不動産売買について

様々な理由から自宅マンションの売却を考えています。営業の方と査定をしましたが、買い替えの理由は騒音の件で苦情を言われたりなどもありますか？と聞かれました。入居間もない頃、静かにしてほしいと匿名の手紙をもらったり、斜め下の〔我が家のルーフバルコニーの直下の部屋〕の方に静かにしてほしいと怒られたこともあります。ですが、その斜め下の方は引っ越しました。そのようなことは営業マンの方に…

家相　風水　新築の方位について

この度、今住んでいる自宅の敷地内に別棟で新築する事になりました。そこで家相について質問です。今の所、設計図面では鬼門（北東）に玄関があります。最初はあまり気にしていませんでしたが周りの意見を聞いているうちに、『最低限、ここは！』という部分くらいは配置を考えた方がいいのかな・・と思い始めました。注文住宅なので間取りはいくらでも変えられるそうです。建物は北東から南西に長い長方形の…

築２０年の中古物件。不動産業者に聞く事は？

私自身、今まで全くご縁がなくこの度初めて不動産に行く事になりました。分からない事がたくさんあり、全くの無知でしたので同じような質問ばかりしていますが、申し訳ありません。宜しくお願い致します。両親が住むマンションを売却して、その費用を頭金として中古物件の購入を考えています。立地、間取りは今回同居する上でとてもよく、価格は３６００万円、マンションは少なくても１０００万で売れると思…

中古マンションの購入について

夫30歳会社員、妻（相談者）31歳専門職、共働きでしたが、第一子を来月出産予定で現在産休中です。出産後は来年4月から職場復帰するつもりです（保育園は確保しています）。共働きを続けていきたいので、生まれる子が幼稚園に入るくらいまでに、夫の実家の近くに引っ越したいと漠然と考えていたところ、条件のあう中古マンションを見つけました。築5年、4LDK　87平米で1790万円の物件です。手元にある程度の…

家が売れない

初めまして。家が売れずに困っています。平成20年に主人の母、妹と同居すべく新築を建てましたが、完全同居型（全て共用）の為、母が自由にやりたいとの事で去年の10月から売りに出していますが、今までに内覧が1回しかありません。というのも、場所が線路脇、建物は建築家の建てた家とちょっと普通ではない+価格が高い為、案内（口頭）してもすぐ断られてしまうようです。価格を安く出来ればよいのですが、…

賃貸アパートの条件変更について（ペット可住宅への変更）

親子3人で賃貸アパートを契約し、生活をしている会社員です。アパートは築8年で私は3年前から入居しています。また2階建て4戸入居、ペット不可、先日より1戸が空いて募集中となっています。先日、大家でもある管理会社から、このアパートをペット可物件に変更したいがどうか？というアンケートのハガキが届きました。ところが我が家、子供が呼吸器に疾患を持っており、毛のある動物を近くに置くことができま…

一戸建てとマンション、どちらを買ったらいいでしょうか。

できれば、3LDKくらいの広さはほしいのですが、月6~7万円の支払いで済むには一戸建てとマンションのどちらがよいか悩んでいます。結婚して今年4年目です。私は38歳、夫は28歳で、共働きで子供はいません。私は正社員ではありませんが、2つ掛け持ちで仕事をしていて、手取りで月18万くらいです。夫は、准社員で手取りで15万円くらいです。今まで3DKのアパート暮らしで、家賃6万円（駐車代込み）です。車は古い…

１階店舗からの煙について

中古マンションの２階に入居して２ヶ月になりますが、先日窓を開けて寝ていたら、翌朝、魚の焼ける良い匂いがしてきました。下を見ると１階の店舗からの煙が直接ベランダに入ってきていました。外から見ると、ダクトが屋上まで設置されていましたが、ドアを開けて焼いているので、その煙があがってきているようでした。早速、管理会社に問合せをしたところ、随分前から問題になっているようで、担当者とマン…

不動産売買の手数料について

昨年11月に東京都内に中古マンションを購入しました。最終的には、決済、受け渡しと特に問題がなかったのですが、仲介に入った不動産会社の担当者の知識および経験不足により、十分なサービスが受けれなかったような気がしています。手数料は、売買代金の3パーセントプラス6万と言うことで、70万近く支払いをしましたが、正直納得できません。既に払ってしまったので、いくらか取り戻すことは難しいでしょう…

賃貸マンションの水廻り関係の音について

こんにちわ、岐阜県内の８階建て賃貸マンションの６階に住んでいます。今までいろんなマンションに住んでいましたが、騒音（音）関係の問題では、近隣上下の走る音やドアの開閉音といった音の問題は経験してきましたが、今年の４月に入居した築２年の賃貸マンションの話ですが、隣の部屋および上の部屋がトイレをした後、また隣の部屋が水を流そうとすると、その音がまともに「ちょろちょろちょろちょろ」と…

契約解除について：建築構造の騒音

入居後に発覚した騒音問題により、すぐ再引越しをしたいのですが、契約を解除し、契約時に支払った費用は、全額返金してもらえるでしょうか？小規模賃貸マンション（鉄筋コンクリート造：築９年）の２階／３階建、に入居し、半月程です。共用玄関が鋳物性の扉で、中庭を通り各部屋へは、螺旋の外階段利用する、いわゆるデザイナーズ物件です。共用玄関−鉄扉の開閉時と外階段昇降時に発生する音と振動が、鉄骨…

ビルの建設費用についての質問

現在、自社ビル劣化のため、新規ビルの建設を検討しております。現行のビルは1階ガレージの3階建てですが、オフィス拡張も必要なので、3階建て以上のオフィスが必要です。そこで、私どもが検討しているのは、1.2階をテナント利用の５階建て、もしくは私どものオフィスのみの3階建ての2パターンです。造りに関しては鉄骨、RCはどちらでもかまいませんが、できる限りの低予算で建設したいと考えております。前…

線路脇に家を建てます。防音対策について

線路脇40センチに新築予定です。在来工法の木造2階建てです。いろいろ調べた結果と自分の希望もあり、寝室を1階にもってきて、2階にリビング・ダイニングキッチンを予定しています。工務店さんの説明によると、断熱、防音のため、断熱材を通常よりも多くして頂けるそうなのですが、ドアやサッシはどの程度を設置したらよいでしょうか。予定としては、トステムのドア：プレナス、サッシ：デュオＰＧ（寝室のみ…

線路沿いの賃貸物件について

こんにちは。私は今独立のために賃貸物件を探しています。そこで、間取りや家賃など希望通りの物件を見つけました。駅に近く、車などはあまり通らない場所なのですが、線路が近いので（40ｍくらいです）騒音について気になっています。窓はペアガラスですが、閉めていても音が少し聞こえます。電車の音はなれるものなのでしょうか。　また、賃貸ですが、防音対策として何かできることはあるのでしょうか。

騒音・管理会社の対応

賃貸マンションに入居して４ｹ月が経ちます。 入居初日から、階上・階下の騒音に悩んでおります。階下は「会社事務所」と聞いていましたが、実際には若者が24時間出入りし、常に誰かが寝泊まりし、深夜まで大声で話したり音楽を掛けています。階上は、早朝から「ドスンｯ」と何度も音をたて、常に「カカト」で歩き回り（夜中も）、布団・シーツをウチのベランダ半分まで垂らして「バサッ」っとゴミを払い布団を…

マンション天井騒音

どうか宜しくお願い致します。マンション購入し、スケルトンリフォームをし、最近ようやく入居しましたが、以前あったお風呂の場所を移動し、そこにクローゼットと寝室へ変更しています。そこで上階の方のお風呂の音がとにかくよく聞こえてしまいます、上の方は早朝に朝風呂に入るものですから、毎朝その音で目が覚めてしまいます。隣の部屋（お風呂にかからない場所）で寝ていますが、それでも目が覚めてし…

賃貸物件での騒音について

・昨年２月に引越しをしました。２階建てのロフト付物件です。契約の際、近くに飛行場があるので騒音について尋ねましたが、アパートの上は旋回しないのでさほど気にならないとのことでした。　飛行機の騒音は、気になりませんでしたが、夜中中大型トラック等の騒音とトラックが通る際の地揺れがひどく不眠がひどくなり、投薬も受け始めました。　こういった、環境面に関する説明は管理会社側から説明する義…

上階からの騒音。どのように対応したらいいですか？

先月、都内マンションに事務所の使用として入居しました。入居して気づいたのですが、上階からの物音がうるさく、管理会社に問い合わせたところ、「上階は撮影スタジオが入居しています。静かにするように言っておきます」とのこと。重要事項説明書にはもちろん、口頭でも「上階が撮影スタジオ」であることは契約時には伝えてもらっていません。撮影スタジオが、物音を押さえて業務を行うことが難しいことは…

マンションの騒音トラブル・受忍限度について

現在賃貸マンションに入居しております。入居した直後から、階下のお宅から「子どもの足音がうるさい」と再三注意を受け、以降子どもには走るな、騒ぐなときつく叱るようにし、音の響く部分には布団を敷き詰めたりと音のでない配慮もしてきました。それ以降もあまり改善されたと感じてはいただけず、数ヶ月に一度は苦情がありました。お詫びにも数回うかがっていますが「そんなつもりじゃないからもうやめて…

親に収益住宅を建ててやりたい

はじめまして。現在、４２歳の会社員（女）です。自分の両親に半分賃貸とできるような住宅を建ててやりたいと思うのですが、その場合のローンや税金に関して教えてください。自分のこと：・私（４２歳）と夫（４４歳）共働き。子供無し。・賃貸マンション住まい　家賃＝１４万円・収入　私＝年収４５０万円程度　夫＝５００万円程度・貯蓄　２０００万円程度両親のこと：・両親とも年金生活（７２歳）・借家…

二世帯住宅、設計の際に気をつけるポイントは？

よろしくお願いします。近々主人の両親と２世帯住宅を建てる予定です。（60年保証の軽量鉄骨で建設予定）１階が親世帯、２・３階が子世帯です。親世帯は自宅にいることが多く、子世帯は共働きです。（子世帯に子供はおりませんが、欲しいと思っています）プライバシーの確保、お互い生活音を気にせず生活できるよう完全に２世帯に分け、玄関も別にする予定でおります。完全別ですが、お互い気がねなくかとい…

下の階の騒音で悩んでいます。

当方婚約者との二人暮しで、引越ししてから約１１ヶ月ですがすぐ下の階の方の騒音で悩んでおります。物件は２階建てのハイツ・築２０年近くになりますが比較的きれいで、しっかりした建物のためか隣人の生活音などはほとんど気になりません。引越し後１ヶ月ちょっと経ったころ、下の階より深夜早朝に怒鳴り声や、床や机をたたいた大きな音が数時間続く事がありました。さすがに仲介業者に苦情が入ったようで…

騒音に関する質問です

隣の騒音で悩んでいます。深夜から早朝４時くらいまで、壁がゆれるようなドアの開閉(一晩で数回の時も)、廊下で大声を出したりサンダルでドカドカと走り回ったりが週３〜４日あります。隣を含む数部屋がある会社の借り上げ物件らしいのですが、どうも水商売関係らしいです。その上、表札は無いですし確認は取れていないのですが、隣は待機所か事務所兼用住居のようです。一晩の内数人が出入りする日がありま…

敷地内電柱がある土地での売買契約の注意点

お忙しいところ誠に恐れ入りますが、ご回答を頂きたく何卒よろしくお願いいたします。現在、区画整理地内にある土地を検討中ですが、その土地に電柱が設置されています。土地の価格や周囲の環境等を熟慮した上で、電柱が設置されていることは承知の上での検討です。（電柱自体は移設できないということ）ただ、敷地内電柱は承知したものの、電柱にトランスが設置されることだけは避けたいと考えています。柱…

夜中の騒音

賃貸で夜中に生活騒音で引っ越すことにしました。でもこのまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。管理会社や警察に注意してもらったのですが一向に改善されませんでした。

不安定な収入での賃貸について

はじめまして。夫婦２人で現在1K（月56000円）に住んでおります。私が個人事業主である関係で収入不安定なところもあり、３年ほど我慢して住んでいる状態でしたが、妻がせますぎて家事などで不自由している点や、自宅でする仕事ですので夜中に仕事をするにしましても妻が眠れなくなってしまったり私も集中できないストレスもあること、また、上の住人が真夜中に非常識なぐらい大きな足音をたてうるさいため（…

ブランドの真似では思った家にはなりませんか？

こんにちは。前回いただいたアドバイスを元に活動しましたら身近にいくつかの工務店がありました。やはり行動あるのみですね。ありがとうございました。だいぶ自分の好みが絞れて参りましたので今回の相談をお願いします。建築地に一番近い工務店さん（Ａ）と打ち合わせをしておりましたがＡが売りにしている家のテイストは私の求めているモノと違いました。お断りを入れたのですが、木造住宅全般を扱う工務…

隣接する建造物の解体工事説明会

はじめまして。お聞きしたいことがあります。現在築2年の分譲マンションに住んでいます。隣接している建物が、今まで使われていなかったのですが、売りに出るようで取り壊されることになりました。それに伴い解体工事説明会があるのですが、日程が合わず行けません。後日個別の説明を受けようと考えていますが、特に「これは確認したり、聞いておいた方が良い」という内容はありますでしょうか？今回解体する…

自分の部屋のベランダにある隣人の室外機について

賃貸マンションに住み始めて三ヶ月になります。最近になって隣の部屋の室外機が自分の部屋のベランダに置いてあるのが分かり、不動産屋や隣人に移動させる責任はあるのかお伺いします。現在私の部屋の室外機と隣人の室外機の二台が私のベランダにあります。契約前から設置されていたものなのですが、契約前に部屋を見たときや、契約時に特に説明は無く、契約書にもエアコンは一基だと書かれています。自分の…

家の前の交通量の不安

建売分譲住宅購入を検討しています。南西角地。東西に長い５２坪の土地。木造２階建てです。南に９ｍ（片側１斜線の２斜線歩道あり）、西に６.５ｍ接道。道路からすぐ外壁といった感じです。閑静な住宅街と言われてる地域ですが、目の前の９ｍ道路、朝夕1分間に３台ほどの交通量があります。通常は近隣住民の交通のようですが朝夕に限っては抜け道として外部の交通が増えます。全室南向きの家なので大きな掃…

私は、アスペルガーでしょうか？

どうしても子供の頃からずっと気になっていた症状を解決したくて、いろいろ調べていたら、自閉症スペクトラム指数を自己診断できるサイトを発見したので、早速検査してみたら、３４点で閾値を越えています。と言う判定結果がでました。その他、あるサイトの臨床心理士の方の意見では、私には認知能力にかなりの偏りがあると言う事を言われました。他には、認知の面で教えて頂いたことは、1．聴覚から入力する…

交通量の多い道路に近い掃き出し窓

木造 の在来工法の２階建て新築予定です。（２階建てと言うのは建築条件でそれ以上はできません）方角はまっすぐから丁度４５度ぐらいの角度になっていて、角地で５０坪のほぼ正方形の土地です。南西側と南東側が６ｍの小さい道路（この区画の方のみ使う道路）で、北西側と北東側には新築で家が建ちます。ですが南西側は道路を挟んでコンビニぐらいの空き地（現在売り出し中）があり、その先は交通量の多い国…

45歳でマンション購入は可能か？

よろしくお願いいたします。夫は45歳で、独立行政法人勤務です。子供は4歳の女の子が１人です。子供はこのまま１人の予定です。年収は750万程度。貯蓄は1,300万ほどありますが、頭金は300万くらいを考えています。現在の住まいは公務員宿舎で、家賃は駐車場込みで30,000円くらいです。築36年で、かなり古いです。今回、夫が気に入った物件があります。しかし、夫の年齢を考えると購入に踏み切れずにおります.…

定期借地権の購入について

建築条件付定期借地権の土地の購入を考えています。私自身は所有権とか、借地とかこだわりはないのですが、将来的に、更にもう１件不動産を購入しようと思ったときに、定期借地権と区分所有のマンションとだったら、どちらが、融資の審査の際に有利に働くでしょうか？立地条件や購入価格は同じとします。

賃貸人変更時の、契約書の効力について

平成20年10月から、2年間の契約で賃貸アパートに住んでいます。しかし平成21年4月から、「賃貸人が変更になり、それに伴い仲介の不動産屋も変更になる。」と、新賃貸人が突然書面を持って訪れてきました。そこで言われたのが、?１Ｆ共用部分を建築資材置き場にする?駐車場としての活用も考えている。との事でした。ちなみに、１Ｆ共有部分というのは、私の住んでいる部屋の寝室ベランダの目の前であり、仕切…

ペットを抱えてのリフォームについて

築３０年近い自宅（一軒家）をリフォームしたいと思っています。かなり大掛かりなリフォームを考えています。ところが我が家には屋外に犬が３匹、屋内外に猫が２匹おり、仮住まいでのリフォームは考えられません。そうでないにしても屋外の犬たちが埃や砂をかぶるんじゃないか・・・とかねこはテリトリーを失うんじゃないか・・・とかあれこれ心配で踏み切れずにいます。大掛かりなリフォームってペットたち…

パティオのメリットデメリットとは？

パティオは開口部が多い分、部屋がさむくなりますか？夏は熱がこもり暑く、冬は日差しが入らない分寒いイメージがあるのですが…。

新築マンション床の凹み

　一昨日、埼玉県の新築マンション（一流メーカーだと思います）内覧会に行きました。いくつか、改善して欲しいところは、ありましたが、一番ひどく感じたのが床のへこみ、歩く箇所によって床がへこみます。部屋により異なりましたが、リビング以外全ての部屋、廊下で歩く場所により素人の私でもわかる、明らかな凹みがありました。その時の担当の人はスリッパを履いてたので分かりませんでしたなどと、言い…

道路ベタ付きのマンションのメリット・デメリット

駅からも近く、向きも南向き、価格も理想のマンションなのですが、交通量の多い道路に面している点が気になっています。道路に面しているのは、玄関側で、ベランダ側は道路には面していないのですが･･･道路に面していることを少しでもポジティブに捉えられないでしょうか？それとも、駅に近く便利な場所であれば、仕方ないと思うしかないのでしょうか･･･？

福岡でのマンション投資について

投資用マンションの購入についての質問です。都内に住んでおりますが、都内の投資用マンションは高額なので、以前福岡に住んでいた事もあり、金額の面や住み易さ、環境の面を考えても良いのではないかと思い、博多駅周辺のマンションの購入を視野に入れておりますが、福岡の家賃相場が下落してしまうとの情報等もあり、迷っています。今後家賃相場は下落するのでしょうか？やはり都内で購入した方が家賃の下…

子育てをしながらの働き方と引越

はじめまして現在夫と１歳半のこどもと生活しています。夫と私は３０歳です。家賃６万円の木造家屋に住んでおり、こどもの騒音等があるために引越を考えています。夫は契約社員（実質アルバイト）で収入は手取り２０万円程。私は育児に追われており働くことができません。保育園等こどもを預けることは、倍率が高く困難です。両親に頼みたいのですが、引っ越して近隣に住まう以外不可能です。新居はファミリ…

隣室の室外機の騒音について

現在、賃貸アパート（ベランダなし）の２階に入居しているものです。隣室の室外機が私の部屋の外壁に設置されており、その騒音と振動で眠れずに困っています。隣室の住人は夜中12時頃に部屋に戻り朝までエアコンをつけたままの状態です。このような場合、管理会社（またはオーナー）へ室外機の設置場所を変更してほしいと申し出ることはできないのでしょうか。

排気ガスの影響

今、住んでいるマンション（２Ｆフロアー）が幹線道路から約１０ｍぐらいの場所でかなりの交通量があります。排気ガスの心配があるので、窓は閉め切っています。窓を閉め切っていても排気ガスが家の中に入ってきたりするものでしょうか。教えていただけますでしょうか。

ピアノを総逆スラブ工法の床に置くには？

マンションの床下前面が収納できるように空間になっています。たぶん総逆スラブ工法というのでしょうか・・・この床に重い重量の家具本棚やタンスを置くと、床がへこんだり歪みひび割れがおきるのですか？アップライトピアノ２４０ｋｇを置きたいのですが無理でしょうか？何か方法はないでしょうか？

土地の用途について

土地から探し新築を建築予定の者です。現在、予算と場所がある程度気に入った土地が見つかりました。しかし、その土地の用途が工業用地となっております。工業用地の場合の不都合って何がありますか？周りは、ふつうの住宅やアパートもたっていますが、ちらほらと小さい工場も見受けられます。ご回答よろしくお願いします。

高速道路のタイヤ音対策について

新築のマンションに引越しましたが、目の前に首都高速があり、走行する車のタイヤ音に悩まされています。マンションの窓は複層ガラスになっていて、自分で遮音カーテンを付けているのですが、ベットで横になるとどうしても気になってしまいます（窓を閉めた状態でも）。なにか良い解決策があれば教えてください。

工事の時間を守らない

このたびマンション（団地）を購入し、リフォームしてから転居する予定です。リフォーム業者との契約を済ませ工事が始まったのですが、工事は１７時００分には撤収する約束だったのにも関わらず、なんと２０時過ぎまで工事が行われてしまいました。騒音など近隣に多大な迷惑がかかったことは言うまでもなく、これから入居するのに既に肩身の狭い思いをさせられています。業者から謝罪の言葉はありましたが、…

建造物の増築・改築について

現在、学校の授業の中で建物管理の勉強をしております。主にはシドニーと日本とでどのような共通点・相違点があるかを調べています。シドニーの場合、建物管理組合という組織にどのような改築や増築が行いたいのかを知らせ、そこからの許可が出ないと改築や増築はできないそうです。例えばフローリングにしたい場合にはゴム状の下敷きを敷いて、ラグなどを引き防音対策をしなくてはならない、エアコンを新た…

3方道路の土地の良し悪し

不動産の広告等で「３方道路の好立地」とよくありますが、本当にいい立地条件になるのでしょうか？近所の人間に自分の家の周りを毎日ぐるぐる観察して回られるので、外溝に気を付けないといけないとか、運勢が落ちるとか言う人もいますが本当の所はどうなんでしょうか？