「欠陥」を含むコラム・事例
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離婚するのと、しないのと、どっちが正しいのか教えてください
こんにちは(^^♪ 見えない気もちをビジュアル化する夫婦問題カウンセラー:中西由里です。 夫と離れたいのに離れられないという人は、「離れる」という選択が正しいかどうかを知りたがります。 「離婚するのと、しないのと、どっちが正しいのか教えてください」 と、わたしも質問されることがあります。 特に離婚に対して ・失敗 ・世間の枠からはずれる ・自分...(続きを読む)
- 中西 由里
- (離婚アドバイザー)
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック 個人向け不動産コンサタント@大田区
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック 不動産取引において問題になる『瑕疵(かし)』 瑕疵(かし)とは売買契約当時に気付かなかったキズや欠陥のことです。 その瑕疵は大別すると 物理的瑕疵 法律的瑕疵 心理的瑕疵 環境的瑕疵 に分類されます。 具体例をあげると 物理的瑕疵・・・生活上、重大な建物の欠陥。住宅ですと雨漏り・シロアリなど。土地ですと地中埋設物・土壌汚染などがありま...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
第4回 瑕疵担保責任とは
瑕疵とは,外から見ても簡単には発見できない隠れた欠陥のことです。 売主が個人ではなく宅建業者の場合には,瑕疵担保責任として,引き渡し後,最低2年間は負わなければいけないことになっています。 また,「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により,新築住宅の契約(請負,売買)には,基本構造部分について10年間の瑕疵担保責任が義務付けられました。 ここでいう新築住宅とは,新築されて...(続きを読む)
- 藤 孝憲
- (ファイナンシャルプランナー)
TOEIC(R)初中級基礎単語46(600点レベル)
みなさん、こんにちは! 今日はTOEIC(R)初中級基礎単語の第46回目です。 単語は、毎日の積み重ねが大切です。500点レベルから600点レベルに移行しましたので、若干難しくなりますが、毎回約3~5単語ずつご紹介しますので、毎日コツコツと一緒にがんばりましょう! こちらの本を参考にさせていただいています:「TOEIC(R) TEST究極単語Basic 2200」(初中級の学習者にはおす...(続きを読む)
- 伊東 なおみ
- (英語講師)
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【雑工事】
文字通りの雑工事。 設備ユニットの取付工事から その他の細々した工事をひっくるめて雑工事。 【チェックポイント】 □仕上表・見積書通りの、形・色・サイズなど間違っていないか。 □がたつきが無いか □扉や引出しの開閉状態は良いか □取付位置に狂いは無いか □製品などに傷汚れ欠陥は無いか (続きを読む)
- 青沼 理
- (建築家)
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【建具・ガラス工事】
建具工事は 外部建具工事(鋼製建具工事)と内部建具工事に分かれていて 取付作業が中心。 ガラス工事はサッシュと一体になって現場に搬入されるのが一般的。 【チェックポイント】 □外部建具がスムースに開閉できるか □クレセント(カギ)がうまく動くか □スキマは無いか □取手など付属品にガタが無いか 上記の問題は調整で直ることもあるが 調整範囲を超えた不具合は構造的な欠陥も考えられるので 交換も視野...(続きを読む)
- 青沼 理
- (建築家)
まだ、精神論マネジメントを行なってますか?
こんばんわ^^ 竹内です。 今日は、「まだ、精神論マネジメントを行なってますか?」 という事で、お伝えしていきます。 いかがでしょうか? 部下に厳しく接する、 アメとムチがマネジメント やればできる、のポジティブ過ぎるマネジメント、 こういった点はすでに、 大きな歪みを生じてしまいました。 では、一体どのようにすればいいのでしょうか? 上記のやり方には、 このような欠陥があります。...(続きを読む)
- 竹内 慎也
- (営業コンサルタント)
賃貸マンションの部屋内の臭気について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの部屋内の臭気(におい)について書きたいと思います。 皆様がお部屋探しをされる際に、必ず内覧をされると思いますが、 内覧で部屋に入ると、下水の臭いがする部屋に遭遇したことは無いでしょうか? 空室期間が長い部屋や、夏場の暑い時期にこの様な部屋に遭遇することがありますが、 欠陥マンションではないのでご安心...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
瑕疵担保責任①~不動産取引における特例
瑕疵担保責任①~不動産取引にける特例 不動産取引における物件の瑕疵とは、その物件が取引上一般的に要求される品質が欠けているなど、欠陥がある状態をいい、それが通常の注意を払っても気付かぬ(隠れた)ものである場合に、売主が買主に対して負う責任を瑕疵担保責任と呼んでいます。 この瑕疵担保責任に関して、原則法である民法は買主がその瑕疵があることを知ったときから一年以内であれば、売主に対し損害賠償を請求...(続きを読む)
- 森田 芳則
- (不動産コンサルタント)
早わかり中国特許:第21回 復審請求 (第2回)
早わかり中国特許 ~中国特許の基礎と中国特許最新情報~ 第21回 復審請求 (第2回) 河野特許事務所 2013年3月14日 執筆者:弁理士 河野 英仁 (月刊ザ・ローヤーズ 2013年1月号掲載) 6.復審審査 (1)合議体 復審委員会で合議審査する案件は、3名または5名で結成される合議体により審査が行われる。一般的には3名の合議体により行われるが以下の場合には5名の合議...(続きを読む)
- 河野 英仁
- (弁理士)
住宅購入のポイント⑮~決済以後
決済以後 売買の決済後は、買主に所有権が移りますので、管理維持責任はすべて買主の負担となります。防犯や防火に気を配り、引越し後は近隣との付き合いにおいても心配りをすべきでしょう。 新築の場合に限り、建物の主要構造部には10年間の瑕疵保証が付いています。中古戸建やマンションの場合には、売主が業者の場合には引渡しからに2年間、売主が個人の場合には引渡しから2カ月以上の任意に定めた期間のみ、売主に対...(続きを読む)
- 森田 芳則
- (不動産コンサルタント)
早わかり中国特許:第21回 復審請求 (第1回)
早わかり中国特許 ~中国特許の基礎と中国特許最新情報~ 第21回 復審請求 (第1回) 河野特許事務所 2013年3月12日 執筆者:弁理士 河野 英仁 (月刊ザ・ローヤーズ 2013年1月号掲載) 1.概要 特許出願が審査を経て審査官により拒絶査定(駁回決定)を受けた場合、特許出願人は、復審委員会に復審請求を行うことができる。本稿では復審請求の手続について解説する。 ...(続きを読む)
- 河野 英仁
- (弁理士)
"最近の若者は…"と思う人は広報には向かない
昔から”最近の若者は…”という愚痴を耳にする機会は少なくありません。 これはこれまでの習慣や伝統的な型にはまらない新しい世代の若者に対するおじさん達からの代表的な愚痴だったろうと言えます。これら新しい世代のことを”新人類”や”スーパー新世代”、”異星人”などと表し、世代の違うおじさん達の愚痴の代表例でもありましたが、最近では同じ世代でも”ゆとり世代”などと年齢がさほど変わらない先輩が後輩...(続きを読む)
- 中村 英俊
- (広報コンサルタント)
早わかり中国特許:第20回 分割出願 (第2回)
早わかり中国特許 ~中国特許の基礎と中国特許最新情報~ 第20回 分割出願 (第2回) 河野特許事務所 2013年2月12日 執筆者:弁理士 河野 英仁 (月刊ザ・ローヤーズ 2012年12月号掲載) 5.時期的要件 (1)知識産権局での継続時と登録後の一定期間 出願人は、知識産権局から原出願に対して特許権を付与する旨の通知書を受領した日から2ヶ月の期間(即ち登録手続きの期限...(続きを読む)
- 河野 英仁
- (弁理士)
中国特許判例紹介:中国における分割出願の時期的要件(第2回)
中国特許判例紹介:中国における分割出願の時期的要件(第2回) ~分割可能時期を巡り争われた事件~ 河野特許事務所 2013年1月31日 執筆者:弁理士 河野 英仁 フェアチャイルド・セミコンダクター有限公司 原告 ...(続きを読む)
- 河野 英仁
- (弁理士)
駐車場での事故の法律的な扱い
駐車場での事故の法律的な扱い 考え方の道筋として、 1、民事の損害賠償請求 自賠法3条により「運転者」と「運行供用者」が損害賠償請求を負う。 また、民法の損害賠償責任の根拠は以下のとおり。 民法709条、慰謝料の根拠は710条 使用者責任、民法715条 工作物責任(駐車場の管理者、占有者、所有者)、民法717条 加害者が複数の場合(共同不法行為)、民法719条 過失相...(続きを読む)
- 村田 英幸
- (弁護士)
不具合と不祥事の違い
あるSNSゲーム会社が今月7日、未成年ユーザーへの利用金額制限を行うシステムに不具合があり、その結果述べ733名に過大請求をしていたことを明らかにしました。 このことだけをみれば、未成年ユーザーの適正利用のために業界で定めた自主規制を順守していたものの、システム的な不具合が見つかった、早急に改善していきたいというメッセージになっただろうと思います。 しかしことの発端は昨9/6にネ...(続きを読む)
- 中村 英俊
- (広報コンサルタント)
見積もり提出後に欠陥がある場合の2つの着眼点
こんにちは^^ 営業コンサル@竹内です。 今日は、見積もり提出後に欠陥がある場合の2つの着眼点について ご紹介してまいります。 提案し、見積もりを投げた後の決定、つまりクロージングが うまく行ってらっしゃらないのは問題点が2つあるでしょう。 1つは、クロージングの技法です。 例えば、提案は何案もっていってらっしゃいますか? しかし大型商談の場合は、クロージングの技術はあまり...(続きを読む)
- 竹内 慎也
- (営業コンサルタント)
格安ツアーと格安なんとか。
格安ツアーってのが大事故を次々と繰り返したのは記憶に新しいところです。 とんでもない話ではあるのですが・・ 何だか少し可愛そうな気もしてきます。 みんな何とか仕事をして必死に生きていこうとしていただけなのに・・ そんな風にしないときっと食べていけなかったんでしょうに。 ただ、こんなことは絶対に二度と繰り返してはいけませ...(続きを読む)
- 杉浦 繁
- (建築家)
国民年金-保険料の低すぎる納付率で考えること
平成24年11月30日に厚生労働省が平成24年9月末現在の国民年金保険料の納付率を発表しました。「家計のホームドクター」であるファイナンシャルプ・ランナーとして、将来のご自身の年金を収めていない方の多さに、心配しています。 納付率には、現年度(今年であれば24年度)に納付された率と、未納分が翌年に収められた「平成23年度分の納付率」翌々年までに収められた「平成22年度分の納付率」が発表されていま...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅は精密部品ではありません!!
住宅は精密部品ではありません!! 最近、住宅を精密部品のごとく考えている人がたくさんいます。 大手ハウスメーカーの広告の影響だと考えています。 住宅は、決して精密部品ではありません。 木材は生きています。呼吸もします。 したがって、反ったり曲がったりします。 板という字は、「木が反る」と書きます。 反ること、曲がることが普通のことなんです。 でも、それを敢えて反らないように、曲がら...(続きを読む)
- 小島 忠嘉
- (建築プロデューサー)
早わかり中国特許 第17回 補正要件
早わかり中国特許 ~中国特許の基礎と中国特許最新情報~ 第17回 補正要件 河野特許事務所 2012年11月12日 執筆者:弁理士 河野 英仁 (月刊ザ・ローヤーズ 2012年9月号掲載) 1.概要 中国においても願書に最初に添付した明細書及び図面等に記載した範囲内で補正が認められるのが原則であり、日本を含めた諸外国と共通する。 しかしながら、補正を行うことができる時期に...(続きを読む)
- 河野 英仁
- (弁理士)
独立・起業時のフランチャイズ加盟 検討のチェックポイント
独立・起業をしたいと考えた場合、まず最初に検討されるのがフランチャイズへの加盟でしょう。 自分自身も独立・起業を考えた時に、当時募集されていたあらゆるフランチャイズ・システムを検討しました。 また、独立後もクライアントの加盟の検討などにより、様々なフランチャイザー(以下、「本部」)を見てきました。 これらのことから、フランチャイズ加盟を検討する起業家のために、フランチャイズ事業検討のチェック...(続きを読む)
- 葛西 幸浩
- (経営コンサルタント)
改良は悪いことではない。
中小企業様にとって、常に新商品を出すことは至難の業です。 全社を挙げて開発、販売にこぎつけても、すぐに売れるとは限りません。 想定の顧客が望むニーズを満足させる機能が無いというのは論外ですが、開発に着手する前に、徹底した検討の結果、できた商品ですから、最低限、ニーズを満足させる機能やデザインはあるはずです。 それでも、思っていたほど売れないということは、ザラというか普通におこること...(続きを読む)
- 下村 豊
- (経営コンサルタント)
早わかり中国特許:第16回 出願から登録までの手続概要
早わかり中国特許 ~中国特許の基礎と中国特許最新情報~ 第16回 出願から登録までの手続概要 河野特許事務所 2012年10月18日 執筆者:弁理士 河野 英仁 (月刊ザ・ローヤーズ 2012年8月号掲載) 1.前回に引き続き出願から登録までの流れを説明する。今回は実体審査後に審査意見通知が発行された場合の手続、前置審査、復審委員会での審理内容について解説する。 2.出願...(続きを読む)
- 河野 英仁
- (弁理士)
欠陥住宅裁判 現地検分
今日は大阪府下で欠陥住宅裁判の現地検分があり裁判官たちが現場にやってきました。裁判をいくつも扱ってきましたが本来、裁判になるまえに解決できると一番良いと考えています。 (続きを読む)
- 伊藤 裕啓
- (建築家)
"widow maker"とは?
Hello everyone! ついに沖縄に移送されてしまいました。以下、The Mainichiより。 The Osprey, a vertical takeoff and landing military aircraft, claimed the lives of 30 people in its development stage, earning it the nickname ...(続きを読む)
- 伊東 なおみ
- (英語講師)
リフォーム工事に関する紛争事例-1
リフォーム工事の紛争発生率は、新築工事のそれに比べ、著しく高くなります。そして、その原因には主に以下の事項が認められます。 1.契約書の不整備:リフォーム工事で発生する紛争の原因の半数以上は、契約書類の不整備により発生しています。リフォームすべき位置、材料、仕様(グレード)が明記されなかったり、記載のもれ、などの原因により、後になって大きな紛争まで発展することもあります。 2.大工等職人の...(続きを読む)
- 菊池 克弘
- (建築家)
マックの“五輪応援グラス”一部に欠陥、交換へ について考える
私も自宅でコーラを飲む際に使っているマックの景品でもらえるグラスがリコールの対象になった。今回のグラスは型に流し込んで造るタイプなのだがその際にいくつかのグラスに突起があるということから回収交換となった。中小企業でもアジア地域での製造がすすむ中あの大企業が発注する工場で管理が行き届いているとイメージできる場合でもこのようなことが起きるということがポイントである。この手のリスクは大企業・中小企業関係...(続きを読む)
- 大坂 寿徳
- (保険アドバイザー)
米国特許法改正規則ガイド 第3回 (第3回)
米国特許法改正規則ガイド (第3回) 第3回 河野特許事務所 2012年6月18日 執筆者:弁理士 河野 英仁 4.由来手続(AIAセクション3) (1)概要 由来手続とは、冒認出願があった場合に真の発明者を決定する手続をいう。 先発明主義のもと存在していた先発明者を決定する手続、インターフェアランス手続は廃止された。先願主義への移行に伴い、由来手続(Derivation...(続きを読む)
- 河野 英仁
- (弁理士)
中古住宅購入セミナー
6月9日(土)に横浜そごう9階の市民フロアにて中立的な立場で不動産購入をお手伝いする、住まいのライフコンシェルジュ主催の「中古住宅購入セミナー」が開催されました。会場では約20名の方が参加されてセミナーも盛況でした。 新築物件に比べ、予算を抑えて好みの家にリフォームできるのが中古住宅の魅力のひとつです。そのため、昨今の住宅業界ではニーズが高まる一方で、安易な購入により、思わぬ落とし穴にはまってしま...(続きを読む)
- 菊池 猛
- (不動産コンサルタント)
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