昭和30年代のいはゆる高度成長期に区画分譲されたのであろう、住宅団地があります。 整然と戸建住宅が並び、生活感がただよっているようでいて、よく見ると空き家も目立ちます。 空き家の中には解体され、更地になった場所に、また同じような新築住宅が造られていく‥。 という、見方よっては不思議な光景も目にします。 しかし、放置された空き家は、火事や倒壊・犯罪の温床にもなり、もっと深刻です。 ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

先月、来年改正が予定される民法に、賃貸住宅の敷金に関して明文化される、との記事がありました。 賃貸住宅を借りるテナントさんは、入居時に一定の敷金を家主に収めます。退室時に家賃の未納部分（もしあれば）と室内の（入居時への）原状回復のための費用を差し引いた分を返却されます。 その原状回復の費用が妥当かどうかを廻る、家主とテナントとの間のトラブルを防ぐことが目的でしょう。 原状回復の義務が発...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

新ファミリー・一族の資産形成に関し、不動産投資をお考えの場合には、一代目と二代目のお話し合いで、下記のようなリスクをご検討ください。図は収入別に住居以外の住宅の保有割合です。新ファミリー一族は準富裕層加瀬多いので、きっとお考えになられた方も多いかと思います。私はある事情で親類のマンション3棟65室を管理・運営しておりました。そして、本人が亡くなった際に、内1棟(41室)を本人の借入金全額と共に引き...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

前回は、新ファミリー一族のなかで、持ち家が無い二代目が居たら、新しく住宅を購入するのではなく、一代目のご自宅に住んでもらい、ご自分たちは賃貸住宅へ移り住むことを提案しました。何故ならば住宅購入そのものが、リスクの高い投資になるからです。殆どの方は、住宅を購入する際に住宅ローンを組んでいらっしゃいます。これは言い換えれば、レバレッジを効かせて不動産投資を行うことに相当します。ましてや、現在は金利が安...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

  ランドスケープ集合住宅 １棟目の基礎配筋検査です。 １月遅れで２棟目を作って行きます。 穴の空いている処は、中庭。 各住戸に専用の中庭・前庭・ルーフバルコニーがあり、... 共用部にも、共用の中庭とパッセージ（通り抜けの、遊歩道）があります。 部屋の面積や、大きさだけでは、解らない、豊かさがあります。 ちなみに、これで賃貸住宅。 中庭だらけの集合住宅に、改称しようかな。。。 株式会...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの小山智子です 日本は昔から台風被害を受けてきましたね。 その中でも昭和の３大台風と呼ばれる 　　　　1.室戸台風　 　　　　2.枕崎台風（194516号）　 　　　　3.伊勢湾台風（195915号）　 は大変な被害をもたらしました。（詳しくはデジタル台風：過...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

今年に入ってから（すでに半年過ぎましたが）、 法人化したいという大家さんがものすごく増えました。 ただ、誤解もあるようです。 特に、相続対策。 法人化すれば、すぐに相続税が下がると思っている方も多いようです。 ちょうどメルマガでも法人化による節税対策について書いたので、 記事載せます。 不動産を保有させる法人については、 建物のみ所有させる法人と 土地を含めて所有させる法人に大きく...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

先週の賃貸住宅フェアの聴講数ランキングが、 今週の全国賃貸住宅新聞に載っていました。 私の講演は、初日の朝からで、 しかも、ニッチなテーマの内容でしたので、 聴講数はあまり期待していませんでした が、結果は、何と 税務セミナー部門で、第３位 本当にありがたいです 今朝の日経新聞にも、今月２４日のセミナーの広告が出てました。 ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

６月２４日２５日の賃貸住宅フェア無事終わりました セミナー、ブースにたくさんの方々がお集まり頂きまして、 本当にありがとうございました みなさんの熱いパワーを頂き、先週末より、患っていた盲腸も すっかり良くなったようです （自然ちゆ？） 興奮冷めやらぬまま、また熱いセミナーを再びやります しかも、豪華講師陣を揃えて！ まさに、賃貸住宅フェア横浜（無許可）が開催されようとしていま...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

６月２４日、２５日は、賃貸住宅フェアです。 例年のごとく、東京ビッグサイトで行われます。 ２４日１０時１０分～ 私のセミナーです。 レジュメがようやく終わりました～ 新ネタを満載しすぎて、かなりのボリュームになってしまいました あとは、私のモウチョが暴れ出さないように祈るだけ セミナー終わっても、ブースにいますよ～ 期間限定の無料相談やってます。 ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

6月24日25日に開催される賃貸住宅フェア東京で講演することになりました！ 2010年にも講演したのですが、その時はオーナーとしてでした。今回は税理士としてです‼︎ 名だたる専門家の先生の中に私の顔写真が、、、精一杯がんばります！ ブースも出展しますので、是非遊びに来て下さい。(みまもルームさんと共同ブースです) その前に四日市でセミナーがあります。こちらも賃貸住宅新聞に取り上げられていま...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

プチバトーのニット25年着用中。もやもや整理人・すはらひろこです。 体型が変わらないと、服が長く着られます。 といっても、流行や好みが変われば、 まだ着られるものでも現役引退です。 昔々訪れたパリでプチバトーのニットを買いました。 ボートネックの長袖で色はライトグレイ。 着やすいし合わせやすいのでマイ定番として着ていたら、 何と25年超がたっていました。 同じ型の色...（続きを読む）

すはら ひろこ

（インテリアデザイナー）

　新築からリニュアル時代への転換期における住宅性能と品質管理について一言。 　日本の住宅建設は、人口や世帯数の減少に伴って需要が落ちてきており、新築着工数も１９７２年の１８６万戸をピークに減少を続けて今では１００万戸を切り、２０１３年は９８万戸と半分程になっています。 　ここ数年はやや回復傾向にあるものの往年の勢いはありませんので、いずれは新築住宅 の着工数が５０万戸程度まで減っていくことになるで...（続きを読む）

阿部 哲治

（建築家）

先日、健美家さんの１０周年記念パーティーに呼ばれまして、 行ってきました。 なぜ、私なんかが呼ばれたかと言うと、確定申告の時期に 健美家さんのHPでコラムを書いたからでした。 コラムはこちらです http://www.kenbiya.com/column/puro/01.html http://www.kenbiya.com/column/puro/02.html ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

４月２０日にオーナーズスタイル主催の賃貸住宅フェスタに 今年も出展します みまもルームさんと共同でブースを出し、セミナーもします。 セミナーの日程は、下記の通りです。 テーマ： 「現状回復無料の管理会社と 大家さん専門税理士による新提案」 内容： 私のパートでは 〇１年で３００万円のリフォームをするのと １年あたり１００万円のリフォームをするのでは どちらがトク？ 〇失敗しない...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムはめやす賃料について書きたいと思います。   賃貸マンションを探す際に、不動産会社から図面を内覧時等にいただくことが多いと思います。 その図面には、間取り図以外に、賃貸マンションの住所や最寄駅、最寄駅からの距離、 設備、家賃等の賃貸条件が記載されています。   賃貸条件といえば、 一般的に家賃・共益費・敷金・礼金等を指しま...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

お世話になっている方から、賃貸住宅の完成見学会と講習会の案内を頂き参加しました。 私自身、これまで沢山の賃貸住宅に暮らしてきましたが、その街や交通の便などを重視していたように思います。「住まい」という住空間は、賃貸住宅という条件の中では諦めていたようにも思います。 現在、インテリアコーディネーターという仕事を行っていて、住まう方の立場でどのようにしたら良いか･･･そんな立場で考えていますが、今...（続きを読む）

斉藤 克雄

（インテリアデザイナー）

全国賃貸住宅新聞社さんが発行する 「地主と家主」２月号で、 確定申告の節税術が特集されています。 そのなかで、私の記事が掲載されました リフォーム費用をいかに経費にするか という内容です。 修繕費に計上するのか、資本的支出に計上するのか、 不動産所得の確定申告で一番悩ましいところだと思います。 図解で詳しく掲載されていますので、是非ご一読を 修繕費と資本的支...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

「大家さんのための超簡単！青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ￥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を受ける税...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

今年の新たな試みです。 一般社団法人　節税大家さんの青色申告会 という会を作りました。 昨年末発売された私の本の読者の方を対象に 税務だけでなく、大家さんにとって有益な情報やサービスを提供するためのものです。 まさに、大家さんのための青色申告会を目指しています！ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

【扶養義務者からの生活費・教育費に関する贈与税のＱ＆Ａ】   国税庁のＨＰで扶養義務者から生活費や教育費を贈与した場合の 贈与税に関するＱ＆Ａが公表されました。 扶養義務者から贈与された出産や結婚に関する費用・お祝いに 関する贈与税の取扱も明らかにされました。 このＱ＆Ａは、従来からの取扱を明確にしただけで新たな 改正等ではありません。 １．扶養義務者から生活費又は教育費の贈与を受けたが課税...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

　東日本大震災が発生した２０１１年３月１１日から、１３年１２月４日で多分１０００日のはずです。２度計算しましたが、間違いないと思います。一日一日の積み重ねでいいますと、長い時間が経ったように感じますが、被災に遭った人には、１０００日の重みはどのように感じるのでしょうか。 　朝日新聞と東京大学は岩手県大槌町において、住民向けに配られたチラシを基に住民ニーズの分析を行っています。大槌町は津波で大きな...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

相続税対策で賃貸住宅経営が有利なのは解っています。 心配なのは、「家賃下落リスク」「空室リスク」「管理手間負担」などリスクや負担が年を追う毎に増える事です。 「管理手間負担」対策には一括管理委託の「サブリース」や規模の小さいアパートをお勧めします。 「家賃下落リスク」「空室リスク」対策には資産継続に多少重きを置き、競争力のある物件を造る事をお勧めします。 費用対効果もあるので予算を限って、...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

すっかり寒くなりました この前の３連休は、遅い夏休み（秋休み？）を取らせて頂きました 木更津まで家族旅行に行ってきました たっぷり家族サービスをさせてもらいました （家族が）充電したので、年末までバリバリいきます 週末から３連続セミナーです 税理士兼業オーナーが語る!! 「平成２５年税制改正のポイント」 日時：１１月９日（土）１４時～１６時３０分 受付：１３：４５...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

今年は10年に一度という台風が来ましたね。 先日も賃貸住宅にお住いのお客様より連絡を頂いておりました。   雨が降ったりするとガラスブロックの下に水が溜まるとのことです。 何年か前にもそんなことがあったので・・・確か見積もりはしたような 気がするのですが。。。   最終的にはオーナー様の判断となりますからね。 前回は内側からのコーキングだけだったのでしょう。   今回は私も職人...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）