建築請け負い契約後のオプション交渉

質問よろしくお願いしますm(__)m建て売り物件を契約上、建築条件付き宅地での契約をしました。(途中支払い等なく建物が出来てからの支払いです。)工務店先が急いでたので請け負い契約をしてしまいましたが、クロスの部分的グレードアップ、バルコニーに水道設置、コンセント、照明の増設等オプションでの価格になりますが、値引きやサービスとしての交渉は出来ないのでしょうか？するならオプションが全て出…

新築工事見積りが妥当かどうかについて

こんばんは。今建築会社に新築工事の見積りをお願いし見積りが出来上がって来たのですが、あまりの金額に不信感を抱いております。相見積もりをしておらずその金額が妥当なのかどうかがわからず頭を抱えております。家の詳細は43坪、木造二階建て、外壁/塗り壁ベルアート（プロヴァンス風）一部タイル11平方m、床/ケンパス無塗装、瓦/三洲陶器瓦、暖房器具/パネルヒーターなど見積り内容仮設工事676583円基礎…

上の階の住人の漏水事故の後処理について

初めて相談させていただきます。単身赴任の夫の借りている、築３０年位のマンションで、上の階の排水管が壊れ、部屋が水浸しになりました。夜帰ったら、寝室の照明から水が滝のように流れていたそうです。ベッド、テレビ、カーペットなど、その部屋にあったものはすべてだめになりました。その日のうちに、排水管は応急処置をしてくれましたが、あちこちに怪しいところがあり、いつまた漏水してもおかしくな…

睡眠障害（30分しか寝ていないかのよう寝不足感・頭重感など）

はじめまして。生活に多大な支障を来しておりますので、何卒よろしくお願いいたします。▼症状概要７時間睡眠後に覚醒した瞬間、あたかも３０分間しか眠らなかったかのような激しい寝不足感・倦怠感・頭重感を感じ、日中～夜まで続きますこの症状は２年ほど前に半年間あり、再び３ヶ月前から突然現れました。▼改善期待内容・起床時に十分な熟睡感を感じられること・起床時から就寝時まで、寝不足感・思考低下…

玄関コンセント

玄関コンセントについて。新築にあたり、玄関にコンセントをつけるか悩んでいます。使い勝手はあるのでしょうか？廊下に一ヵ所あり掃除機はそこでまかなえます。宜しくお願いいたします。

部屋の雰囲気を落ち着かせるには

引っ越し先の家のダイニングと旦那と私の持っていた家具の雰囲気がまとまらず落ち着きません。アドバイスをお願いいたします。床の色：メープルのような明るい色壁：白二面に窓があり、白地にオレンジがかったベージュの幾何学模様のカーテン残りの2面は壁（白）、アイランドキッチンになっています。アイランドキッチンの壁面も白です。旦那が使用していたダイニングセットが白の丸テーブルと、白の椅子です…

敷金・賃貸退去時の修繕費の請求について

8年以上住んだ家を退去しました。敷金は家賃16万５０００円の二ヶ月分33万円支払っています。退去から1ヶ月以上たってから、大家さんから電話があり、家の使用について問題があり、あちこち修繕しなければいけないのでまだ見積もりがでないが、リビングの床と壁紙を取り替えただけで50万以上かかっているので、追加で支払ってもらうことになるので、よろしくお願いしますとの電話がありました。家は２LDKで大…

敷金・賃貸退去時の修繕費の請求について

8年以上住んだ家を退去しました。敷金は家賃16万５０００円の二ヶ月分33万円支払っています。退去から1ヶ月以上たってから、大家さんから電話があり、家の使用について問題があり、あちこち修繕しなければいけないのでまだ見積もりがでないが、リビングの床と壁紙を取り替えただけで50万以上かかっているので、追加で支払ってもらうことになるので、よろしくお願いしますとの電話がありました。家は２LDKで大…

火災保険の立替について

２年前から同じ賃貸アパートに住んでいます。入居前から設置されていた浴槽にひびが入り、管理会社に問い合わせたところ火災保険で取り替えるということになりました。その際、一度費用をうちで負担し、後から免責金額を差し引いた火災保険のお金が振り込まれるという説明を受けました。今日業者の方がいらして浴槽の大きさを計っていったので、費用がどのくらい係るのか聞いたのですが、工賃も含めると、立…

モデルルーム購入時のトラブル

モデルルームとして築一年を超えた未入居中古物件です。モデルルームとして、長い間ついていた家具や照明のうち、クーラーと照明器具、カーテンレールの買い取りも申し出たところ、仲介業者を通して、「追加工事注文書」へ署名捺印を求められました。その内容は追加でクーラーと照明器具、カーテンレールを商品を注文し、設置工事を依頼するといった内容です。そのため、見積もりには本来依頼していない工事…

旗竿地の一階納戸申請の部屋に採光

よろしくお願いいたします。旗竿地の二階建建売住宅を購入しました。二階リビングで一階には居室３部屋がありますが２部屋は採光が足りずに納戸申請となっています。当初、この納戸を子供部屋にと考えておりましたが住み始めるとあまりにも暗く寒く、子供も部屋に行くのが嫌だと言って困っております。リフォームをすれば、少しは明るくなるのでしょうか？その場合、どの程度のリフォームになるのでしょうか？

ペンダントライトについて

ペンダントライトの数についてお尋ねしたく連絡しております。4.5畳ほどのダイニングスペースに180サイズのダイニングテーブルを置きます。ペンダントライトはFLOS FUCSIA 40wを検討しています。できれば間隔をとって3灯取り付けたいのですがダクトレールを取り付けるスペースを考えるとダクトレールは110サイズが限界のようです（火災探知機の位置の関係で）。このような場合は灯数を減らすほうがいいのでし…

ネットショップの写真撮影について

現在　レディスアパレルのネットショップを楽天モール内で運営しています。写真撮影が自社でまかなっており　しかも素人レベルの人材しかいなく　写真がどうしても素人っぽさが抜けません。深みがないというか　メリハリがないというか　どうすれば良いか悩んでいます。基本的な設定数値みたいなものはあるのでしょうか？何か　ここを押さえろみたいな　POINTがあれば　教えてください。よろしくお願いいたし…

キッチンの床材（フロアタイル）の色について

はじめまして。キッチンの床材の色で迷っています。・リビングは　ならの無垢床、キヌカという自然塗料で塗装することにしています。・キッチンは、リクシルのホワイト（艶なし木目調）、天版はステンレス・対面キッチンでつり戸棚（木で造作予定）・数年以内に背面収納を造作予定（面材はベニヤでよい、木目を生かしたいのでウォールナット色の引き戸収納にしたい）・照明はダウンライト・北欧系、ファクト…

建設工事費概算を教えてください

以下の条件の土地（商業地域）に地上5階建（1階：店舗、2-4階：事務所、5階：住居、1階建物以外の部分：平面駐車場）のビルを建設する場合の工事建設費（内装費込）について教えていただければと存じます。地域：埼玉県さいたま市土地：45坪（正方形に近い長方形）建ぺい率/容積率：80/400隣接道路：南側は約4Ｍの道路、北川は片側3Ｍの2車線道路また、上記の方法よりも効率のよい方法があればアドバイス頂け…

植栽工事の見積もりについて

玄関アプローチとバルコニーの鉢植えなどの植栽工事（予算50万円）の見積もりをお願いしています。業者から来た見積り内容を確認したところ、植栽、鉢、土・石などの単価が、カタログに記載されていた定価のままでした。注文建築で家を建てた際、照明やバスなどが工務店への卸売価格で普通に注文するより随分と低いなぁと感じていたので、植栽工事で仕入れるモノは同様にならないのかなと疑問に感じましたが…

19.1畳のＬＤＫに付けるエアコンについて

これから３階建ての家を建てる予定です大阪２階リビング北・南に掃出し窓西にW1200の引違い窓東にリビング階段（片引き戸）断熱は壁面がグラスウールで床面がスタイロです20畳用を1台にするべきか10畳用を2台にするべきか悩んでおりますよろしくお願いします

新築工事の見積り調整について質問です。

雑誌で作品が気に入った建築家（40代はじめ）に、家に必要なものをすべて含む予算として、坪単価100万円建物30坪（家具は含まず）、設計費別途15パーセントの条件で新築を依頼しました。しかし、見積もり調整の段階で不信感がつのり、契約を解除を視野に入れるようになりました。経緯1)合意した基本設計：工務店4社に見積もり→全社予算の倍~3割増予算オーバー理由：材料が高い、デザインが複雑で施工期間が長…

外観と内装のコーディネート（新築）

家を建てるにあたり、外観と内装のコーディネートをどのようにしたら決まらず悩んでいます。施工会社は既に決定してしまってるので、コーディネートのみ相談に乗ってくださる方（もしくは会社）を探しているのですが、そのようなことは可能なものなのでしょうか。施工会社にインテリアコーディネータは在籍しているようですが、特に話し合いの場はなく、今後も設けてもらえそうにありません。自分たちで全て…

電球色と白熱色

新築予定です。21畳の長方形のLDKです。ちょうど、半分くらいのところで耐震壁とロフトの省スペース階段があり間仕切りの役割をしていますが、基本的にドア等はなく風通しがよくなっています。うち、DKの12畳の照明は、スポットライトとダウンライトとなっており、全てLEDの電球色です。リビングは9畳ほどで、中心に白昼色の丸い天井にくっつくシーリングライト（LEDではない）と電球色でLEDのダウンライト3…

紫をアクセントカラーに…

はじめまして。引っ越しするにあたって家具を新しく買い揃えたいのでアドバイスお願いします。床:ダークブラウン壁、天井、キッチンカウンターなど:白の部屋です。アクセントカラーを紫に、モダンな部屋にしたいと考えています。白を基調とした明るい雰囲気にするか、黒を基調とした落ち着いた大人な雰囲気にするかで悩んでいるのですが、それぞれの場合での、ダイニングテーブル･チェアー、カーテン、ローテ…

リビングダイニングの家具の色のバランスについて

新築マンション購入にあたりリビングダイニングの家具を一式買い揃える予定です。買う家具は以下のとおりAVボードリビングテーブルサイドボード（ダイニングセットの近くに置く予定）ソファダイニングセットカーテンラグこのうちウォルナットのAVボード、背もたれ部分がウォルナットでクッション部分はくすんだオレンジ色のソファはどうしても買いたいと思っております。部屋の床、壁はベージュに近い色とな…

照明計画についてご教示願います

現在、建物を建築中です。延べ床３８坪、ビルトイン車庫から玄関に入り、１階部分はＬＤＫ約２７畳に洗面室、浴室、トイレとなります。Ｌ部分は通常の天井高、Ｋはアイランドで約８畳、Ｄ部分を吹抜けにし２階へはスリット階段を採用し南ワイドウィンサッシから北に向かい上がっていく間取です。２階は吹抜けに面し２室、北側に２室の４洋室とトイレといった間取です。ＨＭから照明計画の提案がありましたが…

ヘーベルハウスのリフォームについて

中古のヘーベルハウスの購入を検討しています。その物件は２世帯用に作られた３階建てのもので、我が家には大きすぎるため３階部分を減築して２階建てにしたいと思っています。また、建物も古く、全体的なリフォームが必要と思われます。木造と違って鉄骨造りのリフォーム費用のイメージがわかず、資金が足りるかどうか不安なため質問させていただきました。＜物件概要＞1階：50平米2階：65平米3階：65平米陸…

「建物の付帯施設」とは何を指すのでしょうか？

初めて質問させていただきます。よろしくお願いいたします。先日、新築住宅を購入するため、まずは土地売買契約を結びました。土地売買契約書には「本物件売買対象土地上に建物が存在しますが、本契約売買対象には含まれません。本物件引渡までに、売主の責任において上記建物および付帯施設を取り壊し、更地にし、滅失当期を完了させて買い主に引き渡します。」とありますが、建物の回りを取り囲むブロック…

輸入品の照明器具

現在新築戸建を建設中です。玄関ホールとリビングの照明を個人で輸入しようかと考えています。住宅会社からは「施主支給で輸入のものを持ってこられても取り付け工事はできます。でも保証するものがないしおすすめはしません。」と言われています。できれば国産メーカーで気に入ったものを見つけたかったのですが、どうしてもコレだ！と思えるものを見つけられませんでした。どちらもペンダントタイプを考え…

住宅としてのマンション購入が先か投資マンションが先か

現在、件名の通りどちらを先に購入するべきか思案中です。住宅としてのマンションは2件のうちどちらを購入すべきか、または先に投資マンションを購入し、資産運用がうまくいってから住宅用マンションを購入すべきか。まず購入したい住宅用マンションについてご説明します。1件目は三菱地所が建設予定のマンションです。http://www.mecsumai.com/tph-shin-omiya/top.htmlこちらで...

新築住宅のフローリング床の補修に満足が行かない場合

新築した家のフローリング床に直径2mm程度の小さな丸い跡がたくさんついていたり、傷がついていたりした箇所があったので、ハウスメーカーに指摘すると、補修業者を呼んでくれて、補修してくれました。確かに、丸い跡や傷はなくなってきれいになったのですが、艶消しスプレーを塗ったため、日の光が当たったり、照明の光の角度によって補修個所の区画だけ白く光ってしまいます。工事中の傷が原因での補修なの…

不景気を勝ち抜く飲食店の知恵とは？

私は東京の城南地区で飲食店を経営しています。オープン4年目を迎え、昨年の秋までは順調に行っていたのですが、不況のせいなのか11月から売上が激減。ここ数カ月は前年対比50％も売り上げが上がらず、赤字を垂れ流しております。当店はお客様から高級店と認識されているので、納入業者を見直して質を下げずにメニュー価格を下げたり、またスタッフの入れ替えを行ったり、看板のリニューアル、ネット広告のさ…

部屋のコーディネートについてなんですが・・・

風水で自分に合ったものを調べ、これらをうまく使って部屋（１ｋ）のコーディネートをしたいと考えています。自分としては北欧モダンのような部屋にしたいのですが、下記の条件を満たすことは可能でしょうか？・家具などはあまり角がないもの。色は青系、他はあまり色の濃くない物。カバーや毛布は水玉模様やストライプの柄。・置物としてはガラスやクリスタル。・丸い間接照明。・熱帯魚の絵もしくは写真。…

吊り押し入れを普通の押し入れにするのにいくらかかりますか？

新築マンションです。和室に吊り押し入れ（下に照明付き）があります。全体的な収納が少ない為、押し入れに変更したいと思っています。もう既に工事は完了しているようで、（12月末以降の入居予定ですが、二階で、工事は終わっている？ようです）これから改造するのにかかる値段の確認をした所、20万と言われました。妥当でしょうか？

なかなか寝付けません

布団に入ってもなかなか寝付けない事が多いです。長い時は1時間以上時間が経ってる時もあります。改善方法はありますか？

リビング・ダイニングの明るさについて

ももこと申します。よろしくお願いいたします。この度、新築予定で土地を購入しました。基礎工事が始まったばかりです。土地は南西道路の大体10ｍ×10ｍの正方形の土地です。道路の前は公園で、見通しがいいです。2種中高層地域ですが、駅からバスで20分のちょっと田舎で周りは二階建ての戸建ばかりでした。ハウスメーカーの営業さんの勧めで買うことになった土地ですが、2種中高層地域なので将来的に周りに3F…

リビング照明計画について

お世話になっています。新築住宅のリビングの照明計画についてアドバイスをお願いします。リビングは以下のとおりとなります。　形状：10畳の長方形、南ははきだし窓、東はキッチンのため壁なし、西は洋室だが普段は開放しておくつもり　床：パイン無垢材（クリア塗装）　天井：高さ2800mmm、4本の見せ梁（床と同材質）と珪藻土（オフホワイト）　壁：珪藻土（オフホワイト）現在の考えているプランは見せ梁…

梁を隠して天井高を下げるか、出っ張らせておくか。。

19坪の狭小住宅3階建て住居を建築予定です。2Fリビングダイニング（14畳）の天井高は当初2470mmを予定していましたが、3階を支えるのに大きめの梁（梁は幅120mm、高さ120mm）を2本平行して通すことになりました。無垢など見せることのできる梁ではないそうで、下記3案の提案がきました。1.全体2450mmのまま、梁の部分は隠さない2.全体2350mmに低くして出っ張りをなくす3.梁と梁の間の...

アクセントウォールの色について

珪藻土アクセント塗りの色味について質問です。マンションリビングの一番広い壁面がソファーの背面で、上部にはピクチャーレールがあり、壁にスポットライトをあてられるようになっています。その壁面のみに珪藻土を塗ってアクセントにすることを検討しています。他の壁面と天井は白のビニールクロス、床はビーチorシカモア色の白っぽいフローリング、ソファーは茶~ベージュの色味(ソファーの色は変更可能)に…

キッチンの扉の色や素材で悩んでいます

新築中の新居のキッチンの扉の色や素材で悩んでいます。イタリアモダンの雰囲気を目指しています。当初、ナラの突き板をダークブラウンに塗装することを考えていたのですが、その後、床材がタモからチークに変更になった事や、購入した家具が全体的に暗めの色だった事から、このままではLDKが暗く重い雰囲気になってしまわないか、心配になりました。キッチンはコの字型のキッチンで、リビングダイニングに面…

付帯設備について

お世話になります。昨年、オーナーの自宅兼賃貸住宅（１K×12室）を中古で購入しました。その後前オーナーは、私と賃貸借契約を結びこの３月に退去されました。退去後、部屋を確認すると、全室の照明、エアコンが撤去されずに残っていました。私としては、照明、エアコンは、前所有者の動産にあたり、退去にあたっては、撤去してもらえるものと思っておりました。前所有者は、仲介不動産屋に確認したら、居抜…

チェリー、チーク、ウォールナット、ナラの色の変化

小学校にあがる子供のデスクと本棚を無垢材でオーダー予定です。１３５×６５で天板は３枚はぎ予定です。子供が使わなくなれば、将来的には、デスクの脚を切って居間のテーブルにするつもりです。木材を何にするか？で悩んでおります。天井白、壁は日中は黄色ですが、照明でオレンジ近い黄色に見えます。小物は、キリムじゅうたんの小さいサイズ置いたり、黒のアイアン、好んでます。床は明るめのフローリング…

水漏れ事故で利用できる保険の優先順位は？

築１３年の分譲マンションに居住中ですが、水漏れ事故にあいました。昨年末の大掃除の時にリビング天井にシミを発見し、家中を点検した結果、あちこちの天井付近にシミ出現。またリビングの天井がたわみ、廊下の天井はみずぶくれが認められ、天井照明の電球が頻繁に切れる等の被害が認められました。現在は表面的には乾いております。現在利用できそうな保険は４つあります。・現上階居住者（賃借人）の保険…

ピアノの調律の頻度はどのくらい？

ピアノを購入してすぐに調律しましたが、半年ほど経過して、高い音の音程が気になってきました。1年くらいが目安なのでしょうか？気になったタイミングで調律すべきなのでしょうか？調律に適した季節などもあれば教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

築１年です。キッチンダイニングが暗いんで明るくしたい。する

昨年新築しましたが、キッチンダイニングが暗いです。朝から一日中電気をつけています。一年たっても慣れなくて、毎日気持ちが沈んでしまいます。なんとか明るくする方法はないでしょうか？家は南向き、間口１０m南東側に玄関、南西側にリビングです。玄関の奥にキッチンダイニングがあります。東側には１m程に隣家が建っているため東に窓があっても全く光は入ってきません。この家を作った大工さんに相談し…

チェリーのフローリングに合う壁面収納の色で悩んでいます

新しくマンションを購入しましたが配置する家具の配色で悩んでいます。購入したマンションのフローリングはチェリー(赤茶)です。大型の壁面テレビラック（縦240横300）を配置したいと考えているのですが色的に何色が合うのか悩んでいます。22帖のリビングダイニングに置く予定なのですがブラックブラウンの木目調艶ありの家具の相性はいかがでしょうか。白などの方が無難なのでしょうか。また、チェリーのフ…

業務委託契約解除の際の実費精算に関して

お世話になります。自宅の新築を計画しております。工務店一社と業務委託契約（委託金50万）を結び、プランの作成をお願いしたのですが、提案いただいたプランが、我々の意向があまり反映されておらず、また、住宅の仕様（耐震等級や床材、建具）に関しても事前の説明と違うものであったため、お断りする事にししました。契約書には実費を差し引き、委託金の50万は返金すると記載があるのですが、実費として…

建具の色について

相談させていただきます。LDK(約47平米)の床はウレタン塗装のチーク、窓やドアの額縁は白、壁も白です。ソファがほとんど黒に近いブラウン、ダイニングのテーブルはカリンの積層材、椅子の座面は黒（なぜか調度品が先に決まってしまいました）、キッチンはアイランドでつき板は濃いブラウンです。カウンターは白です。そこで建具（ドア）の色で悩んでいます。こげ茶系にするか、少し赤が入ったほうがいいか。…

新規商業店舗の初期投資費用について

現在４階建ての商業店舗を建築する想定で、初期投資費用の計算をしています。しかしながら、様々な企業のＨＰを見ても空調、換気、照明、給排水、衛生、消防、エレベーター、エスカレーター、授乳室、自動ドア等の初期投資費用が載っていないため、算出することが出来ずに進められずにいる状態です。あまりにアバウトな質問で申し訳ないのですが、大体の初期投資費、ないしはその算出方法を教えて頂けないで…

ビル建築の際の建築費計算方法

ただいまゼミ活動で、２棟の商業ビルを建築するというBPの作成をしています。しかしながら、建築費の算出方法がいまいちわからなく、苦戦している状態です。ビルのコンセプトとしては、未就学児童がいる母親向けの商業施設です。その他非常に簡単なイメージとしては下記の通りです。候補地１住所　　神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目　付近４階建て２０００平方メートルフロア面積　１６００平方メートル店…

新築なのにお風呂が揺れる

問題点が多い家のため、かなり指摘して補修に入ってもらっています。あまりにも多すぎて、建築会社からすれば、クレーマーと思われているような気がします。なので、指摘する前にここで問題ないかどうか教えて頂けたらと思って質問しました。先日、浴室の壁にもたれた際、かなり揺れるので、驚きました。浴室全体がです。気になって、脱衣室の方から浴室の端の枠を押してみたら、脱衣室の壁から離れました。…

教えてください！

僕は21歳で今、役者になろうと専門学校へ来年4月から行こうとしているんですが、将来のことや役者の仕事で食べていけるかが不安です。というのももう1つやりたいことがありまして、英語をはねす仕事がしたいというのがあるんですが（通訳など）役者になった際に、どうしても今後の人生は幸せに暮らせるだろうか？一般人のままで世界でも通用する英語を仕事にした方が親のため（親が海外旅行が好きなので）、…