団体信用生命保険の適用について

夫名義の不動産を妻名義にしました。ローン名義は夫のままで返済も夫がしています。名義変更を行なった理由は、夫は会社経営をしており、このご時世不景気の煽りを受けないとも限らないとの心配によりです。ローン返済は後10年以上あります。この間にもし夫が亡くなった場合団体信用生命保険の適用は不動産名義人とローン名義人が違っていてもちゃんと適用になるのでしょうか？

離婚後の住宅ローン控除について。

はじめまして。離婚し、今まで元夫が組んでいた住宅ローンの債務を引受けました。離婚前は1/2ずつの名義で、私がローンを引き受ける際、すべて私名義にしました。（フラット35です）この場合、確定申告すれば私は住宅ローン控除を受けれますか？売買契約書のようなものは無く、銀行との債務引受書のようなものはあります。（原本は提出したのでコピーです。）

購入した投資マンションの今後の扱い

はじめまして。2001年に言われるがままに購入した2件の都内物件について、今後どう扱ったらいいかで悩んでいます。物件１．日本橋駅近5分以内。ワンルーム、35年ローン、残債約1500万円（ローン残存期間24年）。変動利率現在約3％弱。月々の返済87,820円＋管理費9,490円-家賃収入88,400円＝支出8,910円物件2．蒲田駅近5分以内。ワンルーム、30年ローン、残債約1150万円。（ローン残...

妻名義のローン

3500万くらいの一戸建てを検討していますが、妻名義でローン予定です。夫は、任意整理中+うつ病継続治療中（すでに正社員で復帰済み）、妻より給与が低いため、信用情報を使用されずに組めるか心配です。妻は、勤続10.5年、年収590万です。質問1）任意整理中の金融機関は、妻名義でもNGになるのでしょうか？質問2）頭金は、妻が出し、ローンは、妻名義でも実際の返済は共同だと、登記や贈与問題を指摘されて…

居住中のマンションの名義変更について

現在居住している分譲マンションの名義についての相談です。１１年前、私の離婚を機に私と娘の住居として母が購入し、名義を母５分の３、私５分の２にしました。（価格は３９００万円ほどだったと思います。）母は別の家に住んでおり、固定資産税は全額私が払っています。母は健在ですが、現在８０歳を越え、相続税の問題もあるから、今のうちに名義をすべて私のものにするように言われました。ちなみに私に…

孫への暦年課税について

私の親から娘（1歳）への暦年課税贈与について教えてください。つまり、祖父母から孫への暦年課税贈与についてです。暦年課税の110万円は、たとえ他人にあげたとしても贈与税がかからない金額だと聞きました。これは、未成年である私の娘にも該当するのでしょうか？仮に可能だとして、私の両親（娘から見ると祖父母）の双方から110万円づつもらうことが可能なのでしょうか？また、もらったお金は学費や生活費…

娘と共有の家

娘が結婚をすることになり嫁ぎ先の家に住むことになりました。娘が現在住んでいる家は、建てて7年くらい、土地は娘の名義、家は共有名義（新築の時1階部分は仕事で私が使うため現金を払っている。）ですが、娘は借りたローン残債があります。結婚後はその支払いは無理なので、贈与ではなくその残金をわたしが一括で支払って借金なしで結婚できるようにするには、どのような方法があるか、教えて下さい。娘が…

夫死亡の生活費

39歳の兄が急死しました。義姉37歳、結婚4年半です。子どもなし。生命保険の受取人は父親になっていました。遺族厚生年金は月5万弱でるとのことです。預貯金は兄名義で１５００万位あるそうですが、3分の１は両親が相続予定です。賃貸アパート家賃4万位で質素に暮らしています。義姉は体が弱くフルタイムで働くことは無理のようです。実家にも帰れない事情があるので、今後もひとり暮らしするそうです。義姉…

相続する家の等分の権利を兄弟から買い取る方法

家の相続についてご相談します。親の家を兄弟2人で二等分にして相続する予定ですが、兄弟相談の結果、私が弟から半分の権利分を購入して、全てを私の名義にする予定です。その場合、１． まず兄弟で等分に相続した後、弟から購入した方が良いか？２． 或いは、最初から私が全て相続し、相応の金額を弟に渡した方が良いか？についてご相談したします。法的な面・税的な面以外にも手続きの簡易性等、種々要因が…

ローンの共有名義について

住宅ローンの名義を共有名義にするか迷っています。土地は夫の名義で契約しました。住宅ローンはこれから事前審査をする予定ですが、土地は契約してしまったので、土地は夫の名義とし、建物は夫と私の共有名義を考えています。そもそも、建物のみ夫婦で持ち分が持てるのか？また、私は自己資金を出すだけで月々の返済は夫がする。という方法でローンの名義人になれるのか？初歩的な質問ですが、ご教授お願い…

住宅ローンの一括返済について

住宅機構のローン一括返済についておたずねします。マンションの住宅ローンを住宅機構に返済しています。現在約２１００万円の残債があります。身内が肩代わりしてくれることになったのでこの残債を一括返済をしようと思うのですが実は数年前から一戸建てを新築してそちらに住んでいるため一括返済をする時にそのことが発覚すると罰金や違約金のようなものを支払わなくてはならないでしょうか。その場合、ど…

亡夫の保険金の受取人が義父母の場合

初めて質問させて頂きます。昨年5月、夫が亡くなり、現在私(31)息子(8)娘(0)で夫親族の持ち家(義父母家とは車で10分位)に住まわせてもらっています。夫の死から二ヶ月後に娘を出産し、私は今無職です。実家は事情があり頼れず、実家東京、当方田舎のため、実家近くに引っ越す位なら、経済的にも精神的にも夫のお墓のある田舎にいたいと思っています。ですが貯蓄もなく、負債の処理等で相続財産はなく、生命保…

住宅ローン資金計画について

土地購入と新築建設の住宅資金について質問資金計画(土地と建物・諸費用合わせて総額2500万）1住宅ローン2100万円2自己資金　300万円3親からの援助　100万円4着手金・中間金合わせて1000万円は親から一時的に借りて、住宅ローンの融資分のお金で返す予定です。・3の親からの援助の場合、贈与税の非課税枠を利用しますが、もらった事実は書面にする必要と、税務署への届け出が必要ですか？・4の着手金等は...

親からの融資で住宅ローンを一括返済したい

10年前に中古マンションを購入し住宅ローン減税の適用も終了し親からの融資で一括返済を考えております。その場合、贈与と見なされないため(非課税にしたい)に　金銭消費貸借契約書や利息の償却状況を把握するための返済計画書を作成し契約する方法があるらしいのですが、この場合税務署にその故申告なり届け出る必要があるのでしょうか？　また返済期間に限度や利息の下限など　注意点をお答え願えるでしょ…

共同口座から頭金を出した場合の共同名義の割合は？

中古マンションを購入することになりました。物件2800万円、諸経費を入れて3000万円を用意するに当たり、2000万円の頭金を考えています。頭金のうち1500万円は共同口座(口座名義は私。夫婦それぞれが決まった金額を入金して家計費口座としている)から、500万円は私個人のお金を出し、残り1000万円は私の名義でローンを組みます。ローン返済は共同口座より支払います。夫は自営業を始めたばかりで安定して...

親の土地に家を建てたい

初めて相談させていただきます。勉強不足での質問で申し訳ないのですが、宜しくお願い致します。　今年の初めに実家が火事で焼失しました。現在更地です。７６歳の父（母は他界しています）は近くの賃貸マンションへ入居しました。　子どもは私（36）と兄（39）の二人ですが、兄は遠方に既に新居を構えており、現在私は賃貸マンション住まいの為、実家跡地（15坪）にお隣の土地（同じく火事で焼失・15坪・売…

医療法人歯科医院の新築における親子の共同名義について

お世話になります。親子で歯科医師：父、私（女未婚）、妹（既婚）です。医療法人の歯科医院開設地が、このたび道路拡張で代替地に移転することになり、補償金を受けて移転地に歯科医院を含む住居の新築工事を予定しています。現在の院長及び法人理事長は父で、娘二人は法人理事になっていません。新築の歯科医院は、私が施設開設者及び院長となり、妹と二人で開業。父親は引退する予定です。住居に住むのは…

地震保険の受取について

現在、賃貸アパートを所有しております。建物は祖父より母親へ相続され、息子の自分に贈与となりました。最近、昨年の3月11日の地震での損害を鑑定してもらったところ保険金がおりることになりました。しかし、地震の時点で建物を所有、保険を契約していたのは祖父ですが、亡くなっております。（亡くなったのは今年）現状は建物の所有、保険の契約共に私自身です。この場合、保険金は誰に支払われるのでしょ…

離婚時の持分割合変更について

はじめて質問をさせていただきます。よろしくお願いいたします。今年の2月に離婚をしました。所有マンションの前妻持分割合を増やしたいと思っています。何点か質問をさせてください。【前提】・2012年2月に離婚・マンション所有 (持分割合　夫5分の4 前妻5分の1) (抵当権債務者　夫のみ　前妻は連帯保証人扱い)【質問】前妻の持分割合を50%にしたいと思います。1.離婚時は贈与税がかからないと読んだことが.…

親名義の建物への住宅ローンについて

現在アパート暮らしをしておりましたが実家の方へ引っ越す事になりこちらの建物をリフォームしようと計画がありますただリフォームの内容もほぼ全面改装という内容になりそうで資金は住宅ローンで借り入れとなりますそこで質問ですが現在の建物の名義ですが父親・土地の名義は母親となっていますこの建物には自分と妻・子のみが入居予定で親は別棟の家での生活になります別棟の家は土地・家の名義は母親名義…

離婚　土地建物（ローン無し）　財産分与

このたび、離婚を予定しています。離婚により財産分与が発生しますが、土地建物を夫（自分）名義から妻名義に変更することで合意しました。現在、ローンが残っていますが離婚前に一括で返済する予定です。そこで質問ですが、　１）財産分与する場合、費用面からみた場合、離婚前に名義変更した方が　　いいのか離婚後にした方がいいのか？また、その理由を教えてください。　２）渡す側（自分）に譲渡所得税…

母への不動産売却、相続について

私の持ち家（１年前に購入）に母が同居します。実家（父名義）を売却し、父、母（婚姻歴２０年以上）は別居となります。実家の売却費の半分（1500万円）について父から母に住居用として贈与（配偶者への非課税枠を適用したく）の予定です。同居予定の母から上記1500万円を現在の私の家のローン返済に充てたいと考えています。この際、私が贈与を受けたことにならないように、私と母の間で不動産売買の契約を…

母子共同名義マンションの住宅ローン借り換え

住宅ローンの借り換えについて質問です。そもそも以下の状況で借り換え申し込みが出来るのか？とか、その他税金絡みの質問となります。現在私と実母の共同名義（持分比率50％ずつ）でマンションに住んでいますが、ローンも10年を過ぎ利率も上がってしまったこともあり、別の利率の低い金融機関に１本化して借り換えたいと考えています。 現在の住宅ローンについては、旧住宅金融公庫と地元公社から私と母で連…

単独債務にかえた時の贈与税について

連帯債務から単独債務に変更して借換を検討しています。共有持分は、私３７％妻６３％です。現在の借入持分は５０％です。この場合贈与税は発生するのでしょうか。返済を私名義にして、妻の返済分は私を通して返済するという形にすれば、問題ないとも耳にしたこともあります。どうか教えてください。よろしくお願いします。

親名義の建物の住宅部分のリフォーム

現在、土地が私名義で建物が母名義のところに私達家族と母とが一緒に住んでいます。建物は4階建てのビルで、１、２階はテナントとして貸しており、３、４階に住んでいます。この度、３階の住宅部分のリフォームを行う事になり、リフォーム費用を主人が負担する事になりました。リフォーム費用は１３００万円です。６００万円を住宅ローンを組みたいと思っていたのですが、建物の名義が母の為に、住宅ローンが…

贈与税について

現在、母親の土地に私名義の家を建てようと計画しております。母親は現在５４歳、私は３０歳です。兄弟は弟が２人います。質問ですが、１、建物を建てるにあたり、親から３００万援助してもらいますが、これは、住宅取得　　資金の特例により、非課税になりますか？２、母親名義の土地（計算した値段は、約６００万）を私の名義に書き換える場合、贈　　与税はかかりますか？親が６５歳以上ではないので、相…

保証人への返済金には贈与税はかかりますか？

何年か前に、父が自己破産し、その時の借金は、保証人さんが返済してくれています。今回、母の弟がなくなり、その遺産の一部が母に入ってくることになりました。その遺産から、保証人さんに、内々で、１０００万円お返ししようと考えておりますが、こちらは、保証人さんに贈与税はかかるのでしょうか？

贈与税がかからないようにするには？

初めまして。住宅購入を考えております。住宅の価格 2680万円自己資金500万円（妻の両親からの援助）自己資金500万円から諸費用を引いたローン借り入れ2420万円予定です。ローンはすべて夫の名義で組みます。住宅の名義もすべて夫にする予定です。妻は専業主婦で収入がありません。妻の両親から500万円の援助を受け、住宅のローン名義が夫のみの場合、どういった贈与税がかかりますか？また、贈与税がかから…

住宅ローンについて。

夫婦で自宅の購入を考えています。夫の年収は約900万円。夫は真面目な人なので住宅ローンの審査の際に信用問題で引っかかる事はないのですが…。実は私は過去に消費者金融からの借り入れやクレジットカードの延滞などありました。全て完済してから4年ちょっとたつのですが、今回自宅の購入をするとなると私のせいで住宅ローン審査に影響がでますよね？過去の事は夫に話していない為、どうしたらいいのかわから…

生前贈与？

生前贈与は年間110万まで贈与税がかからないと思うのですが、この度家を購入するため私の父が270万援助してくれると言ってくれました。そこで、下記の内容は問題があるのか教えて頂きたいです。父からの援助270万を私 100万主人 70万息子 100万とそれぞれの口座に振込んでもらう。その後それを住宅の支払いの一部として支払う。ちなみに、住宅(中古)・土地は主人名義です。もしくは、住宅ローンを組む際に完.…

住宅取得等資金の贈与税の非課税について

ハウスメーカーの分譲地に家を新築します。省エネ住宅です。土地1690万円、建物2500万円です。着工は24年12月29日、引渡は25年3月23日。すでに土地80万円、建物220万円の手付金を夫名義で支払っています。夫の親から300万円、私の親から1100万円の資金援助があるのですが、住宅取得等資金の贈与税の非課税の適用または相続時清算課税制度を利用したいと思っています。相談は私の贈与についてですが...

不動産の名義変更

現在調停中です。近い内に離婚は成立すると思うのですが、不動産の名義の問題があります。土地・建物に1割私の名前が入っています。1割分を無料で名義変更してほしいと言われております。1割名前を入れたのは実母から1割分お金が出ているので不動産屋さんから1割入れた方が良いと言われいれました。不動産の名義変更を無料でしてもいいのでしょうか?こちらは1割分負担した金額を提示しました。それが無理なら…

所有権移転仮登記について

９月に父が亡くなり、父が所有していた土地を相続し、家を建てようと計画していました。建設予定地をハウスメーカーの方が調べたところ、第三者の「所有権移転仮登記」がついていることがわかりました。　・順位番号１　登記の目的「所有権移転」　　受付年月日　昭和４２年１２月７日　　権利者その他の事項には、　　　　　　　原因　昭和４１年７月２９日相続　　　　　　　所有者　　○○○　○○○（父の名前…

土地家屋購入に伴う兄弟間の贈与・借金について

自宅用に土地家屋を購入することになりました。価格は、6000万です。家屋は築年数不詳と古いものですので、購入後に建て替える予定です。現金で購入することとなったので、家族で資金を出し合います。内訳は、父　2800万母　1500万兄　1300万私　　400万妻　　　0円です。新築後は当面の間、全員が居住します。家屋は、私と妻の共同名義にてローンで建てたいと考えています。【質問１】本来、兄からは資金を…

住宅ローンの返済は可能でしょうか

実家の近くに自宅の購入を考えています。夫(29才)年収350万妻(31才)年収430万子供4才 0才結婚4年住宅ローンのシュミレーションをしてもらったところ、返済負担率が14.2パーセント程で月々9万2千円程の返済になるといわれました。借入金額3280万円 頭金３００万円マイホームは7〜8年先と考えていたため住宅への資金も貯めている途中でした。しかし、実家の近くに坪単価が3〜5万安い、私たちにと...

登記時の持分について

はじめまして。このほど諸費用込４４００万円の建売を購入します。登記時の持分で色々なサイトを参考にしているのですがイマイチ解らない点があります。諸費用、頭金等現金では純粋な夫の貯金２００万、妻２００万、結婚後の共有貯金から２００万の計６００万を出し、残り３８００万は夫名義でローンとします。ちなみに共働きで収入比率は概ね２：１です。この場合の持分としてどのような計算となるのでしょ…

内縁の夫からの生活費支払いと税金

前述の場合、贈与税になりますか？　それとも他の税金になりますか？年間120万円～250万円程度を内縁の妻に渡す予定です。　誰が税金を支払い、税率はどのくらいですか

夫婦の預金

新築マンションを来年春に自分名義で購入予定なのですが、頭金と諸経費を夫婦で貯めた預金から計７００万出す予定です。しかし、口座が妻の名義になっており贈与になってしまうのかいまいちわかりません。教えてください。また、このままでは贈与になる場合、贈与にならない方法があれば教えてください。

ローンの名義変更について

全くの素人で申し訳ありませんが住宅ローンについて教えてください。親が住宅を手放すこととなり、子供の私が譲りうけることとなりました。私は結婚して旦那の性になっています。相続時精算課税で住宅の名義変更は税金がかからずできそうですが、ローンがまだ1400～1500万円残っています。親の代わりに私が支払いをしたいと思うのですが、ふつうに1500万円を渡すと贈与税がかかってしまうと思います。また、…

親から未成年の子への贈与（保険を活用した生前贈与）

親から子（未成年）への生命保険を活用した生前贈与について教えてください。贈与は双方の「あげた」「もらった」の認識を客観的に証明できるよう形で残すことが重要と言われています。贈与契約書を作成したり、わざと110万超を贈与して贈与税を払う等、いろんな方法があります。そのひとつに贈与された金額を年払保険料とした生命保険に入るという方法もあります。もらう側が未成年（例えば１３歳）の場合、…

住宅購入資金等の贈与について

お世話になります。住宅購入時の贈与税に関する質問です。平成24年10月に1500万円の土地契約済み、11月に1800万円の建物請負契約締結の状態です。建物竣工は3月末が予定されております。資金計画の中で、私の両親から11月に300万円の資金贈与があり、うち50万円を建物請負契約の手付金として充当しました。土地については50万円を妻の口座から支払いました。ここで相談なのですが、平成25年に年が変わっ...

二世帯住宅は実質援助にあたりますか？

姉妹二人兄弟なのですが、姉は二世帯住宅を建ててもらい両親と住んでいました。頭金はもちろんのこと、月々のローンも一切出していませんし、賃貸料のようなものも出していません。相続が発生し、私が相続予定の物件のほうが姉が相続する物件より高いそうです。また、この二世帯住宅のローンは終了しておりません。姉は二世帯住宅についてはこれからも私も含めて二人で均等にローンを払い、かつ相続物件の差…

主婦が本帰国する際の送金課税

こんにちわ。所得税のない中東某国在住の主婦です。夫はEU国籍です。日本に住民票は残してあります。共同名義のオフショア口座より、将来の日本への定住に備えて、送金したいと思っています。２千万ほど日本に送金する際に税金はかかるのでしょうか？資金は、ほとんど夫の収入ですが、一部私が以前働いていたときの貯金も混ざっています。ちなみに日本に送金したお金で、個人年金に入ったり、不動産を購入し…

結婚後の住宅ローン控除について

初めて質問させていただきます。住宅ローン控除で不明点があるので教えてください。平成19年に結婚前に住宅を取得しました。そして平成23年に結婚し、夫の戸籍へ入りました。その年は年収があったので私の年末調整で住宅ローン控除を受けましたが、今年に入り夫の転勤の為引っ越しをしました。私は結婚を機に会社を退職し、現在パートに出ていますが今年の年収は20万弱なので、ローン返済は全て夫の収入から…

住宅ローンについて

今後５年以内にマンションの購入を検討しています。現在の収入は、手取り２５万円でそのうち家賃補助は３万円です。モデルルームを数件回り、銀行にも仮審査をお願いしたところ、保証料込のローンを３５００万円借りることができることがわかりました。また、社内ローンで諸費用なしで４００万円（固定金利３パーセント）借りられることもわかりました。つまり、貯金１００万円だけで３９００万円のマンショ…

土地の売却について

自宅前の私有地に親戚が住んでいます。建て替えにあたり、土地を購入してもらい費用にしたいと思います。そこで土地がいくらになるのか、近所の不動産屋を訪ねましたが、不動産を通すと仲介費がかかると言われました。不動産以外にみてもらうには、どうすれば良いのでしょうか？親戚だからと安くすると贈与税がかかると聞きました。その辺もあわせて教えて下さい。

遺産相続した株の売却

２年前に亡くなった両親が過去１０年にわたり毎年贈与控除額の範囲内で家業（非公開の株式会社）の株を私の名義にしてくれていました。両親がなくなった後、会社を継いだ弟も癌で昨年なくなり、会社は人手に渡りました。幸い私の持ち株は会社で引き取ってもらい、約２千万円で売却することに成りました。その際、４００万円ほど源泉徴収されました。確定申告するとすると、この売却にはどんな類の税金がかか…

子供への建物売却価格

現在住んでいる自宅建物を長女夫婦に譲渡する予定ですが、売却価格の算定方法がよくわかりません。あまり安くしすぎると贈与になって別の税金が発生するという話も聞きますし、そうかと言って、新築価格から減価償却費だけ差し引く計算ですと長女夫婦の購入額が大きくなり、取得税が高くつくと思いますし。現実問題、税務署から贈与と言われない価格はどうやって算定すればいいのでしょうか。新築コスト25百…

私個人名義のマンションの妻への名義変更について

マンションを売却しようとしたところ、立地条件などが良すぎて、価格が購入した時から年数がたっているにもかかわらず上がっており、かなり黒字になってしまうことが判明しました。（購入時4000万→10年後現在売却5200万）ローンはまだ私名義で半分残っております。ローンを即払ってしまうことは可能な状況です。私の年収が３０００万前後（手取りではなく税引き前です）であり、マンションの売却で得られる黒…