こんにちは！ さて、先日内閣府が長期労働力人口の予測をまとめました。 それによると、今後、女性や高齢者の社会進出が進まなかった場合、46年後の2060年に、日本の労働力人口は3795万人と、現在より42％も減少すると試算がなされました。   さらに、女性の労働率が先進国最高のスウェーデン並みになり、なおかつ60歳以上の労働者の引退年齢を5年遅らせたとしても、労働力人口は4792万人と201...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

  　売上の長期低迷要因は、少子高齢化から胃袋のキャパシティーが縮小し、生産 年齢人口減少によって飲酒率の低下、単身世帯の増加などが挙げられます。   　人口構成が変化しこれまで外食を支えてきたファミリー、グループの外食機会が 減少している点も大きいといえます。   　業界をけん引する大手外食企業でさえ、この逆風下で成長させる有効なアイデア や戦術を見出せずに業績を低迷させています...（続きを読む）

平岡　美香

（マーケティングプランナー）

15年前に郊外に3500万円で購入した一戸建は、今いくらで売れるのか？ 最近、郊外に所有している一戸建を売却して、都心など利便性のよい場所にマンションを購入したいという方が増えています。 先日も数年前に配偶者がお亡くなりになり現在独り暮らしをしている64歳の一戸建所有のお客様から相談を受けました。 最近、足を骨折され、階段の上り下りが出来なくなったことから、ふと、『もし、今回のケガが治っても...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

日本全体の人口は4年連続で減少 総務省が発表した住民基本台帳に基づく2013年3月31日現在の人口動態調査によると、全国の日本の人口は前年同時期比26万6,004人(0.21%)減の1億2,639万3,679人となり、4年連続で減少しているとのことでした。 直近の日本の人口を男女別に見てみると、女性の方が多く6,469万9,594人(同51.29%)で、男性は6,169万4,085人(構成比4...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

注文住宅の駆け込み受注もひと段落か？ 中には１年以上、着工が先のものもあるようだ。 「じっくり打合せをしてから着工」っていう感じだろう。 特に人気のあるHMは、早くても来年の４月以降でないと着工できないところもある。 さて、久しぶりにマンションの投資に関して。 ここ数カ月は投資意欲も盛んになっているようだ。 昔のように電話での勧誘は難しい。 最近では、セミナーを開催して...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

兵庫県加西市が市の人口増につなげたいと未婚者を対象にした婚活講座を行うという記事。 地方都市は人口減少対策、少子化対策で、同じような婚活講座行っている行政も多い。 ただし、加西市の婚活講座が特殊なのは、講師が現役ホストと美魔女という点だ。 堅気の代表者たる行政の公務員が、どう考えても一般的な堅気とは言いがたいホストに婚活講座の講師を依頼するというのが極端なのだ。もちろん美魔女と行政も結びつ...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

　経済産業省は、人口減少が進む地方都市や過疎地で営業を展開するサービス事業者に、「おもてなし経営」を推奨しています。大都市圏で営業する事業者と違い、人口減少地域では同業者間のお客さんの奪い合いが激しく、勢い赤字覚悟の価格競争も各地で起こっています。 　そんな競争から抜け出すためのビジネスモデルが「おもてなし経営」です。３つのポイントを上げていて、一つ目は社員の意欲や能力を最大限引き出す経営。大都...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

新築分譲マンションのメリット・デメリットとは？ 　職業柄、友人・知人から「新築分譲マンションを買うべきでしょうか？それとも中古マンションや戸建住宅？それともこれからはあえて賃貸住宅でしょうか？」とよく相談されます。そして実際、その中の少なくない方は「新築分譲マンション」を第一の選択肢とした腹づもりで来られます。しかし私は原則として、「新築分譲マンション」をくれぐれも「最後の選択肢」とする様、アド...（続きを読む）

松岡 祐作

（建築家）

国土交通省の資料によれば、2008年の調査で、 全国で空家は７５７万戸、全体の１３.１％にもなるそうです。 そのうち売却可能なものは４.６％で３４８万戸にもなります。 築年数では１９７１年～８０年　２４.３％、１９８１年～９０年　２５.７％ この二十年間に建てられた住宅がちょうど５０％となります。 空家の半分は築３５年ほどということになります。 ...（続きを読む）

秋葉 忠夫

（工務店）

■金融緩和がもたらす不動産バブル？？   アベノミクスと騒がれてはや半年。 消費増税や低金利のローンも手伝ってか不動産市況は活気づいている しかしながら、この光景、どこかで見たような記憶がよみがえる。 今から概ね３０年ほど前に始まりだしたバブル景気。 誰もが不動産を買わないと損するような兆候が出始めた。 昨今のはやりの言い方をすれば、 「いつ買う？？今でしょ！」 という感じ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

マンションの面積には、2つあります。 「壁芯（『へきしん』又は『かべしん』と読みます）面積」と「内法（うちのり）面積」です。 「内法面積」は、「登記面積・登記簿面積・公簿面積」と言われることもあります。 例えば、マンションの販売図面の「専有面積」の欄には「60㎡」と書かれていたので、60㎡ならと思い、購入を判断し売買契約に向かっていたところ、契約寸前になって初めて、売買契約書や重要事項説...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

こんにちは！ ゴールデンウィーク真っ只中、明日から４連休の方も多いのではないかと思います。 そんな中、明日のメルマガでは、またまた金融取引で発覚した“ＭＲＩ問題”を取り上げていますので、お休みの合間にご覧頂ければと思います。 http://www.mag2.com/m/0000121186.html   さて、先日総務省が、２０１２年１０月１日時点における都道府県別の人口を発表しました。...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

こんにちは！   さて、総務省が2012年10月時点の推計人口を発表しました。 発表によれば、日本の総人口は1億2751万5千人と、28万4千人減少しました。人口減少は、2年連続です。   また、65歳以上の高齢者が初めて3000万人を突破しました。 人口に占める割合は24.1％で、「4人に一人」が65歳以上のかたとなっています。要因としては、団塊の世代が65歳を迎えたことが挙げられま...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

３／２７に国立社会保障・人口問題研究所より発表した将来推計人口が話題になりました。 いまから２７年後の２０４０年の人口減少率についてでした。 すべての都道府県で２０１０年よりも人口が減少とのこと。 （さすが、ニュースです。インパクトのある言葉が見出しになります。） 率直に、アパート経営を検討する大家の立場としては気になる問題です。 同時に発表された日本の高齢化率でも、６５歳以上の高齢者の...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

こんにちは。 竹内です。 この不況期、そして徐々に進行する人口減少経済において、 モノを売るというのは普通に考えても難しいかも知れません。 しかし、こういう時代こそ、「売れる」「売れない」の差が激しくなってくると、竹内は踏んでいます。 そして、先日新聞にもあったのですが、 新卒採用において、コミュニケーション力は当然問われますが、 論理的思考力が、急浮上していると...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

こんにちは！   今年、最初の投稿となります。 本年も、宜しくお願いします。   さて、厚生労働省の人口動態統計（年間推計）によれば、２０１２年の日本の人口減少幅は、過去最大の“２１万２千人”になったとのことです。   出生数は１０３万３千人だったのに対し、死亡数は１２４万５千人となっており、「自然減」は６年連続です。   特に出生数は、減少傾向が続いており、２０１１年に比べて１...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

皆様、 こんにちは。 グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 本日は、私が１１月に行いますセミナーをご紹介いたします。 セミナータイトルは、『新事業展開のための事業計画作成セミナー（実践編）』。１１月１０日（土）１３時００分～１６時００分　に横浜で開催いたします。 私は、現在主に中小企業の新規事業立ち上げと海外展開・販路開拓の視点から支援しています。 国内市場は、人...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

通常、「時効」といえば、「お金を貸して返済してもらえる権利は10年で時効になる（10年経つと失う）」などといった意味合いの、権利を一定期間で失う「消滅時効」が思い浮かびます。 しかし、忘れてはならないのが、反対に、一定期間で権利を得る「取得時効」です。 実は、『自分の所有ではないことを知っていても、所有の意志をもって、平穏・公然に20年占有すれば、自分のものとなる』のです。 そして、『自分に...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

＊ＴＯＫＯビジネス通信　　　　　　　    　         vol:第２３号　12/06/22＊ ◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇ ☆:*:・°★:*:・°☆:*:・☆:*:・°★:*:・°☆:*:・☆:*:・☆:*:・°★:　　　　　　　　　　　　　 ━━━━━━━━梅雨だからこそ、いつも「優しい雨」にうたれていたい！━━━━━━━━━━━━ 六...（続きを読む）

中沢雅孝

（ビジネススキル講師）

前回の総務省人口統計結果に引き続き、「ネットマネー」5月号（産経新聞出版）にて掲載させていただいた件を確認していきます。 （36ページ） （43ページ：私の対策集） 今回は、一般調査結果を参考にしていきます。 こちらは、インヴァスト証券が実施しました「お金に関する意識調査」の結果です。 －－－ Q「あなたは現在、どの程度将来の金銭的不安を感じていますか？」 　・非常に不安を感じている35....（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

東京は（島部を除き）、関東大震災以来、９０年以上、「震度６」以上の揺れを経験していません。 この期間に高度経済成長を遂げ、首都機能の一極集中が進みました。 競うように建物の高さは、どんどん高くなり、繁栄を象徴するかのように超高層建物は増え続けました。気付いてみれば、海のギリギリ寸前のところまで超高層建物が建っている光景に驚かされる方も多いことと思います。 ところが、今、「マグニチュード７級の...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

＊ＴＯＫＯビジネス通信　　　　　　　    　         vol:第２１号　12/0４/2３＊ ◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇ ・゜゜・*:.。..。.:*・゜゜・*:.。. .。.:*・゜゜・*・゜゜・*:.。..。.:*・゜゜・*:.。..。.:*・゜゜・* ━━━━━━━━ロンドン･オリンピックまで100日を切りました━━━━━━━━━━...（続きを読む）

中沢雅孝

（ビジネススキル講師）

最近、益々いろいろな企業から 「女性の採用がどうしたらうまくいくんだろう」という話を聞く 企業イメージアップのためにも 将来的な人口減少を見越した人員構成を考えても 女性の採用は急務になっている でもそんな実情、 就活まっさかりの現場にいる女子たちは一握りの人たちを除いて 感じられていないはず たぶん「女子の就活事情は厳しいんだ」と思い込んでいるはず 私も平凡な大学生だったから 苦...（続きを読む）

壷井 央子

（キャリアカウンセラー）

皆さんこんにちはリヴァックスの巻口です。本日は海外不動産投資家 のお話しをいたします。 バブル崩壊後の1990年代の後半から日本の不動産市場には、実は かなり外国人投資家の資金がはいってくるようになってきました。 それまでは日本独特の不動産商慣習やデータの未整備などの理由に より、海外投資家の日本市場への流入は限られていました。たとえば、 レントロールといわれる過去の賃貸履歴データなど...（続きを読む）

巻口 成憲

（ファイナンシャルプランナー）

「 売上が昨対同月比、大幅アップ！｣ 　   具体的に何が効果を出したか？   圧倒的な差別化で、価格競争とは無縁のビジネスを実現する事例セミナーを開催します。   　1990年代、ロードサイドやＳＣ内に出店した郊外型とんかつ専門店が次々と繁盛店となり、急激に各地方に広がりました。　しかし、とんかつブームとも言える時期から10年以上が経ち、状況は一変しています。 　売上低迷の背景には...（続きを読む）

平岡　美香

（マーケティングプランナー）