建売住宅の寿命については、よくご質問を受けます。 建売住宅の寿命は短いと思われがちですが、近年の建売住宅は、ローコスト住宅であっても昔の建物よりも長持ちするはずです。 建築時に適切に施工された現代の建売住宅であれば、最低でも４０～５０年は問題なく住めます。 当然、他のご回答者様のおっしゃるとおり、お住まいになってからのメンテナンス次第とも言えますが、建物は、塗装やコーキングなどの防水関...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

おはようございます、今日は国旗制定記念日です。   かなり厳密に決まっているのですね。       設備投資と周辺事情についてお話をしています。   商業・サービス業活性化税制について簡単に。       本規定ですが、適用資産が器具備品と建物附属設備に限定されています。   これまで紹介してきた「中小企業等投資促進税制」や「経営力向上計画による控除」では、その主力は ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

今年の業者さんの仕事はじめ一発目にベースコンクリートを流してもらいました。 配筋検査は昨年のうちに終わっているのですが、冬場ということと年末年始ということもあって、まあ、仕方ないですね。 ここまで来ると基礎はもう少しです。この後足場をかけて上棟という流れになりますね。 この場所は・・・あのラーメン屋さんでの昼食は確定かな。おいしいので反対する人はいないと思いますし、ちょうど寒いからラーメンがいいと...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

今年も寒いですね。ここ年末年初は真冬のように断続的に大寒波など気温が零度以下の寒い週間が毎週続いていますが、このような季節になる住宅内部の結露が酷いという相談が多くなってきます。 特に、外壁を金属サイディングで外壁リフォームをされたばかりの相談者様や住宅を全面リフォームをされた中で、既存の外壁に防水透湿シートを設置し木材の下地胴縁をした上にガルバリウム鋼板製の金属サイディングで費用コストを低く抑...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

今年も終わってしまいますね。一つの現場は外構工事を行っております。本来なら終わってないとダメなのですが・・・まあ、でも年内にはそこそこなところまで行きそうです。 もう一つの現場は内装工事以降の工事で、もう一つが基礎工事ですね。 基本的に職人さんは忙しいのですが、時間取れる職人さんがいても工事の流れではすぐに入れなかったりするのです。 スグに入れる人がいても、例えばその工事の下地をする人が工事に入...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

ご近所にあいさつ回りをするのは、地盤調査で多少の音が出るからです。大体は遅くても地盤調査前にあいさつ回りをしますよね。 この現場はあいさつ回りを行いすぐに地盤調査を行ったのですが、実際の工事には少し時間がかかると思っておりました。 基礎屋さんとの話では月内にどれだけ進められるか・・・という感じでしたからね。 ところが別の現場が進まないとのことで、こちらに手を付けてもらえることになりました。写真は基...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

先日以前水路であったところの工事に着手しました。公図上では水路となっていたのですが、現況は道路ですね。 お隣さんも家が建っているのですが、ここに水路があったなどということが分からないくらい普通の感じですよ。 昔は田んぼだったので、その田んぼ用の水路だったようなのです。公図にも水路として残っているし、この地目も田です。 勿論敷地と道路の間に水路があるので、接道義務を果たしておりませんから占有許可を取...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

２０１７年１２月１２日（火）の朝刊、中日新聞（福井版）、日刊県民福井に、敦賀駅交流施設「オルパーク」と弊社施工「駅前広場キャノヒ゜ー」の第５８回ＢＣＳ賞受賞の記事が掲載されました！改めまして、工事にご協力を頂きました敦賀市民の皆様に、この場をお借り致しまして、厚く御礼を申し上げます。また、中日新聞Ｗｅｂにも掲載をさせておりますので、ぜひ、ご覧いただけますと幸いです。http://www.chu...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

  ハイクオリティ美女選抜総選挙２０１７！  出馬者のお写真と投票はこちらからどうぞ♡ ♡記事https://entrenet.jp/magazine/2051/ ♡女装通販サイト「ヌード」はこちらからどうぞ こんちわ(*´ω｀*) 保志です(*´ω｀*) 本日1回目のブログ。 「凄腕脱出！台風とともちゃんと化粧品はゴマのパクリ」編。 と、ハイクオリティ美女選抜総選...（続きを読む）

保志エリカ

（イメージコンサルタント）

先日店舗の契約がありました。本来は2つに分割されている店舗だったのですが、以前の借主様が一緒に使っていたので、退居から今時点まで特に内部を現況に戻すということなどは行っておりませんでした。 状況をみて解体が生じるときは元の借主さん請求ということで話をしていたからです。 今回はこの店舗の半分を借りるということになり、改修検討に入ったのですが、トイレが無かったので今あるトイレの位置を確認すると、ナント...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

外構工事に入っています。今日はお客さんとカーポートの屋根について現地で打ち合わせを行いました。 カーポートはうちでやる訳ではなくて、ホームセンターの方で取り付けるんですけどね。 敷地の形がひし形っぽいので、あまり道路に近いと屋根が越境してしまうため、外構屋さんと一緒に糸を張ってお客さんに分かるように示してみましたよ。大体の場所が終われば後は高さですね。コンクリートの勾配もありますので、これも糸で大...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

設計監理させて頂いている現場の上棟式が先週末行われ、出席させて頂きました。施工中、3回ほど台風に見舞われましたが、コンクリート打設などは無事に施工することが出来、品質の良い躯体が出来上がり嬉しい限りです！ 施工業者さんをはじめ、構造設計さんや御協力して頂いた皆様に感謝いたします。 これから仕上げ工事が始まるので、益々楽しみです♪（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

10月は連続して台風が通過しましたが、先月末にR階コンクリート工事完了しました。4週強度確認終了後にスラブ・梁下の支保工なども外すことになります。 既に1～2階の壁型枠は外したのでコーナーの通りを上から見ると、キレイに通ってました♪ ゼネコンレベルでも協力業者さんによっては型枠の精度が劣るケースもありますが、今回依頼した施工会社さんのレベルが高く安心いたしました。 木造は大工さんの腕と言いま...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

今タイル工事やってます。本当ならとっくに終わっているんですけどね。 今年は梅雨の頃は雨が降らなくて、工事も思ったより進んでいたのですが。。。 秋になって秋雨とは言いますけど、本当に梅雨のような雨＆2週連続の台風に完全に予定を狂わされていますよ。 玄関タイルを張るには下地をやらなくてはならないのですが、その業者さんが雨で遅れに遅れてしまったのです。 いつも定期的にコレ書いているのですが、今回は少し伸...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

お客さん宅の引き渡しが近づいています。先日まではほぼ予定通りで、お客様の引っ越し予定に合わせて間に合うように予定を入れていますよ。 引き渡しの日が決まっているので、ハウスクリーニングの日を決めないといけませんよね。ハウスクリーニング屋さんは予定がビッシリということなのですが、何とか引き渡し近くの日を無理を言って空けて貰いました。 ハウスクリーニングの前に完了検査を予定して、残工事は業者さんにハッパ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

築年数18年、はじめての外壁塗装、外壁種類はモルタル塗装。鉄部と木部あり。今回家を塗装するにあたってご質問を頂きましたのでその回答です。 ご相談内容 = こんばんは。塗装チェックシートをダウンロードさせていただきました。ありがとうございました。大変参考になりました。そこでご相談があります。 来春の外壁塗装を予定しております。 見積を2社取りました。 1社を気に入りました。チェックポイントをおお...（続きを読む）

曽根 省吾

（リフォームコーディネーター）

ちょっとヤバいですね。ますます長雨が続く予報となっています。 秋の長雨ですね。今年はやたらと雨が多く困ったもんです・・ 1年中を見越しても春と今シーズンが一番忙しい時期なので、こうも長雨が続くような予報が出るともうてんやわんやです。 多分ですが雨が蒸発しないうちにドンドン雨が降り続くようになると、水がはけないうちに溜まって行ったりもするので、雨漏りが心配になるお家も出てくると思います。 一般的...（続きを読む）

曽根 省吾

（リフォームコーディネーター）

基礎も完成し上棟の準備を進めています。 先日お客さんと現場で打ち合わせをしていた時のこと。これからのお話と上棟の際にご用意いただくお祝い等や先日の旅行のお土産を渡しながら色々お話しをしておりました。 10分位立ち話をしていると・・・スズメバチがやってきたんです。私は白い服で、お客さんは濃い青って感じの服でした。 この前私が黒いシャツで現場にいたときは、私にくっついてきていたのを思い出しましたよ。...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

内装工事が始まりました。と言っても少しは手を付けていたようなのですが、その後なかなか工事に入っていなかったのです。 さすがに引き渡しも近くなってきたので催促をしましたよ。 遅れた分は人を増やして対応してもらっているので、途中までやってた部分もあるから結構早いのは早いです。下地処理が済んでいる所は張るだけでいいですからね。 並行して玄関やテラスのタイル下地やタイル張りなどを行って照明器具付けや設備取...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

リフォーム現場は、内部工事の最終段階に入ってきました。現在キッチンの取り付け工事が終了したところです。 後はトイレなどの設備取付と建具屋さんにドアを制作して取り付けてもらうところと、電気工事と言ったところでしょうか。あっ、お客さん電気工事屋さんでした。。。 お客さんの引っ越し予定日まで少し時間的余裕もあるのですが、あまり早くハウスクリーニングをしたくないところで少し考えています。 ハウスクリーニ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

配筋検査が終わりました。今回も特に問題なく検査は合格しておりますよ。 地盤の表層改良工事判定が出たため、ザックリ工事の取り掛かりが1ヶ月程度遅れてしまいました。 只、現地は所謂床掘が終わった位の状態に仕上がってたため、思った程時間がかかる訳ではないようです。 既に鉄筋の手配も随分前にしてもらっていたし、床掘も終わっていたような状態ですから、下地を作って鉄筋の配筋が終わればすぐに検査ができます。 と...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

地盤改良工事が終わりました。今回私も初めての改良工事だったので、とても勉強になりましたよ。 表層改良工事判定が出ましたが、これまで柱状改良とか表層改良の浅いものだったので、今回の工事は先ず、どこに依頼したら良いのかも分かりませんでした。 （続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

リフォーム工事をやっていると・・・やっぱりどうしても追加工事が出てきてしまいますよね。開けてみないと分からないから仕方ないのですが・・・私などは追加箇所が多くなると・・・予算の関係も出てきますのでピリピリしますよ。 でも、できればついでにできるものなのでお金は掛かるものの結果安くできたりもしますから賛成なんですが・・・ 古い住宅のリフォーム工事ですと、水回りや外壁塗装工事等がありますよね。 今回...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

先日やっと階段が付きました。また、この日はドア類も入っていましたのでこれから天井施工も始まりますね。こちらの工事が順調なのは結構なことなんですけどね・・・ 次の現場も考慮していろいろ考えるのですが、どうも次の現場になかなか入れないでいます。。。 盆休みが会社によってまちまちだったり、施工業者選定にも時間がかかったり、また、天候による施工日の変更等で地盤改良工事に未だ入れないでいますよ。 地盤改良工...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

ゼネコン時代には、RC造（鉄筋コンクリート造）は数々見てきましたが、現在設計監理している壁式RC構造ではRC-Z工法を取り入れてます♪ 木造では2×4工法が建て方から内装仕上げまでのスピードが早いですが、RC-Z工法では鉄筋・型枠工事において内型枠に断熱材・石膏ボードがセットされるので、コンクリート打設後に型枠解体した状態がGL工法（断熱材吹き付け+ボード施工）済みと一緒になり、出来上がりが楽しみ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）