「施主」を含むコラム・事例
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- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
トイレ・洗面所に局所暖房機
＜トイレ・洗面所断熱改修＞
我が家のトイレと洗面所が一体になってる浴室の前の脱衣所に局所暖房機を設置してみた。
よく、設計者として施主にアドバイスはするのだが、自宅でやってみた。
通販で買ったのだが、サイトによって価格に3割ぐらいバラツキがあった。
少し、検索はするモノだ。
モノが来てみたら、思ったより、小さい。
だいたい最大800Wが多いのだが最大12...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは
ある設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款と一般的な旧四会連合の工事請負約款を比較してみた。
この内容をみたら発注者（施主）は驚くと思う。
その会社はＣＭで有名な一部上場企業です。不動産の有効活用を企画立案実行します。賃貸・仲介・管理などを傘下に持つ不動産会社の建設部門です。いろんな施主とも渡り合った結果かもしれません。一方的には攻められませんが客観的に対抗するしかないと思...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
雨漏りストップ!ひび割れだらけの屋上防水
数十年何もしていないひび割れた屋上を、防水工事で蘇生。 これまで状況によっては雨漏りが何度も。 下地のモルタル補修後、シンダーコンクリート目地を撤去してメッシュクロスでひび割れ(クラック)とともにシール補修。 排水口は鉛ドレンに交換。 プライマーの塗布後は自着シートで絶縁処理。 脱気筒を取り付けサラセーヌにてウレタン2層のトップコート仕上げです。 工事後に施主様...（続きを読む）
- 曽根 省吾
- （リフォームコーディネーター）
実はネットでかなり揃ってしまう、いまどきの家づくり建材調達法
インターネットが普及してから、建築材料の調達の方法に変化が生じました。近年の家づくりは住宅メーカーや工務店が、提携先の建材・設備メーカーやブランドから家づくりに必要なものを購入することがほとんどで、そこには当然、金銭のやり取りが生じています。昔は地元の大工さんが自分のネットワークを使って建材・設備を購入していたわけですから、どんなものでも採用して自分なりに家づくりの中に反映させることが出来ました。...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
注目の分離発注。でも意外な落とし穴が？
工務店や住宅メーカーにすべてをお任せしてしまうことに抵抗を感じる方もいらっしゃいます。特に、資金が適切に使われているのかが気になったり、限られた予算の中で最大限にいい家を建てられるようにコストを管理したい、という。中には、「分離発注」という直営方式を採用し、それぞれの業者と個別に契約して家づくりを進めるという手法もあります。しかし、落とし穴もあります。
誰が現場を監督するの？結局、現場は素人で...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
ガルバリウム鋼板外壁材は本当に良いのか？
ガルバリウム鋼板を否定する訳ではないのですが後で後悔をされないように、欠点や利点をよく知って頂いた上で、判断されることをお勧めします。 ガルバリウム鋼板を判断するには取扱い注意が必要です。 ガルバリウム鋼板とは ガルバリウム鋼板の構成は、アルミニウム55%、亜鉛43.4%、シリコン1.6%からなり、 このガルバリウム鋼板は米国で開発して生まれのですが、その米国の住宅の金属サイディングの市場で...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
「住んでる家の見学会」
お施主様のご厚意で、「住んでる家の見学会」を開催することになりました。
お引渡しして早いもので3年が経ちますが、今でも大変きれいにお住まいです。
奥様がこの家のリビングでテーブルコーディネートの教室を開催されていて、インテリアのセンスも秀逸です。
家づくりの際にも、デザインやレイアウト・素材選びに至るまで、ご夫妻と綿密に打合せを重ね、プランを練り上げていきました。
10月25日（土...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
House_IM -箱と自在な内の家-
「先の事は判らないが、今は収集してきた美しいものに囲まれて生活したい」
施主の求めるギャラリーとしての機能と、様々に移り変わる日常への対応性。私たちはこの２つの機能を高度に、そしてローコストで実現する住宅を創りたいと考えました。
66坪の敷地に対して建物のボリュームは一辺10m、高さ4m程の直方体、これを全周に約1mの跳出しを持つ全面フラットなステージ状のRC造基礎を用いて、地盤から50cm浮...（続きを読む）
- 宮原 輝夫
- （建築家）
50歳からは人生を楽しむ家づくり 16
■改装時の注意
先日、10年ほど前に大手プレハブ会社で住宅を建てた知人から こんな相談をされました。 「バスルーム廻りが大分傷んでいるので、取り替えた方が良いです」と
建設した会社から言われたのだが、その価格が・・・でとても高額だし、 自分ではすぐ新しくする程の必要があるとは思えないのだけど、どうしよう！
でも「今なら特別にこの値段で洗面台も新しくしてあげる」と言われて・...（続きを読む）
- 小林 裕美子
- （建築家）
さあ現場に行こう！監理をしよう！
現場に行こう！・・３ しかし・・ 現実にはなかなかそんなにお金がかかることは出来ない？ メーカーさんが嫌がるようなことはやりにくい？ なんてのもよく聞く話です。 であれば・・ 自分でやるしかないのです。 なにを？ 現場監理をです。 あなたは施主です。 現場の中で一番偉いのはあなたなのです。 あなたが言うことは絶対です。 ま・・ お金は少しかかるかもしれませんが...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
現場の中をみせろって！
注文住宅か建売住宅か？・・４ ただ、注文住宅であっても・・ 実際の話、工事中に現場に行ったって・・何やってるのか何がよくて何が悪いのかなんてわかるもんじゃあないでしょう。だって皆さんは素人さんなんのですから。 それに・・昨今の注文住宅メーカーって言うのは大抵がお施主さんといえども工事中の現場の中を見せてはくれません。 安全管理がどうのとか・・保険がどうのとか・・何とかかんとか言っちゃ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
「参創ロゴ入りチロルチョコレート」
OBのお施主様から頂いた「参創ハウテック＆ekreaのロゴ入りチロルチョコレート」です。
昨年リノベーション工事をさせて頂いたお施主様がとても素敵なお暮らしぶりなので、プロのカメラマンさんによる本格的な撮影をお願いしました。
ご夫妻ともにお仕事でお忙しいのですが、快くお引き受け下さり、一昨日の土曜日に撮影させて頂きました。
まるでスタイリッシュなホテルのように美しいお住まいに、カメラマ...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！（後編）
設計事務所開設10周年を向かえた建築家 森川 稔が語る「家づくり物語」
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆無料プランニングサービス ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
敷地・ご要望により、【計画プラン+見積書】を無料にて提案させて頂きます。
たとえば、こんな方達に利用されています。
サイト利用者：
他社の提案に不満、不安があり、設計事務所にセカンドオピニオンとして意見が聞きたい。
個性的な...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
住宅リフォームの流行とデザイン
最近の住宅デザインの特徴は、まず開口部が大きくなり、吹抜けや中庭、ガーデンを介してリビングや諸室を配置するタイプが増加し、それにつれて天井高さも従来の2350ミリ前後から2500ミリ、2600ミリまで高くなってきています。またプライバシー優先で完全独立型だった居間、台所、洗面所トイレ、浴室は、透過素材の採用で部屋数も機能も限定しない、LDK、バスユーティリティといった一体融合型へと変わってきていま...（続きを読む）
- 橋本 健
- （建築家）
大掛かりなリフォームには建築確認が必要？
今日の最先端のリフォームは、単なる部屋の模様替えや設備機器の交換に留まらず、ファサードや屋根勾配を変えることで外観そのものをデザインしたり、外構や造園も含めたトータルな環境づくりまで手掛けるレベルへと成長して来ています。私共では、耐震補強はもちろん、間取りや生活イメージそのものを変えてゆくリフォームを『リファイン：住宅再生』と呼んで、事例写真欄でご紹介しています。工事内容が複雑になればなる程、どこ...（続きを読む）
- 橋本 健
- （建築家）
CGパースでイメージ共有
建築の企画・プランニング段階では平面図や断面図などの他にCGパースを作成し、プレゼンテーションを行っております。最近は模型よりも、CGパースをコンピューター画面でご覧頂くことの方がメリットがあると筆者は考えております。模型には無い魅力とは。。。・素材や色合いの組み合わせをその場でシュミレーション出来るため、施主と一緒に検討が出来る。・日の当たり方や影のシュミレーションが簡単に正確に行える。（マウ...（続きを読む）
- 葛原 千春
- （建築家）
50歳からは人生を楽しむ家づくり ２
■ 家のコンセプトを明確にしましょう
あなたの夢は何ですか？
あなたの大好きなものは何ですか？
例えば温泉めぐり、旅行、登山、テニス、ダンス、読書、ネット、DVD、料理、菜園、物作り、パーティー、コレクション、犬や猫････色々有ると思います。
先ずはあなたの好きなものの優先順位を決めてください。そして、その中の１番か２～３番までのものを楽しむためのスペース作りを...（続きを読む）
- 小林 裕美子
- （建築家）
いろんなハウスメーカーがありますが、違いは何ですか？
ダイワハウス・住友林業・積水ハウスについては、それぞれに特徴があります。 まずダイワハウスは鉄骨建築を提案しますが、担当設計士や営業スタッフが非常に熱心だという評価を得ています。 「夜中まで細かい折衝に応じてくれるほど親身である」「こちらの希望を上回る形のプランを提案してくれる」という声が聞かれました。 ただし、施主の自由設計だと一坪当たり１４０万円ほどの費用がかかります。他の二社の場合...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
都市計画道路の拡幅による、道路境界部の改修工事
都市計画道路の拡幅のため、建物の道路境界部分の改修工事の依頼があり、
後退部分の解体及びそれに係るリフォーム工事を行いました。
現況より８．６㎡程狭くなってしまうということで、１階作業場は作業効率を考え、２階和室（洋室へリフォーム）、リビングは勾配天井とし、天窓を設け光を取り入れ広々とした空間を作れるよう設計しました。
また、お施主様のご要望もあり、梁を現しとして現況の梁を有効活用できるようにした...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
建築紛争法の内容（２）
建築紛争法の内容（２） ○民事法 ○ 建築基礎知識と建築紛争への対処法 建築関連法規として、建築基準法、都市計画法、宅地造成等規制法、消防法、下水道法、水道法、住宅の品質確保の促進等に関する法律、用途に応じて、医療法、食品衛生法、駐車場法、風営法、高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律などがある。 建築に関する規格として、上記の法令のほかに、JIS(日本工業規格)、木材等に...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
【実はインテリアのポイント！】造作建具と建具職人。作業を見るのもおススメ。
住宅建築の現場を指揮する現場監督(施工監理者と設計者も含む)は、建具職人(ドア職人)が現場に入ってくる時期がハッキリ言って一番楽しい。多分、同業者は皆なそうだと思う。少なくとも私はそう。 同業者と言っても、巷で建てられている殆どの注文住宅には建具職人は登場しない。ハウスメーカー、ローコストビルダー、多くの工務店や設計事務所の造る住宅には、新建材と呼ばれる建材メーカーで造られた既製品の...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
blog201403、建築紛争
blog201403、建築紛争 『新・裁判実務体系27 住宅紛争訴訟法』青林書院 『弁護士専門研修講座・建築紛争』（ぎょうせい刊） 『弁護士専門研修講座・建築紛争』 ぎょうせい、平成２３年刊行。弁護士会での実務家による研修講義録である。 上記書籍のうち、以下の部分を読み終えました。 「Ⅱ 建築訴訟の判例と実務」 設計や監理の法的性質について、準委任契約か請負契約については、裁判例...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
アイデア収納！洗面脱衣室で邪魔になる体重計と洗濯かごが納まる収納。洗面脱衣室内の収納は重要ですよ
洗面脱衣室で邪魔になる2大巨頭。
それが体重計と洗濯カゴ。
だいたい、どちらも洗面脱衣室の床に露出されて置いてあるのが一般的。
足がひっかかったりして邪魔になりますね。掃除の時も邪魔だし。
他がいくら片付いていても、床に体重計と洗濯物をいれるカゴが置いてあると、
散らかっているように見えてしまう。
で、・・・
体重計と洗濯物が納まる造作家具を造りました。
簡単に造れて良い感じに納まりま...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
性能向上断熱内窓・二重窓リフォーム3・栃木県宇都宮市
断熱内窓(二重窓)は、冬の寒さ対策、夏の暑さ対策以外に騒音対策にも効果的。 繁華街の騒音で眠れないと言うお客様に取付けた経験があります。 かなり静かになり、よく眠れるようになったとのこと。 施主にとって、安価で効果が分かりやすいリフォームなので、断熱内窓(二重窓)リフォームはリピートする方も多いです。 注文住宅 リフォーム 工務店 栃木県宇都宮市 ヨシダクラフト （続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
カテーテルアブレーション手術後から控えていた飲酒・・・飲んじゃった@ Vineria（ヴィネリア
カテーテルアブレーション手術後から控えていた飲酒。
最低3ヶ月は飲まないつもりでしたが・・・
飲んでしまいました。
仕事の打ち上げで、施主Aさんおススメのイタリアンのお店
Vineria（ヴィネリア）へ。
私は「飲みません。」と宣言して、
最初の2杯はノンアルで我慢していましたが、
料理も大変美味しく、コクのある赤ワインが飲みたくなり・・・
我慢できず注文！
隣の席の方に、「あ...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
『弁護士専門研修講座・建築紛争』
弁護士専門研修講座 建築紛争の知識と実務/ぎょうせい
￥3,990
Amazon.co.jp
『弁護士専門研修講座・建築紛争』
ぎょうせい、平成２３年刊行
弁護士会での研修講義録である。
今日、上記書籍のうち、以下の部分を読み終えました。
「Ⅱ 建築訴訟の判例と実務」
設計や監理の法的性質について、準委任契約か請負契約については、裁判例・学説ともに争いがあり、統一されてい...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
『弁護士専門研修講座・建築紛争』
弁護士専門研修講座 建築紛争の知識と実務/ぎょうせい
￥3,990
Amazon.co.jp
『弁護士専門研修講座・建築紛争』
ぎょうせい、平成２３年刊行
弁護士会での研修講義録である。
今日までに、上記書籍のうち、以下の部分を読みました。
「Ⅱ 建築訴訟の判例と実務」
設計や監理の法的性質について、準委任契約か請負契約については、裁判例・学説ともに争いがあり、統一...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
『弁護士専門研修講座・建築紛争』
『弁護士専門研修講座・建築紛争』 ぎょうせい、平成２３年刊行 弁護士会での研修講義録である。 今日までに、上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 「Ⅱ 建築訴訟の判例と実務」 設計や監理の法的性質について、準委任契約か請負契約については、裁判例・学説ともに争いがあり、統一されていない。 また、中古建物の買主と設計者、建築会社との間に契約関係がないため、不法行為に基づ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
『弁護士専門研修講座・建築紛争』
『弁護士専門研修講座・建築紛争』 ぎょうせい、平成２３年刊行 弁護士会での研修講義録である。 今日までに、上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 「Ⅲ 建築基礎知識と建築紛争への対処法」 建築関連法規として、建築基準法、都市計画法、宅地造成等規制法、消防法、下水道法、水道法、住宅の品質確保の促進等に関する法律、用途に応じて、医療法、食品衛生法、駐車場法、風営法、高齢者、...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
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