離婚時のマンションについて

現在、離婚調停中で話もやっとまとまり、最後の調停が１２月７日にあり、調停が成立した後その日に離婚届を出す予定です。財産分与の件で、今現在住んでいるマンション(夫名義)を売却し、私が買い取るという個人売買の予定でした。私がローンを組むにあたって、こういうケースでは融資をしてくれない銀行がほとんどです。離婚詐欺などの関係だそうです。１社だけ融資を考えて頂ける銀行があるのですが、そこ…

母の財産について相続の相談を受けました

母の財産について相続の相談を受けました。法定相続人は配偶者（父）、長男（兄）、長女（私）の3人です。母の希望は全ての財産を長男に譲りたいとのことです。身体の弱い兄のために、私自身も母の考えには賛成しております。問題なのは金銭的にルーズな父のことで。母の財産は大きく分けると下記の通りです。?元々の母の金融資産（定年まで勤め、現在は自身の年金を受け取っています）?自宅の土地・建物の所…

相続後のトラブルについて（追徴課税）

数年前に祖父が亡くなった為、父と叔父が４０％ずつ、叔母２人が１０％ずつの配分で土地の財産分与をし、念書を作成しました。　土地は平成１９年と２０年に売れた為、税理士を通し２５％は相続税として、残りの１５％は現金の贈与として申告してます。先日叔母から登記簿通りに申告をしてないから税務署に追徴課税されたと連絡があり、慌てて登記簿をみてみると、取り分が２５％ずつになっていました。　知…

住宅ローン・名義等の質問です

住宅購入に関しまして、色々と教えて頂きたい事があり質問させて頂きました。長文になり申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。今現在、良い物件があり不動産会社の方との連絡を取り、所得等のあらゆる資料を揃え渡し、仮審査はまだ通していない状態であります。個人事業主（主人　6年足らず）でありますが、確定申告書等を確認された上で、不動産会社と銀行との間の話では、妻である私（専従者2年足ら…

ローンの担保に入っている物件を財産分与する場合

現在、再建築不可物件（一戸建て）の購入を考えております。住宅ローンを組む際に、親を保証人にし、担保として親の家（一戸建て）を担保に入れるように言われました。私には兄弟がいまして、親が亡くなった際は、財産分与をする必要がありますが、再建築不可物件の住宅ローンが残っている場合、担保に入っている親の家を財産分与することは、可能なのでしょうか？親がそこを心配しているので、お教え頂けれ…

不動産売却損と給与収入の財産分与

私は専業主婦です。夫は会社経営です。性格の不一致から私は離婚を考えています。夫に話したところ、マンションの売却損が５００万円程度になりそうだから、共有財産として払うのは当たり前と言われました。共有財産としてだったら、結婚後の夫の貯金も私に半分ちかく権利があるのでは？と思っています。私から切り出して、夫との共有財産を請求することは出来るのでしょうか？お金が欲しいというより、売却…

不動産の登記　書類について

離婚の財産分与に伴う、所有権移転の登記申請書類を作成する場合、土地：夫名義建物：夫、妻共有名義この場合「登記申請書」は別々に２枚必要ですか？登記の目的はどちらも、所有権移転になりますか？　原因は土地：贈与建物：財産分与でしょうか？ご回答よろしくお願いします。　

離婚後の住宅ローン

　はじめまして。私36歳　夫32歳　子供10歳と8歳。結婚12年目です。　離婚を考えています。　住宅ローン（約2100万円）があり（10年固定型）　債務者は夫です。離婚後は　私と子供が住むのですが　債務者がその家に住んでいないと　全額返済しなくてはならないのでしょう？私は連帯保証人になっています。　私の実家の敷地内に建てている為　売却はできません。　土地・建物の名義は　夫9：私1です。　名義も…

住宅ローンを残し離婚へ

初めまして。この度離婚することになりました。言い出したのは私の方です。（浮気・暴力などはありません）住宅ローンは35年で組み、現在あと28年残っています。妻が頭金400万円（結婚する前に貯めたお金）を用意し、あとは私が月々8万円ほど払っています。名義は二人の名義で持ち分は9：1の割合で私：妻となっています。離婚するにあたって私は住むつもりはありませんし、妻は子供一人と住みたいと言ってい…

離婚後の住宅ローンの名義変更について

１２年前に夫と義母と私の３人名義で家を購入しました。その時、夫は転職したばかりでローンが組めず、私が債務者で、夫と義母が連帯保証人という形で住宅ローンを組みました。そして９年前に離婚をし、義母がその家に一人で住んでいます。元夫は勤務先近くのアパートに住んでいるようで、支払いも義母がしています。離婚した際に、財産分与として３００万円を受け取り、宅地の名義は元夫と元義母の名義に変…

離婚後の住宅ローン、夫→妻への引継方法は？

34歳、共働き夫婦です。7年連れ添った夫と離婚協議中です。3年前に共有名義でマンションを購入。ローンは全額夫名義で組んでいます。離婚後は私がローン残を引き受け、マンションに住む事で合意しています。借入先の銀行に事情を説明、相談したところ、私の収入証明を見る限りでは、夫から私へのローン引継ぎは可能であろう、との返答を貰いました。（申込〜審査はまだですので確約ではありませんが）手続き…

共有名義の変更について

10年程前にマンションを購入し頭金を私が払う事により共有名義にしたのですが離婚をする事になったので今後も住む元夫単独名義に変更したいのですがどのように手続きをしたらよいですか？

土地の購入価格について

現在新築の住宅を購入しようとしておりますが、土地の価格についてご相談させて下さい。購入しようと検討している土地ですが、固定資産土地証明書に評価額714万と記載されているのに、不動産会社から提示されている購入価格は1224万です。工務店殿と建物の価格交渉中であるため、不動産会社とはまだ正式な契約は契約はしておりませんが、手付金は支払い済みです。一体土地の正確な価格はいくらなのでしょうか…

不動産名義について

結婚を控えています。新しい生活の為に新居購入します。その名義なんですが、ローンは主人名義で組みますが、諸費用は私の貯金から出します。今後のローンも共働きの為、私も負担していこうと思っています。その場合新居の名義は主人一人にしておいた方がいいんでしょうか？主人は離婚してて子供が前妻の元にいてます。今後のことも含めてアドバイスお願い致します。

賃貸料か生前贈与か？

高齢の祖父が、私の両親のそばに住みたいと言うことになり、私の父名義でマンションを購入しました。その際、購入金額の約半分を祖父から借り、今後毎月一定額を返していきますが、父名義のマンションに住むため、祖父が別途お金をくれると言っています。そこで、その金額を毎月家賃としてもらうか、生前贈与でもらうか、どちらにするか迷っています。本来であれば家賃としてもらうべきだと思うのですが、毎…

連帯債務から単独債務への変更について

こんにちは。ローンの名義変更について教えてください。この度、離婚をすることになり、主債務者→夫　連帯債務者→私　で借りているローンを私の単独債務に変更したいと思っております。夫も合意の上、マンション名義、ローン名義ともに私単独に変更し、私が住む形をとります。マンション→４年前に４０３０万で購入（ローン３５年で３１８０万）ローン残高　→　２５００万私　　→　３１歳女　　年収７３０万ま…

離婚の際の不動産の名義変更に伴う税金

離婚に伴う、財産分与（不動産）の件でご相談があります。今回、離婚をすることとなり、購入したマンションの名義とローン残債を妻の私が引き継ぐ事になりました。（現在の名義とローンは旦那）マンションの残債が約3000万（購入価格は4400万）ですが、現時点でマンションの価値が約5000万になるそうです。共働きで私の年収を考慮すると、銀行で借りるローンの審査に関しては多分問題ないという事で少し安心…

離婚による住宅（マンション）名義変更

離婚することになりました。4年前にマンションを購入（名義・ローン返済は旦那）しましたが、子供の学校等を考え私が引き継ぐ事になりました。（審査が通れば。。）残債：2900万（公庫）不動産に確認したところ、4000〜4500万くらいで売れる物件だそうです。正社員として大手企業で働いており、年収は現在580万です。金利の安い、他の銀行へ審査の依頼をしましたが、離婚後にまずは公庫で私が再審査を受けな…

事実婚で住宅ローンを共同名義で組むには

事実婚をしているのですが、相方と共同名義で住宅ローンを組むことになりました。ほぼ同額のローンを2人が組み、互いが保証人になっています。銀行は、入籍をしないと認められない、というので、とりあえず一時的に入籍をして、融資を受け、家が完成した時点でペーパー離婚をしようと思っています。離婚をした際、離婚の事実、名前の変更などを融資を受ける銀行にしらせなくてはならないのでしょうが、何か問…

離婚に伴う住宅及び住宅ローンの名義変更

離婚を検討しています。昨年築10年の中古住宅を購入、銀行から3600万円の借り入れをしました。3年固定で月80000円弱、ボーナス時350000円弱のローンです。ようやく1年返済終わった所です。土地建物とも名義は夫と私の半分ずつ、住宅ローンは私（妻）が主に借り夫は連帯債務者ですが、ローンは一切私（妻）が返済しております。夫年収300万円程度、私年収580万程度。離婚後は私と子供がそのまま住居を希望...

共有名義

妻が独身の頃に単独で購入したマンションに今現在夫婦二人で住んでおります。 私は債務整理をし（先月完済）、何社か転職して、新しい就職先ではまだ1年経っていないのでローンが組めませんでしたので、住宅ローンも名義も妻のものです。現在月々9万円ずつ妻の口座から返済しているのですが、生活費は二人で出し合っているので夫婦共同の名義にしたいと思っています。収入は同じくらいで、妻が出産後も職場復…

離婚に伴う家の名義問題について

このたび、主人の借金問題等により離婚という形になりそうなのですが、家の名義の問題が複雑なためご質問させていただきました。私どもが住んでいる家は、私の実家の父の土地に義父名義と妹夫婦の名義の2世帯住宅がたっています。このような複雑な家の名義になっているため、どちらに権利が生じるのか、またどちらかが住むという場合は、賃料を払うという形になるのでしょうか？（土地、家どちらでも）家を義…

離婚後のマンションについて

離婚するにあたり、現在住んでいるマンション(夫名義)を私が住むことに決まりました。子供達の学校の都合により、私達が住むことになったのですが、今後ローンは私が返済予定です。この場合、一旦今現在のマンションを売却し、それを私が購入するという方法になるのでしょうか？それとも別の方法があるのでしょうか？その際、仲介手数料も売却と購入でそれぞれいるのでしょうか？今現在、３５年の住宅ローン(…

子供がいない場合の相続について

現在、夫婦のみで子供はおりません。夫には兄がおり、子供が２人おります。私には姉がおり、同じく子供が２人おります。夫の母は健在で父は亡くなっています。私の両親は健在です。万が一、今の状態で夫が亡くなった場合や、義母が先に亡くなった後に夫が亡くなった場合の財産分与の割合は分かったのですが、それから先の事が分からないので教えていただきたいのです。1・義母が亡くなり夫の兄弟も亡くなって…

養子縁組した夫との離婚時、財産分与

はじめて質問させていただきます。結婚してまだ6ヶ月。旦那30歳、私はバツ一34歳。一人っ子で、旦那さんを養子縁組して婿養子というかたちで籍をいれました。今私たちは、両親とは別にアパートで二人で暮らしています。でも、喧嘩のたびに「離婚する」「覚悟してろ」など、いつもビクビクしながら生活してきました。離婚したい原因は色々あります。性格の不一致などです。でも、婿養子(養子縁組)してる場合、…

住宅ローンを妻の父親に名義変更する方法について

はじめまして。この度離婚する事となり、住宅ローンの名義変更で悩んでおります。物件はマンション、住宅ローン名義は私、ローンは２０００万円となります。妻は現在無職の為、名義変更は不可能と考えている為、妻の父親に名義を変更したいと思っております。ローン自体がまだ３２年残っている事も含め、名義変更自体は可能なのでしょうか。もしくは、名義変更ではなく、販売するという形が良いのでしょうか…

ペアローンを組むには入籍が必須ですか?

初めて質問させていただきます。私は27歳ですが、付き合って4年の彼と分譲マンションを購入し、来月ローンを組むつもりです。当初不動産担当者より、入籍をしていなくても共同名義でマンションを購入しているカップルはたくさんいると聞き、私たちも共同名義で購入しようと考えていました。しかし、いざローンの事前審査を受けたところ、審査自体はOKだったのですが、「融資は入籍後」と言う条件でした。(銀…

共有名義で購入したマンションの名義変更は？

７年前に夫と共有名義でマンションを購入しました。割合は夫が９０％、私が１０％です。協議離婚に伴い、マンションを相談者である私が、貯蓄を夫が受け取る事に決めたのですが、マンションの持ち分を１００％移行する場合にかなりの贈与税がかかるものでしょうか。ちなみに７年前のマンション購入価格は約２５００万円、広さは６７?です。

財産分与は請求できるか

現在離婚を考えています。結婚18年で子供はなしです。離婚の際の財産分与についてです。共稼ぎでずっときましたがそれぞれの財布は別だったので、どこまでが共有財産でどこまでが特有財産になるのかがよくわからないので、ぜひアドバイスをお願いいたします。・夫の年収800万〜900万円　負債はありません・生活にかかる支出はほとんど夫の財布から出ています　（食器・鍋などの生活雑貨は私の財布からですが…

離婚による財産分与について

現在離婚に向けて話し合い中です。結婚1年半、子供なし。原因は結婚直後からの夫からの暴力です。婚姻中、夫は 親から住宅購入資金の贈与を受け頭金にしマンションを購入しました。税務署にも申告してあります。財産分与の時 特有財産となるのでしょうか？一方、円満な結婚生活のために夫婦に対して、住宅購入資金として贈与されたといえる場合が多い。そのような場合は、夫の両親から出してもらった頭金相当…

離婚による財産分与の諸費用に含まれるのは？

昨年離婚してローンの残っていた元夫名義のマンションを売却しました。売却益より諸経費を差し引いたうちから私への慰謝料100万と、100万を控除した残金の２分の一の金員を私に支払うということで調停で調停調書を作ってもらいました。先日、売買手続きが完了して元夫より連絡があり、諸経費の中に固定資産税（約12万円）も含まれていたのですが、私が固定資産税を半分負担する形となりますが、これは仕方の…

財産分与(不動産)の基点について

財産分与を行うに当って、別居した日を基点として、基点日時点の貯蓄を半分ずつ分けようと考えています。不動産についても同じ基点日でのローン残と、現在の評価額とで考慮すると負の財産となります。一方、ローン残も現在のローン残で考慮すると正の財産となります。全て同じ基点日で考慮するという考えなのだから、負の財産になる(財産分与の対象外)のは妥当なのではないかと、支払う側の私としては考えて…

今からでも金銭借用書は有効でしょうか。

私は37歳、夫は27歳で結婚して３年目です。夫にこれまで転職5回、浮気、DVなど、散々ひどい目にあい、過呼吸とウツ気味になりました。それでも半年前からやっとまともに働くようになり、ホッとしていました。しかし、今度は私に対し、愛情がなくなってきたので別れたいような話が出てきました。正直、私はとっくに愛情なんてなくなっていたし、子供もいないし、働いているし、丁度いいかと思っています。結婚…

今からでも金銭借用書可能でしょうか。

私は37歳、夫は27歳で結婚して３年目です。夫にこれまで転職5回、浮気、DVなど、散々ひどい目にあい、過呼吸とウツ気味になりました。それでも半年前からやっとまともに働くようになり、ホッとしていました。しかし、今度は私に対し、愛情がなくなってきたので別れたいような話が出てきました。正直、私はとっくに愛情なんてなくなっていたし、子供もいないし、働いているし、丁度いいかと思っています。結婚…

離婚について

現在、離婚の話し合いをする方向中です。手続きなど、よくわからないので教えていただきたいのですが、よろしくお願いします。状況は結婚して1年。私は、出産をして1ヶ月、出産のために仕事を辞めてしまいました。子供も増えるので、夫名義で2ヶ月前にマンションを4500万円で購入しました。35年ローンで月々16万程度の返済です。離婚原因は、私の浮気です。付き合い始めた当初から、言葉の暴力ＤＶに悩まされ…

養育費や慰謝料について

現在、離婚を考えています。中２と高１の子供がいます。家計は、夫が握ってます（十年ほど前に夫の小遣いが月5万で少ないという理由でけんかになってから）夫から月10万の生活費をもらうのと私のパート収入でやってきました（出費が多い月でも余分に貰えることはない）しかし引き落としなどの出費が多いとのことで4月から月7万しかもらえないうえに高１の息子の入学費用など（40万くらい）では10万ほどしか出…

住宅を売りたい

住宅を売りたいのですが、現在離婚の話が出ています。今は土地と建物の名義は主人ですが離婚が成立しましたら私の名義に両方ともなりますので離婚したらそれを売りたいのですが、住宅ローンの支払いがまだ終わっていません。ローンは主人が支払うとのことですがそのような状態でも住宅を売ることができるでしょうか。

土地購入の際の名義

初めまして。土地購入の際の名義について、教えていただけませんか。主人：会社員私：専業主婦今週、土地の契約を行い、その後、ハウスメーカーにて一軒家を建てて住みたいと思っています。資金の内訳は、頭金300万円、住宅ローン3000万円の予定です。頭金は、私が独身時代に貯めた貯金を使います。土地を仲介している不動産会社から、電話で「土地の名義はご主人一人でよろしいでしょうか？」と聞かれ、主人…

一番税金を安くするには？

現在、夫婦２人で土地を購入後、その土地に工務店で家を建てようと考え中です。私の両親（母）より、2000万円を出してもらえる予定です。土地に1000万円をあて、残りの1000万円を住宅にあて、プラス私達が住宅ローンを組み1000万円〜1500万円を借りる予定です。この場合、生前贈与するのと親の名義で土地・家を購入する、もしくは土地のみ親の名義にし、住宅を夫婦の共同名義にするなど、どの方法が税金を安…

離婚時の住宅購入時の出資金

現在離婚にむけ話し合いをしています。２年半前に１戸建てを購入し、私の親、私の出資金が１３００万円旦那の親の出資金が５００万ローン旦那名義１５００万共有で持分半々で購入しました。私としては名義を放棄して家を出て、代わりに出資金１３００万の支払いを要求したいのですが相手が拒否した場合どのような対応をするのがいいのでしょうか？また出資金を取り戻すことは可能でしょうか？

離婚後の支払が途中で終わり？

今から２年前に旦那と離婚し、以下の内容で公正証書を作成しました。毎月１５万円を１０年間（年間１８０万、合計１８００万円）を旦那から私（元妻）に振り込むということ。ずっと滞りなく振り込まれていましたが、この度、元旦那は再婚し、仕事もうまくいっていないので、新しい生活もあるし、もう払えないと言ってきました。残り８年ちかく約束は残っているのですが、もう支払ってもらえないものなのでし…

住宅名義の財産分与について

一月末に離婚が成立しておりますが、所有マンションの名義について悩んでおります。住宅ローンは完全に元主人のみの名義となっており、マンションの登記名義のみ私と元主人のものです。持分は私が十分の一、元主人が十分の九です。私の持分を財産分与として全て主人の名義に一本化したいのですが、税金などを含めて費用がどのくらいかかるのか想像もつきません。また、司法書士に相談するだけでもかなり費用…

住宅ローンが残っている場合の財産分与

結婚７年目の専業主婦です。離婚後二人の子どもの親権は私が持ちます。住宅ローンが残っている場合の財産分与について質問です。７ヶ月前に購入した一戸建ては離婚後主人が住みます。名義もローン返済も主人になっています。残り負債額が１７８０万円で、住宅の時価（見積もり）が２０００万円前後です。主人は「５年以内の転売はできない、税金などがかかるので負債額の方が上回る。だから自分が住み続ける…

無収入の夫に請求できる養育費などについて

無収入の夫との、別居の際の費用についてよろしくお願いします。ローンの残っている家（夫と義父の名義）に住んでいます。この家のローンもとても大変な思いをして義父が長年払ってくれましたが、これ以上は無理との事で、家を売却するかもしれない状態です。夫は、事業が長年うまくいかず収入がないので、私が正社員として働いてきました。でも手取り１６〜１７万円ですので生活だけでいっぱいです。家は売…

前妻の子との相続について

結婚して２年になり子供が一人います。彼はバツイチで前妻との間に子供が１人にいます。養育権・親権は前妻にあります。もしも、彼が亡くなった場合、前妻の子供にも財産分与や遺産相続の権利はあるのでしょうか？もし、権利がある場合、どうしたらその権利を剥奪することが出来るでしょうか？

前妻の子供との遺産相続について

結婚して２年になり、子供が一人います。彼はバツイチで前妻との間に子供が１人います。もし、彼が亡くなった時、財産分与や遺産相続に前妻の子も関わってくるのでしょうか。養育権・親権は前妻にあります。もし、財産分与や遺産相続に関わってくるのであれば、どうしたら、前妻の子供の、財産分与・遺産相続の資格を無くすことが出来ますか？どうか教えて下さい。お願いします。

離婚に伴う、住宅ローン・住宅の名義変更

別居２年、離婚します。土地は、私と私の両親３人の名義（150坪）。家は、旦那名義。住宅ローンが約２０００万円残ってます。私が子どもを引き取り、その家に住みます。旦那より慰謝料として５００万円貰います。私の収入が約３５０万円。住宅ローンを組見直し、家を私の名義にし、支払いをしていくつもりです。費用を最小限に抑え、名義変更をするのは、離婚後と離婚前どちらの方がいいのでしょうか？かかる…

離婚後の財産分与について（共有名義の不動産）

　昨年4月に離婚が成立しました。共有名義・連帯債務の住宅があり、現在、私と子供2人の3人ですんでおります。　住宅ローンを私個人の単独ローンにするための手続き中なのですが、ｌ自宅の名義も私個人に変更するために離婚後の財産分与という方法があると聞きました。　その場合まずどの分野の専門家の方に依頼したらよいのでしょうか。どのような手続きをふんだらよいのか、どなたかご指南ください。離婚後…

相続について

私の母が再婚しました。ところが新しい旦那（義父）の父親が亡くなった後、財産分与で義父の母親が相続し、その母親の兄弟が金銭的にたかり、戸籍を調べたら、私の母には財産分与がないがその子供の私と私の兄には財産分与があると言う事で、それが義父の母親兄弟が気に入らないと言う事で、恐喝、脅しを繰り返し、自殺まで追い込まれ、離婚させられてしまいました。その母親が亡くなったらまた籍を入れると…