住宅ローンを返済している場合、手元資金に余裕ができましたら、住宅ローンの繰上げ返済をお勧めします。 投資の観点からは、繰上返済は、リスクが無く減少する利息分が収益と見做せる、最も有利な投資対象です。リスクが殆どない、預貯金での貯蓄は、その金利が、ローン金利に比べ低いため、ほとんどの期間繰上返済の利息減少分が勝ります。 リスク商品の収益性を図るシャープレシオは、(期待リターン―無リスク商品の期待...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの代表的な返済方法は2つの方法があります。 1つは「元利均等返済」で毎月の返済額(元金+利息)が一定額になる方法で、金利が同じ期間は月々の返済額が一定です。 「元利均等返済」と「元金均等返済」では、利息額が少ない元金均等返済が有利です。どれくらい差があるかと言いますと、3000万円を金利3%で35年間借りた場合、元金均等返済は元金30,000,000円+利息18,490,768円で、元...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　３月２日に住宅金融支援機構から３月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.050％低下の2.130％となりました。（最多提供金利も2.130％です） 　今月も三井住友銀行の上昇とは反対の設定となりましたが、下落幅からして資金調達時期の誤差の範囲内と考えています。（逆に言えば、今回は住宅金融支援機構が金利低下をうまく織り込んだとも言えます。） ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

これから、一年間のお付き合いが始まりました。本日のノウハウ取得会、お疲れ様でした。 自宅を検討されているのですが、さらに自宅を有効活用する方法、何がベストかを徹底的に検討をする会になりそうです。 ＝ ＝ ＝ ＝ ここで話しがかわりますが、今までの年金大家ノウハウ取得会は、どれ一つ同じものがありません。 全体的な流れはあらかじめ準備して説明していますが、それぞれの方の希望や解決すべきことそし...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

　２月２日に住宅金融支援機構から２月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.040％上昇の2.180％となりました。（最多提供金利も2.180％です） 　三井住友銀行の低下とは反対の設定となりましたが、上昇幅からして資金調達時期の誤差の範囲内と考えています。（逆に言えば、三井住友銀行が下旬の金利低下をうまく織り込んだとも言えます。） 　今後の金...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

破産者の主な資格制限 資格 根拠条文 代理人 民法111条1項2号 後見人 民法847条3号 後見監督人 民法852条 保佐人 民法876条の2第2項 保佐監督人 民法876条の3第2項 補助人 民法876条の7第2項 補助監督人 民法876条の8第2項 ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、今月は固定金利が短期は低下、長期は上昇と先月と逆の相関関係の設定となっています。 　まず変動金利が前月比0.003％低下の1.172％になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の２月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　１月５日に住宅金融支援機構から１月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.070％下落の2.140％となりました。（最多提供金利も2.140％です） 　三井住友銀行同様、下旬の金利低下をうまく織り込んだ形での金利設定となりました。 　今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後の固定金利動向と重複する部分が多いので、詳細は割愛させて頂...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　２回に渡ってお送りしている、平成２４年（２０１２年）の住宅ローン金利動向。前回の変動金利に引き続き、今回は長期固定金利の動向についてお送りします。 　まず簡単な仕組みからです。長期固定金利は各銀行が債券市場という日本国債を売買する市場から資金調達します。 　しかし、債券市場も市場ですから、有利に資金調達出来るときもあれば、そうでないときもあります。その代表的な指標となるのが、一番市場規...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

2011年12月09日に素晴らしい本を読みました。 本の題名は「投資とお金について最後に伝えたかったこと」The Investment Answer 著者は　ダニエル・C・ゴールディ&ゴードン・S・マレー　訳者漆嶋　稔 日本経済新聞出版社刊　1,400円＋税　です。 本の紹介によると ダニエル・C・ゴールディ(Daniel C. Goldie )はダン・ゴールディ・ファイナンシャル・サービス社...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　１２月２日に住宅金融支援機構から１２月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.010％上昇の2.210％となりました。（最多提供金利も2.210％です） 　三井住友銀行同様、中旬までの金利低下と下旬の金利上昇が相殺されましたが、下旬の金利上昇が勝り、多少の上昇という設定に落ち着いたものと考えられます。 　今後の金利動向は前回の私のブ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、今月は固定金利の多少の引き下げが目立ちます。 　まず変動金利は据え置きになっています。従って、他行の１２月も据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上、他行はどこも据え置きなのですが、ソニー銀行や新...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

前回は戸建て住宅の修繕費について費用項目と金額をご紹介しました。では、建物としての耐用年数はどの程度と思えばよいのかの一例をご紹介します。 60歳以降に退職する際の、ご自宅の修繕・リフォーム、新たに住宅を購入する際に必要な知識です。 それは、財務省が省令として発表している、耐用年数です。 耐用年数とは、時間とともに減価していく資産が利用に耐える年数をいいます。また、長期にわたり反復使用に耐える...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。１０月２７日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。（同日行われた追加の金融緩和は残存期間の短い長期国債を買い入れて、１～２年の金利低下を促し、円高に歯止めを掛けるもので、変動金利に影響する政策金利は0～0.1％で据え置かれたままです） 　日本銀行は、１％程度の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。 理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 では、購入物件としての...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、今月は固定金利の多少の引き上げが目立ちます。 　まず変動金利が引き下げになっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の１１月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上、他行はどこも据え置きな...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。９月７日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。 　次に固定金利です。１０月の全期間固定金利は、三井住友銀行で...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

宅建（タッケン：宅地建物取引主任者）試験日は年一回、毎年10月下旬に行われる国家資格です。不動産会社であれば、程度の差こそあれ、だいたいその資格取得を社風として迫られます。全員強制受験の会社もあれば、そうでなくとも人事や雇用にまで関ってくる会社もあります。そんな宅建資格。不動産会社の現場では、いったいどれだけ重要なんでしょうか。正直なところ、知識としての宅建資格は、不動産の仕事をする上では、知って...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。8月４日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。 　次に固定金利です。９月の全期間固定金利は、三井住友銀行では前...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

宅地建物取引主任者の朝間です。 私がいままで取引したお客様に役に立ったと言ってもらいました、不動産取引についてのコラムを掲載していきたいと思います。お役に立つコラムになるかわかりませんが、ご興味のある方は、是非ご覧ください。 ３回目の今回は「建物解体に関する注意」をお話させていただきます。 当社で先月取引したお客様の話ですが、千葉県内の土地を売りたいと当社に依頼がありました。売主様は千葉県の...（続きを読む）

朝間 史明

（宅地建物取引士）

宅地建物取引主任者の朝間です。 私がいままで取引したお客様に役に立ったと言ってもらいました、不動産取引についてのコラムを掲載していきたいと思います。お役に立つコラムになるかわかりませんが、ご興味のある方は、是非ご覧ください。 本日は初回ということで、重要な「道路の種類」についてご説明していきたいと思います。土地に建物を建築する際の定義として４ｍ以上の建築基準法上の道路に２ｍ以上接道していないと...（続きを読む）

朝間 史明

（宅地建物取引士）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。７月１２日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。 　なお、７月２２日付け日本経済新聞朝刊によりますと、上記のよ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、８月は固定金利の小幅な引き下げのみとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本の金融緩和時期が東日本大震災により、さらに長期化することが予想されることから、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは８月の他行の金利でも同様だと思います。 　一方の固定金利ですが、これは２０年超の最長期間の金利で前月比0.073％低...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。６月１４日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全員一致で決定され るなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策 金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。 　次に固定金利です。７月の全期間固定金利は、三井住友銀行で...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　６月２日に住宅金融支援機構から６月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.140％低下の2.490％となりました。（最多提供金利も2.490％です） 　５月２７日以降の災害復興融資の金利が0.200％低下していることを考えると、５月の１０年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそうです。 　今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）