「シミュレーション」を含むコラム・事例
473件が該当しました
473件中 251～300件目
3000万円控除の特例概要
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*所有期間に関係なく適用を受けられます。
マイホームを売却して利益が出て...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
大家さんとＦＰのマンション経営．12 エコ賃貸物件
マンション経営をメインにコラムを続けて来ましたが、立地条件によりその他の賃貸不動産での利用も比較する事が大切ですね。コンセプトを絞った賃貸物件を提供する事で有利な場合もあります。
太陽光パネルの設置アパート
言うまでもなく太陽光で発電した電力により光熱費の抑制＋売電により実質的に光熱費の支出を無くす事も可能かも知れません。その為、太陽光パネルの非接地マンションに比べ賃料の増額が見込め、自治体の...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
大家さんとＦＰのマンション経営．7 マンションの寿命
大家さんとＦＰのマンション経営コラム、前回に引き続きマンションの「修繕にスポット」を当ててみたいと思います。
突然ですが、最近のマンションの寿命は何年ぐらいだと思われますか？構造にもより鉄筋のマンションなどの場合は減価償却費の法定耐用年数を目安にすれば５０年程度なんじゃないか？と思われます。
管理や修繕状態にもよりますが、実はおよそ８０年もつんですね（レンタルできるかは別として）。人間の寿命と...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
自分のお金を動かしてみる（３）
ふるさと納税をご存知ですか？ 自分の生まれた地域や、応援したい地域に寄附をするもので、 2008年に新しくできた制度です。 自分のお気に入りの地域の県や市、町などを検索して「ふるさと納税」をチェックしてみましょう。 地域によっては寄附の目的を細かく選択できるところもあります。 また、寄附金の額によって特典を設けている地域もあります。その地域の特産などがあってとても楽しいです。 支払...（続きを読む）
- 堀口 雅子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅売却益の確定申告
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*3000万円控除、買換え特例、住宅ローン控除のいずれが有利かシミュレ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
マイホームの資金計画シミュレーション
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 簡単な入力で、マイホームの資金計画を気軽にシミュレーションできるサイトをご紹介します。 住宅金融支援機構が最近リニューアルオープンした、⇒「資金計画シミュレーショ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
投資の事はＦＰに聞いてみよう 運用相談中継 ２
前回の続きになりますが、FPの相談業務の中継です。今回はFP事務所のバックオフィス作業です。
ご相談者様のご承諾のうえで、開示できる情報として
30代：女性 毎月の積立貯蓄（毎月3万円づつ）から、多少運用効率の良い投資にシフトしたいと言うご相談でした。
ぜひ、前回のコラムもご覧ください。
http://pro.mbp-kyoto.com/fp-chrome/column/1639
さて、...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンとの付き合い方
今年は以下のような方がよくお見えになりました。
相談内容は別なのですが、
住宅ローンの話のほうが私にとっては気になることがあったような気がします。
それは固定金利選択型でローンを組まれている方。
気付けば期間が満了し、選択する意思を持たないと自動的に変動金利になってしまうということ。
住宅ローンを組まれるときには必死に考えたかもしれません。
でも月日が経ち、数年...（続きを読む）
- 堀口 雅子
- （ファイナンシャルプランナー）
”フラット３５”重複申込みの注意点
住宅ローンは、同時に複数の金融機関へ申し込むことができ、 最終的に１番条件が良い金融機関を選択することが可能です。 そして、これらは全く審査の結果には影響を及ぼさないというとは、 以前にもお話しましたとおりです。 参考→「個人信用情報の開示と審査への影響」 そして、 フラット３５も複数の金融機関への申込みが可能です。 フラット３５は、金融機関によって金利や手数料設定がバラ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
もしも5億円当たったら？
少し皆さんにシミュレーションしてもらいたいんです。 宝くじで5億円当たったとしたら。 本当に、今、当たったとしたら。 その金額をすべてあなたの自由に使えるとしたら。 そして「貯蓄」や「借金返済」（涙）には使ってはいけないとしたら。 あなたは何をするのでしょうか。 家を買う？ 海外旅行に毎月出かける？ 新たな事業を展開する？ 美容整形（笑）？ 色々あるでしょうね...（続きを読む）
- 新垣 亜希
- （キャリアカウンセラー）
月替わりお得プランニング開催しています。
月替わりお得プランも開催中ですので是非お問い合わせ下さい。 １２月は「住宅ローンシミュレーション」 平成２３年より住宅ローン減税の最大控除額が引き下げになります。 事前にしっかりローン返済期間のライフプランを建てる事でゆとりのあるマイホーム購入ができますよ。ローン返済中の方や、まだ住宅購入をお考えになられていない方にも是非お勧めします。 http://pro.mbp-kyoto.com/fp...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
コミックデザイナーと呼ばれて（５）導入７割が効果実感
はじめはマンガというと、敬遠される方もいらっしゃい
ます。おそらく娯楽の読み物という先入観があるから
かもしれません。
だからこそ私は、はじめからマンガを活用しましょう
という話はしません。
お客様がこれまで活動されてきたブランディングやプロモーション展開の中で、
一般ユーザーにメッセージを届けるひとつの手段として、マンガによる表現を
ご提案するようにしています。
...（続きを読む）
- 眞鍋 顕宏
- （クリエイティブディレクター）
「住宅ローン減税」の落とし穴
今日は、住宅ローン減税について、 皆さんが、あまりご認識が無い重要な盲点についてお話します。 住宅ローン減税の適用要件の１つに、 「償還期間１０年以上のローンを組む」とあります。 これは、借入期間が１０年以上のローンを組むということだけではなく、 トータルの償還期間が１０年以上必要という事なのです。 なので、単に１０年以上のローンでスタートすれば良い ということではありません...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
住宅売却益の確定申告（3000万円控除、買換特例）
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。
平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
3000万円控除、買換え特例、住宅ローン控除のいずれが有利かシ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
NICEシミュレーション付確定申告まだ受付けています
確定申告の真っ只中です。
佐藤税理士事務所では、平成20年に入居した方の住宅ローン控除の申告をまだお請けいたします。
平成20年は、住宅ローン控除の最大額は160万円となっており、控除の期間を10年と15年のいずれかを選択することになります。
1度選択すると、選択した期間は変更することができません。
佐藤税理士事務所では、住宅ローン控除の申告で有利な還付を受けるために、シミ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
キャッシングのシュミレーションと注意点
キャッシングの返済プランを立てるには、ネットのシミュレーションサイトが重宝します。融資を希望する金額と金利、返済にかける期間を入れると、返済予定を確認することが可能です。月の返済日を明確化することが、シミュレーションでは大事な点です。会社によっては締め、引き落とし日が事前に設定されています。想定していた返済日より長い前提で計算されてしまったという例もあるといいます。１回払いで、クレジットカードで...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
キャッシングのシュミレーション方法
キャッシングのシミュレーションはどのようにするのでしょう。融資希望額と金利に基づいて返済金額を計算するのは、キャッシングでも難しいところです。借り入れ期間が短く、返済が一括であるなら、わざわざシミュレーションに頼らずとも計算ができることもあります。回数を分けて返済をする時は、手計算は困難になります。特に今のキャッシングは元利均等方式が多いため、計算の難易度に拍車がかかっています。 キャッシン...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
キャッシングのシミュレーション
最近ではキャッシングを利用する人が増えています。シミュレーションをしてからキャッシングをすることがキャッシングのコツです。信販系キャッシングや銀行系キャッシングなど、多くの会社がキャッシングを取り扱っており、ネットやテレビを駆使してアピールしています。金利を理解し、返済額を計算することが、キャッシングでは欠かせません。融資を希望する金額が大きい時は特に、金利や返済ペースによって最終的な返済総額に...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
年収目線の企業情報サイト「転職のモノサシ」編
企業情報を探しているときに偶然見つけました。 転職のモノサシ http://www.tenmono.com/ 上場企業の年収／給料を中心に情報を提供するWebサービス。 年収／給料に関する元データは金融庁EDINET、企業情報はWikipedia を活用。 独自アルゴリズムによって計算した年収シミュレーションのほか、業界別の年収比較、直近５年の年収推移、業界別の年収順位などをグラフ表示...（続きを読む）
- 藤原 純衛
- （転職コンサルタント）
ちょっと節約～こども（学資）保険加入時のミソ
お子様の教育資金を蓄える手段の一つとして
こども（学資）保険があります。
そのこども保険のかけ方についてのお話です。
仮に、構成が以下のとおりの家族とします。
ご主人さん30歳
奥さん30歳
お子さん（男）0歳
で、このご夫婦さんがこども保険を検討しています。
プラン内容等は・・・
（１）保険料払込期間1...（続きを読む）
- 木和田 雅朗
- （ファイナンシャルプランナー）
エクセルでカンタン！住宅ローンシミュレーション
エクセルでカンタン！住宅ローンシミュレーション こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 住宅ローンのシミュレーションに、お役立てください 住宅ローン選定はとても悩ましい作業です。 固定金利と変動金利、どちらを選べばよいのか？ 60歳までに住宅ローンを完済するには、繰上げ返済をいくらして いけばよいのか？ 変動金利にしたけ...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
【フラット３５】をさらにおトクにする裏ワザ？！
【フラット３５】をさらにおトクにする裏ワザ？！ より効果的な節約をお考えのあなたに質問です。住宅ローンにまつわる３大コストって、ご存知ですか？ とつぜんこんな質問をされても、困ってしまいますね？？答えは・・・ １．金利（利息） ２．保証料 ３．団体信用生命保険料（団信特約料） この３つなんです。住宅ローンを検討する場合、この３つを中心に比較していきます。 なぜこのことをお話ししたかと...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
固定金利のフラット35がいまおトク！
長引く低金利に加えて、政府による住宅取得支援策により、今とても人気が出ている住宅ローンがあります。 それが、フラット３５です。 フラット３５って？ フラット３５は、住宅金融支援機構が民間金融機関を通じて提供する、長期固定金利の住宅ローンです。 フラット３５適合住宅のうち、（１）省エネルギー性、（２）耐震性、（３）バリアフリー性、（４）耐久性・可変性、のいずれかに優れた住宅を建てたり購入した...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン減税と共有持分の関係
住宅ローン減税の控除額について、 ここ数日多数のご質問をいただいております。 特に、共有持分との関連性に関することが多いです。 実は、改めてお話をしますと、 住宅ローン減税の”控除額”は共有持分と関連性があります。 例えば、ローンはご主人様だけのケースでも、奥様と２人で 共有にしたいという方は多いと思います。 実際に奥様がお金を出している時に多いケースでしょう。 このような場合には、共有...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
マイホーム購入＝住まいにかかるお金とは限らない
マイホーム購入にあたってローンを組む人が多いと思います。
私はご相談いただく方から
購入額や、購入後の税金の予定（固定資産税や都市計画税といったもの）、
そして管理費など毎月かかる支出項目を伺い、
ローン返済のシミュレーションを立てています。
シミュレーションは
多くの人が住宅ローンの利用がはじめてなので、
変動金利
5年固定金利
10年固定金利
といったよう...（続きを読む）
- 堀口 雅子
- （ファイナンシャルプランナー）
FPと考える企業年金 確定拠出年金で負債のスリム化
まず初めに、「退職金」は企業の会計では「給料の後払い」とみなす説が有力で、退職時に支払われる企業が従業員に負っている負債です。一例で、６０歳定年予定の現在３０歳であるＡさんの退職金見込み額２０００万円はと言うと、残りの勤務期間３０年間ぶんで割り引かれた金額（現在価値）が現在の企業が負っている従業員への債務「退職給付債務（以下ＰＢＯ）」とされています。 ＰＢＯは年金資産と、退職給付引当金（貸借対照...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
固定金利と変動金利の特徴と注意点
最近、相談件数が増加傾向にある金利選択のポイントについて簡単にまとめてみたいと思います。まずは、私が適当に作成したグラフをご覧ください。
上記のグラフから明確に分かる事実は、金利には下限はあるが上限がないとういことです。この点が最も重要で、忘れてはいけないことです。
固定金利の特徴
借入した時点で、将来の返済金額が確定することが最大の特徴です。その為、変動の可能性...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
老後の生活費、シビアな現実を直視しましょう。
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回のコラムは老後生活費について、かなりシビアなお話をさせていただきます。 当事務所では資金シミュレーション（将来に渡ってのキャッシュフロー）を作成するサービスも行っております。 この資金シミュレーションを見られた時、ほとんどのお客さんは愕然とされます。 なぜか？ 老後の生活費が赤字になるからです。 以下は一般...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
エクセルでカンタン！住宅ローンシミュレーション
エクセルでカンタン！住宅ローンシミュレーションをバージョンアップしました こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 住宅ローンのシミュレーションに、お役立てください 住宅ローン選定はとても悩ましい作業です。 固定金利と変動金利、どちらを選べばよいのか？ 60歳までに住宅ローンを完済するには、繰上げ返済をいくらして いけばよ...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？
今回は、年収の何倍ぐらいまでなら住宅ローンを借りても良いものか、ひとつの目安ををご紹介します。
各個人、または各家庭によって毎月（毎年）の支出に結構違いがあります。赤ちょうちんが好きなご主人、趣味の金に糸目を付けない方、または子どもの学校外教育に力を入れるなど様々な違いがあり得ます。
本来なら、全ての住宅購入予定者の方には、ライフプランやキャッシュフロー表を作成し、購入の可否を見極めていただ...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
いくら預貯金を増やせば安心なの？
お金の大きな流れを感じとってください！
将来のために生活費をどれくらい節約し、預貯金を増やせば安心なのか？という質問がよくあります。今回はキャッシュフロー表を活用し、その目安の見つけ方をご紹介いたします。ここではキャッシュフロー表で使用している指数にはあまりこだわらず、大きなお金の流れを感じていただければと思います。
■ 条件設定（モデルケース）
家族構成 夫３５歳 妻３５歳...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
住宅売却益の確定申告
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
3000万円控除、買換え特例、住宅ローン控除のいずれが有利かシミュレーションする必...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローンを借換えする場合の考え方
キャッシュフロー表を利用した借換えシミュレーション
事例の設定条件
7年前に新築住宅を購入。借入時には、将来の金利上昇を予想し段階金利を選択していたが、これかからも低金利が続くと予想し、11年目からの金利上昇リスクを軽減するために借換えを計画したケースとしてシミュレーション。
家族設定 ご主人３８歳、妻３８歳、長男１１歳の３人家族
現在の残債 2500万円...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
一部繰上げ返済に利用する金額の求め方
一部繰上返済金額の求め方について
事例の設定条件
２年前に新築住宅を購入。最近、預貯金に余裕ができたことから一部繰上げ返済を検討中。そこで、預貯金からいくらまで返済に利用することが可能なのか、将来の家計に支障が出ない範囲を確認することとなったケースとしてシミュレーション。
家族設定 ご主人35歳、妻35歳、長男6歳の３人家族
現在の残債 2200万円
返済の残期...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
DINKSの住宅購入術 ．２ ローン返済
住宅購入の際のローン返済1 2回目の掲載となりました。DINKSの為の住宅購入マニュアルです。今回は住宅ローンのお話です。 やはり住宅購入には金融期間での住宅ローンの利用が普通です。金融機関ごとに住宅ローン商品は多数あります。金利以外にも「保証料」「団信の加入」「手数料」などなどの面からも差異があり、迷ってしまうかも知れませんが、そもそも年収、クレジットなどの滞納履歴等の信用情報や、団信に加入出来...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
不安やストレスと上手につき合う方法
誰にでも、不安やストレスは、時と場合を問わず、ちょっとした 心のすきをついて、入り込んでくるものです。 そのこと自体を失くすことは、ある種、不可能だと思います。 問題は、そういった不安やストレスに見舞われた際、どのような スタンス、知恵と工夫で対処するかに、かかってくるでしょう。 ‥‥＊‥‥＊‥‥＊‥‥＊‥‥＊‥‥＊‥‥＊‥‥＊‥‥＊‥‥ 【対処法】その１ ○ 普段から、リ...（続きを読む）
- 葉玉 義則
- （キャリアカウンセラー）
選択シミュレーション付住宅ローン控除の確定申告
選択シミュレーション付住宅ローン控除の確定申告のご案内
佐藤税理士事務所では、住宅取得者、住宅譲渡者向けに日本全国対応で確定申告書の作成代行サービスを行っております。
例えば、住宅をローンで購入された方は「住宅ローン控除」と言って、所得税の一部が10年間又は15年間に渡り還付される制度があります。住宅取得をした初年度のみ確定申告を必ず行う必要があります。2年目以降は、年末調整で手続...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
複数のFPに会って決める時代到来？
６組の相談が同時進行しています。 それに加えて常にお客様のアフターフォローも 発生していくため、かなりハードな日々です。 時間管理を一歩間違うと命取りの状態です。 週末は１日２組の相談、ということも多いです。 私の場合カウンセリングに非常に時間をかけるため、 というか、結果的にかかってしまうのですが、 ライフプランのカウンセリングなど、３時間以上かかって しまったりする場合もあり、それが１日...（続きを読む）
- 照井 博美
- （ファイナンシャルプランナー）
収納があればOK！ではありません。
こんにちは。収納ドクター@長柴美恵です。 建て替え、リフォームの際、 「今まで収納に困ったから、今後はたっぷりと！」と考えてしまうのは当然ですね。 では、ナゼ収納に困ったのか？と考えたことがありますか？ 収納庫の容量よりもモノが多ければ、収納庫が足りないと感じますが、 それよりも、そのモノの量に問題はありませんか？ 収納は少しゆとりがあると使いやすいのですが、 たっ...（続きを読む）
- 収納ドクター＠長柴美恵
- （リフォームコーディネーター）
住宅ローンの固定金利と変動金利は返済期間でお考えください
このところ、このサイトで「変動金利と固定金利どちらが良いのか」とご質問が数多く寄せられています。
私はそれらへのお答えとして、固定金利をお勧めしています。今回はこの固定金利と変動金利について、述べたいと思います。
まずご存知の通り、固定金利とは借り入れ金利が返済期間一定である金利を言います。
もし、3,000万円を返済期間30年、元利均等払い、金利2.570%(フラット35の7月適用金利最頻...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
473件中 251～300 件目
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