「飼育」を含むコラム・事例
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借家のペット飼育禁止特約に違反している場合
借家のペット飼育禁止特約に違反している場合 借家のペット飼育禁止特約に違反している場合、賃貸借契約を解除できるか。 犬（セパード、マルチーズなど）、猫、鳩などについて、下級審の裁判例がある。 ① 家畜を飼育することによる当該賃貸建物の汚損の度合い、 ② 同一共同住宅に居住する家主・他の賃借人、近隣住民の損害・苦情、 ③ 家畜の種類・数、飼育の態様・期間、 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
澤野順彦『判例にみる借地借家の用法違反・賃借権の無断譲渡転貸』
判例にみる借地借家の用法違反賃借権の無断譲渡転貸/新日本法規出版
￥3,885
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澤野順彦『判例にみる借地借家の用法違反・賃借権の無断譲渡転貸』（新日本法規、平成２４年）
今日までに-、上記書籍のうち、借家のペット飼育禁止特約違反の部分を読みました。
（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
ペット（犬）飼育の場合の契約時必要書類について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションでペット（犬）を飼育する場合の契約時必要書類について書きたいと思います。 近年、ペット飼育可能な賃貸マンションが増えてきており、 弊社が取り扱っている都心の高級賃貸マンションでも、ペット飼育相談可能という物件が増えております。 ペットを飼育する際に、貸主・管理会社に伝えれば無条件に飼うことができるわけではなく、...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
カロリーだけとれば元気になれる？
カロリーと言えば「エネルギーの源」というイメージです。でもカロリーだけ摂取していてはダメ、というのはよく耳にします。それは何故なのかなって疑問に思います。そしてカロリーだけ摂取していたら、人間の身体に何が起こるのだろうと思い調べてみました。 ある研究機関でとても残酷な実験が行われました。あるラット群に砂糖のみを与えて飼育したのです。１匹のラットはその食事を開始してたった１日で死に至りました。...（続きを読む）
- 徐 大兼
- （鍼灸師）
ロングステイ 海外不動産を賃貸する際の重要なポイントとして、日本の制度を参考に
先般までは海外の不動産を所有する際の確認ポイントを、日本の制度である、「重要事項の説明」に基づいて紹介しました。今回は、賃貸の際の確認について説明します。 不動産の購入の際にも、現地の法令を確認してご購入になるようお勧めしました。今回はそれよりも、借主としては若干気楽かと思いますが、現地の法律を知らずに借りると思わぬトラブルの種を拾うことになりますので、くれぐれもご注意ください。 日本で...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ロングステイ 海外で区分所有不動産を購入する際に確認する重要なポイント(日本の制度を参考として)
前回は「取引条件に付いて確認するポイントを日本の制度＝重要事項の説明に基づいて説明しました。今回は、マンション・コンドミニアム等区分所有建物について、重要な事項とされている項目を説明します。 敷地に関わる権利の種類及び内容 (ア) 建物が建つ敷地についての利用権が所有権・地上権・賃貸借であるのかの区別を説明することになっています。それぞれの国で所有の形態等は異なると思われますの...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
◆イマドキの新築アパート インテリア事情
ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。
最近は戸建住宅ばかりでなく、集合住宅、つまりアパートのお仕事も増えてきました。
少し前までは、アパートは「無難」で「予算をかけず」に「施工のしやすい」商材、と相場が決まっておりました。
オーナーさんも、業者さんにほぼお任せ状態。
「自分が住むわけではないから」
が、お決まりのセリフでした。
とこ...（続きを読む）
- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
実務での検証③～人の好き嫌い
実務での検証③～人の好き嫌い 人は感情を持つ生き物であり対人関係においてもそれが大きく左右 することが多々見受けられます。 ペットとして飼育する動物に対しては個人の嗜好の問題として対処 すれば済むことですが、社会人として生きてゆく中で対人関係はど うしても避けて通れないものでもあります。 また人はときどき勘違いをします。 それは理解の度合いや言葉のあやで伝えたい内容と理解される内容 が異なる...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
賃貸マンションでのペット飼育について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションでのペットの飼育について書きたいと思います。 近年、都心の賃貸マンションではペット飼育可能な物件が増えてきました。 但し、全ての動物を飼育できる訳ではなく、 種類や大きさ等の制限をペット飼育細則等で定めて、一定のルールの中で飼育が可能となります。 ペット飼育可能な物件は、体長50cm、体重10キロ未満の小型犬...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
ほろほろ鶏最高！ 4月の料理連続講座にて（続き）
4月の料理連続講座にて（続き）
ほろほろ鶏とモリーユ茸のクリーム煮 Pintade aux morilles
シャラン産のほろほろ鶏と・・・
春のきのこ、モリーユを使います。いつものことながら、超巨大（指人形サイズ）！ （フランスではこんなに大きいのは見たことがないのですが、輸出用は大きいのかも）
シャランのほろほろ鶏にはラベル・ルージュlabel rougeがついています。よ...（続きを読む）
- 塚本 有紀
- （料理講師）
データ分析によるペット産業の現状と将来像
IT業界で働くシステムエンジニアの皆様
インターペット ビジネスフォーラム
「データ分析によるペット産業の現状と将来像」
というセミナーに参加してきました。
イオンペットの小川社長、エコートレーディングの高橋社長がパネリストで登壇されるということもあって、
会場は超満席でした。
第１部と第２部に分かれていて、第１部は、
「50,000人を母数...（続きを読む）
- 井上 敦雄
- （ITコンサルタント）
玉砂利 那智砂利（外国産）の噂
当社でも人気の玉砂利。 砂利は砂利でも丸みを帯びている砂利なので玉砂利とよんでいる。 そのなかでも、人気の「那智の黒」。 通称「那智黒」「那智砂利」「黒那智」などなど色んなよび名があるんだな。 殆どが『フィリピン産』または『中国産』の外国産。 『フィリピン産』と『中国産』の違いはというと、、、 色も違うが、やはり石の強度。それと、、、それと、、、 僕のお薦めはやはりフィリピン産の「...（続きを読む）
- 想いのお墓コーディネーター 酒井イクオ
- （エクステリアコーディネーター）
幸せなおじいちゃん、おばあちゃんになるために。
正月休み、この週末まで続く方も多いと思います＾＾
ご家族やご親戚の方と会う機会も多いでしょう。
こういう時に、これからの人生や、お金のことについて話し合うのはとても大事なことだと思いますし、チャンスだと思います。
よ～く考えよ～～、お金は大事だよ～～♪
こんにちは、人よりちょっとお金に強くなる！
「お金と保険の勉強会」講師で、小学5年の時、アヒルの飼育係で臭いに悶絶したファイ...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
ねこのきもち、いぬのきもち、ひと（他人）のきもち
近年は、ペットを飼っているうちが多いと耳にします。
一説には、猫を飼育している世帯数が600万世帯、犬に至っては1000万世帯を超えると言われています。
ファミリー世帯だけでなく、子供が独立して高齢者夫婦だけで住んでいる世帯、単身の高齢者女性や仕事を持った独身女性も多くが飼っていると聞きます。
また今は飼っていないけど、２世帯に1世帯の割合で、犬や猫を飼いたいという意向があるという...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
保定装置の取り扱いについて
保定装置は、晴れて矯正装置をはずすその日からお使いいただきます。この装置の目的は、せっかく治療し完成した美しい歯並びと正しい咬み合わせを永続的に維持し、後戻りを防ぐためです。この保定装置の取り扱い方は、とても簡単です。当院では食事と歯磨きの時以外は、常時装着をお願いしております。外したときは 紛失をしないようあるいは破損してしまわないようケースに入れる、清潔に保つこと につきます。噛みしめが強い方...（続きを読む）
- 広瀬 圭三
- （歯科医師）
猫が飼育可能な賃貸マンション
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは猫が飼育可能な賃貸マンションをテーマに書きたいと思います。 以前、ペット飼育可能なマンションをテーマにコラムを書きましたが、現在の賃貸マンションでは ペット飼育可能というと小型犬1匹という物件が大半で、猫を飼育可能な賃貸マンションはごく僅かです。 小型犬はＯＫなマンションが増えているのに、猫がＯＫの物件が少ないのは以...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
なまめかしいウズラで 10月の料理基礎講座にて
10月18日19日
料理基礎講座にて
エスカルゴの殻
今月の前菜はエスカルゴのブルゴーニュ風Escargots a la bourguignons
を作ります。
フランスのエスカルゴは日本のかたつむりとはちょっと違った見かけ。
陸上の貝といった風情です。
中身も貝のようですが、美しいものでもないので、写真は割愛。
エスカルゴは（他にも種類がありますが）、ブルゴーニュ種がもっとも上等...（続きを読む）
- 塚本 有紀
- （料理講師）
ペットが飼える高級賃貸マンション
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回はペットが飼える高級賃貸マンションについて書きたいと思います。 都心ではファミリー世帯よりも単身世帯やDINKS世帯が増加し、孤独や日常の疲れを癒してくれる ペットを飼いたいと願う方が増加しています。 賃貸マンションは昔からペット飼育可能な物件は非常に少なかったのですが、最近、このようなニーズ に応えるペットと共生できる賃貸マンションが...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
テスト・試験対策に最適な時事問題集！～中学受験から社会人試…
塾屋では、時事問題の配信をしています。 定期的に、授業内で時事問題を出題しています。 時事問題は、学校のテストにはつながらないかもしれません。 しかし、塾で習ったことが ニュースで流れたら・・・ 友達との会話ででてきたら・・・ 家族が話していたら・・・ きっと今までは全く聞き流していたかもしれません。 しかし、一度知った内容だと、少な...（続きを読む）
- 坪内 康将
- （塾講師）
10月の料理基礎講座のお知らせ
10月の料理基礎講座のご案内
10月18日（木）19日（金）10：30より
今月はまずエスカルゴのブルゴーニュ風Escargots a la bourguignonneを作ります。
伝統的でクラシカルな前菜です。
エスカルゴの中でも、ブルゴーニュのぶどうの葉っぱを食べて育ったブルゴーニュ産エスカルゴが最上とされます。
これをにんにくとパセリがいっぱいの「エスカルゴバターbeurre d'e...（続きを読む）
- 塚本 有紀
- （料理講師）
トウキョウXを食べる
東京の方から、豚肉の「トウキョウX」を頂きました。
2年くらい前だったか、私が食べてみたい！と話していたのを覚えていてくださって、今回わざわざ新幹線で運んできてくださったもの。もうそれだけで、幸福なおいしさが詰まっています。
脂身がとくにおいしいのだそう！
この豚肉は北京黒豚とバークシャーとデュロックの3品種を掛け合わせたもので、Xという名前には「おいしい肉質の豚を掛け合わせた」という意...（続きを読む）
- 塚本 有紀
- （料理講師）
うさぎでテリーヌ 8月の料理連続講座にて
うさぎとフォワグラのアスピック、エストラゴン風味 Aspic de lapereau en gelee
8月の料理連続講座にて
8月10日11日
今月のアミューズは先月前菜に使ったオマールの殻を使って作ったアメリケンヌソースを利用します。
すでに授業の後に私がソースを作り、冷凍しておいたものです。
よく煮詰めて、泡立てた生クリームを加えて帆立のクネルにかけてトースターへ。
アペリティフ...（続きを読む）
- 塚本 有紀
- （料理講師）
賃貸マンションの退去時の原状回復費用について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションを退去する際の原状回復費用について書きたいと思います。 原状回復とは今まで住んでいた部屋を出る時に、入居した時と同じ状態に綺麗にする ことを指します。 従来は入居中の部屋を退去する際にはクリーニング費用やクロスの交換費用、 フローリングの補修費用を入居者負担することが慣例化していました。 そのため、退去時の修繕の...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
「産みたいのに産めない～卵子老化の衝撃～」
昨日（6月23日（土））午後9時30分～10時20分、NHK総合テレビにて「産みたいのに産めない～卵子老化の衝撃～」が放送されました。 http://www.nhk.or.jp/shutoken/funin-sp/ 全国の不妊治療クリニックに、30代、40代の女性たちが次々と訪れ、健康なのに、妊娠の可能性が低いと告げられ衝撃を受けている現実を反映した番組でし た。その原因は「卵子の老化」。「...（続きを読む）
- 徐 大兼
- （鍼灸師）
あばれるカサゴ 3月の料理基礎講座で
3月15日（木）16日（金）
3月の料理基礎講座にて
フォワ・グラのポワレ、りんごのロティ添え、2色のバルサミコのソースで foie gras chaud et pomme rotie au beurre
フォワ・グラを焼き、りんごのロティ、アンディーヴと胡桃のサラダを積み上げます。
今回はランド産のフレッシュの鴨のフォワ・グラを使います。フォワfoieは肝臓、グラgrasは脂、つまり...（続きを読む）
- 塚本 有紀
- （料理講師）
明日の仕込み うずらのテリーヌ
料理基礎講座のアミューズ・グールのために、うずらのテリーヌTerrine de cailleを仕込みました。
アミューズは基本的に手で、あるいはフォーク1本で、ぱくっと食べられるものである必要があるため、小さい食べ物です。したがって、テリーヌも小さいパウンドケーキの型1本分でも10ピース分くらいになります。
うずらは1羽分。なぜか、なまめかしい肢体のうずら・・・。丸鶏にたいしてそんな風...（続きを読む）
- 塚本 有紀
- （料理講師）
サポーターという考え方
アトラス、このポーズは自信がないみたいです(^^;;
311の震災で、犬たちも大きな被害にあい
命を落としたコたちがたくさんいます。
福島の原発で、ひとりぼっちで亡くなっていった
コたちもたくさんいます。
そして、日常的に
飼育放棄、あるいはブリーダー崩壊で
消えそうになっている命がたくさんあります。
減少傾向にあるものの、1日1,000頭近くの犬たちが
殺処分されているのが現状で...（続きを読む）
- 中西 典子
- （しつけインストラクター）
ロングステイ 南太平洋の小さな島 ナウル共和国
2011年9月30日～10月2日にJATA(日本旅行業協会)主催 JATA国際フォーラム・旅博が開催されました。ロングステイアドバイザーである私も数年ぶりに訪れました。旅博を訪れて感じたのは、アジアの国々の観光客・投資家への意気込みと熱気です。一方ひっそりと展示している国々もあり、それらの国を応援したいとの気持ちから、数回に分けて余り知られていない国々をご紹介しています。
昨日は、ラバウルのある...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
早わかり中国:第4回 特許を受ける事ができる発明とｿﾌﾄｳｪｱ特許(1)
早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 第4回 特許を受けることができる発明とソフトウェア特許（第１回） 河野特許事務所 ２０１１年１１月１４日 執筆者：弁理士 河野 英仁 （月刊ザ・ローヤーズ2011年8月号掲載） 第3回に引き続き専利法第25条の特許を受けることができない発明について説明する。 1．外科手術方法（専利法第25条第1項(3) 疾病の...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
犬の高齢期と住まい＜その1＞
小中型犬で10歳、大型犬で8歳から高齢犬といわれています。 獣医学の発達、飼い主の意識の変化、飼育環境の整備により 犬の寿命が延びる傾向にあります。 これから家を建てる時、あるいはリフォームをするときには 愛犬が高齢になった時のこともお考えいただきたいと思います。 特に2階に犬の生活空間のあるご家庭は注意が必要。 足腰が弱って階段の上がり下がりが困難になるためです。 歳をとって...（続きを読む）
- 岡 信行
- （建築家）
４．物件の修繕リスク
利回りが良い物件＝通常、古い物件・手が掛かる物件（手が掛かりそうな物件）と言っていいでしょう。 独身用のワンルームなどでよく起こることとして、空室だった物件が契約になり入居した時に、ガス温水器が壊れているというトラブルは大変多いです。 この手の機械物（ガス温水器やエアコン）は、通常使っているにはかなり長い年数でも使えるのですが、退去となり使用しなかった期間がそれなりにあると、次回作動させ...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
卵の質を良くするには
卵の質を良くするにはどうすればよいか。 そのことを患者様へより簡単にそしてすんなり理解していただける説明方法を私はいつも考えてますが、スーパーで卵を選んでいるとき、人の卵の質を上げるにも、同じ原理が働いていることにハタと気がつきました。 おいしそうな卵の写真が上にあります。大抵のスーパーでは６個で１２０円ぐらいから３００円ぐらいする卵がずらりとならんでます。右側の卵は安い卵で左...（続きを読む）
- 徐 大兼
- （鍼灸師）
妊娠しやすい身体づくり （不妊治療を長引かせないコツ）
体外受精によって体調を崩され来院される方が多くいらっしゃいます。 気持ち悪くなったり、お腹が張ったり、身体がむくんだり、、、、不調は様々です。 不妊治療を受けている多くの患者様を診させていただいて思うことは治療が長引けば長引くほど、 精神的・肉体的・金銭的な消耗が増えること。「体外受精を5回も受けているから本当に元気になった！！」なんて人は聞いたことがありません。 やはり...（続きを読む）
- 徐 大兼
- （鍼灸師）
★5/21-7/10 椿山荘「ほたるの夕べ」開催中
昨日(5/21)から、東京・椿山荘で、 毎年夏恒例の「ほたるの夕べ」が始まりました! ★ 都内のほたるの名所、椿山荘。 50年以上の年月を経た今もなお、庭園のせせらぎのほとりで、5月下旬から7月上旬、ゲンジボタル・ヘイケボタルを鑑賞できる。 ほたる鑑賞期間中は、恒例のディナーブッフェやレストランでほたるをテーマにした料理など季節感溢れるメニューを用意。 併...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
部屋の暖かさと人の寿命との関係
私の愛犬はアメリカンピットブルという犬種。
世界最強の闘犬種と謳われ、
世界中のマニアに圧倒的な支持を得ている犬。
うちの犬は闘犬はしていないのですが、
ファイティングスピリット、力強さ、俊敏性は
驚くほど素晴らしく
用心棒を雇っているような心強さもありました。
しかし、その愛犬ドナルド君も今年で14歳。
人間に換算すると...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
高齢期のワンズも快適に過ごせる住まいを！
小・中型犬では１０歳、大型犬では8歳から高齢犬とみなすのが平均的な考え方です。最近では、獣医学の発達やワクチン接種の普及による感染症の減少、オーナーさんの意識の変化、飼育環境の整備などによってワンズの寿命もどんどん延びてきています。一般的には、大型犬で１０歳前後、小・中型犬で１５歳前後ですが、なかには大型犬で15年、小・中型犬で２０年以上生きるワンズもいます。 高齢期になるとワンズはどう変わる？...（続きを読む）
- 太田 理恵
- （リフォームコーディネーター）
ペット可マンションの普及率と実態
ペット可マンションの普及率に関するデータがあります。 ２００８年に行なわれた不動産経済研究所の調査によると、 ０７年中に首都圏におけるペット可マンションの発売戸数は、 年間で５．２万戸以上となり、普及率は８６．２％となりました。 特に、千葉県での普及率が高く、なんと９３．２％でした。 過去の普及率を振り返ってみても、その伸びは明らかです。 ９９年 → ３．１％ ０２年 → ３４．...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
ペットへの課税がはじまる？
民主党税制改正チームは、２０１１年度税制改正に向けた政府への提言案で、犬や猫などペットへの課税を検討課題とすることを求めた。 ペットの無責任な飼育放棄などが、行政による処分費用の負担など「負の連鎖」につながっているとして、「地方自治体による登録制を導入して課金も行うことなども含め検討を提言する」とした。 今やペットは家族の一員ですね。それで課税されるのはいかがなものでしょうか。一部のモラルのない人...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
USP事例 － 旭山動物園
旭山動物園 旭山市にある日本最北の動物園である。 動物の姿を見せることに主眼をおいた「形態展示」でなく行動や生活をみせる「行動展示」で一躍注目をあび、国内だけでなく海外からも 来園している。 人々は、ペンギンが水中を泳ぐ姿を見、ライオンや虎が自由に動き回る姿に驚き、チンパンジーが高い木のうえを手を伸ばして散歩をしている シーンに歓声をあげる。 この旭山動物園は、もともとは行動展示...（続きを読む）
- 大塩 周平
- （ブランドコンサルタント）
専用庭からマンションを視る…ペット・落し物
３．ペットの臭い ペット飼育可のマンションで、専用庭へ犬や猫を長時間遊ばせる世帯があります。その時にでる糞尿や毛などを放置しておくと、猛烈な臭いを発します。これは近隣住戸との間でトラブルを起こす可能性が非常に高いです。 特に、エントランスホールに近接する住戸の専用庭でこれをやられると、マンション全体のイメージがダウンしますので注意が必要です。 ４．空からの落とし物 １階の居住...（続きを読む）
- 深山 州
- （マンション管理士）
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