「売却」を含むコラム・事例
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不動産売却の【買取】のデメリットとメリットを徹底解説
不動産売却において、買取を検討される方も多いと思います。メリット・デメリットについて、余すことなく執筆しました。ぜひ参考にしてください。 ■不動産売却の【買取】のデメリットとメリットを徹底解説 不動産売却において、買取を検討される方も多いと思います。メリット・デメリットについて、余すことなく執筆しました。ぜひ参考にしてください。 ■不動産売却の【買取】のデメリットとメリットを徹底解説 （続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
不動産売却したことが税務署に「ばれる」ケースとは？確定申告しないとヤバイですよ！
不動産売却において、売却益（譲渡所得と言います）が発生すると確定申告を行い所得税と住民税を納税する義務があります。しかし、中には確定申告しない人も少なからず存在するようです。そこで、税務署に「ばれる」ケースを執筆しました。ぜひ、参考にしてください。 ■不動産売却したことが税務署に「ばれる」ケースとは？確定申告しないとヤバイですよ！ 不動産売却において、売却益（譲渡所得と言います）が...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
不動産売却で業者のキャンペーンは全部無視した方がいい理由
今日は、一人でも多くの方に不動産業者に騙されることがないよう不動産会社が実施するキャンペーンについて知っていただきたいと思います。おいしい話には必ず裏があります。ぜひ、騙されないでください。 ■不動産売却で業者のキャンペーンは全部無視した方がいい理由 今日は、一人でも多くの方に不動産業者に騙されることがないよう不動産会社が実施するキャンペーンについて知っていただきたいと思います。...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
不動産売却すると翌年の住民税や健康保険料が大幅アップするって本当なの？
土地や不動産を売却した際に住民税や健康保険料がアップする方が少なからずいらっしゃいます。そこで、住民税や健康保険料のアップが気になる方は、ぜひ以下のページをチェックしてください。 ■不動産売却すると翌年の住民税や健康保険料が大幅アップするって本当なの？ 土地や不動産を売却した際に住民税や健康保険料がアップする方が少なからずいらっしゃいます。そこで、住民税や健康保険料のアップが気にな...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
おうちダイレクトのマンション成約数は本当のところどれぐらい？
最近では不動産の売却において不動産一括査定サービスを活用する方が増えています。今日は、比較的新しいサービスの「おうちダイレクト」について執筆しました。 ■おうちダイレクトのマンション成約数は本当のところどれぐらい？ 最近では不動産の売却において不動産一括査定サービスを活用する方が増えています。今日は、比較的新しいサービスの「おうちダイレクト」について執筆しました。 ■おうちダイレクトの...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
HOME4Uを運営しているNTTデータスマートソーシングは信頼できる会社か
最近では不動産の売却において不動産一括査定サービスを活用する方が増えています。今日は、HOME4Uという最も古くから運営している一括査定サービスについて、解説した記事を執筆しました。最近では不動産の売却において不動産一括査定サービスを活用する方が増えています。今日は、HOME4という最も古くから運営している一括査定サービスについて、解説した記事を執筆しました。 ■HOME4を運営している...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
不動産売却におけるお勧め本3冊を紹介！コレだけ読めば十分
不動産売却に関する書籍はたくさん出版されていますが、数冊読めば十分です。そこで、お勧め本3冊をご紹介しておきますので、不動産で売却失敗しなくなければ、ぜひお読みください。 不動産売却におけるお勧め本3冊を紹介！コレだけ読めば十分 不動産売却に関する書籍はたくさん出版されていますが、数冊読めば十分です。そこで、お勧め本3冊をご紹介しておきますので、不動産で売却失敗しなくなければ、ぜひ...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
不動産売却における広告料は売主？業者？どちらが負担するの
不動産売却においては、特殊な事情がない限り、売主が広告料を負担する義務はありません。広告料は、成約時に支払う仲介手数料に含まれているとお考えください。 業者の中には、無知な売主に付け込み、通信費や交通費を請求してくる業者が存在します。 ご注意いただきたいので、以下のページを執筆しました。 ■不動産売却における広告料は売主？業者？どちらが負担するの 不動産売却においては、特殊...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
マンションナビは本当に信憑性があるの？その特徴や評判まで解説！
不動産売却の際、不動産一括査定サービスの利用が大変便利です。その中でもマンションナビは売却に特化した一括査定としても大変有名です。マンションナビ以外でもイエシルは首都圏のみですが、マンションナビなら全国対応です。 マンションナビは本当に信憑性があるの？その特徴や評判まで解説！ 不動産売却の際、不動産一括査定サービスの利用が大変便利です。その中でもマンションナビは売却に特化した一括...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
不動産売却における3000万円特別控除の必要書類とは？
不動産を売却すると多くの方がお世話になる3000万円特別控除を利用するためには、税務署へ必要書類の提出が義務付けられます。来年の確定申告まで、まだ時間がありますので、以下のページでじっくりと確認してください。 超簡単！3,000万円特別控除。不動産を売却しても税金が発生しません。 不動産を売却すると多くの方がお世話になる3000万円特別控除を利用するためには、税務署へ必要書類の提出...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
不動産売却で起こる詐欺！売主が注意すべき詐欺の手口とは？
不動産売却では大きなお金が動きますので、昔から騙される人が後を絶ちません。そこで不動産売却における詐欺の手口を徹底公開するめのコンテンツを執筆してみました。 悪徳業者は、「あの手この手」を使って巧妙に騙してきます。ぜひご注意ください。 ■不動産売却で起こる詐欺！売主が注意すべき詐欺の手口とは？ 不動産売却では大きなお金が動きますので、昔から騙される人が後を絶ちません。そこで不...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
【2019年版】三井のリハウスで不動産売却した人の本当の評判・口コミを一挙公開
誰もが知っている日本を代表する大手不動産仲介会社と言えば『三井のリハウス』です。『不動産売却は大手に依頼するのが安心』だと言う声を聞きます。 はたして本当なのでしょうか？ そこで、三井のリハウスで実際に不動産売却を行った人にリアルアンケートを実施。本当の本当の評判・口コミを一挙公開するコンテンツを執筆してみました。 ■【2019年版】三井のリハウスで不動産売却した人の本当の評判・...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
破産管財人が不動産を売却するケースと流れ、注意点について
今回は、あまり馴染みが無いかもしれませんが、不動産売却では破産管財人が絡むケースがあります。自己破産などの債務整理を行うと管財事件として破産管財人に依頼する必要があります。 ■破産管財人が不動産を売却するケースと流れ、注意点について https://fudousan-iroha.jp/sale/bankruptcy-trustee/ 今回は、あまり馴染みが無いかもしれませんが、不動産...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
【2019年版】マンション売却 不動産会社ランキング
これからマンション売却や不動産売却を検討されている方は必見です。不動産会社はどこも同じではありません。取扱高や仲介件数を考慮に入れることで早く高く売れます。 私の独自視点を盛り込んだ記事を執筆してみました。 【2019年版】マンション売却 不動産会社ランキング これからマンション売却や不動産売却を検討されている方は必見です。不動産会社はどこも同じではありません。取扱高や仲介件数を...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
【保存版】不動産売却にかかる税金の種類・節税・税率と計算方法
【保存版】不動産売却にかかる税金の種類・節税・税率と計算方法 不動産売却における税金をどこよりも詳しく執筆しました。執筆モットーは『書籍よりもわかりやすく』しかも『不動産売却に特化』した内容としました。 税理士の監修も付いてますので、安心してご覧いただきたいです。 不動産売却における税金をどこよりも詳しく執筆しました。執筆モットーは『書籍よりもわかりやすく』しかも『不動産売却に特化...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
10年超所有した不動産売却では軽減税率の特例で税金がお得！
不動産売却で税金が気になる人は、何が何でも10年超不動産を所有してから売却しましょう。 短期VS長期VS10年超のそれぞれの税率からみた税金はこんなにも変わります。 ■10年超所有した不動産売却では軽減税率の特例で税金がお得！ 不動産売却で税金が気になる人は、何が何でも10年超不動産を所有してから売却しましょう。 短期VS長期VS10年超のそれぞれの税率からみた税金はこんなにも変...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
不動産売却一括比較アスレの特徴とは？コンテンツと使い方について徹底解説
不動産売却を行いたい方は、一括査定サイトの利用が大変便利です。 そのな中でも【アスレ】について知りたいといったご要望をいただいたので記事を執筆しました。 ■不動産売却一括比較アスレの特徴とは？コンテンツと使い方について徹底解説 https://fudousan-iroha.jp/sale/asprob-feature/ 不動産売却を行いたい方は、一括査定サイトの利用が大変便利です。...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
不動産売却の【買取】のデメリットとメリットを徹底解説
1円でも高く不動産を売却したければ、【仲介】に限ります。しかし、やむを得ない事情によって【買取】を利用せざるを得ない。そんな方も多いと思います。 そこで、不動産売却における【買取】のデメリットとメリットを徹底解説しました。ぜひご覧ください。 ■不動産売却の【買取】のデメリットとメリットを徹底解説 1円でも高く不動産を売却したければ、【仲介】に限ります。しかし、やむを得ない事情によ...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
不動産売却すると翌年の住民税や健康保険料が大幅アップするって本当なの？
不動産を売却すると翌年以降の住民税や健康保険料がアップするって知っていましたか？ 特に個人事業の方や配偶者の扶養に入っている方は要注意ですよ。 そこで、以下のページを執筆しました。今から準備しておきましょう。 不動産売却すると翌年の住民税や健康保険料が大幅アップするって本当なの？ 不動産を売却すると翌年以降の住民税や健康保険料がアップするって知っていましたか？ 特に個人事業の方...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
不動産売却で司法書士が代理できること・できないこと
不動産売却で司法書士が代理できること・できないことを執筆しました。 通常、不動産売却においては、所有権移転をお願いするケースが大半だと思いますが、実はそれだけではありません。詳しくは以下のページをご確認ください。 不動産売却で司法書士が代理できること・できないことを執筆しました。 通常、不動産売却においては、所有権移転をお願いするケースが大半だと思いますが、実はそれだけではありません。...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
失敗しない不動産売却を代理契約するときの注意点3つと委任状の書き方について
代理契約と聞いてもピンと来られない方も多いと思いますが、本人が高齢の場合や意思判断ができない場合は、代理人に頼むしかありません。 失敗しない不動産売却を代理契約するときの注意点3つと委任状の書き方について代理契約と聞いてもピンと来られない方も多いと思いますが、代理契約と聞いてもピンと来られない方も多いと思いますが、本人が高齢の場合や意思判断ができない場合は、代理人に頼むしかありません。代理...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
■不動産売却での委任状の雛形と必要書類、注意点を徹底解説
不動産売却における委任状や雛形さらに必要書類を詳細に解説したページを用意してみました。ぜひ、ご確認ください。 ■不動産売却での委任状の雛形と必要書類、注意点を徹底解説 https://fudousan-iroha.jp/sale/power-of-attorney/ ■不動産売却での委任状の雛形と必要書類、注意点を徹底解説 （続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
不動産売却した後に配偶者控除が外れる条件や各種注意点を徹底調査
不動産売却で扶養が外れないか？心配の方も多いと思います。そこで、不動産売却後に配偶者控除が外れる条件や各種注意点を徹底解説します。 不動産売却した後に配偶者控除が外れる条件や各種注意点を徹底調査 ■不動産売却した後に配偶者控除が外れる条件や各種注意点を徹底調査 （続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
マンションを売却する場合に補修するべきか補修しないべきか
不動産を1円でも高く売りたい。誰もがそう思うはずです。中でも、マンションを売却する際は、ある程度補修した方が高く売れるのか？はたまた、補修せずに、補修分を値下げしてあげた方がいいのか？判断が分かれるポイントだと思います。そこで、不動産のいろはでは、以下のページをご用意しました。ぜひ、今のマンションを高値で売りたい方は、ご覧ください。マンションを売却する場合に補修するべきか補修しないべきか ■マンシ...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
3000万円特別控除をどこよりも詳しく解説しました
不動産を売却して売却益(譲渡所得）が発生する方は、必見です。 多くの方が利用される3000万円特別控除について、どこよりも詳しく解説しました。 ■超簡単！3,000万円特別控除。不動産を売却しても税金が発生しません。 https://fudousan-iroha.jp/sale/tax/special-deduction-of-30-million-yen/ ぜひ、今から備えてお...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
不動産売却で失敗しないために重要な5つのポイントまとめ
不動産売却で失敗しないために重要な5つのポイントをまとめてみました。 ・物件見積り ・売却のタイミング ・売却後のトラブル ・節税 売却前に事前に知っておいて欲しいことをまとめました。 https://fudousan-iroha.jp/sale/5points-to-not-fail/ 不動産売却で失敗しないために重要な5つのポイントをまとめてみました。売却前に事...（続きを読む）
- 伊原 康浩
- （不動産コンサルタント）
日銀が上場企業の株主？！
日本銀行が保有するETF(上場投資信託)の残高は今年3月末で約25兆円に達し、東証1部企業の時価総額の4%にも相当するそうです。 2010年から始まったETFの買い入れは当初4500億円を上限としていましたが、2013年の異次元緩和を経て2016年に年間約6兆円超と誇張しています。 既に多くの日本の大手企業の大株主となっています。 しかしこの買い入れもいつかは終了しなければなりません。...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
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