「木造住宅」を含むコラム・事例
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幸せな２世帯住宅リフォーム
木造住宅の全面改修（リノベーション） 杉並の家R
昨年末の１年点検の時に出た補修項目の工事が行われ、確認に行ってきました。
行った時にはもう工事は終わっていたので、やった箇所を確認した後、コーヒーをいただき奥さまSyさんとお話して帰ってきました。
＊＊
マンション住まいからご実家の半分近くの部分を改修して、お母様といっしょに暮らす事にされた Sさんご家族。工事の時からいっし...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
木造住宅のリノベーション [ 高輪の家-5 ]
１戸建て木造住宅の全面改修（リノベーション） 高輪の家冬晴れの気持ちいい天気となった日曜日・・・ 高輪の家のお引渡をしました。施主である奥様は、長年、家のリフォームについて悩まれていらっしゃいました。「この家をリフォームしたらどんなふうに変わるのだろう？」「いったい誰に頼んだらいいのだろう？」リフォームを設計事務所に頼む私にご依頼いただく以前に、いくつかの会社（リフォーム会社）にリフォームプランを...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
木造住宅のリノベーション [ 高輪の家-4 ]
昨日の大雪の中、施主検査 を行いました。すっかり変わった家を改まって見ていただくのは初めてで、あっちをみたりこっちをみたり、検査というより、ただ見て喜んでくださっただけのような・・・。奥様は、こだわった洗面部分を見た時に、パッと顔が明るくなり、喜んでくださいました。いろいろあって工期が延びましたが、そんな笑顔ひとつで、「やってきてよかった」と思いました。（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
住宅取得費用～火災保険③水災補償って不要？～
新年あけましておめでとうございます。 今年も宜しくお願いします。 今年は蛇年。 蛇は脱皮を繰り返すことから、今年は自分の殻を破りながら新しいことに取り組んでいく姿勢が良いのかもしれません。 私事ですが、年始から新しいビジネスの話も舞い込んできています。今後、どのような展開をするのか、展開できないのかまだ分かりませんが、前例にこだわらず取り組んでいきたいと思います。 さて、昨年から引き続い...（続きを読む）
- 佐藤 陽
- （ファイナンシャルプランナー）
木造住宅の耐震診断方法の違い
ネットで耐震診断について検索すると、耐震相談や診断が無料だったり、費用がまちまちで分かり難いという感想をお持ちになっていませんか？
そもそも、耐震診断とは、どのように行っているのか専門の建築関係者以外には良く分からないのではないでしょうか。
そこで、木造住宅の耐震診断方法について、分かりやすく解説してみたいと思います。
１． 一般診断 （簡易診断）
これは、目視による診断で、建物の外側及び...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
木造住宅の耐震補強費用について
「木造住宅の耐震改修費用ってどのくらいかかるのでしょうか？」 この質問が耐震相談で最も多いものでしょうか。
実態としては、いろいろなケースによって皆違うのですが、かといって目安となるものがないと改修工事をするにも検討しようがないと言われます。 目安としては、（財）日本建築防災協会の「木造住宅の耐震改修費用調査委員会」がまとめたリーフレットによる見積りの概要があります。
これによると、 耐震...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
「経年劣化に潜む課題」
皆様も御存じの通りの中央道笹子トンネル内の天井版崩落事故。
9人も死者が出るほどの大惨事となってしまいました。まずは犠牲になった方のご冥福をお祈り申し上げます。
さて、この事故の第一報を知った瞬間に脳裏をよぎったのは、やはり「経年劣化」という4文字熟語でした。
経年変化や経年劣化は建築用語で、われわれ住宅建築の世界でもよく使ったり、聞く言葉だからです。
ひょっとしたら、重さが1t以上...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
木造住宅の耐震診断と補強工事の実態 No.2 【二世帯住宅】
最近の耐震診断と補強の相談で、圧倒的に多いのが 二世帯住宅へのリフォームと耐震補強 を同時に行うケースです。 大手リフォーム業者が力を入れている二世帯住宅へのリフォームは元々多くの需要がありましたが、ここにきて昨年の震災の影響や東海地震への備えが注目されはじめ、耐震相談件数が増加してきたこととも関連性があると思われますが、私どもが３カ月ほどの間に行った耐震相談 （診断） でも１０件のうち４件が二...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
リフォームか建替えか
ある家に伺ってお話をしてきた。 ご相談の内容は、家のある部分にあるものをちょっと作るという事だったのだけど・・・ 。＊＊＊＊ その家は昭和４０年代に作られた木造住宅。それを購入されたご夫婦は、購入時に１階を全面的にリフォームされていた。 「２階は何もしていないのだけど、ちょっと見てもらえますか」と、その２階に上ってみると、「床が傾いている」とお話がはじまった。 確かに、床が一方向に下ってい...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
木造住宅のリノベーション [ 高輪の家-3 ]
「高輪の家」は、１戸建ての木造住宅の全面改修工事（リノベーション）です。内部を構造体を残して全部取払いました。その目的の１つに、断熱の改修 があります。１０数年前に建てられた家なのですが、今となっては貧弱な断熱材でした。今回の工事で「断熱等級４」仕様に変えます。（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
耐震補強工事における木造住宅の劣化対策
耐震診断では住宅の劣化度も調査致しますが、耐震診断を行う住宅は古いものが多いですからどうしても劣化部分が見つかります。 木造住宅ですと、躯体部分の木材の劣化，屋根の劣化，外壁の劣化，雨漏りなど様々ありますが耐震診断の段階では見つからない劣化部分が多くあります。 実際に耐震補強工事を行った際に、解体した結果、劣化している部分が多く見つかります。
先日耐震補強工事を行った住宅でも、一部耐力壁を補強...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
木造住宅の耐震診断と補強工事の実態 No.1
木造住宅の耐震性で悩まれている方は全国で数百万件に及ぶと想定されております。 特に昭和５６年の新耐震基準施工前に建てられた住宅では、現在の耐震強度の半分以下になっており、何も補強されていなければ耐震診断の基準値が０．５ 以下となり、ほとんどの場合は 「倒壊する可能性が高い」 という判定になってしまします。 ちなみに、ここ５年で町田市が行った診断で調査した９００棟のうち、昭和５６年以前の木造住宅で...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
「午後のお引き渡し」
昨日の雨から一夜明け、朝から快晴。
早朝にかかっていた靄も次第に晴れ、視界も広がってきました。
一昨日の土曜のお引渡しは午前の部と午後の部の2棟。
お客様には大変喜んで戴くことができました。
これから冬に向かっていきますが、以前の木造住宅とは異なり、少ないエネルギーで暖かく過ごすことができるはずです。
2棟共弊社の持ち味である外断熱＋付加断熱（内断熱）を行い、Q値2.1程度に設え...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
「リフォームコンクール表彰式」
弊社の常務がリフォームコンクールの表彰式に出席してきました。
添付の写真はその賞状です。
設計は各務さんと中西さんがタッグを組んだ仕事で木造住宅の総合改修工事でしたが、短い工期と厳しめの予算（？）で何とか良いものが出来ました。
今回は設計は弊社ではありませんが、施工面で協力させて戴いた結果です。
さて、本日はＲＣ造の３世帯同居住宅の契約がありました。
契約に私も立ち会いましたが、施...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
住宅性能評価 普及の推移と現況
制度運用開始からの累計
① 設計住宅性能評価 ： 受付 1,969,511 戸 交付 1,942,216 戸
② 建設住宅性能評価 ： 受付 1,582,974 戸 交付 1,441,711 戸
評価実績の推移
木造住宅の住宅着工戸数は、平成１２年度より１２０万戸前後に推移し、平成１９年より急落し、平成２１年現在では７８万戸まで減少している。
一方、戸建て住宅にお...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
木造住宅の構造補強 [ 高輪の家-2 ]
木造住宅の構造補強で出来る事現在住んでいる家を眺めて、「この家を全面的改修するとしたらどんな事ができるのだろうか？」と考えてみても、それを想像する事はなかなか難しいものです。壁もあるし柱もあるし、どれもこれも必要で無くす事なんて難しいように思ってしまいます。鉄骨造や鉄筋コンクリート造では、主の構造体を変える事はかなりハードルの高い事です。木造であってもツーバイフォーの場合も・・・。しかし、「在来工...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
木造住宅全面改修の意味と問題 [ 高輪の家-1 ]
１戸建て木造住宅のリノベーション（全面改修）１戸建て木造住宅のリノベーション（全面改修）工事が始まっています。内部は構造体を除き、全て解体撤去します。 それによって構造補強と断熱材の強化を行います。もちろん目的は、内部を一新する事で、不便だったそれまでの暮らしを快適に、思い描いて暮しを実現する事です。
内部を全部解体する事の意味リフォームで、部分的に、ひと部屋ふた部屋を内部を解体して工事する事はよ...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
賃貸メリット、資産のリスクからフリー、ライフスタイルに合せる
昨日まで、持家の観点から、販売会社が見込み客に訴えてるメリットについて、反証とリスク、持家のコストを紹介してまいりました。 今回は賃貸の場合のメリットについて考えます。 本日、厚生労働省は100歳以上の高齢者が5万人を超え過去最多を更新したと発表しました。厚労省による、100歳以上の高齢者は51,376人て゜、この内女性が44,842人で約87&を占めています。 本日 厚生労働省から17日の敬...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
長寿命（100年）住宅の造り方
マイホームを建築するとき、100年住宅（長寿命住宅）を希望される方は、少なくありません。しかし、どのような事項に注意をすれば、完成するマイホームが長寿命となるかを理解している方は、極めて少数であるのが実情です。 そこで、本コラムでは、木造住宅を長寿命にする、最重要項目を3事項掲げておきます。 1．地盤を強固なものに：建物は当然のことながら、その敷地の上に建てます。この時、その敷地の土質状況...（続きを読む）
- 菊池 克弘
- （建築家）
リフォーム・・どんな事ができるの？誰に頼むの？
１戸建て住宅のスケルトンリノベーション 高輪の家R は、すでに工事契約を結び、今月後半に着工します。 ホームページに 高輪の家R のページをUPしました。 ⇒ こちら ＊＊ 高輪の家の施主M-eさんは、長い間、ご自宅のリフォームの事を考え、そして悩まれていらしゃいました。 リフォームで家がどうゆうふうに変わるの？・・・ そもそも誰に、どうゆうふうに相談したら...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
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