「新築住宅」を含むコラム・事例
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赤塚の家が完成しました
板橋区の赤塚で工事をしていた住宅が完成しました。新しい分譲地で周囲にはたくさんの新築住宅を工事しています。そんな中でひときわ目を引く住宅を作ることができたと思います。
外壁はシンプルな白い拭きつけを採用し、ところどころにレッドシダーを使用しています。屋根はガルバリウムです。狭小地ということで、それほど大きなボリュームを作ることはできませんが、吹き抜けを介して１回と２回がやわらかくつながりを持つ...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
米国経済09年4月号
政府・FRB・財務省総がかりの経済対策 アメリカでは政府・FRB（連邦準備制度理事会）・財務省が金融危機に対してあらゆる手段を講じ、これ以上の事態の悪化を何とか食い止めようとしている。 その象徴的な出来事が、12年ぶりというFRB議長のテレビ出演である。バーナンキFRB議長は政府が一体となって機器に取り組んでいることを直接国民に訴えることによって少しでも不安心理を取り除こうとしたのである...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン減税大幅拡充、本当に使える制度？
ファイナンシャル・プランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは住宅ローン減税の大幅拡充が本当に使える制度かどうか。 具体的に検証していきたいと思います。 ローンで家を買った人の所得税などを安くする住宅ローン減税が最大５００万円（長期優良住宅の場合６００万円）に拡充されました。 ところがローン残高や所得によっては、政府・与党の掛け声ほど、メリッ...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンを使用した戸建て住宅取得と賃貸の比較
全額自己資金で取得した例と同じ物件で住宅ローンを活用した場合には、どのような試算がなりたつかを検証いたしました。 ★一戸建ての価格は8,000万円で、自己資金30% 住宅ローン固定金利3.13% 35年返済で借り入れて、 土地代5,000万円、建物3,000万円(消費税込み)を購入します。 頭金は8,300万円×30%の2490万円に為ります。 1.当初必要経費3...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
米国経済09年3月号
米国経済の混乱はまだまだ収まっておらず、底すら見えない状況である。GDP、雇用、住宅と過去最悪の状態を示す数字が並んでいる。 消費減退により大きく落ち込んだGDP 2008年10~12月期の実質GDPが、当初発表の前期比年率▲3.8%から▲6.2%へ大幅に下方修正された。在庫投資の寄与度が大きく下方修正されたことによるものであった。この落ち込みは、1982年1~3月期の▲6.4%以...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
注文住宅のトラブル回避「たった3つのポイント」
注文住宅にまつわるトラブルの原因、野口式の回避方法を紹介します。 １．現場には面倒でも必ず毎週足を運び検査する 営業や設計に指示したからと言っても現場の職人さんは理解していない可能性大。 毎回言ったとおりになっているか自分でも検査をする。 営業担当、監督さんに立ち会ってもらい、進捗を説明してもらえるようお願いする。 工事が四ヶ月なら 月に4〜5回...（続きを読む）
- 野口 裕
- （不動産コンサルタント）
新築の床下にコンビニの弁当がある？
私の体験談。 1．床下が濡れてる。 えっ、漏水？ 2．床下に嫌な虫がいる。 ・・・気持ち悪い。 3．床下にコンビニの弁当の「ごみ」。 ちゃんと捨てろよ！ などなど。 もう住んでしまっている人、覗かないほうがいいかも。 これからの方、見えるところだけでも見たほうがいいでしょう。 1．濡れてるんだから、配管の接続？いやいや結露ということも。 2．害虫、周り...（続きを読む）
- 野口 裕
- （不動産コンサルタント）
目黒Ｈ邸のプラン提案 無料、それとも有料？
事務所ホームページのご相談のコーナーから、
目黒に新築住宅を計画しているご夫婦の
ご相談がありました。
相談の内容は？
現在、不動産屋が紹介してくれた設計事務所や、
ご自分たちで探したハウスメーカーから、
何種類からプラン提案を受けているそうです。
色々と見ているうちに、自分たちが望んでいるのが、
どのようなプランなのか判らなくなってきたそうです。
...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
10年前に竣工した住宅 上野毛Ｔ邸再訪-1
ちょうど10年前に竣工お引渡しをした住宅、
シンプルモダン住宅 上野毛Ｔ邸を再訪してきました。
10年ぶりの訪問
事務所にとって初めての新築住宅の設計で、
当時はとても苦労致しましたが、
学校の先輩であるＴさま夫妻、
そして友達でもある大工の小山君と
皆で頑張って作った住宅には、
とても深い思い入れがあります。
引渡し後も、Ｔさまとはお目に掛かかる...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
ローコスト住宅の考え方１１
さて、10日に書いたコラムの続きである。
現代社会の中で住宅のイメージというのは、その生活の中で自然に作り上げられていくものではなくなっている。では、何を持ってそのイメージは作り上げられていくのであろうか。
数年ごとに建替えられる住宅展示場がまずその代表選手であろう。数社の大手メーカーが集団で自社のモデルルームを建設し、家を建てようと考えている人は実際に中に入り、そこでの生活を体感し...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
年末の新築住宅がお得！？
こんにちは、株式会社クレドの鈴木です。 早いものでもう１２月 今年もあと数日で終わりですね 住宅ローン減税の拡充案が出ているため 購入を先延ばししている方もいると思いますが 年末の建売住宅がお得なことを知っていますか？ 通常、デパートなどでも年末バーゲンが行われますが 不動産業界でも同じようなことが行われていますよ 特...（続きを読む）
- 鈴木 宏
- （宅地建物取引士）
悪徳リフォーム業者の根源は高額訪問販売会社です。
アルミサイディング外壁リフォーム工事はきちんとカビ・結露の湿気問題を工法を選んで施工をすれば、とても素晴らしいものになります。 昭和アルミではSOIV工法のメーカー直接責任施工をしています。 インターネットの世界ではよい情報量が数多く、どれもこれもいい事ばかりいっている内容と、アルミサイディング外壁リフォーム工事の事をよく知らないで、良くない、悪いと決め付けて、情報発信されている内容もあり、その...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
偽造住宅を斬る（1）
■偽造住宅（ハード） マンションの構造計算書偽造に端を発した住宅・建築業界の偽造住宅問題は、建設業法・宅建業法が改正され、住宅瑕疵担保保護法の施行が平成２１年１０月１日にされるのに向けて、その周知の徹底の為の講習会が各地で開催されています。また、その保険業務を行う指定保険会社も増えてきました（平成２０年９月現在４社）。 最長１０年間の住宅の瑕疵担保責任を担う保険会社に保険...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
自然素材＝健康、ではない
化学物質過敏症の問題が顕在化するつい最近まで、私達は、できたばかりの家のあのツンとくる有毒な揮発性有機化合物の匂いを、「新築住宅の匂い」として喜んでいたものです。 近年の自然素材ブームは、消費者がそうした今までの家づくりの間違いに気付き始めたからに他なりませんが、自然素材を多用したからといって、それで安心してしまってはいけません。 家づくりは「自然素材」＝「健康」という単純なこと...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
知らないと損をするかもの・・・お話。 〜火災保険〜
ファイナンシャル・プランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは火災保険を取り上げます。 みなさんに覚えておいていただきたい事実は、ごくごく普通に加入した火災保険で妥当な保険料の火災保険はない！ ということ。 先月、損害保険会社の調査結果が発表されていましたが、損保26社で302億円の火災保険料の取りすぎが判明。 火災保険の保険料の取り...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅会社の欠陥責任★その２
「 住宅会社の欠陥責任はどこまで追及されるのか！？ 」 建築工事に欠陥 （瑕疵） があった場合、 住宅会社には主に、２つの責任が追及される。 １つ目は、 「 瑕疵担保責任 」 ２つ目は、 「 不法行為責任 」 です。 今回は、「 瑕疵担保責任 」 について解説します。 「 瑕疵担保責任...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
阪神大震災の死者犠牲者は住宅の倒壊が最大なる原因
まだ、記憶に新しく残っております。５５００人以上死者犠牲者を出した、悲惨な淡路阪神大震災 死者の殆どは住宅の倒壊による犠牲者となったのです。 住宅の倒壊さえ防げれば、死者５５００人も犠牲者がでることなく、最小限抑えられたのです。 関西大震災による住宅の倒壊の最大なる原因は住宅のメンテナンス不備だったのです。 ２〜３年毎にきっちり塗装している住宅また、アルミサイディ...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
購入時にかかる諸費用の目安
住宅等を購入する際には購入価格の他に様々な費用がかかります。 これを「諸費用」「諸経費」などと言います。 では実際にどんな費用がかかるのかをご説明していきます。 １．登記費用（購入した住宅をご自分の名義に変更する費用等） ２．住宅ローン保証料（主に銀行ローン利用時に必要です） ３．火災保険料（主に銀行ローン利用時に必要です） ４．融資事務...（続きを読む）
- 鈴木 宏
- （宅地建物取引士）
９年前に設計した住宅、8年前に設計したクリニック
先日8〜9年前に設計し、引渡しを行った建物を
偶然二つ見る機会がありました。
上野毛Ｔ邸
一つはちょうど９年前に竣工引渡しをした住宅、
上野毛Ｔ邸です。
僕にとっては、独立後始めての新築住宅でしたので、
とても思い入れのある住宅です。
お施主様がランドスケープのデザイナーで、
奥様もインテリアデザイナーでしたので、
とてもきれいに使ってくださ...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
外断熱工法の欠点と注意点とは？？その５
アメリカでは、外貼り断熱工法においては歴史があり、実績もある工法もあるのですが、日本ではその辺は無頓着の状態で、一般消費者の皆様は一部の情報や雑誌に翻弄され、後々問題になるような、工法で新築住宅を建てられたり、リフォームを業者さんに勧められるまま工事をされております。 そういった問題点を弊社：昭和アルミがアルミメーカーとして日本全国の皆様に我々アルミメーカーとして何が世の中の為にできるか...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
外断熱工法の欠点と注意点とは？？その１
最近、外断熱工法が工法としては絶対的によく、１００％良いという風潮のイメージがありますが、充分にご注意を下さい。 最近、一般消費者の間でも外断熱工法（正式には外貼り断熱工法といいます）という言葉が巷にひろがっており、外断熱工法という謳い文句の家を建てたが、ちっとも、外断熱の効果がないと後悔しているお宅が増えてきました。逆に白蟻がでてもおかしくないような状態の新築住宅もあるようです。 ...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
アルミサイディングの欠点とは その２
それともう一つのアルミサイディング外壁材の欠点として、色やデザインのバリエーションが少ない事です。 これは、アルミ超合金を素材にして、外壁材を生産する場合、素材のコストが高い場合、大量に生産をしないと、外壁材製品にした場合のコストが高くなってしまう為、色やバリエーションが多くなるとコストが高くなり、家一件分のアルミサイディング外壁材として製品化した場合、かなり割高のコストになってしまう為...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
健康で快適な家になる
既存の壁内に結露が生じる事が原因で起きている、カビやダニなどがかなり発生しており、３０年前の住宅より現在の住宅は約５０倍になっていると言われています。 それが原因でアトピー症状になられる方や喘息などの症状がでて、人間の体を蝕んで、健康を害する住宅が多くなってきています。 せっかく、夢の新築住宅をやっとの思いで購入をして、マイホームに住めたと思ったら、体の具合がだんだ...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
住宅ローン控除は受けられますか？
我が家は現在、昨年の2月頃に完成した（入居も2月頃）、 新築住宅に住んでいます。 （土地は主人の両親の土地に、名義変更せずに建てています。） その際、1580万円かかった費用を、主人の両親から出して頂き そのうちの600万円を、月々10万円づつ返済していくことにしました。 現在、110万円、返済しています。 そこで、よくわからないのですが 両親に返済している額の分...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
「手持ちの家具を新築住宅で使う。」
悠インテリア事務所 松浦です。
新築すると新しい家具がほしくなると良く聞きます。
確かに古い家具がなんだか居心地悪そうな時もありますね。
写真は昨年新築したリビングﾀﾞｲﾆﾝｸﾞです。
ガラス天板のﾀﾞｲﾆﾝｸﾞテーブルは奥様が
イタリアで購入し、独身時代に使用していたものです。
当初すべて家具を新しくする予定でしたが
...（続きを読む）
- 松浦 千代美
- （インテリアコーディネーター）
カフェから学ぶ家つくり−１(ブックシェルフ）
私は住宅だけでなく、カフェやブティックなどの
設計も多く手がけています。
住宅専門に特化するより多方面の設計を携わることで
そこで得た知識を新築住宅やリノベーションで活かせるからです。
また、その逆もあり得て、リビングのようなカフェをつくることも
得意になりつつあります。
そこで、カフェから学んだ小さなデザインテクニックを
継続的にお教えしたいと思います。
...（続きを読む）
- 大塚 泰子
- （建築家）
品確法と重大でない欠陥でも施行者に賠償責任！？
大分県において ﾏﾝｼｮﾝを購入した方が 廊下や壁にひび割れなどが見つかったとして 建設業者などに損害賠償を求めた結果、 2004年4月1日施行の 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（以下｢品確法｣）は、 瑕疵担保責任は、基本構造部分が対象。 ?「構造耐力上主要な部分」（基礎、柱、床等） ?「雨水の浸入を防止する部分」（屋根、外壁...（続きを読む）
- かやはし 陽子
- （ファイナンシャルプランナー）
■土地探しのポイントを、ホーミー教室で理解する・・
■土地を購入して新築住宅を建てたい・・。 このようなご相談が良くあります。特に若い家族で『賃貸住宅から持ち家に住みたい』という方が多いです。 『予算も限られているけど、自分たちで納得出来る良い家を建てたいのです。』 『どんなところが良いの？』 『環境の良い（閑静で日当り良い）ところがいいです。学校や買い物・交通の便利がいいこところですね。』 『良い...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
お施主様と仲良くするワケ
これまでも、幾度かこのオールアバウトの記事でも取り上げ、取材などにもご協力して頂いている白金台Ｋ邸に伺ってきました。
竣工後５年経つと
この白金台Ｋ邸のリフォームも、お引渡し後既に５年の月日が経っています。使っているうちに、家具の扉の調子が悪くなってきたので、一度見て欲しいとのお電話を頂きました。
こちらのお宅では、
１．造作家具、建具、家具の扉の素材、色...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
セルフビルド：欧米と日本
日本では、自分で自宅をつくる、いわゆるセルフビルドを実行する人は少ないです。
実例としては、ログハウスか、キットになっている商品でしょうか。
家を、しろうとがつくるのはとても時間がかかるので、時間が自由になる人でないとできないし、法的にも、資金調達上（融資）も、保証の上でもと、日本ではセルフビルド住宅に対する制約が大きいのでしょう。
しかし私は、日本に住んでいる外人で、日本...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
もし借換え融資を断れれたら
ローンの借換えは新規のローンを組むことなので、当然審査が必要です。 勤務年数、年収なども聞かれます。もし最近独立されたという方がいらっしゃったら、ここも関門です。 担保の価値もチェックされます。新築住宅と人が住んだ住宅では価値が全然違います。担保とする住宅の価値次第では、希望の金額のローンを組めないことも。 健康状態に問題があると、団体信用生命保険の加入ができない、と...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
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「新築トラブル」に関するまとめ
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新築を買ったら雨漏りやカビが発生！そんなトラブルは未然に防ぎましょう
念願のマイホーム購入。しかし、雨が降るたびに雨漏りが起きて家の中にカビが。購入した家が傾いてきたけど、これって欠陥住宅では?!そんなトラブルに遭遇する前に事前に担当業者と打合せを入念にしたいけどどう進めればいいかわからない。そんな方に向けて、専門家がトラブルを未然に防ぐアドバイスします！！
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