前回のコラムで高齢者円滑入居賃貸住宅の登録・閲覧制度をご紹介いたしました。ました。今回は、その中でも優良な賃貸住宅の供給促進策を紹介します。 その制度が国土交通省が推進する【高齢者向け優良賃貸住宅】です。 ここで、供給しようとしている住宅は、「バリアフリー化」されていて、「緊急時対応サービス」の利用が可能な賃貸住宅です。 また、高齢者の生活支援のために、任意の付加的サービスを提供したり、社会福祉...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンが支払えなくなり、 競売などで処理されると 地方裁判所により、新聞広告や インターネットなどで広く情報公開されます。 この内容は債務者の債務内容から 対象不動産の内部の写真まで全て公開されます。 近所の人や同じ職場の人が競売で 入札しようとしない限り見たりしませんから ほとんどは分かりません。 また、 任意売却の場合は普通の売却と 表面上は変わりませんので 物件の情報やあなたの個...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

昨日ご紹介した取り決めのほかに、下記の取り決めがあります ・賃料増減請求権 貸主・借主は賃料の増額、減額を相手に請求することができます。ただし、契約の中で『一定期間増額しない』旨の特約がある場合は、その期間中には増額の請求をすることができません(家主として:よほどのインフレや経済環境の変化が起きなければ増額の請求は難しいと認識しています) ・造作買取請求権 建物の貸主に同意を得て建物に借主が付...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

神奈川県横浜市港北区の方の任意売却です。 定年して年金ぐらしの父親様と 二人暮らをしています。 55歳で失業されて以来、 ずっとアルバイトで凌いできました。 この神奈川県横浜市港北区の方は 好んでアルバイトをしていたわけではなく、 アルバイトのかたわら 正社員の面接は受けているのですが 思うような会社に巡りあえず 2年間頑張ってきましたが、とうとう 住宅ローン破産してしまいました。 この度、買い...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

私のアメリカ人の友人で元部下のＷエークスさん（仮名）はヘッドハンターで年収8000万円だった。彼の上司でヘッドハンティング会社を経営していた私の給与は彼の五分の一。会社が赤字だったので何とか少し彼の給与を下げられないかと打診してみた。 すると、「生活は苦しい」と彼は言う。始めは冗談かと思った。次に強欲な人かと思った。人事担当役員と彼の話をじっくり聞くことにした。 まず住宅。外人向賃貸住...（続きを読む）

若林 正昭

（司法書士）

前回からの続き、課税対象について。所有に対する税金について紹介しています。 相続税と贈与税は何か特別なことがない限り課税されません。それに対して固定資産税や自動車税は所有し続ける限り発生します。賃貸住宅の家賃やリース契約での自動車利用は、維持コストである税金を考慮しながら賃料やリース料金が確定されます。 これを裏側からみると、ただ買っただけで活用されていない資産があれば維持コストだけがひたすら発生...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

日本の国債の危機により、金利が上昇する際には、一般的には実物資産である不動産と言われています。が、不動産の購入には目利きが必要です。誰でも不動産オーナーになれる道として、REIT(Real　Estate　Investment　Trust)があります。 1960年にアメリカで誕生し、1990年に急速に拡大した仕組みです。REIT(不動産投資信託)とは、たくさんの投資家から資金を集めて、不動産を購入...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます 繁忙期に入り、ようやくアパートも満室になってきました 昨日記事にあげた、3/25（日）の 太陽光発電を使った空室対策セミナー＆無料税務相談会の お知らせの続きです。 日時：３月２５（日）１４：００～ （直前のお知らせで申し訳ないです） 場所：ちよだプラットフォームスクウェア　504・505号室 東京都千代田区神田錦町3‐21 http://yamori.jp...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

おひさしぶりです。 ようやく確定申告も終わり、落ち着いてきました 独立後最初の確定申告ということで、なかなかスムーズに行かず 期限ギリギリまでかかってしまいました 当然、子供の誕生日（3/14）もろくにお祝いもできていません ちゃんと穴埋めしないと・・・ 今年はちゃんと事務所の体制も整えて、 今以上にいろんなことにチャレンジしていきたいです その第一弾として、 今月号の「家主と地主...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

埼玉県所沢市の任意売却の 取り引きがみずほ銀行所沢支店 でありました。 この埼玉県所沢市の方は すでに定年されていて、 今は年金暮しです。 何もなければ年金と預金から 返済はできるのですが、 数年前から重い病気を患ってしまい任意売却して、 安い家賃の賃貸住宅へ引っ越すことになりました。 この埼玉県所沢市の方の場合は、 住宅ローンを延滞前に 相談いただいたのが幸いでした。 と...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

最近の賃貸マンション。 外観からしてよくデザインされている。 この外観写真。 実は賃貸のマンション。 しかも、１Kとか１LDKの間取りでいわゆる単身者用。 色使いといい、格子の感じといい街並みにあわせた設計。 ３階あたりでは街並みに合わせるように軒の出や庇に気を配る。 とても賃貸マンションとは思えない外観である。 次の外観写真。 こち...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

各社から老後に関する考え方の取材に応じています。その中の重要な視点で、終の棲家はどこに? が有ります。 私の考え方を記載します。 私は、退職後の住まいはの場所は都会が望ましいと考え、そのようにお答えしています。 まず第一に、病院などの医療機関が充実しています。 病気になった際に、歩いて通える場所に医療機関が在ることは安心につながります。また、歩けなくてもタクシーを利用することが出来ます。 ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

不動産を貸す人と借りる人を結ぶ賃貸住宅管理業の登録制度。 強制ではなく任意の登録制度ではありますが、商品・サービスに対する不信感が何かと多い昨今においては、他社との差別化や信頼の強化へつながると言えるのではないでしょうか。 登録すると、一定の遵守事項が課せられるわけですが、現在通常行っている業務に問題がなければ特に大きく支障があるわけでもなく、一度考えてみる必要があるかもしれませんね。 私の...（続きを読む）

柴崎 角人

（行政書士）

ロングステイ財団の調査によれば、国内ロングステイの希望先のベスト10は下記です。 日本の南と北の両県が毎年の1.2人気です。 2009年調査統計の60歳以上の方の人気では、京都府が3位に上がり、5位静岡、6位鹿児島、7位に東京都、宮崎県が並びます。 5位までの選んだ理由を述べますと、沖縄県、長野県、静岡県は気候が1番、北海道と東京都は好きな地域がトップに来ています。 東京都は2位に利便性が来て...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

高齢社会白書には、高齢者が巻き込まれるトラブルの筆頭は、振り込め詐欺かと存じます。 テレビを見ていれば、予防する為のコマーシャルが流れていますし、ATMでは必ず振り込む前の手順で振り込め詐欺予防の文言が現れます。 データで見ると、認知された件数は、平成20年に比べ、平成21年22年は一桁落ちていてそれらの効果が有ったことが解ります。ただ、オレオレ詐欺は再度増加していますし、被害額は平成22年次で...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

「終の棲家」として、退職に際して住宅を購入される場合は、住めなくなるリスクをお考えください。 一つには、加齢による身体的な理由として、階段の上り・下がりが困難になる、お風呂などの使用に困難が生じる等です。従いまして、出来るだけコンパクトな作りの平屋をお勧めします。ただ、平屋は都会地では費用の点で無理が生じることが多く、建築が困難かも知れません。 もう一つには、認知症の発症などで、グループホームや...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。 理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 ○ 賃貸の場合の費用を...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

物件を探していると、 「お！これは安い！」 と思う時がありますが、そういう物件はたいてい所有権の物件ではなく、借地権です。 借地権というのは文字通り、 土地を所有するのではなく、 地主さんから土地を借りられる権利のことです。 借地権には旧法と新法があり、 特に旧法の借地権は借地権者（土地を借りている人のこと）の権利が非常に強く、 「1度貸したら2度と返ってこない！」 と、地...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

賃貸創造研究所プロデュースのタウンハウス。　川崎市高津区でサカイデザインネットワークが設計したタウンハウス（オーナー住居＋賃貸住居4世帯）の工事が進行中ですが、仮使用申請（仮使用申請をすることで工事中でも住まうことが可能になります）をしたオーナー住居部分が完成しました。　既存住居からの引っ越しをして既存住宅の解体を行い、賃貸住宅部分の工事を進めていきます。 オーナー住居は3階建て。　老後の生活を...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

東京都調布市に建てた賃貸住宅付住宅です。コンクリート３階建ての１階と２階部分を利用して、３戸のメゾネット型ｱﾊﾟｰﾄが併設されています。 住居は主に２階と３階に配置され、３階には敷地の南北を貫く大きなリビングがあります。ここには自由に間仕切り家具がしつらえられ、子供部屋として利用されます。中心部には屋上につながる吹き抜けを設け、リビングに光を取り込みました。 詳しくはhttp://www.ma...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

徐々に落ち着きを取り戻し夏休みとなりました。 今年を半分振り返ってみるとやっぱり震災ですね。   震災の影響って本当にたくさんあって、実際に震災になって こんなことになるのか・・・と初めて気が付くところも多くありましたよ。   平時であれば考えもしなかったことが現実にあるということですね。 うちの管理物件ではなかったのですが、街を歩いて見かけて思うこと。   その中の一つがテナン...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

こにんちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。   少し前の日本経済新聞の記事になりますが、 賃貸住宅の契約で、更新料の支払いを定めた条項が、 消費者への過重な負担を禁じた消費者契約法に照らして、 無効かどうかが争われた３件の訴訟の上告審判決が１５日、 最高裁でありました。   第２小法廷（古田佑紀裁判長）は『更新料条項は原則として有効』...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

賃貸の更新料の有効性を争う裁判に、終止符が打たれました。 消費者への過重な負担を禁じた消費者契約法に抵触するとして提訴 された更新料裁判の結末は、３案件の判決が同時に下されました。 今回争われた３件のうち、２件は、１年ごとに家賃２ヶ月分を 更新料として支払うとしたものと、もう１件は、２年ごとに、家賃の １ヶ月分の更新料を支払うとしている契約になります。 今回の裁判、提訴した借り...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

東日本大震災で住宅を失った方々を対象に、 ２重ローン問題への被災者支援策案が発表されました。 震災で自宅がなくなってしまっても、住宅ローン債務が なくなるわけではありません。引き続き借入先（銀行）に対し、 ローン支払いを継続しなければいけないのです。 しかし、住まいを築くためには、新たに住宅を購入したり、 賃貸に入居しなくてはなりません。 つまり、２重の支払いを強いられてしま...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

先月の本コラムにてテーマに挙げた「震災特例法」の第一弾とも言うべき「東日本大震災の被害者等に係る国税関係法律の臨時特例に関する法律案」（震災特例法案）が、4月27日の参議院本会議で可決・成立され、同日に公布・施行されました。   それを受けて、翌28日に国税庁より解釈通達や個人・法人向けのパンフレット類も配布されています。（国税庁のHPよりPDFにてご覧になれます）   まずは国税（所得税...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）