「新築マンション」を含むコラム・事例
209件が該当しました
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税理士×理事長の誕生
実は・・・ 誰にも言ってなかったのですが・・・ マンション買いました・・・ しかも新築です (ちっちゃいマンションです) 不動産投資家さんからすると 「自分の住まいに金かけてどうするの」 「新築マンションってどうなの」 って思うかもしれません。 (ごもっとも) しかし、 まずは家族を優先しようと思いました ...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
30代40代の腰が弱い方、必見
つい先日の話です。 冷え込んでいる朝、 気合いを入れてリビングよりもっと冷え込んでいる洗面所で 顔を洗おうと水道近くまで顔を近づけた瞬間のことです。 「ヒクッ!」 それは悲劇の始まりでした。。。 こんにちは、設計担当の腰の弱い村上です。 腰痛持ちの皆様、上記のような経験はありませんか? 以前、 [腰痛持ちでも3時間集中できるデスクの選び方] でも、お話させて頂きましたが私は高校...(続きを読む)
- 小口美徳
- (インテリアコーディネーター)
住宅資金贈与非課税1000万円(家屋の取得)
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
住宅資金贈与非課税1000万円制度の誤りやすいポイント
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
「秋野弁護士のセミナー」
昨日は広島のエヌテックさん(http://www.ntecj.co.jp/)が来社されました。 本日すまいるホールで行われる省CO2先導事業シンポジウムに参加するため、前日から東京入りです。 岐阜県関ヶ原周辺の大雪のため、新幹線が1時間程度遅れてしまい、車内弁当もすべて売切れ、5時間の長旅を経て到着されました。 さて、エヌテックさんがシンポジウムに参加している時間帯に、私は秋野弁護士...(続きを読む)
- 清水 康弘
- (工務店)
中古マンション売買の厳しい現況 ~木を見て森を見ず~
自分が専門で扱うものばかり、 自分に関連性のあるものばかりに意識が偏り、 全体を見れなくて判断を誤る、ということは良くあります。 いま、その状況が首都圏の多くのエリアの中古マンション市況において見られます。 私は2009年12月の時点で、こんなコラムを書いています。 中古マンション価格 今後の推移予想 (お時間ある方は、是非こちらもご覧ください。) 上記のコラムを書...(続きを読む)
- 中石 輝
- (不動産業)
46歳、4600万円の住宅ローンは大丈夫?
ちょっと気になる話 ~ライフとマネーのQ&Aから~ ■46歳、4600万円の住宅ローンは大丈夫?■ ■【住宅ローン審査に関するご相談】 先日、近所の新築マンション4500万購入の仮契約 をしました。 夫は46歳、年収870万、勤続16年で 過去に延滞などのローン事故は一切おこしておりません。 某都市銀行の仮審査はOKがでたのですが、 団体保障会社からNGがでてしまい 住宅...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
「マンション売却の極意」~売却時に利益の出るマンション~
新築マンションの販売を5年、中古マンションの仲介を10年近く経験してきた私には、すごく当たり前に感じることなのですが、一般のお客様や仲介営業マンですら意外と知らないマンションの価格のことについてお話します。 まず、大きな相場の動きですが、以下が過去20年間くらいのマンション価格推移のイメージです。 注1)場所・広さ等の条件が同じ新築マンションが、その時期でいくらくらいしたか、の例えです...(続きを読む)
- 中石 輝
- (不動産業)
新築マンションに関わらず理事会の理事は再任が得策
どうしてか?と申しますと一つ理由を挙げてみます。 管理会社についてです。 大抵の分譲マンションでは建てた事業主のグループ会社が 管理会社になっていますね。 当然ですがマンションを建てれば一粒で二度美味しい訳です。 (実際にはもっと美味しい事がありますが) この管理会社が動きやすくする為にこんな規約があります。 ■管理組合の理事会理事は毎年度選任する事 (組合員(購...(続きを読む)
- 野澤 祐一
- (インテリアコーディネーター)
建築オプションの落とし穴?
皆さん新築マンションの購入時に選べるセレクト 「建築オプション」という言葉を聞いた事があるかと思います。 ※購入マンションの建築中ゼネコンに工事を依頼するものです。 この時、頼んだ方が良いものと後工事の方が良いものがあります。 例えば・・・ 建築中の方が都合が良い物は「ダウンライト」や床(壁)の補強、 キッチンのグレードアップなどが上げられます。 キッチンのビルトイン機器...(続きを読む)
- 野澤 祐一
- (インテリアコーディネーター)
エキゾチックでゴージャスなイメージの扉材の食器棚
先日施工したT様邸(神奈川県藤沢市の新築マンション)のオーダー家具の食器棚をブログにアップしました。 巾:1,617mm、上下分離型 家電スライド棚、扉付きのゴミ箱スペース付 くわしくは、下記をごらんください。 http://homedesign.exblog.jp/d2011-08-18/(続きを読む)
- 久住 博子
- (インテリアコーディネーター)
無料セミナー(住宅ローン返済等)開催!お気軽にご参加下さい!
このたび、当オフィスは7月30日(土)の午後、中央区銀座6丁目のオフィスにおきまして、新築マンションなどを購入済みで現在住宅ローンを返済中(旧住宅金融公庫・フラット35の融資)の方を対象とした無料セミナーを開催する運びとなりました。 今回のコンテンツは、住宅ローンを返済中の方々にとりましては、とても興味深いものですよ。(「毎月のローン返済額を減らしたい」、「1年間にかかる諸費用を減らしたい」とお...(続きを読む)
- 小向 裕
- (不動産コンサルタント)
■新築マンションの定期点検に立ち会ってきました■
今春竣工のマンションで半年目の定期点検です。 大きな瑕疵もなく軽微な是正が数か所見つかった程度です。 その中でも大きいのはバルコニーに設置してある「スロップシンク」の ボウルです。 これは引き渡し当時では見えない程のヒビで使用しているうちに ヒビが大きくなり判別できるようになりました。 これは問題無く「新品交換」の対象になり後日是正して頂ける運びとなりました。 あとはバルコニーの「...(続きを読む)
- 野澤 祐一
- (インテリアコーディネーター)
■株式会社エスエスティの代表「野澤 祐一」と申します。■
皆様こんにちは、株式会社エスエスティでは主に新築マンション(戸建含む)の インテリアを全般にコーディネートから販売施工まで一貫してご案内している企業です。 インテリア全般と申しますと皆様もご存じマンション事業主さん斡旋の インテリアオプション販売会にてご案内されている商品です。 オーダーカーテンやオーダー家具を始め、フローリングにはお手入れが簡単な フロアコーティング施工やインテリアセ...(続きを読む)
- 野澤 祐一
- (インテリアコーディネーター)
「マンション高輪」耐震補強フルリノベーション
この時代に造られたマンションの眺望は絶景である。 耐震補強し、内装を一新した「マンション高輪」は見ごたえがある。 弊社で設計監理したフルリノベーションのマンションが売り出された。 デベロッパーの担当から、いっぱいアクセスして、いっぱい広めてくれとの事なので、 コラムを書いてみた。 <デベロッパー案内HPより>http://www.urbanet.jp/takanawa/ 耐...(続きを読む)
- 伴場 吉之
- (建築家)
女性のための初めてのマンション購入セミナー開催!(in 横浜)
こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト:ウーマンズリブ」を運営している、FPの新沢です。 5月6月と、大変多くの女性のみなさんのお部屋探しを行っていたため、なかなかコラムを書くことができませんでした^^;・・・・すみません・・・・ でもお部屋を見つけて、契約やお引越しをした女性のみなさんから、喜びの声を頂くと、もっとがんばらなくちゃ!と元気が出ます♪みなさんからの声に勇気づけられて...(続きを読む)
- 新沢 奈穂子
- (宅地建物取引士)
5月 神奈川県マンション市場動向
5月の新築マンション市場動向の詳細が、 不動産経済研究所から発表されました。 首都圏の5月の新築マンション供給戸数は、3,914戸で、 前月に予想された5,000戸台予測を大幅に下回ったものの、 前月比3.6%増の微増という結果となりました。 契約率は79.2%(前月比2.2%増)となり、 好不調の目安となる70%のラインは大幅に上回っています。 発売住戸の平均価格は4,...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
中古マンションスケルトンリフォームのご相談
奥山裕生設計事務所では、 中古マンションのスケルトンリフォームをご検討されている方を応援いたします。 お気軽にご相談ください。 ☆毎週、建売住宅や新築マンションのチラシを見ているけど、 自分達の暮らしに合う間取りがみつからないという方 ☆夢のマイホームが欲しいけど、一戸建ては予算的に厳しいという方 ☆若い頃、新築でマンションを購入したけど、家族構成も変わり、 ...(続きを読む)
- 奥山 裕生
- (建築家)
新築マンション発売は大幅減
首都圏の新築マンションの売れ行きは、 震災の余波がある中で、好調を維持し続けています。 4月のマンション契約率は 首都圏全体は76.0%となり、市場の活況ぶりが 数字として表れていると言えます。 マンション契約率とは、新発売の新築マンションが、 発売された月内に契約になった戸数の割合を示すもので、 好不調の分かれ目は70%と言われております。 しかし、確かに契約率は高か...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
首都圏マンション購入者、ローンは平均3,248万円
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 リクルートが、2010年に新築分譲マンションを購入した人(首都圏在住:4,035人)を対象にアンケート調査を行い、結果を公表しています。⇒ 2010年首都圏新築マンショ...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
私達家族が中古マンションスケルトンリフォームをした理由
私達家族が、中古マンション購入+スケルトンリフォーム という選択をしたのは、以下の理由からです。 1 自分達らしい暮らしがしたい! 既製の間取りは、売るための間取り、売りやすいための間取り。 収納も少なくて、モノがあふれそう。 部屋数は多いけど、1部屋はいずれ効率の悪い納戸になりそう。 間取りに合わせて暮らすのではなく、 自分達の暮らしに合わせた間取りがいい...(続きを読む)
- 奥山 裕生
- (建築家)
神奈川県の新築マンション販売が好調
不動産経済研究所が、首都圏における3月の 新築マンション市場動向データを発表しました。 3月の首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)における 初月契約率は、79.7%となり、前年比で3.1% ダウンにはなりますが、上々の結果となりました。 初月契約率とは、新規販売住戸が、発売された月に契約に至った 戸数の割合を示しています。 市場の見方としては、70%以上だと販売が好調だとしてい...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
住宅品質確保法と住宅瑕疵担保履行法
新築住宅について、平成12年4月に「住宅品質確保法」(住宅の品質確保の促進等に関する法律)が、平成21年10月に「住宅瑕疵担保履行法」(特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律)が本格施行されています。 これらは消費者にとっての「住まいを守る法律」です。 今回は、この2つの法律の関係について見てみましょう。 「住宅品質確保法」は、新築住宅の売主等に、基礎、柱、床、屋根など住宅のうち構造...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
神奈川県の人口と住宅供給
2月25日に、総務省の国勢調査による速報として 人口統計データが発表されました。 2010年の速報値によると、 神奈川県の総人口は904万9500人 実は、大阪府を抜き全国2位となりました 人口増減を細かく見ていくと、次のような感じです。 (増減率は05年調査比) ◎人口増加地域 第1位・・・川崎市 増加率7.4% +98,667人 第2位・・・藤沢市 増加率3....(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
住宅資金贈与非課税1500万円(家屋の取得)
平成22年の確定申告の時期となりました。 所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。 これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 *贈与と取得のスケジュールにご注意を 贈与税の非課税1500万円(201...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
住宅資金贈与非課税1500万円制度の誤りやすいポイント
平成22年の確定申告の時期となりました。 所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。 これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 *贈与税非課税1500万円制度の誤りやすいポイント 贈与税非課税1500...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
横浜市の中古マンション価格動向
東京カンテイが昨年12月にまとめた 「3大都市圏・主要都市別中古マンション70平米価格調査」という 調査データが公表されています。 12月の平均価格は、前月比0.4%上昇の3,005万円で、 首都圏における中古マンションの価格は、ほぼ横ばいに推移しはじめ、 調整局面に入っている事が伺えます。 同エリアでの新築マンションの供給が増加してきた事により、 中古マンションのこれまでの...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
2010年度”新築マンション市場”結果
2010年度の新築マンンション供給データが公表されました。 そして、大手不動産会社を中心に首都圏での新築マンション開発は、 昨年に引き続き、今年は更に明るい見通しです。 2010年度の結果から詳しくお伝えします。 (不動産経済研究所調べ) ◎首都圏の2010年度 年度結果 (首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉) ・新規発売戸数・・・44,535戸(前年比22.4%増) ...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
2011年のマンション選び
■マンションの選択枠の視野を広げる 2010年から首都圏、東京都心部のマンション販売が徐々に上昇し、 2011年秋から12年に掛けての完成のマンションが増えてきています。 今年も大型のマンションは少なく、小規模から中規模が中心。 場所の良いマンションは、選択時間も少なく、早い決断が要求されそうです。 また、従来の青田買いの「完成前マンションの購入」の買い方が主流となる。 イメージの相違がないよ...(続きを読む)
- 野城 郁朗
- (不動産コンサルタント)
2011年 首都圏マンション市場予測
不動産経済研究所発表による 2011年度の新築分譲マンション市場予測をお伝えします。 先ず、2010年度の首都圏における新築分譲マンションの 供給実績見込みは、約4万3147戸の落着予想となります。 これは、昨年比18.6%増となり、ほぼ年初の予測通りです。 エリア別では、神奈川県の供給戸数が最も伸びていて、 昨年比27.9%増の9,851戸を見込んでいます。 今年は、特...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
横浜地下鉄”グリーンライン”人口増!
先日の日経新聞の記事からです。 横浜市営地下鉄の利用客が、想定以上に増えています。 市交通局によると、08年に開業したグリーンラインは、 今や1日あたり平均10万4700人が利用しているとのこと。 これは、昨年比13.3%増加しています。 また、開業当時に当面の目標としていた利用客数は、 今年中には達成できるということだそうです。 なるほど~ 確かに、グリーンライン沿い...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
神奈川県の新築住宅販売が好調!
神奈川県内の新築住宅の販売が好調です。 10月度、神奈川県における新築マンション契約率は、 なんと87.0% ちなみに首都圏全体でも78.8%と 10ヶ月連続で好調ラインの70%を超えています。 首都圏全体の数値から見てもわかるように、 神奈川県が好調なのがよくわかります。 首都圏全体における10月の新規供給戸数は、 前年同月比9.8%アップの3,718戸 内、フラッ...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
贈与税非課税500万円活用方法 住宅取得資金贈与の場合
500万円まで贈与税の非課税財産となりました。 平成23年の非課税枠は1000万円です。平成23年の1000万円非課税枠の活用方法はこちらをご確認下さい。 平成21年6月19日の国会により、追加経済対策の税制改正法案が成立しました。 贈与税の特例である住宅取得等資金贈与の非課税500万円について平成21年1月1日以降の贈与について遡って適用されることとなりました。 法律も出来上...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
「ウーマンズリブ」をリニューアルしました!
こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト ウーマンズリブ」を運営しています、FP・住宅ローンアドバイザーの新沢です。 コラム掲載を1ヶ月ほどお休みしておりましたが、この間、「女性のためのマンション購入相談サイト ウーマンズリブ」のHPをリニューアルをしていました。 今回のホームページのリニューアルポイントは (1)ウーマンズリブのサービスがよりわかりやすくするために、「動画」での説...(続きを読む)
- 新沢 奈穂子
- (宅地建物取引士)
マンション販売 好調続く!
新築マンション販売が今年に入ってから好調です。 今月14日に発表された、不動産経済研究所のデータでは、 2010年度上期(4月~9月期)の首都圏における発売戸数は 前年同期比24.5%増となりました。 そして、販売実績も好調を維持しており、 新規発売戸数に対する初月契約率の水準も高く、 9月に関しては74.9%となり、これで好不調の目安となる70%を 9ヶ月連続で上回りま...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
@NEXT SenSEマガジン[vol.6]より(バックナンバー)1/3
新築マンションか中古マンションか/投資で買うならどっち? ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【さらに効率的な不動産投資】 前回はファミリーマンションとワンルームマンションとの比較でした。 今回は新築物件と中古物件の比較をしていきます。 【新築物件のメリット・デメリット】 新築の一番のメリットとしては、自己資金が少なくても持てるというところでしょう。 中でも...(続きを読む)
- 尾野 信輔
- (不動産投資アドバイザー)
定期点検を有効活用しよう!!
今回は、定期点検、アフターサービス、瑕疵担保に関係する お話をしたいと思います。 定期点検は、アフターサービスの中のひとつとなります。 分譲マンション、分譲一戸建てでは、 瑕疵担保責任という観点から2年間ということが一般的です。 ※一般的な瑕疵担保責任(不動産業者との売買の場合) 隠れた瑕疵について、引渡しから2年間に限り担保責任を負う。 (構造耐力や雨漏りは10年間の担保責任) この2...(続きを読む)
- 野城 郁朗
- (不動産コンサルタント)
新築マンションの売れ行き好調・不調の見極め方
マンション事業者や販売会社が、マンションを分譲する際に消費者を惑わす(混乱させる)手法について、以下に解説しますのでご参照下さい。 販売方法は、余程戸数が少ない物件か、超人気物件でない限りは、分割し(2回以上にわけ)て分譲することが多いですね。 1.優先分譲(自社の友の会などの会員を対象:地域を限定した市民・区民のみを対象) → 事前の案内会、プロジェクト説明会などのイベントに招待し、顧...(続きを読む)
- 小向 裕
- (不動産コンサルタント)
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「マンション売却」に関するまとめ
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マンションを売却したときに確定申告は必要なの?売却時に注意するポイント
マンションを売却したときの確定申告について寄せられた質問を編集部でまとめました。マンションを売却したとき、そもそも確定申告は必要なの?など分からない方は必見です!
「新築トラブル」に関するまとめ
-
新築を買ったら雨漏りやカビが発生!そんなトラブルは未然に防ぎましょう
念願のマイホーム購入。しかし、雨が降るたびに雨漏りが起きて家の中にカビが。購入した家が傾いてきたけど、これって欠陥住宅では?!そんなトラブルに遭遇する前に事前に担当業者と打合せを入念にしたいけどどう進めればいいかわからない。そんな方に向けて、専門家がトラブルを未然に防ぐアドバイスします!!
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