請負契約の解約は簡単？？ 建売などの不動産の解約とあわせて、住宅の請負契約を解約したい相談は絶えない。 以前もお伝えしたが改めて注意されたい。 とくに、特定のHMに関しては意外と多く、契約締結までの荒っぽさが際立つ。 ★事例１ ある月の中旬にモデルハウスを見学。 数社、気に入ったHMにプランと概算を依頼して帰る。 数日後、A社から概算と間取りをもらう。 こ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

人には運命がある。 例えば。 『巨人、釣り、病気がち』 巨人 殴ってしまった、、、 大好きなクロちゃん（クロマティ）は、わたしの野球観戦前日にいつも退場になる。 敵が来た時、選択肢は二つ。「戦うのか、逃げるのか。」 わたしは、争いが苦手なタチなので、基本的に逃げる、、が、クロちゃんは戦う。 巨人の勝敗は、父親の精神衛生に大きく関与するから、負けたら困るのだ。 「本当...（続きを読む）

蘇原　しのぶ

（医師（美容））

今は使われなくなった長崎県の南西部にある田手原町のゴルフ場跡地（約28ha）に、出力約13.2MWの長崎田手原メガソーラーが完成しました。 ゴルフ場は起伏の多い土地なので、そこに効率的に太陽光パネルを設置するのは難しいと考えられていましたが、このゴルフ場メガソーラーはアニメなどでおなじみの3D技術を活用して日陰ができないよう太陽光パネルを配置しているのが特徴です。 長崎田手原メガソーラーは、三...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

オールアバウト美と健康のガイド　最新記事は、 これから、どんどん眩しくなる、「太陽」に関連した話題を書かせていただきました。 身近なものと太陽の組み合わせで皮膚炎を起こすことがあります。 風邪薬、湿布薬、柑橘系の食べ物・・・＋太陽 は、シミの原因かもしれません。 「風邪薬を飲んで太陽光に浴びると、皮膚炎になる？」  ご一読いただけましたらうれしいです。  ...（続きを読む）

蘇原　しのぶ

（医師（美容））

直近のニュースに、大阪府が住宅の太陽光発電・エコキュートに、金利たったの1％と言う好条件で融資をするという話がありました。 金利1％は、どのようなソーラーローンよりも低金利であることは間違いないところでしょう。   この融資制度の名称は、「創エネ設備及び省エネ機器設置特別融資事業」で、目的は大阪府内における太陽光発電設備や省エネ機器等の一層の普及拡大を図るため、実施するということです。  ...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

どの都道府県でも太陽光発電に前向きな施策を練っていますが、ここでは神奈川県をとりあげることにします。 神奈川県は、2013年に住宅の省エネ化推進のために、HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）機器と併せて、住宅用太陽光発電システムなどのスマートエネルギー設備を設置する場合の補助金を交付する制度を開始しています。 補助金額は、設置する設備ごとの「補助対象経費」と「補助限度額」のいずれか...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

エコ住宅というと「オール電化」をイメージされがちですが、ガスを利用した家庭用燃料電池コージェネレーションシステムの「エネファーム」は一般的に未だ認知度が低いようです。 設計側も技術基準を熟知してないところもありましたので、今日は東京ガス本体の営業の方が事務所にお越しになり、打合せをさせて頂きましたｖ 「エコジョーズ」も含め、太陽光発電との併用が出来るので、オール電化の「エコキュート...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

中古マンションは、『低層マンション』『高層マンション』『タワーマンション』『リノベーションマンション』『ヴィンテージマンション』など様々な呼び方をされていますが、低価格なマンションでも高価格なタワーマンションでも法律的には、『区分所有建物』という同じ分類となります。 区分所有建物は、一つの建物を複数の所有者が共有する為、様々な規制や制限があります。 ここでは、住宅情報誌や営業マンが教えてくれな...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

太陽の光は、平等に地上に降り注がれています。 ただし、それを受け止める地上の条件は平等というわけにはいきませんから、太陽光発電の効率が悪くなったりもします。   農業の視点で見ると、陽当たりが比較的良好な畑となると、太陽光は十分に土地に太陽エネルギーを注いでくれますから、畑の野菜は順調に育ちます。 なるほど、植物がよく育つということは太陽光が十分にあるのだろうということで、この畑を間借りし...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

宇宙太陽光発電という壮大なプロジェクトがあります。 宇宙空間に太陽光発電所を設置して、そこから無線で送電する技術で地球上に電気を送るというもの。 そんなことが可能なのかという時点で不思議に思う方も多いと思いますが、実は技術的、理論的にはすでに可能であることが実証されています。   そもそも人工衛星の動力源は太陽光発電で、24時間太陽光を浴び続けることができる宇宙空間の利点がよくいかされてい...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

【パッシブ発想に基づく省エネルギー住宅−８】・・・低炭素住宅について 最後に「低炭素建築物認定制度」という新たな取り組みにふれます。日本における住宅の省エネルギー施策はこれまで高断熱化、高気密化に集中してきました｡しかし地球温暖化防止のためには住宅の環境負荷を総合的に 低減することが急務であることから、この制度はつくられました。認定を受けるには、住宅内の総エネルギー消費量を基準値以下にし、加え...（続きを読む）

西島 正樹

（建築家）

地下鉄は、通常地底を走りますが、稀には駅が地上に置かれる場合もあります。 ここで紹介するのは東京メトロの太陽光発電に関する話題で、地下鉄日比谷線の南千住駅で2015年2月に稼働を開始した太陽光発電システムのことです。   この駅は地上駅ですから駅舎の上には屋根があり、そこに出力80kW、年間発電量80,000kWhの太陽光発電システムを設置しました。 この電力は一般家庭23世帯分に相当しま...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

【パッシブ発想に基づく省エネルギー住宅−４】・・・日照への工夫-1 「自然を受け入れる」ということが前提のパッシブシステムですから、気候風土に注目しましょう。 日本の場合は、四季の移り変わりが最大の特徴です。 住宅は暑い夏、寒い冬の両方に対応できる必要があります。 太陽光を考えると、夏は暑いので日射は室内に入ってほしくないが、冬は寒いので日差しがありがたいと誰しも感じることでしょう。 こ...（続きを読む）

西島 正樹

（建築家）

【パッシブ発想に基づく省エネルギー住宅−２】・・・パッシブって何? 太陽光、風力、波力・潮力、流水・潮汐、地熱、バイオマスなど、自然界には利用できそうなエネルギーが様々と存在します。この自然の力を利用する方法としては、現代技術を駆使した最先端のシステムから昔ながらの素朴な工夫まで幅広くありますが、自然そのものと向き合う姿勢に注目して整理すると、大きく2つの考え方に分類できます。ひとつは、機械を...（続きを読む）

西島 正樹

（建築家）

お正月のイベント的なものにデパートや商店、ホテルなどが店先にならべる「初夢福袋」があり、世知辛い世の中で、良い夢を見たいと言うことで、かなりの人気があります。   「福袋」ですから、中身は「福」が入っていなければなりません。 この中身はさまざまですが、何とそこに太陽光発電を入れた「福袋」を企画したハウスメーカーが話題を呼びました。   「太陽光発電福袋」を企画・販売したのは、木造注文住宅...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

再生可能エネルギーはいくつかあり、私たちの身近では太陽光発電がそのひとつで、既に住宅用の10kWh未満の太陽光発電システムを導入されているご家庭も数多くあります。 太陽光発電での電気の売電、電力会社による買取は平成24年度に始まったと言えます。それまでも売電制度はありましたが、正式に国が固定価格買取制度を発足させたのは平成24年度で、当初の売電価格は1kWh当りの単価が42円でした。これは...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

町田市　フロムハイツ　全面改修工事 【外壁塗装】 外壁塗装　水性コンポウレタン（既存近似色） 【屋根葺き替え】屋根葺き替え　コロニアルクアッド（ココナッツブラウン）　 【お客様の声】 自宅の塗装、別のアパートの塗装といつもいい仕事をしてくださいますので、今回もお願いしました。細かい部分まで色々とやってくれたようで本当に感謝しています。家内とはトーシンさんにお願いしておけば安心といつも話...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

2024年は今年から10年後にやってくる年です。 東京都は10年後の2024年には再生可能エネルギーでの電力を20％に増やすという工程表をこのたび発表しました。   東京都の再生可能エネルギーの電力利用比率は2012年には全体の6％だったとのことで、これを20％にまで伸ばそうというのが、この10年間の工程表です。 数字だけを見ると大したことないように見えるかも知れませんが、これはかなり冒険...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

大阪都構想もある大阪府は財政的には苦しい面があり、いろいろと財源捻出の道を探っているようです。 道といえば道路。道路といえば高速道路。ここでは道路の話ではなく、道路の有効活用、それも太陽光発電を利用するというアイデアです。 高速道路のインターチェンジ脇にはループ状の道路があり、そこには地面がありますが、それこそ使い道がない！と思うと、さにあらず。 ここに太陽光パネルを設置するとい...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

最近の報道によりますと、国のクリーンエネルギー政策として、安定した電力供給が期待できるのは地熱発電だという声があります。 これを否定する気は毛頭ありませんが、この考え方は果たして現実性があるのでしょうか？となると疑問が湧いてきます。   と言いますのは、確かに火山国である日本は地熱を大いに利用すべきだとは思いますが、地熱発電所の建設にはいくつかの限定的要素があるからです。   地熱は地底...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

例えば、最近九州電力では、九州本土の再生可能エネルギー発電設備の 接続に対する回答を保留したり、その後一部解除などの発表がありました。 このあたりの事情は、専門家の知識が必須であることかと思いますが、 同時に、ただそれだけではない…経営的知識、事業運営のノウハウなども 必要であり、少なからず関わっているように感じてなりません。 福岡の太陽光発電需要においても、この公表により、 ...（続きを読む）

瀧内 賢

（Webプロデューサー）

みなさん、こんにちは！ 今日はTOEIC(R)初中級基礎単語の第３８１回目です。 単語は、毎日の積み重ねが大切です。６００点レベルから７３０点レベルに移行しましたので、少しずつ難しくなってきますが、毎回約３～５単語ずつご紹介しますので、毎日コツコツと一緒にがんばりましょう！ こちらの本を参考にさせていただいています：『TOEIC(R) TEST究極単語Basic 2200』（初中級の学習...（続きを読む）

伊東 なおみ

（英語講師）

先日久しぶりに仕事で北海道の稚内市に行く機会がありました。 稚内といえば日本の最北端であり、宗谷岬ぐらいしか思い出せなかったのですが飛行機の窓から巨大な風車群が見えたので業務の合間に見に行きました。   それは宗谷岬ウインドファームという風力発電施設でありました。   上空から見ると風車がなんにもない大地に点在してささっている感じですが一つ一つの高さは約100mもあり、それが57基もあるわけであり...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

災害時に電気が必要なところというと、真っ先に病院を思い浮かべる人が多いでしょう。しかし、病院以外にも電気が必要なところはいろいろあります。 例えば、信号機です。信号機が動かなければ車の事故が増えるでしょうし、緊急車両の通行にも支障がでます。 サーバーのハウジングなどを行っている施設も、電気がなければデータの消失が起こります。データの消失は災害後、社会が復旧するときに、大きな障害となってしまいま...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

法人の節税として、太陽光発電がメジャーになっていますが、全額が損金となる他、その魅力は安定した買い取り価格にあります。 20年間ずっと定額で買い取ってくれるので、安定した収益になります。 しかし、この安定した買い取り価格のせいで、一部の電力会社が買い取りを中止すると発表しました。 当初から買い取り価格が高いことは知られていました。 誰もがいつまでもこのままのはずがないと思ってい...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）