中古マンションや土地、一戸建てなどを購入するとき、または、売却するときには、通常、仲介業務をおこなう不動産業者（不動産仲介業者）に依頼します。 そして、契約が成立すれば不動産仲介業者に対して、成功報酬として仲介手数料を支払うことになります。 仲介手数料については、ご存知の方も多いでしょう。 【簡易計算式】成約価格の３パーセント＋６万円＋消費税 この金額が、宅...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

中古マンション購入に伴い、ナチュラルモダンのイメージでリフォームしたい。 こだわりをもったクライアントの登場です。 　自分の思い描いているような部屋にリフォームしたい。 　和室をやめて、広いリビングにしたい。 　間仕切りを取って、でも開閉間仕切りで区切ることもできるようにしたい。 　子供たちと並んで勉強や遊びができるスペースがほしい。 　照明もこだわりたい。（ダウンラ...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

担当コラム マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 土地成約価格（平米単価）の推移 中古マンション成約価格の推移 　※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 久谷 真理子 （くたに まりこ） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

2008年10月1日〜2008年11月8日まで 2008.11. 6 ＝緊急特集　その２＝　適切な対処法で各種リスクを抑える（人生のための！資産運用） 2008.11. 5 「フラット35」最低金利の推移（2008年11月） 2008.11. 4 本当のところ、駅から〇分？？（マンション知識のツボ！） 2008.11. 4 相続税の納税資金不足の問題（相続・贈与とその...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2007年9月8日号より・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ プラザ合意以後の円高不況のとき、 金利の低下、不動産価格の上昇を予測し、 いち早くリクルートコスモス（現コスモ・イニシア）に 「マンション用地、中古マンションを買い捲れ」 と指示を出した江副さん。 その時は、 予測...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/4/29号】 ところが、ワンルームの場合、所有者がそこに住んでいることは少なく、 また「投資」と言う観点から建替えの有利さを理解できる方が多いからです。 販売後かなりの年数が経っているので、 ほとんどの方がローンを払い終えていて金融機関との調整も少ないでしょう。 借家人も比較的若い方が多いでしょうから、 立退きも比...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

近頃、住宅購入の相談や、ライフプランの相談を受けていて、 「新築だと高いし、駅からも遠いので、 最近は中古マンションでもいいな〜と思っています」 というご意見をよく聞きます。 実際、お客様の中には、 数年前に買った中古マンションをまるで新築かと思うくらい、 ステキなお部屋にリフォームされたご夫婦もいらっしゃいます。 駅からも近くて、共働きをしながら子育てをしていら...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

''この提案は… コーディネーターが日ごろの現場で、インテリアコーディネートを提案する場面で行われているのと同じ方法で実施。 クライアント（施主、住い手）に対してプレゼンテーションする実際の手法に即して作成されています。 （ライブナチュラルコーディネートブックより） 中古マンション　マンション　スケルトンリフォーム フローリング材　Live Natural L...（続きを読む）

安部 かつみ

（インテリアコーディネーター）

石神井公園の近く、大きな木々やお寺、神社などに囲まれた、武蔵野の歴史を感じさせる立地に建つ、築２５年程度のマンションの１室をスケルトンリフォームしました。 クライアントは、３０代のご夫婦と４歳になる女の子の３人家族。 これまで都心のマンションに住んでいらっしゃいましたが、お子さんの成長を機に、もっと広い住まいに・・・と新たにこの中古マンションを購入され、自分たちの暮らし方に合った住ま...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

リフォーム関連のホームページの老舗、 「リフォナビ」のマンションリフォーム特集に、 カガミ建築計画のデザインリフォーム事例が取り上げられました。 マンションリフォーム　あ・ら・か・る・と リフォナビでは、リフォームに関連する特集を 定期的に組んでいるそうです。 今回はその第六弾として 「マンションリフォーム　あ・ら・か・る・と」という特集です。 ...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

《２からの続きです…》 それは裏を返せば 「都心の中古マンションは今後非常に有望」とも読めます。 ・ 近年の地価高騰、規制等で都心の供給は減る。 ・ 賃料は、郊外ほど下落しない。 ・ 都心に限っては（特に一等地）は人気も上がり、 　 不動産価格は上昇する。 （3番目は、 　「エリアによる格差がさらに大きくなる」 　という見出しに書か...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

「土地のグランプリ（2007-2008）」という本が 講談社から発売されています。 その中に 『「買ってよかった！」マンションはここでした』 という記事があります。 記事では 『新築換算価格』という 「そのマンションとまったく同じものが、 　いま新築で分譲されたとしたらいくらくらいになるか」 という基準で、 中古マンションの資産価値を比較していま...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

長期返済で日々にゆとりを。 こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。 住宅購入の際、悩ましいのは住宅ローンプラン。金利のタイプは？毎月返済額は？返済期間は？返済方法は？そもそも返せるかしら？など、不安や疑問は尽きません。 住宅ローンを選ぶには、住宅ローンの仕組みやルールを知ることが大切です。返済期間を長くすれば、毎月返済額は少なくなり、その代わり総返済額...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

営業マンが勧める「お勧め物件」とは？ 　 例えば、中古マンションを買おうとするとき、不動産業者から紹介される物件は、二種類あります。　一つは、そのマンションの売り主から直接、売却を依頼されている物件（Ａ）、もう一つは、別の不動産業者からそのマンションが売りに出されていると情報を得た物件（Ｂ）です。 不動産業者は、売買が成立したときに手数料報酬として買主様、売主様の両方から別々に「...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）