3万）因みに3年前住宅ローン借換審査は通…

離婚後の住宅ローン

　はじめまして。私36歳　夫32歳　子供10歳と8歳。結婚12年目です。　離婚を考えています。　住宅ローン（約2100万円）があり（10年固定型）　債務者は夫です。離婚後は　私と子供が住むのですが　債務者がその家に住んでいないと　全額返済しなくてはならないのでしょう？私は連帯保証人になっています。　私の実家の敷地内に建てている為　売却はできません。　土地・建物の名義は　夫9：私1です。　名義も…

年収340万で2030万の住宅ローン

主人26歳・年収340万・勤続2年。妻26歳・パート年収120万です。子無し。新築戸建ての購入を検討しております。頭金などの準備も無く購入を悩んでおりますが、不動産会社の担当者の方によりますと、2030万諸費用込みで35年ローンを組めば大丈夫。との事でした。作成してくれた返済予定表では、35年固定2.8%　月々訳76000円支払いです。私も仕事を増やす予定ですし、今の家賃より4万円程安いので大丈夫...

代位弁済について

すでに離婚しており、離婚の際には不動産については何も話し合わず出てきました。今は持ち家に元夫が住んでおり、ローンを払っているようですが、私の元に代位弁済の通知が来ました5年以上も前のことでよく覚えていないのですが確か共有名義で買っており、連帯債務者になっていたように思います保証人は元夫の父がなっていますが数年前に死去しています離婚して住んでない私でもローンの借金は払わなければい…

一人で借りるか、二人で借りるか悩んでいます。

初めまして。この度頭金２５０万円で借入金４５００万円のマンションを購入する予定のものです。他に借り入れはありません。夫（３３歳）税込み年収５１０万、妻（３４歳）税込み年収６５０万、子供３歳の家族構成です。今のところ２５００万円を３５年期間の変動型で借り入れし、２０００万円を２０年固定の３５年期間で借り入れする予定です。収入合算で借入するプランを進められていますが、私としては２…

★マンション購入の共同名義★　妻は夫の扶養内

５０００万円のマンションを購入することになりました。今は、夫の扶養内でパートをしておりますが以前正社員で働いていたときは、主人の給与口座で生活費をやりくりをしており、私の給与口座はそのまま貯めておりました。そこで私の口座にたまったお金(１０００万円)をマンション購入の頭金に、残金を主人単独でローンを組む予定でしたが、額が額なので「共同名義」にする必要があるそうではありませんか。…

住宅ローン、組めないでしょうか・・・

主人が、商売の失敗により平成１３年に自己破産いたしました。現在の会社に入ってから４年、年収５５０万位です。今は安定した生活を送っております。そのうち、私の母と同居する予定なので家を買いたいと思うのですが…母は年齢６０歳、パートで年収１００万ほどです。主人と母の年収を合算して、住宅ローンは組めるのでしょうか？組めるとしてもやはり、破産の情報が消えてからでないと無理でしょうか…？ど…

離婚後の住宅ローンの名義変更について

１２年前に夫と義母と私の３人名義で家を購入しました。その時、夫は転職したばかりでローンが組めず、私が債務者で、夫と義母が連帯保証人という形で住宅ローンを組みました。そして９年前に離婚をし、義母がその家に一人で住んでいます。元夫は勤務先近くのアパートに住んでいるようで、支払いも義母がしています。離婚した際に、財産分与として３００万円を受け取り、宅地の名義は元夫と元義母の名義に変…

住宅ローン　破産後に家族名義で

身勝手な相談ですがよろしくお願いいたします。私（夫）は２年半前に免責確定の自己破産者ですそれを知らない妻と義母は新築戸建ての夢に邁進していますそれで、もちろん私でのローン借入は無理と承知しております妻は万が一でも、妻自身が自分名義でローンの借入をすればよいとも考えているようですが・・・現在お世話になっている仲介業者の方に妻でのローン借入について聞いてみると・・・「通常は夫が借…

銀行のローン組み間違い、住宅控除について

昨年、初めての新居を購入しました。すべて２分の１ずつでと話をし、名義は２分の１ずつ、夫の収入だけではローンの借り入れができないのですべての場において同席で連盟署名でした。ローンの支払いも半々ずつ行っています。借入も当然２人の名義になっているものと疑いもしませんでした。今年私は自営業なので確定申告を行い所得税と住宅控除が相殺となっているはずだったのですが、先日税務署から「夫ひと…

共有名義マンションのローン借り換え

公庫融資で購入し居住しているマンションの金利が２．２％から４％に上がり、このご時世で給与の上昇も見込めない中、支払い金額の増加により経済的に苦しくなって来たので、借り換えを検討しております。問題は、ローン開始時に私と妻で共有名義とした事です。現在　妻は任意整理の最中であることから、この際　私の単独名義とし、今より安い金利で支払いをしたいのです。調べれば調べるほど難しそうなので…

親子で共同名義になっているマンション

7年前に4500万円の新築マンションを購入しました。頭金が不足し、将来一緒に住むことを前提で私の母に300万円出してもらい、共同名義とし、持分比率を私85％、母15％としました。その後月々の16万円のローン返済のうち、2万円も負担してもらっていました。ところが、3年前に母が金の先物取引に失敗して多額の借金をしてしまい、住んでいる家を引き払って私と同居することになりました。その後借金の一部であ…

賃貸保証人の契約

私の兄が賃貸マンションに十年ほど前から住んでいるのですが、その賃貸契約の保証人に、私の名前を勝手に使っていたらしいのです。先日、はじめて聞いたのですが、当時私には何も連絡が無く、書類にもサインしていません。保証人審査、勤め先や収入などの確認も無く、兄弟というだけで保証人として契約できてしまうのですか？何かの時(火災など)に、保証人として私に賠償責任があるのですか？来年、引っ越し…

ローンの審査　

マンションの購入を検討しています。心配な点がいくつかあり、相談させてください。マンションは主人の名義で購入予定ですが、私（妻）名義のクレジットカードでのキャッシングのリボ払いの残高が10万あります。カードは私の名義ですが、引き落とし口座が主人の銀行口座です。それと私の父が離職して再就職先が見つからず、お金に困った時に離職者支援資金を都の福祉協議会から120万借り入れをし、その際に、…

共有にかかる不動産の一方の所有者から他方への売買

3年前、弟と共有で土地つき一戸建ての中古住宅を購入し、現在までその購入した住宅に同居しています。その際の住宅ローンは、諸事情により弟の名義で借り、月々の支払いは折半にしてきました。弟が結婚するにあたり、弟が新たに住宅を購入できるよう、弟の持分の不動産を姉である自分が住宅ローンを組んで購入し、弟名義の住宅ローンを完済しようと考えています。兄弟間の売買契約なので、特に問題はないかと…

ローン特約について

マンション→中古住宅の買い替えのため、事前審査を申し込みました。何行か事前審査を申し込みましたが、1行だけ条件付で事前審査が通っています(他は、断られました)ただ、その条件がどうしても受け入れることの出来ない条件でした。同居人である私(不動産屋は、婚約者と銀行には説明してあるみたいですが、籍を入れる予定はありません)を連帯責任者に立てるという内容です。不動産屋には、連帯責任者にはな…

持分登記した場合の住宅ローン控除について

土地８８８万、建物１，２５０万、諸経費+外構３００万で一軒家を購入します。夫と私の両親から、それぞれ２００万ずつ土地購入資金の援助がありました。２２年１２月末までの贈与税時限措置で５００万まで非課税となるので、持分登記するつもりです。夫名義で１，８００万の住宅ローンをくみ、私は連帯保証人になります。１，８００万のローン全額に対して住宅ローン控除を受けたいと思うのですが、持分登記…

住宅ローンと現在の賃貸住宅の名義について

住宅ローンに関して質問があります。33歳の女性です。彼氏と同姓をしていたのですが、親の反対等諸々の事情で結婚が難しく、彼と相談の上で同棲を解消することになりました。今後の住まいとして、親の今後の事等も考えて中古マンションの購入を決意し、事前審査は通過いたしました。そして、本審査での必要書類として現在済んでいる賃貸マンションの契約書の提出を求められたのですが、マンションの購入もし…

不動産共有名義のメリット、デメリットは？

家を購入しようと考えています。住宅ローン（約３，０００万）は夫の名前で借りたとして諸費用２、３００万くらいは二人の貯蓄を使うことに。（銀行口座の名義は私）そこで不動産名義についてなのですが、私は夫の扶養になっていますが、不動産の共有名義人にはなれないのでしょうか？万が一のとき、ローンの負担が私にかかってきますか？共有名義人になった場合のメリット、デメリットを教えてください。

住宅ローンの支払を妻に変更したいのですが

3年前に僕の名義で住宅を購入し35年のローンを組みました。現在は繰り上げ返済もしたので27年くらい残っています。来年の4月で会社を退社し主夫で子育をしようと考えています。そこでローンの支払を妻に任せる（借り換えですかね？）ようにしようと思っていますが、出来るのでしょうか？

マンション支払いができなくなった場合について

現在、１Ｒマンションを2部屋もっており、毎月4万円ほどの赤字ですが貸しております。（不動産投資）そこで質問が3点あります。?不動産の保険により死亡重度の病の場合は保険により支払いがなくなるかと思われますが仕事の解雇、重度にはならない病等により毎月の支払いができなくなった場合は支払いはどうなるのでしょうか。・また結婚をした場合は兄弟、親に支払いを求められるのでしょうか。その場合は支…

いわゆる「ブラックリスト」に載っている男性との結婚

結婚を考えている人がいます。一緒に住むことを考え、先日、彼の名義でマンションを借りかえました。数年前に債務延滞があり、いわゆる「ブラックリスト」にのっているようです。銀行のカードローンで起こったことですが、話し合った結果通り、毎月支払いを続けています。（なるべく早く返すつもりでいます）結婚すると、当たり前ですが彼の籍に入ります。なるべく現金での生活をと思っていますが、生活して…

住宅ﾛｰﾝの審査について

はじめまして！結婚8年目の主婦(現在育休中）、夫、子供2人の4人暮らしです。 この度、注文住宅(宅地条件付土地)の契約をし、現在3社に事前審査中です。先日1社からは減額回答で事前審査が通っています。 私は現在育児休暇中ですが来年１月に復帰するとゆう前提で会社からの証明書も提出し、収入合算での申し込みになります。 そこで私が不安になっている事なのですが、私が独身時代に母から頼まれ消費者金融…

会社分割について

会社分割｛新設分割｝をするにあたって優良部門を切り離し承継会社とするとします。その際承継会社から分割会社への対価は原則として承継会社の100%の株式を譲り渡すものなのでしょうか？金銭なども可能なのでしょうか？また分割会社はその後清算へと向かう事が多いと思いますがその場合承継会社の株式は債券者に分配されるということでしょうか？

保証協会の債権

未納の税金と保証協会の債権は債務者｛個人｝が自己破産した場合も残るのでしょうか？また法人であった場合はどうでしょうか？

会社法/新設分離について教えてください！

旧会社に負債を残し、新会社で営業をしていきたいと考えています。新会社設立時に新規融資は受けませんし、旧会社から資産を譲り受けることもありません。銀行以外にも債権者が多くいます。抵当権者は銀行のみです。旧会社が今まで通り弁済していきます。面上は新旧会社共に、営業を続けていくという形を取りたいと考えています。債権者には、旧会社が今まで通り債務を弁済していくと話をします。ただ、やは…

住宅ローンの審査が通るか不安が…

34歳の女性です。現在は35歳の彼と同棲中で、来年初め頃に入籍を予定しています。現在でも賃貸で家賃を12万払っています。今後は住宅を購入することを検討しています。物件の見学を始めており、その中で気に入った物件が建売の戸建てで3980万円なのですが、下記のような状況でローンは通りますでしょうか？また、もしこの借り入れが無理な場合、どの程度までなら借り入れできる可能性がありますでしょうか。…

マンション手付金について

６月に建築中のマンションを契約しました。１７５０万の物件に対し、５０万手付金はらいました。１０月完成予定に対し、やっぱり購入はやめようかと思い売主に相談したところ手付金は帰らないとのこと。まぁそれは当然のことのようなので勉強代と思い諦めようかとも思います。ですが最初の購入の条件に、パート労働の妻が連帯債務者になれてローン控除が夫婦ともに受けられると銀行が口約束をしてくれたから…

住宅ローンつなぎ融資の保証人

旦那単独で住宅ローンの本審査が通過しました。地方銀行で土地・建物２本立てローンになります。先月、土地の分を融資して頂き返済が始まりました。建物分は家が完成してからの融資になりますが、その前に業者へ支払う中間金があるのでこれからつなぎ融資を受けるつもりです。銀行さんの話ではつなぎ融資は専業主婦の妻（私）に連帯保証人になってもらうと言っているのですが、私は３年前に個人再生をしてお…