家の名義変更について

数年前に母が亡くなり、その母名義の家に私が住んでいます。相続人は私と兄ですが、兄は昨年、心筋梗塞で倒れてしまい現在も意識不明の状態が続いています。私が住んでいる家の名義を私に変更したいのですが本人が意識不明の状態でそれが出来るのでしょうか？倒れる前に兄も了解してくれていました。（但し遺産分割協議書は作成していません。）尚、兄は再婚をしており配偶者と連れ子（養子）がいます。また…

父所有の住居に住む事は生前贈与にあたるのか

私は２人姉妹の妹です。現在、父親は存命です。父親はいくつか不動産を保有しています。（全て父名義です）その中住居に姉家族が住んでいます。家賃は払っているようですが、相場の半額以下です。一方、私は父の不動産に住むことができず、自分で一般賃貸を借りています。（独立の早い者順でたまたま空いていた不動産を姉がとってしまったので、妹の私が独立した際には、都合のいい場所に空き家がありません…

不動産の兄弟間贈与時の節税方法について

　両親が亡くなってから実家の入り不動産の相続を受けていた兄が、諸々の事情により家を出ていくことになり、別の兄弟が家に入り不動産の名義も兄からその兄弟に変更する次第になりました。　遺産分割は両親が死んだときに行っており、、遺産相続のやり直しをしても贈与税が掛ってしまうとのことで、遠方に住んでいる別の兄弟もおり、全員集まるのも難しいので、兄弟全員の同意の上で、当事者同士の直接贈与…

相続

父・母がなくなりました。私たち兄妹３人の内最近兄も亡くなりました。亡くなった兄のお嫁さんから相続の話が来て私と妹は放棄しました。しかし内容が父母が亡くなったときも兄が亡くなったときも父の名義のままだそうです。ですので労務士に頼みましたところ私たち兄妹のほかに兄がいることが（先妻）わかりました。連絡しましたところ財産をもらうとのこと。お嫁さんはどうしたらいいのか悩んでいます。私…

生前贈与について

祖父が子供たちそれぞれに（私の親です）、土地を残してくれました。（大きさはまちまちですが）祖父が亡くなった今、土地は、祖母とそれぞれ子供が1/2ずつ相続するということになりました（祖父の遺言書により）のちのち祖母が亡くなった後、それぞれがその土地を相続するという遺言書はありません。そして祖母は痴呆症です。なので、いつか祖母が亡くなったとき。。。ちゃんとそれぞれの土地が相続できるの…

相続税(住宅に関して）

31歳既婚女性です。主人(長男)の実家は6年前に建て替えをし、名義は舅です。支払に関しては、主人と舅が3：1の比率で住宅ローンを組みました。結婚を機に、主人に支払義務のあるローンは一括返済しております。また、自営業のため、1階部分は仕事場として、2階・3階は住居として使っております。現在、私どもは賃貸に暮らしておりますが、そのうち同居(3階部分)になると思います。ここで質問です。相続が発生…

養子に出た叔父の相続する権利はあるのか？

祖父母の遺産相続の協議中です。祖父には4人の子どもがいて（長女、父、次女、次男）、父は亡くなったので、わたし（質問者）は妹とともに代襲相続人です。祖父母の面倒を見るに当たって、わたしの母（嫁）といちばん近くに住んでいた祖父母の次女の叔母がいろいろもめていて、今もその頃の感情的な行き違いを引きずって、叔母夫婦が文句を言っています。もうそろそろ祖母が亡くなり3年、祖父が亡くなり１年…

ユーロ豪ドル建債券

国際金融公社のユーロ豪ドル建債券２年ものが来年３月に満期になります。（積み立てたお金で、すぐに使う事がなかったので、初めて債券をかいました）夫はこのような運用商品を嫌っていて円での預金がいいと言う考えですが、今は円にすると損になるでしょう。当面は使う目的はないので、良い方法があるか、私名義のものなので、私がもし亡くなったとき、このような金融商品の解約手続きについて、アドバイス…

相続後のトラブルについて（追徴課税）

数年前に祖父が亡くなった為、父と叔父が４０％ずつ、叔母２人が１０％ずつの配分で土地の財産分与をし、念書を作成しました。　土地は平成１９年と２０年に売れた為、税理士を通し２５％は相続税として、残りの１５％は現金の贈与として申告してます。先日叔母から登記簿通りに申告をしてないから税務署に追徴課税されたと連絡があり、慌てて登記簿をみてみると、取り分が２５％ずつになっていました。　知…

賃貸マンションの契約者変更

母と父が賃貸マンションに長年住んでいました、その契約者だった父が最近亡くなりましたので、マンションの契約者を母に替えなくてはいけないと思うのですが、急がないといけないのでしょうか。また、名前を変えるだけですむのか、またはじめから契約し直しで保証人からすべて立て直さないといけないのでしょうか。どのような契約になるのか教えてくだされば準備ができますので、大変助かります。どうぞよろ…

借地に関する質問

兄と私との二人で借地権のある土地を相続しています。昨年３５年の契約更新となりました。借地契約の名義人が借地に住んでおりましたが、近頃お亡くなりになりました。昨年の契約更新時には、借地契約者の息子（長男）が、契約などすべて代理人として私たちと交渉し、借地権者が亡くなったことも伝えてきました。今後私たちは、何かの行動を起こすべきなのか？（?土地売買などの交渉?法律的な手続き）、借地…

遺産分割協議書の有効性について

8年前に父が亡くなり、遺産分割協議を行い、「遺産分割協議書」を作成しました。その協議書は、預金の口座番号ごとに金額は全額と記載されており、一部、遺産目録にある遺産の記載が漏れていました。従って、協議書の遺産合計と遺産目録合計とは違っています。今になって、兄弟が「母名義の名義預金」は、実は父の預金だし、協議書に遺産の記載漏れがあるから、「遺産分割協議書」は無効だと言っています。こ…

相続税と、相続したお金の運用について

私の母が、兄弟の遺産を相続することになり、そのお金にかかる相続税と、運用方法についての相談です。母側の金額は3000万で、他に兄弟の実子２人（妻とは離婚しています）が、１億円ほど保険と退職金を受け取っているようです。実子側は、母が受け取っていることを知りません。母の希望は、?最終的にすべて私だけに渡したい?運用などはできないので、手続きを済ませて、わずらわしくないようにしたい　?相続…

アパート経営の業務拡張？

現在アパートを経営している父（６５歳）から相続時の為にと、新たに土地を事業ローンにて購入し借家を建て、業務を広げる話を自分が進めています。ローンの返済は借家の家賃収入を返済に充てる予定です。返済責務は父と将来自分（３４歳）が引き継ぐ形でローン契約します。父は現在経営するアパートの家賃収入で生活しています。借金などは一切ありません。不動産屋さんに相談したら借入れの際、現在の家賃…

相続と同居と土地売買

家族４名（夫、妻、長女、長男）が一人暮らしをしている母の実家に２世帯の住宅を新築する事になり土地の権利所有を持つ姉に話をして了承を得て、建物を建設する運びとなりました。土地の名義は　母１/2 , 私1/4 姉　1/4 です。何十年か先に母が他界した場合　母の所有分1/2に関して私並びに姉は相続をする事になる筈ですが、その場合　その土地に建物（私所有名義）を建てている私は相続税を現金等で支払う…

住宅購入)相続時精算課税について

相続時精算課税と登記の名義についてご教授ください。住宅購入を検討しています。親からの援助をもらって頭金にするつもりですが、税金の考え方と登記の方法で悩んでいます。勉強不足で申し訳ないのですが、ご回答いただければ幸いです。■援助の方法購入する家の住宅ローンではなく、別の土地を担保にして頭金として一定額用意してもらう(相続時精算課税の3500万以内の金額です)■登記の名義お金を出した割合…

営業権の譲渡

今年父が亡くなり、父の所有地で55年間飲食店を営む父の弟から、高齢の為リタイアの際、営業権の買い上げを求められました。伯父が持参した書類は、祖母が亡くなった際の遺産分割協議書で、「店の譲渡は第三者は認めず、やむを得ない場合、所有者（父の名前）に近隣の金額を見て譲渡…」の一文がありました。兄弟と言う事で店舗賃貸契約書や保証金、公証証書はありません。伯父は8坪の店舗に対し2000万円の金…

相続の問題です。

はじめまして。相続に関する質問です。私は主人の転勤先で２人暮らしをしています。主人には両親と他所に嫁いだ姉がいます。最近、義母から電話がありまして「体調に不安がある為早く帰ってきて欲しい」「財産を譲るので仕事を辞めて農家を継いで欲しい」との話がありました。主人には仕事を辞めて農家を継ぐ意思はありません。また、財産〔りんご畑、田んぼ、山〕を譲られても税金等の心配から、この先も先…

相続について

今回、預貯金・保険金の相続をします。相続関係は被相続人（夫）（今年の3月に死亡）、妻の間に子供はいなく、被相続人の両親、祖父母はすでに死亡。被相続人の兄弟がいる。被相続人の兄弟は被相続人の妻へすべての財産を受け取ってもらいたい事を希望しているのですが、被相続人の妻は施設に入っており寝たきり。話をしても頷く程度の状態です。遺産分割協議により被相続人の妻へすべて譲渡できればとも考え…

相続内容を協議したが問題ないか

●父母が亡くなり、土地（２５坪、路線価５００万円）と現金（１．２千万）の相続を子供３人（すべて他県在住）で協議しましたが内容が正当なものというか実現性があるか教えてください。●場所は地方都市で県庁所在地駅の近くですが区画整理から外れており、売却は難しいとのことです。周囲に空き家が目立ちます。家もかなり老朽化し、一軒家を他人と分割したものです。●このため、家屋維持費・解体費用などの…

共有名義の単独名義化は相続や贈与に関係しますか

自宅（土地と建物両方共）が父親との共有名義（半々の持分）になっています。父が生存している間に単独名義に変えると生前贈与になるのでしょうか。その際、私には弟がいますので遺産分割協議書などが必要なのでしょうか。分割協議書なしで名義変更する方法はあるのでしょうか。

子の土地に親が家を建てる場合。

はじめまして。新築で土地と家の購入を考えております。土地と違って家は年月の経過に伴い、その資産価値が下がっていくものだと思っているため、土地は子である自分たちが購入し、家のほうは親が購入しておけば、相続のときに金銭的に有利になるのではと考えて質問いたしました。親の土地に子が家を建てることはよく聞くのですが、この場合、何か問題や特別な手続きが必要になるものでしょうか？よろしくお…

土地が親の名義で家は旦那の名義

土地が親の名義なので名義を変えてほしいといったけれどかえてもらえませんでした。この場合、家を売ることはできますか？

借りていたお金について

主人の母から住宅ローンの返済用に借りていたお金の件でご相談があります。昨年の11月に母から1500万円を借りて繰り上げ返済に利用して、借用書と返済計画書に基づいて毎月母へ借りていた金額の返済をしていました。しかし、今年の3月に母が急に死去し、今後の返済をどうしたらよいのか悩んでおります。すでに、母の財産は父が相続するということで税務署に申告をしたようなのですが、だとしたら既に借金も父…

生命保険金の税務について

死亡保険金を年金方式で受け取った場合、雑所得として課税の対象になるそうですが、雑所得から差し引かれる必要経費とは何でしょうか？（契約者・被保険者＝夫、受取人＝妻の場合）一時金で受け取った場合は妻であれば、たいていの場合は税金はかからないそうですが、一時金で受け取った方が年金方式で受け取るより税金がかからなくて良いのでしょうか？

投資信託保有継続と住宅ローン繰り上げ返済

　父親が投資信託を遺産として残し他界しました。銘柄は全て把握していますが、書いて良いのか（企業名が特定されるため）わかりませんのでまずは概要を・・　投資信託は８銘柄あります。時価金額はサブプライム問題の影響か最大時の２／３になっています。ほとんどが毎月配当が入るタイプのようです。　一方、自宅の住宅ローンが３千万残っています。支払期間はあと２０年の予定、金利は銀行からの借り入れ…

土地、財産は誰に？

叔父、叔母が亡くなり、父一人で住んでいます。父（叔父の弟）は叔父が亡くなってから、一人で病気の叔母（義理の姉）を８年間も面倒をみて来ました。叔母の血縁関係に甥と姪が二人います。土地、財産は一緒に住んでいた父ではなく、甥と姪二人にいきわたってしまい、父に相続権利は無いのですか？

遺産相続について

遺産相続について質問があります。義理の祖母が余命宣告を受けてしまいました。そこで、万が一となったときに、遺産相続について話し合いを持つことになると思われるのですが、まず、相続人とそれぞれの割合について教えてください。義理の祖母の主人は死亡。親はなし。子供は、長男、長女、次男の3人。長男は死亡しており、配偶者は生存。皆、別居状態で、長男の配偶者と二男は義母の性を名乗っています。次…

変額年金　これからについて

ING生命の変額年金保険に加入しているものです。質問は2点ありまして、?世界不況の中、やはり変額年金を扱っている各社の相次いでの当保険の新規加入中止の話や、実際に最近の運用結果レポートではマイナス傾向になること。。。などを考えると、このまま加入し続けるのはやはり危険なのでしょうか？ただ、当初の予定だとあと30年は払い続ける予定なので、長い目で見るといろいろある山谷のひとつということで…

遺留分について

昨年再婚。相手は初婚。今年自分名義をマンション6000万円で購入。離婚した元妻との間に2人の子供があり離婚のとき財産については一切請求しない旨の公正証書を作成いたしました。私が死亡した場合、遺産分割協議書は子供に送られることになりますか？遺留分はどうなりますか？

土地の相続にかかるお金について

土地の相続と税金についてお尋ねします。義父（６０歳）が闘病中であと数年の余命宣告を受けています。義父から次男（３１歳）である私の夫に、義父名義の１５０坪の土地を相続させたい意向があるようです。しかし、現在はそこには築３０年の家屋に義祖母（９１歳）が一人暮らし中であり、義祖母が亡くなるまでは私達夫婦がそこに住むことはできません。よって、しばらくは住めない土地にどのくらいのコスト…

相続による共有の土地の名義変更について

平成６年に祖母の兄の名義の土地が、亡くなってから３２年経って相続登記がなされました。子供がいなかったので妻と兄弟（実際は全員亡くなっているので、代襲相続で子供や孫）に法定相続され、３１人の共有になっています。ところが祖母だけは、この登記のちょうど１年前に亡くなっているにもかかわらず、祖母名義のままです。その後固定資産税の持分の請求（小額）が戸主である父に来るようになったのです…

登記について

お世話になります。主人は3人兄弟の末子、義理の父が18年前に他界した、その数か月後に、身内弁護士さんの立合いのもとで遺産分割協議書に、他の法定相続人と共にサインしたんですが、18年経て主人が相続したはず土地の名義変更未だに済んでなく、将来相続トラブルならないように何度も義理の母に早めに登記を要求したけど、義母が自分が健在なのにというの一点張り。。。故人義理の父が他界して20年近く、相…

相続について

相続についてお伺いします。お互い再婚同士。それぞれに息子が一人います。また、お互いにそれぞれが築いた、それなりの財産もあります。そのことについてです。二人の間では、それぞれの財産は、それぞれの息子が相続するという話し合いはしているのですが、法律的にいえば、夫の姓になっている私の財産を息子が相続できるのでしょうか？息子は実家の姓のままで、夫の養子にはなっていません。相続させるた…

不動産の名義変更

私は5人兄弟ですが１人が十数年所在不明の状況です。遺産相続の名義変更を私にした場合兄弟全員の承諾の印鑑が必要と聞きましたが、１人印鑑がない場合は名義変更はできないのでしょうか？このような場合生前贈与の形で相続して名義変更したほうがいいのでしょうか？贈与税はどのくらいの税率ですか？

他界した実父名義のマンションの名義変更をしたい

１０年以上前に実父が他界したのですが名義を今まで変更しないで生活していましたがマンションの管理会社や組合の方からこのままでは困ると言われました。他界した父の名義のままではマンション内での取り決めがあったとしても息子の私では何の意見も希望も発言権などの権利がないと言われたので今回名義変更をしようと考えたのですがどうしたらよいか解りません。どうか教えて下さい。実母も７年前に他界し…

遺言書で指定できる内容について

生命保険は相続人の固有の財産と言われます。そこでお伺いします。相続人の固有の財産である生命保険金を遺言書で受取人以外の相続人への分割を指定できますか。例えば、被相続人が契約者・被保険者、受取人が相続人の生命保険契約から発生する生命保険金について、受取人（A)である相続人に対して、他の相続人（B)に生命保険金の半分を分けなさい等と指定できますか。（これは、Aがすべての相続財産を相続し…

遺産分割協議書の契印について

遺産分割協議書が２ページにわたる場合、契印というものを押す必要がありますか？もし押す必要がある場合は、相続人全員の実印を押すのでしょうか。または代表者１人だけでよければ、それは相続人中の登記申請者の実印でよいのでしょうか　以上よろしくお願い致します。

３年前に死亡した父親名義の土地・建物相続

ご相談が２件程あります。?現在、亡くなった父の相続人として、私、母、妹（他家へ嫁いだ）がいます。母、妹は父親名義の土地・建物は放棄することは口頭で確認しております。この度、法律的に形に残したいと思い、今後どういった手続きをすれば良いかアドバイス下さい。尚、妹とは疎遠となっており、手続きは事務的に行えれば幸いです。?また、私が相続後、息子に相続させたいのですが、生前に遺言書を書け…

マンションの遺産分割協議書の作成について

遺産分割協議書において、マンションのため全戸で共有分割している宅地、山林がありますが、その場合協議書にもそのことを明記する必要がありますか。それは敷地権があるとか、共有しているとかの表現でよろしいのでしょうか。またその出所はどの記録簿で調べればよいのでしょうか。以上よろしくお願い致します。

将来の相続に備えての質問

まったく相続等のことはわからないので、ある程度の知識を持つために質問させていただきます。現在、実家に母と私(妹・未婚）が住んでいて、兄は結婚して別に住んでいます。父はずっと前に他界していて、住んでいる土地は家族３人の名義で建物は母の名義です。母が亡くなった場合、(1)兄もしくは私のどちらかが実家に住む(2)土地と建物を売って二人で分けるの2つの方法があると思うのですが、(1)で、私が住む…

家賃収入の相続

相続について教えて下さい。10月に祖母がなくなりました。父方の祖母です。父（三男）はすでに亡くなっているので、相続の権利が私たち息子（孫）にあると聞きました。祖母はマンションを持っています。土地は借りている土地です。建物を建てるときに、長男と祖母で、６：４として共同で建てました。祖母は生前100万円を家賃収入としてもらっていました。家賃収入も相続なのでしょうか？長男（叔父）が先日私…

遺産相続の特別寄与分について教えてください。

祖父が亡くなり、実子である長男・長女・次女の３人で遺産相続することになりました。遺言はありません。長男夫婦は、30年前から両親と同居。長女と次女は遠方に嫁いでおり、年に1〜5回訪れる程度でした。母は10年前に他界しています。母が亡くなるまでの数年は長男の嫁が介護。父が亡くなるまでの数年も長男の嫁がほぼ一人で介護をしてきました。長女と次女は法定相続どおりに三等分を主張しています。長男…

離婚後の養育費減額申請

5年前に離婚し一人息子（現在中学1年生）は元妻が引取りました。私は4年前に再婚し3歳の一人息子がいます。元妻には養育費として8万円を毎月送付しています。（家庭裁判所での調停で決めました）但し、私自身心臓の病気を患っており色々なものの出費が重なり元妻への入金金額が厳しくなりました。元妻に相談したところ再度、家庭裁判所で決めたいとの要望がありました。養育費減額申請をしたいのですが申請書…

終身保険に入る時期について

連日申し訳ありません。「不景気の時入ると、好景気の時より損」等何か違いはありますか？保険会社が取る手数料が大きいとか？かと言ってそうそう好景気が訪れるとは思えませんが。でも、違いが大きいなら３〜５年は待とうかと思ったのですが。よろしければ教えて下さい。

賃料振込口座変更について

父が生前、父名義の土地をある会社に貸していて父名義の預金口座に賃料を振り込むようにしていました。父が亡くなった事により預金口座が凍結し振り込みしてもらう事ができなくなりました。相続人の母、私、妹の３人で母の口座に振り込んでもらうことにしました。借主に伝えたところ会社の規定でその事に同意する文書に実印を押し提出するよう言われました。父から生前中、必要がない場合はむやみに実印は押…

住宅資金特別控除について。

よろしくお願いします。今月、新築物件を購入し入居する者です。今回の住宅購入にあたり、妻の両親から１４００万円の資金援助を受けることになりました。贈与税の前借として５５０万円。相続の住宅資金特別控除を利用して８５０万円での申請を考えていましたが、この両方は併用できるのでしょうか。資金は、妻の口座へ一括で振込みをして貰おうと思っておりますが、この方法で何かデメリットはありますでし…

相続時精算課税か借りるべきか迷ってます

初めて質問させていただきます。3800万円のマンションを購入し、来年1月に入居予定です。自己資金は1000万円で、その他に親から1000万円援助してもらうことになっています。残金1800万円を銀行から借りて、20年で返す予定です。この場合、相続時精算課税を使うか、親から借りた形にして年利1％程度の利息をつけて返済するのが良いか、どうするのが一番得をするのか分からずに困っております。相続時精算課税…

親戚が勝手に管理していた土地の権利は誰の物ですか？

始めまして、素人の質問なのですが宜しくお願い致します。父方の祖父（死亡）が父親から相続していた土地がある事を先日知りました。祖父の兄弟（すでに死亡）の子供達が祖父には知らせずに管理していたそうです。名義変更をしたいから印鑑が欲しいと言われました、父が軽く「いくらかで売るよ」と言ったら「冗談じゃない！今迄固定資産税を払っていたのは俺だ」「このままおいておけば土地はなくなってしま…