養老保険満期に伴う住宅ローン返済について

住宅ローン返済について質問です。主人４１歳（国際公務員）、私３７歳（派遣社員）、息子１歳、（来年第２子出産予定）主人も私も現在、生命保険加入はなく、預貯金は１００万円程度です。平成２１年に５７５０万円を借り入れ、変動と１０年固定の併用でローンを組みました。年に１回１００万円程度の繰上返済をしています。変動１．３７５％現時点残高２６９０万円１０年固定２，８５０%現時点残高２５５５…

住宅ローンの借入金額について悩んでいます

転勤が終わり、来春関東に戻ることになり住居を購入しようと考えています。主人の年齢は37歳。手取り月収30万・ボーナスありで年収約700万円です。私（36歳）は現在無職で収入なし。子供1人（3歳）の家族構成です。今検討している戸建物件は手数料込で5000万円。住宅購入には親からの援助1000万と貯蓄から1300万の2300万円を頭金に充てようと思っています。返済方法は、変動20年で1700万、固定3...

銀行ローン返済について

おはようございます。結婚して１年です。先日、旦那が銀行でローンしていることが発覚しました。銀行ローン　３００万年金利　８％です。理由としては、資格取得のための学費　８０万月々の生活費でたりなかった分など　２２０万です。月々３５，０００円返済していってるみたいですが、金利金利の関係もあり、なかなか全額返済までは時間がかかりそうです。１２月のボーナスの５０万円くらいを返済にまわす…

住宅購入すべきか、生涯賃貸かで悩んでいます

対して住居を購入しようとする中古戸建は２９８０万円（築１０年）、最低でも住宅購入すべきか、生涯賃貸かで悩んでいます。私の年齢は３３歳です。手取り月収２６万。ボーナス無しです。年収は約４８０万円独身時代から私の親に仕送りをしなければならなかったため、貯蓄はありません。妻と長男３才と次男６ヶ月が家族です。現在の住居は築３０年の賃貸戸建長屋です。狭い３Kですが、周辺住環境、学校区とも…

住宅ローン返済方法とライフプランについて

44歳　パート主婦です。よろしくお願い致します。H17.06　住宅ローン借り換え　　　　　　　3120万円　20年（60歳）　　　　　　　全期間固定　2.6％　　　　　　　月払：11万円　ボーナス時：47万円（月払い含む）　H18.09　250万円　繰上返済H19.07　130万円　繰上返済H20.07　200万円　繰上返済H21.09　 75万円　 繰上返済H22.07　150万円　繰上返済H2...

住宅ローン　退職と海外赴任帯同

本年3月に主人と二人で新築マンションを購入しました。主人の支払いは完了しており、私のみ銀行で住宅ローンを組んでおります。この度、主人が海外赴任になったため、私は退職し赴任先へついていくことにいたしました。マンションは賃貸に出す予定です。赴任期間は2-3年。帰国後は再就職の予定です。この際、銀行に対しどのような手続きが必要になるのでしょうか。ご教示いただけますと幸いです。

マンション売却か賃貸か

夫31歳 月収21万～25万(手取り)ボーナス 20万／年妻28歳 パート6万～8万貯蓄400万ローン返済8.5万／月 管理費等2万ボーナス払い年間24万住宅ローン残高2400万夫の手取り、ボーナスが減ってしまいました。現在は月に5万円ほど貯金できています。しかし、子供を授かりたいと希望しており妻が働けなくなると、毎月赤字がでる予定です。子供が大きくなればまたパートに出ることは予定していますが、正...

ライフプラン マンションの売却するかどうか

夫31歳 月収21万～25万(手取り)ボーナス 20万／年妻28歳 パート6万～8万貯蓄400万ローン返済8.5万／月 管理費等2万ボーナス払い年間24万住宅ローン残高2400万夫の手取り、ボーナスが減ってしまいました。現在は月に5万円ほど貯金できています。しかし、子供を授かりたいと希望しており妻が働けなくなると、毎月赤字がでる予定です。子供が大きくなればまたパートに出ることは予定していますが、正...

住宅ローン返済について

現在、私と母の共有不動産で二人の連帯債務での担保設定をしています。今度、私が結婚することになり、彼と私の二人でそこに住むのですが、彼が利子が勿体無いので残債を全て払ってくれると言ってくれてます。そこで、ただ単にお金をもらうと贈与になってしまい、高額な税金を払わないといけないので、彼⇔私・母で金銭貸借契約を結び残債一括返済しようと考えています。っが、方法が全く分かりません。毎月彼…

住宅ローン返済について

夫45歳、自分29際の年の差夫婦です。今年8月に2100万円の住宅ローン（ボーナス払い無し）を35年にて組みました。今更ですがローンの返済が出来るか不安になってきました。夫の月収は手取り28万円、私は今年出産した為会社を退職しています。住宅の購入で現在の貯蓄は残り200万円です。月々約6万円の返済＋マンション購入の為毎月3万円の管理費（駐車場代など含んで）が掛かります。出来れば子供ももう一人欲…

離婚と住宅ローン債務及び養育費について

この度、離婚をすることになりまして質問させて頂きたい事があります。（状況）2010年6月：土地購入（自分名義）結婚：2010年9月12日授かり婚のために、当初各々の実家で別居し今年1月21日に長男誕生。2011年2月末、自分名義の注文住宅完成。ローンの名義は、１００％自分で自分の給料から支払っています。土地と家を合わせて4000万円の物件で、1000万円の自己資金（１００％自分）を頭金にして300...

マイホーム購入迷っています。

夫３０歳、妻３２歳、子供０歳の３人家族です。新築分譲マンションを購入しようか迷っています。夫・・・会社員、勤続４年、昨年の年収約５００万円（税込、ボーナス１００万円込み）妻・・・会社員、勤続２年、昨年年収約３７０万円（税込、ボーナス無し）、現在育児休業中（来年４月復帰予定）夫婦ともに中小企業の正社員です。子供は２～３年後にもう一人予定しており、私（妻）は再度、産休・育休を取得…

住宅資金特別控除の特例

平成９年１２月に、住宅を購入致しました。３００万を父が頭金として支払いをして、主人と父の共同名義で購入し、ローンを組みました。最近体調が悪い父から、３００万を生前贈与したいと話を聞きました。名義も主人一人に変えてと。知識が無く、お恥ずかしいのですが、生前贈与税はかかりますか？特例は受けられるのでしょうか。現在６０歳の父です。

購入か賃貸か

中古のマンション（又は一戸建て）購入か現状の賃貸継続か迷っています。私の現状は・35歳、独身、法律事務所事務員（転勤はありません）・年収約３５０万。・賃貸アパート　　家賃７万（駐車場１台５０００円込み。付近の相場は1.5万）　　２ＤＫ（約40平米）です。購入を検討している物件は　価格　900～1500万円　（管理費、修繕費、駐車場、税金などを考慮して月７～８万円に）　３ＬＤＫ以上（６５平米…

住宅ローン借り換えについて

家を建ててもうすぐ３年になります。固定５年で、９５０万（２％）と１８５０万（２．２％）の３５年ローンを組んでいます。主人は現在、３６歳です。年収は４３０万ですが、主人の父が個人事業主として経営しているお店で働いています。当時は５年固定しか選べなかったのですが、将来金利が上昇するのが不安で、低いうちに借り替えたいと焦っています。今、子供が３歳ですので、次回固定が切れる時期が教育…

分譲マンションの複数運営で大変困っております。

都内勤務の31歳女性です。医師をしております。平成17年から20年にかけて、大阪府（環状線の駅近く）と奈良県に計4件の新築分譲マンションを購入してしまいました。営業担当のすすめるまま、何も考えずに契約したことを今更ながら非常に後悔しております･･･同様の相談内容が投稿されているのを拝見し、さらに危ない状況の私の場合、今後どうしたらよいのか不安な毎日です。今後、物件の売却や繰り上げ返済は…

投資用マンションローンの繰り上げ返済について（集中VS分散）

都内在住の31歳男性です。平成18年から20年にかけて、大阪府下（環状線の駅近く）に3件の新築ワンルームマンションを購入致しました。「節税、年金対策にもなり、絶対損はしません」という営業担当者の営業トークに載せられ購入してしまいましたが、家賃が徐々に下がる一方で60代までローンの返済が続くことや、売却しても大きな損失が出ることを考えると気が重くなっており、なるべくダメージがない形で、投…

金消契約後の名義変更

この度、３２８０万の物件を購入し、主人だけがローンをくみました。自己資金は私（妻）の貯金から、1,000万だします。このお金には私の両親から援助してもらったお金も含みます。ところが、私たちが勉強不足で、名義を分けた方がいいことを最近知りました。不動産業者は主人だけの名義にするものだという前提で、ローンの申し込みをしていました。先日銀行で金消契約をしてきた際に、名義の話になり、1,000…

借り換え審査がおりません。

現在、残２２年、約２３００万円金利3.5％の住宅ローンを借り換えしたいと思いネット銀行・フラット・都市銀に審査を依頼したところ、２つは審査が下りず１つは減額（１５００万円）という回答をいただきました。２つ駄目だったということは、他の銀行も同じ結果なのでしょうか？考えられる要因は会社経営（独立して２年半）ということ。特にお聞きしたのが、独立前に勤務していた会社が１年前に破産（親族が…

離婚にて家の名義変更、税金はいくらかかりますか？

今後、離婚を考えております。土地は妻側の所有です。建物価格：４，３００万（ぐらいだったと思います）頭金：　　夫：５００万（持ち分５分の４）　妻：８００万（持ち分五分の１）残り：３，０００万　夫のみローン現時点で支払い済額：３００万残りローン額：２，７００万預貯金：１，０００万預金から７００万円程を繰上返済にあて、残債を２，０００万程に減らす予定です。夫は家を出てローン支払いを…

慰謝料の未払いについて

13年前に夫の不貞が原因で調停離婚をしました。結婚生活は24年間でした。慰謝料として元夫名義の土地と新築1年の家を私名義に変更して元夫が当初3000万円30年払いの住宅ローンをそのまま支払い続けると言う約束でした。しかし元夫が今年定年退職をしてからローンの支払いが滞納されています。ローン残高は約1700万円です。元夫は離婚後に結婚し新築マンションを購入しました。名義は元夫名義で退職金をマンシ…

親子ローン残り８年で、新たに２件目の住宅ローンを組める？

１件目の住宅親子ローンの残債が残り８年（残１０００万円ほど）になりました４１歳です。現在主人の仕事の都合で今のアパートに越してきましたが、定年まで居ることになりましたので新たに家を購入したほうがいいのかと考えているところです。母は一人で１件目の住宅に住んでいますが、一緒にこちらで住もうと言っても聞く耳を持たず（今年に入って病気で倒れたにも関わらず）、１件目売却はできない状況で…

至急！変動かミックスで迷っています！

ある銀行のプラン選びで迷っています。35歳、35年で3300万円の借入れ予定です。変動金利1本か、固定＋変動のミックスで迷っています。変動だと優遇が全期間-1.6％なので、今なら0.875％、ミックスだと全期間-1.7％で、変動分は0.775％、固定分は2年以上固定（2年固定で1.35％）しなければなりません。土地価格の3割以上、建物価格の3割以上は固定にしなければならないとのこと。リスクを分散す...

土地と住宅用の借入金について

最初に土地のみを購入し、その後住宅を新築しようと計画しております。　　以下の質問について、教えて頂けると大変助かります。　　　　１．夫の母より、土地の代金を借りようと考えています。　　　そこで、返済の開始時期ですが、アパートの家賃を同時に払っていくことは困難なので、　　家を建ててから引越し後の翌月から開始したいのですが、　　この様な場合、贈与とみなされてしまうのでしょうか？　…

住宅ローンについて

34歳公務員です。現在は官舎住まいですが、今後、官舎が廃止になる予定のため住宅購入を検討しています。あまり無理のない範囲での購入を考えているのですが、私の環境では、いくらぐらいの家の購入がよいのでしょうか？家族構成は、私　公務員　34歳　年収550万円妻　会社員　35歳　年収350万円娘　2歳息子　0歳です。住宅購入頭金として、1300万円の預金があります。

マンションの親子ローン解消について

現在、両親と長男夫婦（と子供２人）が同居しております。両親と長男夫婦は仲が悪く、マンションの親子ローンがあるために別々に住みたいのにできません。マンションは長男夫婦に渡し、両親は家を出たいと考えています。今、残っているローンを長男夫婦が月々の返済に困らない程度に支払えるようローンを組みなおす事はできるものなのでしょうか？長男だけの名義に変えたいのですが、可能なものでしょうか？

住宅購入のタイミング

現在、賃貸（会社補助）に住んでいますが2年か3年後に住宅の購入を考えていますが購入のタイミングについて悩んでおります。＜状況＞・本人(34歳)/妻/子供(10歳)の3人暮らし・賃貸物件の会社補助は2015年9月まで(あと4年)・賃貸の補助額53000円。自己負担額は27000円 (なので家賃としては計8万円)＜現在のプラン＞・中古or新築の一戸建てを予定・頭金300万円＋借入1700万程度を予定・...

住宅購入のタイミング（年収300万

この度はお世話になります。年齢32歳。現在の会社に勤続6年。税込み年収300万、貯金は900万円、借金無し、妻（36歳）は専業主婦の家庭です。現在の住まいは家賃5000円の社宅に住んでいます。子供はまだいませんが1人は欲しいと思っています。将来的に一戸建てを建てたいと漠然と考えていましたが、今年がフラット35Sの金利優遇策があることと住宅ローン減税が平成25年までであることを知り購入するなら今年が…

住宅ローンの仮審査について

はじめまして。先日、新築分譲マンションの契約といたしました。住宅ローンを組もうと審査を出しましたが民間銀行住宅ローンとフラット35の仮審査を受けましたが、結果は断られました。詳細ですが購入価格3080万円自己資金1500万円私の年齢が入居本契約時47歳　年収276万円（昨年度は、入院しており前々年度は297万円ローン金額は1650万円32年返済予定但し、昨年の入院歴は子宮体癌で全摘出、現在は異常な...

将来的に実家へ戻る為の新築費用に関してご質問です。

こんにちは。質問させていただきます。現在関東に住んでおりますが、近い将来（１年以内）に四国の実家へ戻ることになり、実家の敷地に両親が住む住宅とは別に、新築で自分の家族が住む家を建てようかと検討中です。そこで問題なのが新築費用で、自己資金にプラス５００万円程度足りません。両親に借りるという手もあるのですが、出来れば自分たちで何とかしたいと考えております。実家に戻った場合は、個人…

マンション経営に悩んでいます

よろしくお願いいたします。現在、マンション経営の資金繰りや運営で悩んでいます。父が保有しております３部屋のマンションがあるのですが、父が管理を少ししか、できなくなってしまいまして、今後のために、私が現状を調べましたところ、かなりの赤字であることが分かりました。現状は以下のとおりです。マンション１（東京杉並区）購入価格：2000万ローン：28年 3.68%固定金利選択型（残りあと14年）年収…

個人で行うマンション売買の流れ

はじめましてよろしくお願いします。彼所有のマンション（ローン返済中）で、彼女と（無職）同居中です。生計は彼の収入で生活しています。彼はこの先、定年後は（5～10年後）、田舎のほうで暮らしてみたいと思うようになり、同居中の彼女に、一括（残りのローン残高￥1.500万）で購入してもらうことにしました。（売却後も同居）上記の状況が可能であればですが、この場合、書類の作成なんかは司法書士の方…

土地・建物別ローンの組み方と繰上げ返済について

表題の件について質問させて頂きます。この8月に注文住宅という形で契約を結ぶ運びとなっています。順序として、8月に土地を契約する為「土地のローン」を開始し、12月には建物のローンの契約をする予定です。　ローン金額としては最終的に合計で2700万程度となりそうですが、建物の進捗により100万前後は変化してくるものと思われます。先日あるいくつかの地方銀行から説明を受け、土地・建物とも同じ銀行で…

将来のビジョンが見えず不安です。

はじめまして。家計診断おねがいします。現在は夫の実家に同居していますが、諸事情により将来家を出なければならない可能性があります。（期日は未定です）そうなった場合、夫の退職金が無く年収入UPも望めない事、私が派遣社員で不安定な雇用で果たして教育資金＋住宅購入＋老後の資金を捻出出来るのか。。。具体的に最低限いくら貯蓄があればいいのか。不確定な要素ばかりで、将来のビジョンが見えず不安…

保険の見直し　うつ病歴がある場合

前回、ローン返済について質問させて頂き、大変参考になりました。今回は支出を減らすため、生命保険を見直したく再度投稿させて頂きました。主人生命保険　１低解約返戻金終身保険　払込期間：６０歳　　　 死亡または高度障害の時：５５０万の給付　　保険料：10,010円 ２新終身医療保険120日型　払込期間：６０歳　　給付日額：５千円　死亡時：２５万円　　保険料：3,810円　がん入院特約：340円　初期…

転職で収入激減、ローン返済をどうするか

はじめまして。ローンの返済について質問させて頂きます。去年まで自営業でしたが、今年から転職し会社員となりました。しかし、収入が激減した上、来年は２番目の子供も入園となり教育費がかさみます。現在の月収で毎月５万円は赤字となっており、来年の入園までにはローン返済を見直したいと思っております。借入金額　３０００万円フラット３５　固定金利　2.785％ローン繰上げ返済額　１１００万円現在の…

年収４５０万円でマイホームは可能でしょうか？

お世話になります。上記タイトルの通り、いつかはマイホームを購入したいと考えております。年収４５０万円の場合、いくらくらいの物件が購入可能なのでしょうか？・夫３２歳・妻３２歳（専業主婦）・子供１歳（今後第２子の予定はなし）立地の良いマンション希望で、中古も考えています。現段階での全貯蓄額は７００万円。（うち、１００万円は子供の教育資金）手元に貯蓄がなくなるのも怖いので、頭金は４…

住宅ローン繰上げ返済、資産形成について

住宅ローン繰上げ返済についてご回答お願いします。今年新築一戸建てを購入し都銀から２２００万円を変動金利で団信付３５年内訳は１年０．８固定、以降３４年店頭金利より１．４５優遇ボーナス返済なし土地、建物及び諸経費合計で３２００万程度で頭金を１１００万入れています。頭金で土地を購入し登記済みです。当初予定していた金額より２００万程度余ったので一気に繰り上げ返済をしたほうがよいのかそ…

住宅ローンの借り換え　固定？変動？

こんにちは。住宅ローンの借り換えをします。借り入れ金額　２１５０万（保証料など含み）　あと２７年です。１０年固定・・１．６％（固定終了後は店頭金利よりー１％優遇）変動・・店頭金利からー１．６％　現在は０・８７５％　シュミレーションをしてもらったら、１年間で８４０００円の支払い差額でした。１０年間は固定でいいとして、１１年目からの優遇が、ー１％とー１．６％というのが気になって、…

マンションの住み替えについて

現在当時新築で購入した　5000万のマンションに住んでおり残りのローンが3000万ほどあります。次に引っ越しをしたい新築マンションが7000万です。年収は1000万。現在のマンションの査定金額は5200万一般的にはまず今のマンションを売却して　ローンを返済してから次のマンションを買うのが理想だということはわかっております売却と同時に次のマンションに入居　というのはなかなか難しく、タイミングが合わ…

住宅ローン　疾病特約をつけたほうがいいのか

夫：37歳　会社員　年収540万円私：33歳　パート　年収100万円子：4歳、お腹に一人（10月出産予定）新築一戸建てを建てるにあたって、住宅ローンのことで質問があります。3300万円35年ローンで借り入れ、優遇金利は1.625％つくとの仮審査が出ています。しばらくは変動にしようと思っています。団信付きローンにしますが、それにがん特約か3大疾病特約をつけたほうがいいのか、もしくは住宅ローンは住宅ロ...

繰上返済と貯金のバランスについて

主人38歳、私30歳、子供5歳と3歳の4人家族です。年収600万円、預貯金800万円で、新築戸建3500万円を35年ローン返済で、来春購入します。家計は月収38万円(手取り)10万円:家賃 6万円:食費 1万円:光熱費 2万円:通信費(固定・携帯電話、ネット) 2万円:主人小遣い 1万円:保険 3万円:教育費(幼稚園、習い事) 3万円:交際・娯楽費 1万円:雑費(生活用品・美容院な...

親子間の任意売却について

住宅ローンを組んでおりますが、所有者５０％持分は妻名義、残り５０％を夫がローン返済しています。事業諸事情により、夫持分を夫の親名義に変更したいと考えています。ローン残高は１０００万ほどです。夫持分５０％のみを親に売却することは可能でしょうか。適正価格査定はまだなのですが。適正価格が１０００万以下で、その価格で売買がなされれば税金はかからないのでしょうか。一括でローン返済します…

住宅ローンの選択　変動かﾌﾗｯﾄ35s悩んでいます

変動金利　1.075%(店頭金利より△1.4％３５年間)ﾌﾗｯﾄ35s　当初10年間 1.85% 11年〜20年 2.85%借入れ3800万円　35年返済収入は、夫30歳 年収380万円　妻 26歳 年収380万円共に正社員　定年まで働く予定（子供一人(2歳)もう一人２年後に予定）銀行から借入れにかかる融資手数料は約０円フラット35ｓは団信保険料や手数料(75300円)などかかり...

旧宅は賃貸不可？

戸建新築のため銀行に住宅ローンの事前審査をしてもらったところ、承認はされたものの、現在住んでいる分譲マンション（ローンは完済）を賃貸に出さないことを条件とされました。売却するか賃貸にするか、選択肢があると思っていたのですが、このような条件は一般的なものなのでしょうか。だとすればどういう趣旨によるものなのでしょうか。それとも他の金融機関では異なった対応をされる可能性があるのでし…

生命保険見直し

初投稿になります。5４歳の主人の生命保険の転換契約を奨められています。　現在の契約内容　普通終身200万　定期保険3300万　災害特約1000万　入院給付5000円　保険料19000円　　現在227万円の解約返戻金があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新しいプラン　　普通定期　500万...

４４歳はじめてのマンション

４歳（バツ１）女性　ちいさな会社経営（無借金）　＋　１３歳娘私立中学校　都内在住現在３０万の賃貸マンション在住。会社の借り上げ社宅制度を使っているので、３割ほど税金を安く払うことになるので毎月８万ほど安く借りているとみてます。現在４４歳でローンを借りられる最後の年齢だとおもいたちご相談です。年収　９００万貯金定期貯金（今年１２月満期）　８００万円普通預金　(５５０万円）ＦＸ　２…

離婚後の建物のローン返済についてのトラブル相談

知人（８０歳の母親）からの相談ですが、「以前、息子が離婚し家を妻に残して出たのですが、土地は妻の母親の名義であり建物は自分名義のため、毎月ローンを返済していたのですが、裁判所との話し合いで妻の母親とローンを半分ずつ払う様な約束をしていたのに、最近になって妻や母親が払わないので名義人の方へ銀行より催促されて困っています。」とのことでしたが、妻は再婚し子供もいて、その家に同居して…

遺産相続について

94歳の祖父が亡くなった場合についての相談をお願いします。先に父（祖父の長男）、祖母（祖父の配偶者）が死亡しており、認知症の祖父を看ているのは、同居している私の母（長男の嫁、養子縁組なし）です。祖父には子供が父を含め、４人おります。先に公正証書遺言を作成し、「私の兄（父の長男）に一切の財産を相続させる」としています。作成の際には、３人の子の同意は得ておりません。この兄ですが、現…