あけましておめでとうございます。 事業資金融資の調達術コンサルタントの渕本です。 昨年は、何かとお世話になり、本当に、ありがとうございました。 事業資金融資の調達術コンサルタントの銀行対策.ｃｏｍでは、2016年も、 ・失敗しないための創業資金の借り方 ・創業資金借入のための起業計画書の書き方 ・スムーズな運転資金や設備資金の借り方 ・銀行に納得してもらえる事業計画書の書き方 ・リスケ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

本日のクリスマス・イヴに向けた旬な話題です！ジングルベール、ジングルベール、鈴が鳴るー♪ 街がクリスマス一色に染まる今日この頃ですが、毎年この季節に私たちの頭を悩ませることといえば「サンタが安全に侵入しやすい住居設計」ではないでしょうか？ 今回そんな長年の疑問を解決してくださるのは、お家の内装から外装まで幅広く手がける建築コーディネーターで、かつて「元祖リフォームの匠」としてテレビ番組でご活躍...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

最近は、年金への不安などもあり、不動産投資に興味を持たれている人が多いですね。 各地で、不動産投資に関するセミナーが、開催され、元銀行融資審査役職者で、豊富な不動産投資融資の審査経験を持つ、銀行対策.ｃｏｍへも、講演依頼のお問合せがあります。 最近では、2015年10月3日（土）、11月28日（土）に、外部セミナーで、 本当のことが知りたい！ 不動産投資融資審査のアレコレ という内容で...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

恋愛・夫婦関係スペシャリスト ウーマン魅力学メソドロジー研究家 ヒロコです。 先週末は、 第２期ウーマン魅力学認定講師講座（週末コース）がありました！ 現在は、第２期平日、週末コース、 第３期週末コースが開催されております。 そして、第４期も2016年1月から平日、週末の両方が開講！ この日のワークは、 「結婚に対するイメージを書き換える」 これ何かというと、 無意識にも意...（続きを読む）

ヒロコグレース

（婚活アドバイザー）

いよいよ、12月から、娘は育休を終えて仕事復帰。 それに伴って、孫も保育園デビュー 本当だったら、ならし保育がもう始まっているはずだったのが、 保育園でノロウイルスが流行ったらしく、 明日から、三日間だけのならし保育スタート。 いやあ、あっという間の1年だったよ。 私は子供を産んだ後、数年は、義父母と同居してたから、 なんだかんだと助けてもらっていたし、頼りにもできたが、 娘は、アパ...（続きを読む）

清水 英子

（メンタルヘルスコンサルタント）

高齢化社会を迎えた今日、不動産等の資産運営、資産管理について心配されている方、多いのではないでしょうか。また、これからどんどん、そういった悩みを抱える方が増えていくのではないかと思います。相続税対策、遺言、成年後見制度等、知っていると知らないとでは、ものすごく差が出てきてしまいます。そういった対策のひとつに、家族信託という制度がございます。どういったものかというと・・・ 最近、物忘れが多くなってき...（続きを読む）

大山 綾子

（宅地建物取引士）

殺人を無罪にする方法アメリカ　フィアデルフィアの名門ミドルトン大学大学院の法律教室の教授でもある黒人女性の凄腕弁護士アナリーズと、その学生5人が主人公の法廷ドラマです。 アナリーズが、法律の、特にどんなことを専門に弁護士をしていて、何を学生に教えているかと言うと、まさに「殺人を無罪にする方法」です。 まぁ犯罪者を弁護するのですが、刑を軽くするどころか無罪を勝ち取る事に誇りを持っている敏腕弁...（続きを読む）

堀江 健一

（恋愛アドバイザー）

前回の続き今注目の土地活用の手法。それが「戸建て賃貸」というやり方です。考え方はとても簡単です。活用したい土地に戸建てを建てて貸すだけです。何が新しいの？と思った方もいらっしゃるでしょう。いくつかメリットがあります。１、投資額が少なくて済む戸建てを建てるだけですので、投資額が少ないです。2,000万円くらいあれば投資可能です。億単位になることはあり得ません。２、戸建ての賃貸ニーズは多い私もそうです...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

横浜市のファイナンシャルプランナー高橋成壽です。今回のコラムは、土地の有効活用をお考えの方にご覧いただければと幸いです。土地活用といえば、銀行から何億円も借り入れて、マンションを建てたり、アパートを建てて、賃貸収入というフロー収入を得ながら、相続税法上の財産評価を下げるという効果を期待するものです。たしかに、相続税法上の財産評価は下がるのですが、銀行から借り入れをしている関係で、賃貸の入居者が順調...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

11/20に開催しますセミナーの紹介です。【セミナー概要】初心者＆会社員の方々を対象とし、短期でなく中長期で大きな資産をつくりたい人向けのセミナーです。「長期安定した不動産賃貸経営」での資産運用の卓越した戦略を伝えます。◆不動産:サラリーマン大家さんが急増している今、他人と同じ方法では大成功できません。新手法の型賃貸併用住宅計画こそが収益を産みます!8年間で収益物件61棟をサポートした事例を元にし...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

経営の基本は支出を減らして収益をあげることです。これを不動産経営の場合におきかけて検討をしていきます。 アパート経営を安定させる基本中の基本は「家賃収入がローンの返済額を上回ること」。 ローンの返済額を下げるには、まず、土地代を抑えることです。 だからと言って土地価格の東京を離れておこなうことが絶対条件とはなりません。 なぜならば、東京を離れることによって家賃収入が減り、空室率が高まるから...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

難しいことを成すにためには、目標を立てることが有効です。 そして、その目標に数値を加えて、さらに具体的に示すことが大切です。 アパート経営にて成功を掴むためにも目標の設定は必要なことです。 賃貸経営といっても、様々な手法があります。 また同じ手法でもオーナーが目標とするレベルが異なります。 目標は人それぞれに異なるからこそ、 あなたの「目標」を深く見つめ直し、確認する必要があります。 例えば...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

旦那が職場の人と不倫しました。 以前から朝帰りが続き７月から旦那は友達の家に泊まってるといいたまにしか帰ってこなくなりました。 怪しい部分の証拠はあったので相手と居るところを捕まえました。 相手は、以前は別居している、それから離婚したと聞いて７月頭から付き合っていたそうで、離婚したと聞いていたから相手から告白したそうです。 でも離婚していなかったと知り、全部嘘だと分かってもそれでも好きで諦めら...（続きを読む）

芭蕉先生

（離婚アドバイザー）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『銀行の融資姿勢のうち、「回収方針」となるケースについて』 http://amba.to/1JwXO6G7/22 16:43 『アパート経営で運転資金を借入したいのですが。。。』 http://amba.to/1zHYGWR7/24 15:13 >>もっと見る （続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

　両親との同居の最低条件  　 東京は風と雨がすごかったですが、関西は土砂降り。 その関西に出張していた友達が熱を出し、昨日からダウンしています。私の仕事は守秘義務が一番大事です。 ですから、私の行動はナイショです(b^-゜) 駅からはびしょぬれで、帰ってきました。 今の住まいは夫が選び決めました。 もちろん私も納得しています。 良い点はいっぱいありますが、駅から遠い！ 本当は駅の近くが好...（続きを読む）

中村 はるみ

（パーソナルコーチ）

「不動産投資」は、株式投資やFX投資と異なる点があります。そのひとつに「ファイナンスが付く」つまり銀行からの融資がつく、という点が挙げられます。なぜ不動産投資にだけファイナンスが付くのか。これはもちろん「銀行が不動産に抵当権という担保を設定できる」という要因が大きいのですが、もうひとつ「他の投資より事業性が高い」という点も寄与していると思われます。投資したFXでポジションが大きくマイナスになった時...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

日本政府は、2014年に過去最高の1341万人に達した訪日外国人旅行者数を2016年までに2000万人、2019年までに2500万人、将来的には（遅くとも2030年までには）3000万人にする目標を掲げています。訪日外国人は「輸出と同じ効果」があり、工場が海外に移転してしまった現代、とりわけ円安になると絶大な経済効果を生むことから、政府の「成長戦略」として重視されているのはご存じのとおりです。日...（続きを読む）

井門 隆夫

（マーケティングプランナー）

先日アパート出来過ぎ問題についての特集がされていました。 あのヤラセでちょっと問題になったという・・・あの番組ですね。   番組では、アパート出来過ぎ問題について、30年一括借り上げという 家賃保証の内容についてのトラブル。 このサブリースと言う契約内容によるトラブル。 アパート出来過ぎによる行政・個人の問題などなどの特集でした。   私は・・・どっちが良いとか悪いとか抜きにして・...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

『相続セミナー開催のお知らせ』 このたび、ミニミニ中央管理部にて相続セミナーを開催することになりましたのでお知らせいたします。 ●日時：2015年6月13日（土）13:30～16:50 ●会場：株式会社ミニミニ中央　東京駅前店 研修室 　　　　 　　　　東京都中央区八重洲1-9-13　八重洲駅前合同ビル8階 ●定員：15名（先着順） ●講座内容 第１部　13:30～14:30 　　...（続きを読む）

立木 康夫

（宅地建物取引士）

マーチン先生 ご無沙汰しております。 以前、恋愛教室や電話相談でお世話になった、Cです。 昨年10月にプロポーズをされたとご連絡させていただきましたが、 付き合って１年記念日の４月○日に入籍しましたので、改めてご報告とお礼をと思いましてメールしました。 実は10月の報告の後、彼のプロポーズがプロポーズじゃなかったことが判明しました(;^_^A　結婚を見据えて付き合っていこうという意味だっ...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

2015年3月　施工例 相模原市　Ｏ様宅　外壁塗装　屋根塗装 【外壁塗装工事】 アステック　ＥＣ２０００Ｆ-ＩＲ　（ライトクリーム・アイアンバーグ） 【屋根塗装工事】 アステック　ＥＣ１００Ｆ　（チャコール） 【お客様の声】 近所で工事を行っていたので仕上がりを見させて頂き、他と比べて綺麗な仕上がりだったので、見積りをお依頼しました。対応してくれた田中社長は細かい所をよく見...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

      首都圏の地盤     首都の地盤の悪さは、地震活動の激しさと同じように世界有数である。 国際都市としての東京が、比較をしたがるニューヨークでは、約５億年前に出来た 岩盤の上に、マンハッタンの超高層ビル群が建てられています。     東京の高層ビル群が建つ環状線がある関東平野は約２万年前以降の地盤です。 地質学的には、とても新しい地盤で、海や川に堆積した砂や泥で形成されてい...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

個人事業主にとって、悩ましいものが確定申告です。 特に納税については、良い話をあまり聞きません。 納税したお金が健全に使われていることが、見えないことが残念です。 歴史を見ても、年貢について、たくさんの騒動が起きています。 このような経緯から、納税不審からはじまり、私自身、確定申告に良いイメージがありません。 しかしながら、税制を変えることは大きすぎる話です。 そこで、しっかりと納税すべきものは...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

Hello everyone! さて、今日は「ドラマで英語」の第１７回目になります。スクリプトを利用して様々な英語表現を学んで行きたいと思います。 利用するドラマこちら： 『フレンズ』です アメリカで１９９４～２００４年まで放映された人気ドラマ。 New Yorkで暮らす個性的で愛すべき男女６人がおりなす日常を描いたコメディです。 Season1から、毎回少しずつピックアップして表...（続きを読む）

伊東 なおみ

（英語講師）

様々な視点の相続対策　世間では、相続税の税制改正を受けていわゆる“相続対策セミナー”や“相続対策本”が隆盛を極めていますね。もちろんインターネットでも情報が氾濫しています。 　相続税の節税だったり、遺産分割対策（遺言書）に関するものだったり、内容や方法等も様々です。　今回ご紹介するのはＳ県Ｓ市にお住まいのＴ様のケースです。 　Ｔ様は自身のお母様の万が一の時のために備え、とあるハウスメーカー主催...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）