本店所在地の決め方（決定方法）についてお話をさせて頂きます。 １　本店所在地とは 　本店所在地とは、会社の住所です。 　会社の登記簿謄本に記載される「本店所在地」は、 　人間でいえば住民票に記載される「住所」に該当します。 ２　本店所在地の記載に関する決まり 　本店所在地の決め方には、特に決まりなどはありません。 　...（続きを読む）

小竹 広光

（行政書士）

不動産投資において家賃の見込みや空室率の想定は非常に重要なポイントになってきますが、そんな中でお客様から指摘あった「アエラ」の記事をご紹介しながら東京やその近郊において想定家賃の今後を考えてみます。 2009年2月16日号「アエラ」の表紙では〜「家賃崩落」都心で始まった〜の表題が踊っております。 簡単にご紹介すると 「三軒茶屋の異変、高級物件は下落先行‐不動産の「ミニバブル...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

「新規内装（リフォーム）済！」 都心の中古マンション等の広告でこのようなキャッチコピーを目にしたことはありませんか？ その多くは「不動産業者による転売物件」です。 つまり、不動産業者が中古マンション等を買取り、リフォームをして売りに出している物件です。 実は、このような物件は、通常の（売るためのリフォームをしていない）物件に比べてよく売れています。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

今回も少し変わった物件をご紹介いたします。 「藤和シティホームズ西麻布」57.07m2　1LDK　280,000円 西麻布の交差点から外苑西通りを100mほど北上した左側に建っています。 この住戸はオーナーが1,000万円以上かけて内装をフルチューンした物件です。 セカンドハウス利用を前提としたリフォームなので、とにかくカッコイイんです。 まずはフローリング。本物の存在感...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/9/3号】 バルコニーが店舗入り口と反対側であれば問題はありませんが、 そうでない場合はなるべく上階を選ぶのが得策です。 次に飲食店の入っている物件や隣に飲食店のある物件です。 飲食店はダクトを使って煙やにおいを外に逃がします。 そのダクトの位置、高さによっては、 風向き次第で煙やにおいが部屋に入...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

「不動産投資」の分野に引越ししてもこの賃借人向けコラムを続けます。 物件オーナーの中には、賃貸物件のニーズやトレンドなど、「今」を知っておきたい、という方がいらっしゃるかと思いますので・・・ で、本題です。今、注目度No.1の「ミッドタウンの賃貸マンション」。その中でも今回は''「東京ミッドタウン・レジデンシィズ」''を紹介します。 結論から言うと、久しぶりに「おぉーっ」と...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

リクルートに勤務していた頃、 田町駅から5分ほどのワンルームに住んでいました。 勤務先が新橋だったので、 ドアｔｏドアで30分以内の通勤時間。 仕事を終えるのが深夜0:00過ぎることも多かったので、 タクシーを使って帰ることも頻繁にありました。 最近、賃貸物件へ申込をしてくるお客様で、 会社からの家賃補助を受けている方が多くなっています。 ただし、...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

以前も軽くご紹介しましたマチュリティ小石川です。 実はこの物件、最近よく言われる団塊セミリタイア世代の リクエストに応える形で誕生しました。 郊外の4LDKよりも利便性の高い都心の1LDK、 できれば寝室が軽くセパレート・・・ そんなリゾートホテルのような間取りです。 以前、私の顧客で成城の戸建てを引き払い、 熱海に別荘を買ってセミリタイア生活を始めた方が ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

賃貸募集のオンシーズンに入りました。 最近は新築物件の供給も多く、 入居希望者数に対し供給過剰なエリアも多くなりました。 人気の沿線・駅で、さらに駅から近いなど 立地に優れた物件であれば競争力もありますが、 立地に劣る築年数の経過した物件は募集に苦戦することが多くなりました。 そうした物件のオーナー様には、 物件の付加価値を高めるリフォームを提案しています。...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）