不動産売買　楽器可は重要事項にあたるか

不動産投資でワンルームマンションを1棟購入しました。本日受け渡し終了後、楽器可で募集をしていたマンションで、廊下までサックスの音がかなり響いているということを知らされました。（これから管理をお願いする管理会社の方より）マンションは防音対策などはされていません。すこし離れたところに音大があり、他にも楽器を演奏する人が入居している様子。売主の方は、管理会社に任せており知らなかったよ…

自己退職と言う形になるのでしょうか？

某大手ｱﾊﾟﾚﾙ会社の契約社員で働いている友人の話なのですが。売り上げも下がっているし(企業自体不景気)、転職活動をしているようだと誓約書(転職活動は今後いっさいせず、業務に集中するというような内容になるそうです。)を書いてもらう。転職活動をするようだと、翌月いっぱいで辞めてもらう。などと言われたそうです。友人は最初Ａというﾌﾞﾗﾝﾄﾞに希望配属され、店長研修などにも参加しており、同じﾌﾞﾗﾝﾄﾞ…

住宅ローンと私

今、住宅ローンを利用して、土地を購入し店舗付住宅を建て、新規事業を始めようと考えていましたが、事業主としての、実績も無く、収入も不安定などの理由から、住宅ローンが組めなくなっているのが、現状です。そこで、土地は、自分が現金で購入し、店舗付住宅は、姉が、セカンドハウスローンで建て、そこに、自分たちが住み、開業する。ローンは当然自分たちで払い、いずれは、実績を積み、自分名義の住宅…

初めての独立開業と店舗付住宅

今、土地を購入し、そこに、店舗付住宅を建て、独立開業を考えています。住宅ローンで、建てたいのですが、事業主としての実績が無いとの事で、なかなか、むずかしいのですが、何かいい方法は、無いのかと思っています。具体的に住宅ローンが組めるところとか、こうすれば、住宅ローンが、使えるとか、宜しくお願いします。

電話の最初の対応について

電話についての質問があります。店舗にいる時、接客中に電話が鳴ったり、電話中にもう１つの電話が鳴ったりとすぐに誰も出ることができず、出るタイミングがいつもより遅くなる場合があります。今は、なんとなく遅かったかなという時「お待たせしました」と最初電話に出ていますが、新しいスタッフにどれくらいで「お待たせしました」と言えばいいのかと質問された時、回答に困りました。何か基準はあるので…

火災時の賠償責任

３階建ての店舗付き住宅で、1階が貸し店舗で、2階3階が大家の住居です。先日大家の2階の生活部分から火災がありました。2階・3階部分が焼けたりすすけたりしました。1階の店舗部分には2階へ放水したため、水漏れが発生し、1階店舗が被害を受け、休業状態になりました。この場合、1階の改装費・休業補償など色々言ってきているのですが、2階の大家の賠償責任はどうすればよろしいのか？現場検証の結果、出火原…

床材、壁材、階段手すりなど。

来月着工を予定しています。３階建ての戸建てです。いくつかまだ決まっていないことがあるので相談させてください。床材。玄関を入って廊下、廊下から続く洗面トイレ脱衣室までが白いツヤツヤとした床がいいなと思っていました。でも階段から子供が落ちたり、床が何かで濡れて滑ったら危ないのでダイケンのグファフィアートを希望しましたが、狭い空間に大きなものは残念な感じに仕上がってしまうので・・と…

入居者が決まるとオーナーに請求される１ヶ月分の広告費

賃貸住宅を貸しているオーナーです。入居者が決まると、不動産会社は、入居者から１ヶ月分の仲介手数料を取っているようですが、オーナーにも１ヶ月分の広告費を求めます。地域や賃料によっては２ヶ月分を求められることもあります。しかし「やった広告の明細を見せてほしい」と言っても出しませんし、実際に広告はたいしてやってくれていません。この広告費は、合法なのでしょうか。法的な根拠があるのでし…

住宅兼バレエスタジオについて

住宅兼店舗という形で、一階に住居２３坪、二階にバレエスタジオ２３坪を建てたいと思っています。購入を予定している土地が第一種低層地域の５８坪で建ぺい率が５０％容積率が１００％でしたが、土地の契約の段階までいって、第一種低層地域には５０平方メートル以上の店舗部分が建てることが出来ないことがわかり、計画が止まってしまいました。住居系の地域が希望なので、第二種中高層住専で土地を探しな…

ハウスメーカーで新築する時の注意点を教えて下さい。

全国展開のハウスメーカーで6月着工/9月中引き渡し予定で新築します。施主側も色々勉強して、ハウスメーカーと対等に話しが出来ないと！と言うようなことをよく耳にしますが、どんなタイミングでどんな点を注意すれば（見れば）良いのでしょうか。。（幅が広過ぎて、ご返答も困るかもしれませんが、　施主側としても勉強する幅が広過ぎて…悩んでおります）依頼しているハウスメーカーのはフランチャイズ方式…

ショップを開くには

初めまして。自宅で１ヵ月に１度、又は２ヵ月に１度複数の人(10人程度)とガレージショップを開くとします。品物は、各自の不要品やハンドメイド品(食品・飲食はありません)です。近所の方への許可が取れた上でと思っていますがどこかへ届け出が必要ですか？また店舗を借りて複数の人(10人程度)でハンドメイドや雑貨を販売するショップを開く場合(店舗を借りる資金は10人で支払います)この場合で考えると10人…

至急！鉄骨造補強外壁改修について

昭和４８年完成、約６００平米外壁モルタル前面１部（２．３階タイル貼り）現在１階車庫３.４階住居４階建ての住宅です。（以前は１．２階は店舗）３/１１の震災にて外壁全体にクラックと浮き１部欠損　雨漏り。現在、１級建築士の方に改修の相談中です。外壁は金属サイディング、耐震前の構造なので明らかに満たしていませんが、コストを抑え構造設計士には頼まずブレスは使用せず柱に補強を検討しています…

若い独身男性の医療保険

25歳、男性、会社員、年収400万円、貯蓄150万円、非喫煙、比較的健康な方だと思います。今年から働き始めたので、保険への加入を考え始めました。100～200万円の貯蓄があれば、医療保険は必要ないという意見もあるようですが、年収の1％程度の負担なら保険に加入しても悪くないと思っています。70歳以上は自己負担の上限があるから大丈夫という記述もよく見るのですが、今から30年後に公的医療保険制度がこの…

起業するにあたり、必ずしておかなくてはいけないこと

はじめましてｍ-_-;ｍ 全くのド素人がこのようなところに、おじゃましまして　すみません・・・　母が、長年仕事で培ってきた経験等からマッサージをする(資格がないので?)リラクゼーション(なら資格がいらないと言っておりましたが...;_;)お店を小さくで始めたいと言い出しまして　開業のような大きな一大事に家族(僕と姉(父は　いません))は　大反対。不安で不安でしかたないんです　母は　のんきなもので…

家賃の値上げについて

現在、飲食店のテナントを賃貸で借りて営業しています。3年前に現在のビルに移転しました。その際、このビルのオーナーだった方と懇意にしていた事もあり他よりもかなり安い家賃で提供して頂きました。その代わりここに入るための改装費用はこちらで全額負担しました。テーブル、椅子、壁、床、天井に至るまでほぼ９０％の改装をしカウンターテーブルや業務用の棚なども設置してかなりの金額を使いました。テ…

リフォーム＆住宅ローン借り換え＆名義変更について

今回結婚するにあたり、現在私と母が住んでいる持家一軒家に主人（ではまだないのですが、そう呼ばせて頂きます）と一緒に住む事となりました。その為、現在３階建て店舗付き住宅の１階店舗部分をリフォームし母の居住スペースにする予定です。現在家の持分は私：3/4　母：1/4で、私名義で30年住宅ローンを組んでおり、残期間25年となっております。ここで質問なのですが、リフォームするにあたり現在住宅ロ…

納戸の収納ボックスについて教えてください

新居が完成しました。納戸を一階にとってあり、片側に高さの調整ができる収納棚（５段×６列）を作ってもらってます。小学生の子どもたちの学校用品（教科書・ノート・ランドセルなど）も納戸の棚におきたいのですが、扉が付いていないので収納ボックスを一段一段に入れて使用したいと思っています。無印のボックスhttp://www.muji.net/store/cmdty/detail/4548718428861?s...

震災後の飲食店の棚卸しについての質問です。

棚卸しについての質問です。私が勤務している会社は飲食店を経営しております。毎月棚卸しをして、月の中ごろまで店舗ごと（居酒屋８店舗・定食屋８店舗）の収支を出すことになっています。さて本題ですが…震災時に店舗にある材料（お酒やその他食材・調味料等）が破損したり、電気がなく冷蔵庫・冷凍庫での保存が利かず廃棄などを行いました。１）損害についての算出方法損害額の算出は棚卸の責任者(たいて…

助けて下さい。すごく悩んでいます。

お世話になります。私は30代前半の女性です。自分の仕事に一生懸命になることができず、【とても】悩んでいます。私は精神障害者で、一般企業の障害者雇用で一般事務の仕事をしています。特に休んでも周りの方に迷惑がかからないような、単発の比較的容易な仕事が中心です。以前、健常者の勤務形態で、販売の仕事をしていた際は、私個人の売り上げを大変誉められ、ヘルプなどで他店などに行くと「うちの店舗…

屋号の商標侵害の示談金

小さなサロンを経営して一年ほどになります。半年ほど前に商標侵害の通知書を同名のサロンの弁護士から受け取りました。近隣他県にある同名のサロン（４店舗経営されている様です）が商標登録をしているので侵害になると言う事で屋号の変更を求められました。新しい名前に替えるにしても、看板や手続き等時間がかかるので３ヶ月以上はかかるので待って欲しい旨を相手方の弁護士に伝えました。このような事が…

住宅ローンについて

はじめまして。土地を購入し新築する予定なのですが、金額が大きくて果たして払えるのかどうか心配になり相談いたします。まだ契約等していないのでご教示下さい。夫42歳、妻41歳、子ども2人（8歳、1歳）夫の年収600万（税込）現在の家賃　75000円（水道料込）夫の保険料　38000円（6年後に13000円減／医療積立型で教育費とする予定）妻の保険料　15000円（自動車保険含）学資保険　　160100...

退職金を使い借金を支払う場合教えていただけませんでしょうか？

現在開業１年の自営業です。幸い１年目から赤字はなく現在軌道にものり収入も安定してきました。今月で両親が退職し、退職金のうち１０００万をいただける事になっています。そこでこの１０００万でどのように借金の帳消しと言いますか使い方をどのようにすれば良いでしょうか？借金は、開業資金借り入れ残９００万（毎月１１万返済残り９年）、カーローン残１５０万（毎月３万ボーナス１５万残り２年半）、…

住まなくなる分譲マンション売却するか賃貸に回すか

現在、2008年に購入した分譲マンションに住んでいますが事情により3―4年後に住み替えを考えています。住まなくなるマンションを売却するか賃貸に回すか悩んでいます。専門家の皆様のご意見をお願いします。年収共働きで税込2500万円家族は私、妻、子2人約40戸の14階建てマンション、8階　4LDK、約86平米広島市内中心部購入価格は3900万円で2008年に購入です。キャッシュで購入したのでローンはあり...

飲食店の青色申告用経理について

先日、知り合いが飲食店をオープンさせました。所が、オープン当日から大盛況で、本来なら有り難い事ですが当のオーナーが仕込みやら営業時間中やらで、朝８：００～２５：００位まで、ほぼお店に拘束されている状態です。オープン当初から来年には２号店・３号店を出すと意気込み今回新規での個人事業開業な訳ですが、今後の為に初めから青色申告をすると言っております。しかし実際には未だ青色申告申請書…

個人事業主の震災被害による失業について

この度起きた東日本大地震で、個人事業主が店舗が被災し業務を続けることが出来なくなりました。失業期間に何かしらの生活保護、助成金を受け取ることは可能でしょうか？

個人事業主の震災被害による失業について

この度起きた東日本大地震で、個人事業主が店舗が被災し業務を続けることが出来なくなりました。失業期間に何かしらの生活保護、助成金を受け取ることは可能でしょうか？

種やスパイスの輸入について

インドから植物の種や料理用スパイスを小口で輸入し、日本でインターネットなどを通して、販売しようと思っています。このような場合、国または役所などへ、許可申請を行わなくてはならないのでしょうか？　特に種は、何か規制がありそうに思い自分なりにJETROなどのHPで調べたのですが、あまりよくわからず、こちらに質問させて戴く事に致しました。よろしくお願い致します。

メールの書き方について

メールの書き方について教えてください。会社の後輩で、メールの送信文に相手の会社名やお名前を書かずにいきなり「いつもお世話になっております。（会社名）の（名前）です。」から始める社員がいます。「まずは宛名を最初に書いて、署名を最後に書くもの」と注意したところ「最後に自分の名前を書いたら、最後まで読まないと誰からのメールかわからないじゃないですか。」「電話だとこの始まり方なのに、…

住宅メーカーの「土地探し」には不動産仲介手数料が発生する？

はじめて質問させて頂きます。手前勝手ではありますが、契約の進捗の都合上 お早めにご回答いただきたく、お願い申し上げます。住宅メーカー(以下HM)に一戸建住宅の建築依頼をしたいと思い、1社に絞って土地探しに協力してもらっていました。現在は自分で見つけた土地が気に入り、土地の所有者に仮申込した段階なのですが、その直前にHMと私の間で 私の意に沿わないことがあり、土地の仮申込後 建築依頼を辞…

クローゼット扉のある和室のクロスについて

一戸建てを新築中で、リビングと隣り合う和室（４畳半）のクロス選びで困っています。・壁は大壁で、畳は琉球畳。・窓に障子は入れず、和風のシェードにする予定。・押入は襖ではなく、使い勝手を重視して折れ戸にしたかったので、リビングの建具と同じクローゼット扉（トステムの「エッセン」という色）を付けた。・リビングとの仕切りは、両面ともエッセン色の板張りの３枚引き戸。天井から引き戸の上まで…

WEBプロデュース（デレクション）出来る会社を探しています

ＨＰ制作のみでなく運営・管理までプロデュース（デレクション）の出来る会社を探しています。今までは知り合いに相談したりＷＥＢから探した業者に連絡して１０社ほどと面談をしてきましたが希望の会社がなかなか見つかりません。どの様に探すのが良いのでしょうか？回答だけでなくセールスも歓迎します。下記の条件をバランスよく満たせる会社様（個人含む）が希望です。（一言で言うとバランス良く総合的…

近隣商業地域への店舗併用住宅

近隣商業地域に「和食食堂との店舗併用住宅」は建てられますか？　　妻の父が所有している土地に建てたいと考えています。　問題は「和食食堂」をしたい･･･ということなのですが･･･　いろいろ調べてみると、近隣商業地域には「料理店」は無理って書いてあったりするのですが･･･また、サイトなんかで調べると、『近隣商業地域のイメージは近所の商店街･･･』みたいな感じな事をよく書かれているんですが、近所…

新しくカフェを作るにあたって

はじめまして。昨年、国道沿いのバス停前に小さな家を建てました。１階に空きスペースがあるのでバス待ちのお客さんをターゲットにカフェを作ろうかと考えています。しかしながらどの位の顧客が見込めるのか検討がつかないので、少ない貯金内で出来る店造りをしたいと考えています。何か気をつける点などアドバイス頂けると助かります。現在そのスペースに自販機を置いていますが１ヶ月１００から３００本、…

自営業ですが土地購入できるでしょうか？

自営業（動物取扱業）5年目ですが　3年前に店舗併設住居を建て（ローン無し）　その年（3年前）は設備投資計上などで申請所得はマイナスです。2年目の所得は250万（年収550万）　3年目の所得は290万（年収は630万）です。欲しい土地が見つかり、まずはその土地を購入して、２・３年後に　現在の店舗併設住宅を売って　その土地に新たに店舗併設住宅を建てたいと思っています。欲しい土地は１８８０万円　現金…

外国人融資について

はじめまして。私は韓国人で昨年9月に株式会社を設立しました。新しく店舗を借りて、内装をやっていますが、資金が足りなくて、融資をする結論を出して、東京中央経営というところに行って相談して申請書を作ってもらいました。168000円かかりました。投資経営ビザだと可能性が９０％以上だということで、喜んで２ヶ所ー日本公庫・保障協会ー出しましたが、だめでした。理由は実績かないから１年後また申し込…

結婚に伴い、引っ越しをします

今年の９月頃に結婚をします。それに伴い新居に引っ越しをするので、家具やインテリアなど、白紙の状態でそろえることになりました。今からインテリアの雑誌をみたり、家具屋さんに行ったりしてはいるのですが、はじめての経験なので、いったい何から決めればいいのか(考えればいいのか)困っています。部屋の広さは１LDKで、まだ就職して間もないので２人で過ごすのに手頃な広さのものをさがそうと思っていま…

開業届について

去年から、店舗開店の準備をしており、今年、店をオープンしました。しかしながら、開業届をこれからだす予定です。１ヶ月以内に開業届を出すということですが、営業を始めたのは今年ですがそれまでの準備期間の契約金や経費などは開業資金として認められますでしょうか？開業届を出す地域によって税金が違うと聞いたのですが、店舗がある地域で出すべきか、自宅のある地域に出すべきか、こちらで決めること…

開業届について

去年から、店舗開店の準備をしており、今年、店をオープンしました。しかしながら、開業届をこれからだす予定です。１ヶ月以内に開業届を出すということですが、営業を始めたのは今年ですがそれまでの準備期間の契約金や経費などは開業資金として認められますでしょうか？開業届を出す地域によって税金が違うと聞いたのですが、店舗がある地域で出すべきか、自宅のある地域に出すべきか、こちらで決めること…

フラット35審査で落ちました　なぜ？

１２月に銀行３社にフラット３５をつかった住宅ローンを申し込みました。ところが仮審査でおちてしまいました。不動産屋とは土地の仮契約までしていたのでショックでした。その不動産屋さんが、別件でとある銀行から得た情報ですと最近フラット35の審査で特別な理由も考えられないのに落ちるケースが増えているとのことです。フラット35は物件審査に主眼をおくということでしたので心配していなかっただけに…

自殺の重要事項説明義務

新築分譲住宅購入にあたり近所の人から３年前に自殺が有ったと聞き契約解除を考えています。　重要事項説明書に記載がなかったのですが、不動産会社に聞いたところ分譲会社の前の前の所有者が「貸し店舗経営」をしていた時に入居者の「自殺」が有ったとの事が判明。　分譲会社が前所有者から買う時には既に更地の状態で土地を購入し、「自殺の事は聞いていたが、前の前の所有者の時の事で更地の状態。」たと…

不動産の貸主名義

父名義の土地と建物（土地付貸し店舗）を貸しているのですが父が昨年亡くなりました。この不動産の相続を全て母名義にした場合に貸主を私（長男）の名義で契約することは可能でしょうか？ちなみに、母は現在６０歳で月収約8万円のパートをしています。　もし土地建物の両方が母名義の場合私が貸主が不可能なら、土地は母名義、建物は私名義にした場合はどうでしょうか？　よろしくお願いします。

個人情報について

個人情報についてお聞きします。店舗を経営しており、この度、顧客様宛に毎月、ニュースレターを発行しようと思っております。ニュースレターの一部に、顧客様の誕生日をお祝いするコーナーを設けようと思うのですが、どこまで掲載してもOKなのでしょうか？例えば、○月○日　山本　裕美様　（誕生日の月日と氏名）　○月○日　○○市　山本様　（誕生日の月日と居住の市と苗字）上記のような掲載の仕方は個人情報…

離婚するのに十分でしょうか。

結婚11年目、子供はいません。結婚して1年目に旦那が仕事を辞め、丸2年間理由をつけて無職でした。その後バイトで仕事が見つかりしばらく働いておりましたが、フランチャイズの店舗でしたので、オーナーが店をたたむと言うので仕事がなくなり、現在また丸2年無職と言う日々が続いています。幸い私は社員で働けているので、収入は何とか確保できておりますが、仕事を探すように言っててもネットで見ているがな…

領収書の発行者部分について

飲食店を開業することになりました。領収書の発行者部分に絶対必要なものは何でしょうか??住所･店舗名のみでよいでしょうか??電話番号は絶対必要ですか?必要な場合、携帯番号でも良いのでしょうか?代表者名必要ですか?印鑑は個人名の認印でよいのでしょうか?店舗角印をつくりたいなとは思っていますが、その場合領収書に押す印鑑は店舗角印のみで大丈夫でしょうか?個人認印も押さないといけませんか?すみませ…

中古一戸建て購入につきまして

現在、中古一戸建ての購入を考えています。自営業で主人33歳年収740万・私32歳　経理　年収60万・4歳と2歳の子供がいます。貯蓄額は300万です。希望としましては、5000万ほどの中古戸建を購入し、会社兼住居として50％50％の割合で使用したいと思っています。会社から事務所費として、50％費用を毎月もらえば　購入は可能なのかと考えているのですが。いかがでしょうか？その場合、住宅ローンはどこに相談...

店舗の賃貸契約について

賃貸契約を交わしていた先方の会社が、社名と社長が変わったので名義変更も含めて改めて契約書を交わすことになりました。しかし、先方の都合で契約者＝社長の印鑑証明が取れないということで契約が保留になっています。連帯保証人の印鑑証明では契約は可能でしょうか？

相続について

父所有の土地建物を私の会社(工場)が借りていた。40年間家賃を支払っていたが会社の支店である会社所有の店舗を利用し弟が独立するため父と交渉し弟に家賃請求しないかわりに私の会社(工場)の家賃を免除すると合意したので現在家賃を支払っていない。父が死亡し相続財産(工場)の土地建物は貸家建付地となるのか。自用地なのか？

ネイルサロンの起業と届出について

ネイルサロンを開こうと思ってるのですが、開くための届出などはいるのでしょうか？何かで、届出を出さないと看板等を出せないと聞いたことがあるのですが。あと、個人と法人、メリットとデメリットなどありますか？お店を出す店舗は決まりました。よろしくお願いいたします。

ネット銀行で住宅ローンの借り換え

住宅を購入し約2年半。金利がかなり低いこともありネット銀行への住宅ローンの借り換えを検討しています。25年程度の長期ローンの借り換えをとなるため比較的歴史の浅い住宅ローンに乗り換えて本当に大丈夫なのか一抹の不安があり、今回御相談いたしました。金利がとても安いところが魅力なのですがネット銀行が破たんしたり、オーナー会社が変わった場合など、契約当時の内容は継続して守られるのでしょうか…