賃貸の立ち退きの場合

現在母が１人で住んでいる借家は昭和のはじめに建てられた木造２階の一戸建てです。大家さんは土地・家屋を所有しており長年借りていることから母g死ぬまでいていいという許可を頂いておりました。しかし大家さんが高齢で老人ホームに入居したことから娘さんが窓口となり、「ホームの費用がかかるので出て行って欲しい。更地にして売る」と一方的に言われました。借家も大分老朽化してきたことから出ていくの…

借家が火災に！法律的にどのような責任がありますか？

私は、家を人に貸していたのですが漏電が原因で家が全焼しました。原因は漏電なのですが、四戸一の2階建ての家なので隣同士がひとつの壁で区切られているだけなのでどちらの家の電気の線が原因で燃えたのか証拠が燃えてしまい断定できなくなってしまいました。ただ私の貸していた家が一番激しく燃えていたというのは事実としてあるのですが消防署の人も証拠が燃えてしまっているのでどの家が火元が断定できな…

住宅ローンについて

はじめまして。37歳会社員です。家族は私と妻の二人です。以前、中古の一戸建てを購入し、現在ローンの返済をしております。銀行の住宅ローンで、残りは約900万円（平成35年まで）です。現在は事情があり、そこには住んでおらず、借家としており、家賃収入分をそのままローンの返済に充てております。私自身は今は賃貸のマンション（月83000円）に住んでおりますが、手狭になってきたので賃貸の広いところに…

不動産仲介業の業務に範囲について

私が中古マンションを購入、入居はまだの状態での質問です○　中古マンションの売買であったこと○　売主は一戸建ての新築を進めており、建物の完成まで売主は同マンションに居住すること○　売主、買主とも3月頃までに引越ししていただければ良いと了解していた売買契約締結時仲介業者より売買後の『家賃』についての話があり、相場として○○○円でと金額提示に売主、買主とも同意し又、新築一戸建てへの引越によ…

建て替えは可能でしょうか？

現在夫38歳、妻30歳です。子供は3歳と1歳です。約築30年の飲食店兼住居（2階建て）で自営業をしておりますが、今後建て替える予定（３階建て）を考え中です。土地は主人の親名義で、新しく建てる住居は主人名義にしようと思っています。貯金も少なく、土地も親名義なので、住宅ローンは組めるのかわかりません。ちなみに現在の私達の住まいは主人の親のもうひとつの持ち家に住んでおります。（ただしこの家の…

住宅取得資金について

平成２０年２月中旬までに、新築予定です。土地の名義は親。　建物の名義は自分です。建物代金（約３千万〜３千５百万）のうち、２千万を親に援助してもらうことになっています。親の年齢は６５歳未満です。この場合、どのような特例を受けれるのでしょうか？また、相続時精算課税選択をする場合の注意点等ありますか？親が財産が多い（相続税の申告が必要なくらいの財産）場合、慎重に考えたほうがよいので…

退去時の借主負担について

8月31日に、現在住んでいるマンションを退去するのですが、賃貸借契約書の特約事項には「退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担」とあり、また同時に捺印させられた念書には「退去時の借主負担による補修内容：1畳表替え、裏返し及び畳床　2障子、襖紙、建具の破損取替え、ガラス等　3浴槽及び風呂釜の部品、浴槽の小物　4住宅の鍵、錠前、電気スイッチ、電球、その他小修理に関するもの　5壁、壁クロス…

住宅ローン審査

現在夫も父親が所有する土地に、夫と私の家を建設予定です。銀行へのローンの審査で、私が過去に消費者金融に借り入れしていたことは、問題になりますか？また、私は現在銀行のローンカードで借り入れしています。過去の借金も現在の借り入れ分も遅延なく返済しています。

ビル購入の際のテナントの内装は？

築一年のビルを１ケ月前に購入しました。ビル内のテナントの内装は自分の物になるのでしょうか？買う時は内装代込みの値段で購入しました（前オーナーが購入する際一緒にいたので価格の内訳を知っています）が、内装部分は自分のものだといえますでしょうか？権利書の種類の部分にはテナントの種類全て記載されています。賃貸契約はこれからです。

共有名義の土地の分筆

現在、老朽化した実家を壊して、２棟の二世帯住宅を建てようと計画していますが、共有名義の一筆の土地では私の住宅ローンの審査が通らないことがわかりました。実家の土地（１２０坪）は、２分の１を祖母（８５歳）、６分の１づつを叔母２人と父（６１歳）の共有名義になっています。その土地を半分に分け、独身の叔母二人と祖母が６０坪に、私共夫婦と両親で同じく６０坪に二世帯住宅を建てる予定です。銀…

家を貸したら…、とられちゃう？

こんにちは。一つ困ったことがあるので…、教えてください。実は相続で土地付きの家（一戸建て）を譲り受けたのですが…。その活用方法について、悩んでいます。実は現在、別に住んでいる家が別にあり（こちらも土地付き）、相続で譲り受けた家については、貸したいのです。が、区の無料相談を受けたところ、土地が2つあると、権利上、土地をもっていない人にとられてしまう可能性があると聞きました。固定資産…

従業員の社宅について

事業を始めるにあたり、地方出身の従業員を何人か雇いますが、彼らに自社所有の物件を社宅として提供し居住させる予定です。そこで社宅の規定を作成しますが、退職の際の退去のタイミングについて、退職後1ヶ月以内に社宅を明け渡す旨規定するなど自由に会社で決めてよいものでしょうか。　6ヶ月の期間をおかなければならないという話も聞いてます。実は私も前勤務先で社宅の退職時の明け渡しについてトラブ…

相続した土地を売却したいが

昨年父が亡くなり、都内の土地60坪および建物を相続しました。建物は、半分が住宅、半分が店舗兼アパートです。店舗は不動産屋一店、飲食業者二店ですが、立ち退きに応じてくれません。仕方なく、店舗部分を補強して残し、住宅部分だけ取り壊し、この土地だけを先に売却することになりました。しかし築60年になる建物ですので、相続による契約更新を機会に、5年契約として以後は更新せず立ち退いてもらい土地…

親子間借入

親から相続ではなく、借入を行いたい。どのような手続きをすれば、相続税の対象にならないようにできるのか教えて欲しい。賃貸借契約の結び方（必要項目）を含めご教授お願いします。

請求漏れに対する支払い義務につてい

商売を営んでおります。4年6ヶ月前に賃貸契約して今日まで家賃及び共益費を支払ってきましたが、電気料金の未請求が発覚したので請求に来たのです。契約書は5年間。半年後の更新を控えています。契約書には電気料金は別途扱いになっており、家賃、共益費の中には含まれていません。どこまで支払い義務が生じるのか教えてください

お店を引き渡した後の事

実は、私の母（６５歳）のことで相談があります。母は、今年いっぱいで22年間続いた喫茶店（借家）に終止符を打ち、来年早々には次の人にそのままお店を引き渡すことになりました。今日、母から「製氷機のローンが　まだあるから、どこかにパートにいかなきゃ」という話を聞きました。この場合、ローンをこの先も母が支払っていかなければいけないのでしょうか、教えてください。

抵当権について

新しくマンションを借りる予定です。契約書類に、「抵当権に関する説明」として、「抵当権が実行され競売となった場合は、競売人に対し賃借権及び返還請求権を主張することはできません」云々、、という文書が添付されてきました。会社から家賃補助を受けるため、会社にも文書を提出したのですが、総務からも「聞いたことがない」と言われ不安になりました。不動産会社に問い合わせたところ、「法令が変わっ…

敷金の使い方と、退去してから１２カ月後の請求

世田谷区の賃貸マンションに５年程住んでいました。１４カ月程前に退去しました。退去する際はオーナーも同伴で部屋の確認をし、おって連絡しますということでした。私見ですが得に目立つ破損等はなかったと思います。それが今年の９月に保証人である父の元へ請求書が届きました。部屋のリフォーム代が敷金を上まり、足りない分はそちらで負担してほしいという請求書でした。私の疑問なのですが、退去してか…

保証人不要な賃貸物件はないのでしょうか

アテがないというわけではないのですが、保証人なしでも借りれる賃貸物件というのはないのでしょうか。もしあるのなら、それらのメリット / デメリットなども教えていただけると幸いです。

賃貸契約について

現在、賃貸の申し込みを行い、申し込み金を入金しました。入居審査を通り、契約金入金期限が１週間後、契約書送付期限が２週間後です。都合により、キャンセルする可能性がでてきました。契約を交わした後に契約解除になると、入居したものとみなすといわれましたが、契約成立は契約書を交わした状況のことを指すのでしょうか？契約書を交わす前までのキャンセルの場合、申し込み金はすべて返金されるのでし…

賃貸住宅の損害保険加入について

賃貸マンションに住んでいます。契約更新の際に、通常は入居者補償制度の更新も必要となると思いますが、これは強制なのでしょうか？未加入の場合、退去を求められるなどの強制力はあるのでしょうか？補償の内容を見る限り、水漏れの際に自室および近隣の部屋に損害を及ぼすなどの場合の補償がおもですが、築3年の新しい物件でもあり、あまり加入の価値を感じません。

父所有の住宅を建て替えるには

私の父が買った中古住宅に主人、子ども二人と家賃を払って住んでいますが、建て替えを考えています。私には他に兄弟が二人いるので、両親は今その土地を私に贈与するのは問題ありと考えているようで、なかなか話が進みません。土地を使わせてもらう（賃貸料必要？）という形で、建物を私たち夫婦（主人名義？）で建築するという方法が無難ではないかと思っていますが、何か問題点はありますでしょうか？私た…

住宅の賃貸契約の連帯保証人を止めたい場合

知人が部屋を借りるとき連帯保証人になりましたが、その方との間でちょっとしたトラブルがあってまともに話ができる状態ではありません。できれば次の更新のタイミングで連帯保証人を止めたいのですが、直接話をしたくありません。弁護士さんにお願いするほど大袈裟にはしたくないのですが、やはりそれしかないのでしょうか？