「空調」を含むコラム・事例
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空調の節電３ 排気と吸気
よくお客さんが、「設定温度28℃にして換気扇をまわしておけば、節電になるんだろう」というようなことを言われます。 これってすごい勘違いなんです。換気扇なんかは排気すれば当然そのぶん外気が入ってくるので、夏場・冬場は大きな空調負荷となります。 空調を切って窓を開けている状態では、換気扇を回すのは有効ですが。 要するに、夏・換気扇で換気すればするほど冷気が外に逃げていき、代わりに熱い空気がどこか...（続きを読む）
- 小林 幹夫
- （経営コンサルタント）
空調の節電２ 熱を削減
空調の方式はふたつに分けられます。中央で集中管理して保守要員がいる中央式、この方式は省エネ手法が沢山あります。中央式は保守員さんにお任せしてここでは省略します。 もうひとつが一般的な保守員がいない個別式です。家庭用エアコンからビル用マルチあたりですね。こちらは省エネ手法は少ないです。 空調の節電１での、運転時間、期間を削減する・外気冷房を使う説明をしました。そして政府が言っている設定温度28℃...（続きを読む）
- 小林 幹夫
- （経営コンサルタント）
空調の節電１ 使わないのが最も省エネ
先週暑い日に某省エネ工場に工事で伺いました。暑いのに空調ついていません、スタッフはマイ扇風機で頑張っていましたが、暑そうでした。大手さんは節電15%大変そうですね。 一番エネルギーを使わない建物どこだと思います？ 庁舎です、市役所とかですね。普通の会社と変わらないのになぜでしょう？人の出入りは会社より多いぐらいです。理由は空調の使用期間が短いんです、夏3カ月・冬4カ月。やっぱり空調がカギですね...（続きを読む）
- 小林 幹夫
- （経営コンサルタント）
節電の準備は出来てますか？・・・２
オフィスビルの節電 オフィスビルの電力消費の７０%から８０数％が、空調・照明・OA機器のみです。要するにこの三つだけ考えればいいのです。 特に空調は全体の５０%余りを占めやり方次第では空調のみで１５％削減ができます。しかし空調は節電効果の計算が正確に出ません。徹底した空調エリアの熱の削除(コラム設定温度そのままで省エネしませんか？参照)と電力の使用制限が必要です。 それに比べて照明は２０％程...（続きを読む）
- 小林 幹夫
- （経営コンサルタント）
節電の準備はできていますか？
節電の準備はできていますか？ 東京電力・東北電力管内の7月から9月の平日9時から20時まで、使用最大電力の１５％カットが目標です。ただ、契約電力500kｗ以上の大口需要家は、電気事業法27条の法的規制があります。 大口需要家・小口需要家・家庭のうち、電気の専門家がいない小口需要家（契約電力５００ｋｗ未満の事業者）と家庭の節電対策を順番に考えていきましょう。当社の取引先の小口需要家のほとんどが節...（続きを読む）
- 小林 幹夫
- （経営コンサルタント）
マンション各社が夏場の節電を検討
大京をはじめとするマンションデベロッパー各社が、 夏場の電力消費量を抑えるために、オフィスやモデルルームの 節電対策を具体的に検討しはじめました。 マンションの販売で使われるモデルルームは、 一般的にはプレハブ造のものになります。 実は、夏場のプレハブは、木造やコンクリート造に比べ かなり温度が上昇してしまします。 そこで、マンションデベ各社は、プレハブでの営業を見送り、 ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
診療所を承継する医師がチェックすべき事項
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は診療所を承継する医師に必ずチェック頂きたい代表的な事項をお伝えします。 １．従業員の人事 従業員の雇用継続の有無。退職金の有無。特に退職金を支払う事になっているクリニックを承継する場合は、雇用継続なら承継前までの雇用について払うべき退職金を見積もり。営業権から差し引きなど検討が必要です。 ２．医療機器などの承継の有無と動...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
診療所の新規開業シリーズ～テナント選びの盲点～
今回のコラムは診療所の新規開業シリーズ～テナント選びの盲点～をまとめました。 １．テナントは面積だけでなく形にも注意して選択する 「内科は３０坪あればできます！」と言われていますが、広さよりも形に注意を払い有効活用面積がどれくらいあるかを確認することです。例えばR面、柱型がある、入口が真ん中、間口が狭いなど広さがあっても有効面積が狭い場合があるのでご注意ください。 ２．事前に設備条件を確認する...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
R-STORE的賃貸住宅の選び方１ ＜方位編＞
第１回 ＜方位編＞ さて、突然ですがこれから約１ヶ月に約１回程度、だいたい定期的に「R-STORE的賃貸住宅の選び方」と題したコラムを連載したいと思います。 タイトルそのままなのですが、様々な物件を実際に見学し、お客様にご紹介し、契約をお手伝いしてきた立場から、どういう視点で賃貸住宅を選べば良いのか、そのノウハウの棚卸しです。 R-STOREは「不動産のセレクトショップ」を標榜し、また「独自の視...（続きを読む）
- 浅井 佳
- （宅地建物取引士）
記録的な夏ももうじき終わりですが・・・
写真は8月初旬に京都の重量木骨PPパートナーの社長自邸にお伺いした時の写真です。
アイボリー色で格子状の機器がPS冷暖房の装置です。
弊社でも何度か取り付けたことがありますが、価格のことを気にしなければ、なかなか快適な空調を具現できます。
一昨日の日曜日はお客様へのプレゼンでカサボン住環境設計の田村君と対応。
ekreaショールームは午後から大勢お客様に来場して戴き、一時的に対応が間に...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
設計の中には、更に専門分野があります。
問い合わせや相談の中でよく耳にする言葉があります。 「ホームページを見て、初めて構造設計というのを知りました。」 「初めて、設計が専門分野に分かれていることを知りました。」 というような事をよく聞きます。 改めて、こちらのコラムにも書いてみたいと思います。 私も学生の頃、この記事を興味深く読んで頂いている方々と同じような感覚で、設計事務所というイメージを持っておりました。...（続きを読む）
- 末松 信吾
- （建築家）
NAGANO HOUSE
この住宅は、長野県にお住まいで、沖縄に興味のあるお施主さんからの依頼でスタートしました。
鉄筋コンクリート造にもかかわらず、内壁に通気層を設け地下ピット部分の空気を
壁面に回して、全館空調を行いたいというお施主さんの希望を
長野県の飯島建設と共に3者で実現させました。
ピット内の空調機器運転はすでに稼動しており、
上下階では多少の温度差を生じています...（続きを読む）
- 仲吉 厚志
- （建築家）
LDKと繋がる子供室
横浜で進行中の「ミンナノイエ」。
2階子世帯のＬＤＫの写真。
写真中央の2か所の出入り口が子供部屋となります。
子供達はＬＤＫを通らないと自室に入れないプランとしています。
あえて扉を引き戸とし、常は引き戸を開けっぱなしで、ＬＤＫと繋がっている、半個室的な関係としています。
2室を一部屋使いとし、16帖の大きな部屋をふたりのお子さんが使用。
将来はふた部屋に仕切れるよう、電気設備、空調...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
不動産賃貸業のちょっとした節税対策
不動産賃貸業のちょっとした節税対策【所得税 確定申告情報 節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今日は、不動産賃貸業のちょっとした節税対策を ご紹介させていただきます。 先日とある確定申告相談会に出席していて気付いたことですが 相続税対策のために、賃貸アパート経営を始めた方がいらっしゃいました。 『賃貸アパートを平成21...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
住宅断熱基礎講座／高気密・高断熱が基本
■いずれにしても高気密・高断熱が基本 この章で色々なシステムについてできるだけ簡潔に述べてきましたが、全体を整理してみると、北海道では「断熱」が必要命題であり、「高断熱」を達成し「壁内結露」を防止するためには「高気密」が必要不可欠である、ということで「高気密・高断熱」が純粋な形で追求されました。 それに対し、関東以西の地域では、木造在来軸組工法の「壁体内空洞」に着目し、それを積極的に利...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
テナントビルで内装工事をした場合の減価償却
テナントビルで内装工事をした場合の減価償却 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 法人がオフィスを賃借していて、その内装工事を行う場合は よくあることだと思います。 その場合の、内装工事一式の勘定科目と減価償却の方法については お問い合わせが多いので、ここで簡単に説明させていただきます。 簡潔に説明してくれている国税庁のＨＰを紹介...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
空調吹出口のデザイン
住宅等ではビルの様な空調をすることがないので、そんなデザインが出てくる場はあまりないが、
これは空調の吹出口をデザインしたものである。
通常、こうした吹出口は既製のものが用いられるが、
ここではルーバー天井としているので、ルーバー内で吹き出すと抵抗があって効率が悪くなると設備屋さんが言うので、それではルーバーの下に飛び出した吹出口をデザインしてしまえ！
ということで、鋼板を折り紙細...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
北側の暗い部屋を明るくするリフォーム
北側のキッチンをなくして、以前より明るい洋室に変更です。
トップライトからの柔らかい光で、気分も上々です。
トップライトをはね上げれば、自然の風も流れてエコになります。
空調に全部頼るより、自然の気の流れが風水的にも良いのです。（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
住宅断熱基礎講座／高気密高断熱+エアサイクル空調
04-6:高気密高断熱+エアサイクル空調
高気密高断熱工法は純粋に外壁や屋根の気密性・断熱性を確保するための工法から、それを如何に合理化しながら性能を確保するか、という意味でのパネル化への流れがあり、そこに暖房や換気のシステムを組み込んでゆくことになりますが、高気密高断熱の外張り工法をベースに壁体内空洞を空調空間として利用しようという、いわゆる高気密・高断熱とエアサイクルの利点を活か...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
調理機器が進化した最先端キッチン
本日、恵比寿にある業務用キッチンの大手、
北沢産業のキッチンショールームを見学に行ってきました。
イタリアンデザインのハイセンスキッチン
これまでは業務用でレストランなどの大規模な厨房を中心に
事業展開してきた北沢産業ですが、
家庭用のキッチンにも参入することになり、
リニューアルしたばかりのショールームの見学に伺ってきました。
さるコンサルタントの方から...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
広尾のマンションリフォーム 3/4年点検
昨年秋に完成・お引渡しをした広尾のマンションリフォームに、
点検で伺ってきました。
3/4年点検とは？
このマンションリフォームをご依頼されたＨさまご一家は、
ちょうど工事を始める頃から、一年間外国に赴任が決まっていました。
従って、工事期間中は仮住まいに引越す必要もなく、
住みながらのリフォームでもありませんでした。
完成したのは昨年末で、そのタイ...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
リノベーションの現場説明
現在、見積り段階の
高級マンションリノベーションの情況をご説明します。
二つの工務店に相見積り依頼
時間が掛かりましたが、ようやく見積り用の図面一式が出来上がったので、
リフォーム工事をお願いしたいと考えている、
候補の工務店二社に現場に来てもらいました。
（これを現場説明（通称現説）といいます。）
時間をずらして、相手が誰だかお互いに判らない様に設定して...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
新型インフルエンザと住まいの環境 1.
■新型インフレエンザが兵庫・大阪を中心に広がりを見せています。 私は住宅環境科学研究家の立場から、 インフルエンザと住まいの環境について次のように考えています。 ■２００２年（平成１４年）７月中国で発生したサーズ（ＳＡＲＳ／重症急性呼吸器症候群）は、サーズウィルスにより起きる新型肺炎の感染症として、各地での広がりをみせ、一年後に制圧宣言が出されました。 ...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
開業前にできる節税3
皆さんこんにちは。湯沢会計事務所の湯沢勝信でございます。 本日は設備投資の際の税務上の取り扱いについてお話しします。 3.設備投資の際には、経費に落とせるものを出来るだけ細かく区分する 税務上10万円以上のものは、原則として買った時または使った時にいっぺんに経費にする事が出来ないという仕組みになっています。しかし買ったものはなるべく早いうちに経費として計上する方が、税金を安...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
「日」 日光の恩恵をふんだんに受けましょう
寒い日が続きますね。
以前から続けておりました「月火水木金土日」シリーズのラスト「日」についてです。
こんな寒い日が続くと、日光の暖かさがよりありがたく思えるものです。
雪の多い地方にお住まいの方はなおさらなのではないでしょうか。
冬は、太陽の光がたくさん室内に入りこむリビングで、ポカポカと暖まりたい。。。
夏は、陽射しを遮って、風が抜ける涼しい部屋でのんびり昼寝す...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
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