家を建てるために！これだけは！（第６話） 　　　　　　　　　 　　≪ステップ２≫【契約】 　　（土地の場合）　その契約、まった！もう一度考えよう！ 　　【 CHECK1 】信頼度チェック！　 　　クライアント物語編（2/3）　 ───────────────────────────────────── ◇　【土地契約】　 CHECK1　信頼度チェック！　───...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

顧問先 都内不動産会社にて。 新年度を迎え、変わらね理念、新たな方針、戦略、戦術を模索。各部門責任者からの事業計画チェックMTG。ここから、仕上げに入ります。 終了後は、狛江駅前にも進出した宮崎の塚田農場へ。満杯でした！ お会計前には、心温まるメッセージもいただきました。 （続きを読む）

新納 昭秀

（経営コンサルタント）

  不動産の購入は金額も大きく、また、生活の場として将来の夢も膨らむ買い物です。 だからこそ、不安となる部分も多くあるでしょうし、それがストレスとなって 本末転倒なマイホーム購入となっている方も少ないかもしれません。   下記の質問は、新築戸建てを購入した方からの相談です。 通常、最近の新築で重大な手抜き工事や耐震偽装などは 激減していると思われます。   それでも、気になり出し...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

相続問題に関して最近富に相談を受ける事が増えてきました。特に来年からは相続税の大幅な増税がありますので年末に掛けて更に注目度の高い トピックスになると思います。 という事で、弊社では相続問題に対してワンストップで対応出来る様に以下の一般社団法人を他の専門家と共同で起ち上げました。 相続対策相談ネットワーク東京 http://souzoku-ts.org/ 相続対...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

御訪問ありがとうございます。 メンタルチェンジトレーナー☆妙、です。 クリック　いつもありがとうございます  　←☆人気ブログランキング☆ 　　　　　↑　クリックありがとうございます♪ 昨日の記事にも書きました、 「振り込め詐欺」の件。 番組の最初の方は見逃した部分もありますが。。 やはり、洗脳教育をしてますね。 昔流行った（今でもしてるところがあるようですが）、 自己啓...（続きを読む）

平井 妙子

（心理カウンセラー）

*************************************************************************** 　【建築家が語るデザイン住宅】について 　設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント 　の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない 　「家づくり」に特化してお話して...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

家を建てるために！これだけは！（第56話）　 　　　　　　　　　 ≪ステップ８≫【事前工事】　土地にかかる費用って？まだまだあるの？ 　クライアント物語編（1/3）　 　～斜面に立つ家のような高低差を楽しむ家～　　 　設計打合せも進み、確認申請も終え、工事を着工する前に金額調整を行い、着工時 　の予算を決めます。 　その時点で重要となってくるのが、事前工事と呼ばれる着工前に...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

人生ハッピーコントロール　 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの智子です 家賃の更新時期やライフスタイルの変化などで お引越しを考え始める時、いくらまでなら家賃を払えるか？ ・・から考えるかたが多いと思います。 適正な家賃は一般的には年収の20％程度が基本とされています。 家賃が年収の30％を超えると家計を圧迫します！ ...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

相続税増税があと7ヶ月余りになります。 信託銀行、保険会社、不動産会社など各業界で 相続対策を名目にセミナーや宣伝が多くみられます。 相続税対策の王道として、生前贈与があります。 信託銀行では生前贈与を行いやすくするため、 手続きをフォーマット化しています。 各業界でこのような傾向はこれからも増えるでしょう。 我々税理士も他士業と連携して 遺言作成、相続税申告手続き、相続登...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

売地に出来るだけコストを抑えて家を建てたいと考えています。 売地を不動産会社を通じて購入し、その紹介で住宅メーカーに見積もりしてもらう場合と、不動産会社とは別に、住宅メーカーに、指定の売地に家を建てたいと見積もりを依頼する場合では、手数料などを考えどちらがコストを抑えられるでしょうか？ また、この他にもコストを抑えるコツはありますでしょうか。 お願いする不動産会社の質に寄ります。高額...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムはめやす賃料について書きたいと思います。   賃貸マンションを探す際に、不動産会社から図面を内覧時等にいただくことが多いと思います。 その図面には、間取り図以外に、賃貸マンションの住所や最寄駅、最寄駅からの距離、 設備、家賃等の賃貸条件が記載されています。   賃貸条件といえば、 一般的に家賃・共益費・敷金・礼金等を指しま...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2014年2月16日（日）埼玉県朝霞市にある積水ハウスシャーメソンステーション朝霞にて、お客様向けセミナーを行ってきました。 今回は「成年後見制度」についてです。 何回かここの積水ハウスさんでセミナーをさせてもらっていますが、この朝霞の積水ハウスの社員さんは若手が多いのですが、みんな感じが良い。 自分のお客様ではない方に対しての接し方や気配り、自...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

15年前に郊外に3500万円で購入した一戸建は、今いくらで売れるのか？ 最近、郊外に所有している一戸建を売却して、都心など利便性のよい場所にマンションを購入したいという方が増えています。 先日も数年前に配偶者がお亡くなりになり現在独り暮らしをしている64歳の一戸建所有のお客様から相談を受けました。 最近、足を骨折され、階段の上り下りが出来なくなったことから、ふと、『もし、今回のケガが治っても...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年12月15日（日）先日とは違う不動産会社主催のお客様向けセミナーで、「見落としがちな相続対策と情報対策～親のもしもで子はこう困る」のセミナー講師を行ってきました。 他の支店でお話しした内容とほぼ同じ内容のセミナー依頼をいただいてのお話しでしたが、 2部制で、1部は私が70分お話しをし、2部が不動産会社の人が30分お話しをしました。 不...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

　昨年、最も感動したビジネスの成功談です。立教大学の山口義行先生が、主催している中小企業経営者の勉強会での成果として話されました。この集まりでは山口さんの発案で、会社の売上げの５％を新規事業に振り向ける運動をしています。本業ばかりでは、年々売上げが減少していますから、新たなビジネスを探すことは、どこの会社でも喫緊の課題です。 　愛知県で不動産会社を開業しているＨさんも、新規事業を探す一人でした。...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年12月8日、不動産会社主催の終活セミナーで、”自分自身と家族の今後を考える『遺言書』と『エンディングノート』の基礎知識”のお話を90分行ってきました。 2か月前には「老い支度」セミナーを行ってきましたので、今回は別の切り口からのお話です。   地主さんやオーナーさんが多いため、やはり遺言書については気になるようで、途中質問も今回はかなり...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

来年からスタートするNISAについて金融期間や証券会社が新聞やテレビの大口スポンサーであるせいかやたら話題にしています。   しかし個人の貯蓄が投資マネーに動くことで少なからず影響はありそうです。   政府目標は20年までに残高を25兆円、利用者数を1500万人とする目標を掲げているようですが野村総合研究所の調査ではそれを上回り28兆から68兆円規模になりそうだと予測しています。   もし仮にその...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

前回は、信頼できる不動産会社を選ぶ際のポイントを、日本の制度にそって、説明いたしました。海外だからと言って、確認するポイントは増えることはあっても減ることではありません。不慣れな土地だからこそ、最低限確認するためのポイントを説明しています。   日本の不動産取引に関する制度として、宅建主任者による重要事項の説明があります。この制度の目的は、宅地や建物の所有権や賃貸借権を取得しようとする際に、当...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

読者の皆様もご存じのとおり、海外資産を保有する場合、大きなリスクとしてあげられるものは「相続」と保有不動産です。 私は、ロングステイ・アドバイザーという資格を持ち、本年11月2日に一般財団ロングステイ財団が主催したロングステイフェアに出展、セミナー「富裕層を引き付ける国シンガポール」の講演も致しました。また、本年5月迄、不動産賃貸業を営んでいました。その関係で宅地建物取引主任者として東京都に登録...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役　三橋泰介です。 今朝、福岡から帰ってきました。 今日は朝から不動産会社と打ち合わせの後、六本木でゲームソフトの収録、そして夜は３件のミーティング！！ 怒涛の１週間を終え、新たな１週間が今日からスタートのはずが結構忙しいですね・・・。 ま、今日だけかな（笑） 今日は ２０１３年１１月１８日です。 あなたはこの事実、どう思います？今年は早かっ...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2013年10月12日（日）に、埼玉県朝霞市にある不動産会社のお客様向けセミナーとして、「60代から始める老い支度～家族に迷惑をかけない為にしておきたい準備」セミナーを行ってきました。 地域密着でその地域のお客様や地域住民向けに行われているセミナーとのことで、いらっしゃった方も内容に興味津々のご様子。 90分セミナーでしたが、終了後に質問を多くいた...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは分譲賃貸マンションについて書きたいと思います。   分譲賃貸マンションとは、 不動産会社が分譲を目的に建設したマンションを購入して、購入者自身が住むのではなく、 賃貸している物件の事を言います。   分譲賃貸マンションは、 通常の場合、購入者自身が住む目的で購入する物件ですので、 共用部分や専有部分（室内）の設備等は、...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

連休中に町田市民ホールにて無料相談会を行いました。 やはり相続税の改正を受けて気にされている方が多いようで、たくさんの事前予約をいただき、二日間の間に多くの方のご相談に乗らせていただきました。 相続税の節税策を知りたい、揉め事回避のために遺言書を書きたい、生前に土地を売却しておきたい、自宅を長男に贈与したい、など、様々なご相談がありました。 弊社では弁護士・司法書士・不動産鑑定士・保険会社...（続きを読む）

楠 壽大

（公認会計士）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 すっかりご無沙汰しております。 こんなに更新に間が開いてしまったのには訳がありまして。。。 実は現在このブログとこちらの自作サイトを整理整頓し、 作り変えることを考えているからです。 既に制作サイドと打ち合...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ※このメールはこれまでに小川猛志と名刺交換させていただいた方やパズル会員様にもお送りしています。 ※登録内容変更、配信停止はコチラ　→　http://goo.gl/XFxDw ※お知り合いにもススメたい！と思った方はコチラをお伝え下さい！ →　http://goo.gl/rb0vH ...（続きを読む）

小川 猛志

（不動産コンサルタント）