頭金ゼロ円、４５年ローンでは儲からない？？   このところスルガ銀行の話題で不動産投資も一時の勢いが少なくなっている感がある。 それは、いわゆる１棟モノのマンションやアパートでの融資がつかないので、販売できない状況となってしまったからだ。   そこで、最近の不動産投資の専門業者は、区分のワンルームマンションを販売する方向で転換している。       近年は不動産価格が高いため、都...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。 １０月１３日付の日経新聞に、『小売り再編時代、再び 「アマゾン効果」に焦り、業態超えドミノの動き』のタイトルで記事が掲載されました。 本日は、この記事に関して考えを述べます。 記事の冒頭部分は、以下の通りです。 『小売業界の再編が動き始めた。ユニー・ファミリーマートホールディングス（ＨＤ）は、傘下の...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

「自由」 僕が感じたこと。 極論かもしれないけど。 ダイエットで悩んでいた時期 人生のすべてが、 拘束されたものに感じていた。 ○運動は週に何時間しなきゃ太る ○食事はこれ以外食べたら太る もし、これを破ったら。。 脅迫以上に怖くて仕方がない。 それを変えてくれたのが、 ダイエット知識。 はじめは知識を知っても、 簡単には試すことなんてできない。 それは理論的に効果的なのは分かったけ...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

自己破産をすることで、家族にどのような影響があるのでしょうか。 法律的に自己破産した本人には、財産の没収や職業・資格の制限など一定の制限が課せられますが、家族にはこれらの制限は一切ありません。 しかし、一緒に暮らしているわけですから、少なからず影響が及んでしまうことはあるでしょう。 自己破産によって家族にどんな影響を及ぼすのかについては、主に以下が考えられます。 ・持ち家がある場合の引越し...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

不動産投資は出口戦略が９割だ！   このところ新築や中古のワンルームマンション購入の是非についてや、「購入後に失敗したのでは？」という相談が多くなっている。   都内のワンルームマンションは賃料の割には売値が高いので、収支的にはあわないとされているが、実態はどうなのだろうか？   実際にあった相談事例を基にワンルームマンションの投資を検証してみよう。   ＜事例１＞ たとえば、2...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

2015.16はミスユニバース 2016はミスワールド 2016.17.18はミスインターナショナル そして本日2019年度の ミスインターナショナル世界大会の 公式ジムとして今年も任命いただきました！ 5年連続の国際大会でもボディメイク。 実はプレッシャーは全くない。 できる自信と確信がないと受けないし、 毎日毎日ボディメイクのことだけを 考えて生きてるから。 今年も最...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

クレジットブラック情報は、金融機関やクレジットカード会社が、任意に登録するのですが一般的に個人信用情報機関が金融事故扱いとするのは「返済日から61日以上、または3ヶ月以上の支払遅延（延滞）があるものまたはあったもの」としています。但し、返済日から61日以内なら大丈夫とか甘い考えは持たない方が良いと思います。 では、実際、どのようなケースでブラックリストに登録されるのでしょうか？ 一例を記載しま...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

本日は福岡市の公民館でのダイエット講座の話を頂き打ち合わせへ。遠路はるばるお越しくださりありがとうございます！7月からのスケジュールも無事にまとまって何よりです。しっかりお伝えできるよう今から細部まで準備していきます！さて、一昨日は母の日。実家には帰れませんでしたが、花とメッセージを送り、時間指定の届くタイミングで電話。僕が「いつもありがとう」と言う前に、母から「いつもありがとうとうね。」と返って...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

不動産投資よりもマイホームの投資をすべき！   書店に行けば不動産投資の新刊書籍が数多く並ぶ。   サラリーマンで１億稼ぐとかアパート１棟所有が理想とか、さまざまである。     ただ、どれも不動産投資物件の買い方を指南する本ばかりで、しかも著者の大半は不動産会社のオーナーばかりであることは覚えておいた方がいい。   買うとこんなにメリットがあるという話が多く、デメリットの話...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

はれのひ（株）が破産に至った原因の考察と銀行対策 中小企業や個人事業主の資金繰り改善をアドバイスしている、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 今年の成人式のニュースで、衝撃的だったのが、晴れ着などの販売・レンタルなどをしていた、はれのひ株式会社が、営業停止をした問題です。 その後、はれのひ（株）は、破産開始決定を受けました。 倒産事例を研究して、反面教師としていただきたく、 はれのひ（株）...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

ここ数日、ビットコインの流失事件で世間を騒がせているが、不動産投資の世界でも恐れていたことが現実になっている。   それはサブリースの賃料が入ってこないことによる、最悪のシナリオが自己破産になるという話だ。   シェアハウスによる不動産投資を勧めていた「かぼちゃの馬車」を展開していたスマートライフがサブリース賃料の支払いを停止した。 オーナーにとっては大変なことで、毎月のローン返済の原資...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

サブリース契約のリスク これまでの内容から、サブリース契約にはリスクはなさそうに見えますが実際にはどうなのでしょうか？ 一番のリスクはサブリース契約の不動産管理会社が倒産するケースです。 このリスクは実際に起こりうる話で、昨今の賃貸住宅の供給過剰傾向は不動産管理会社にとっては空室を埋められない場合も想定できる。 そうなると、家賃を下げるなどの策を講じますが、それでも空室が数か月間続けば厳し...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

皆さんこんにちは、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています渡辺です。日本経済新聞の記事によると、実年齢は６０歳、でも精神年齢は４６歳。まだまだかなえたい夢もある。プルデンシャルジブラルタル生命（ＰＧＦ生命）が、今年還暦を迎える男書を対象にアンケートを実施すると、気が若く情熱を絶やさない生き生きとした姿が浮かび上がった。 自分の精神年齢は何歳と感じるかと尋ねると、平均は４６．４歳...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

頭金０円で投資マンションを買ったサラリーマンの末路   サラリーマンや公務員の勤めで安易に不労所得が得られる話に乗ってしまう。   これにはワケがある。     売る側は定職についている、しかも年収４、5百万円ぐらいの安定した収入がある人はローンも貸し易い。独身者であればなおさらだ。   過少の自己資金、もしくは頭金０円でも投資マンションが買えるので、不動産業者はそこに目を...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今朝のニュースで「天皇陛下が退位議論に不満」という内容の記事を目に致しました。 皆様はこれに付いて、どの様にお感じになられるのでしょうか？ ( ・・) ？？？   これは古来からの「神道」というものをちゃんと勉強し理解している人とそうでない人とでは、かなり見方が分かれると思います。   つまり「(本来は霊能者である)天皇が祭祀を行う事により、国の安全が守られている」という捉え方でものを...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

忍び寄るアパートローン破産！？ 金融機関による昨年の不動産向け融資は１２兆円超となり、過去最高を記録したのは新聞などの報道でご承知の通りだろう。 特に、２０１５年の税制改正で相続税の課税強化にともない、がぜん賃貸住宅需要が増加した。 加えて、マイナス金利政策で貸出先を模索する銀行などはこうした融資に動いた結果だ。 しかしながら、賃貸住宅の増加は人口減少社会には似つかわしくない状況で空き家対...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「てるみくらぶ」破産＝代金９９億円、大半返せず－格安旅行、海外に２５００人 　航空券の発券トラブルがあった格安旅行会社「てるみくらぶ」（東京都渋谷区）が２７日、東京地裁に破産を..........≪続きを読む≫[アメーバニュース]格安が付加価値のビジネスは利幅が薄い。なので、経費をどれだけ絞れるかがポイントになる。となると、やはり、まずは人件費ということになる。インターネットによる集客は人件費...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

借金を抱えて、自己破産をお考えになった場合、様々な不安と悩みが出てくると思います。 自己破産には、どのようなイメージをお持ちでしょうか。 ・戸籍や住民票に記載されてしまうのではないか。 ・自己破産したことが友人・知人に知られるのではないか。 ・会社をクビになるのではないか。 ・息子や娘の就職や結婚の障害になるのではないか。 自己破産をしても、戸籍謄本や住民票に記載されることはありません...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

こんにちは！ さて、この度財務省は、各国の金利が上昇した場合に、 民間金融機関などが抱える“含み損”の試算をまとめました。   それによると、国債の金利が1％上昇した場合、 日本国債の保有者が抱える含み損は、 GDPの13.5％にまで達するという結果となりました。   同様の試算で、米国は4.2％、ドイツは2.5％となっており、 金融緩和を進めてきた先進国の間でも、大きな開きが出...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

頭金ゼロで不動産投資を始めた人が見る地獄 東洋経済オンライに掲載中！ 詳しくはこちら 投資用不動産を過小な自己資金、極端に言えば頭金ゼロで買うような人がいる。 不動産業者から電話勧誘を受けて 「年金や生命保険の代わりになるから」 「頭金は数十万円でいい」 などと勧められるまま、ついつい契約してしまうようなケースだ。 頭金0円でも上手くいっている人はいるが、運用が思惑と乖離すれば...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

[2355] ぴろ はじめまして。ぴろと申します。 私は先月8ヶ月お付き合いした彼と別れました。 私は過去の恋愛から恋愛が怖く、10年以上彼氏がいませんでした。でもこのままでは良くない！と思ったとき彼に出会いました。彼もまた、過去の恋愛で必ず浮気をされて別れるというトラウマのある人でした。 何度か会っていろんな話をするうち、私は彼といる空間に居心地のよさを感じ、彼となら恋愛できるかもとお...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

陰謀論 (と言われて来たものは、もはや"論"ではなく、事実と言われる様になって久しいですが) を勉強されておられる方達には、知る人ぞ知るというほど有名なお二人の共著からの抜粋を、今回zeraniumさんが紹介されておりました。   この様な説を真っ向から否定される方達がいらっしゃる一方、どの様なものでも「一旦取り入れてみる」という心の姿勢の方達もいらっしゃいますね。 ちなみに、貴方はどち...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

皆様にとっての贅沢品とはどのようなものでしょうか？ NHKのオイコノミアという番組で、「贅沢品とは所得が１％以上増えたとき、需要が１％以上増えるもの」（需要の所得弾力性）と定義されていました。収入が増えたら買おうと思っているものはすべて贅沢品で、反対に収入が少ない時からずっと買っていたものは必需品ということになります。 最近、年収が多いのにふと気づくと自己破産してしまったというお金の...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

ひた隠しにされていますが、かなり前からアメリカの経済はボロボロであるというオープン情報に触れる事も増えて来ましたね。(だから過去同様に、アメリカは軍事産業でそれを建て直す為の戦争を必要としているのだという説も…) この世の事実は巧妙に隠されている為、真実が一体どこにあるかはなかなか分かりづらいですが、情報として色々なものに目を向けるという事は大事だと思います) 以下、転載記事です。 ☆_(_...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

おはようございます、今日は点字ブロックの日です。よくよく周囲を気にすると、色々なところにあります。税理士選びについてお話をしています。少し話を外れて、廃業について簡単に。一口に廃業といっても、そこには色々な形があります。・解散、清算と呼ばれる正式な手続きに従って・俗に破産、倒産と呼ばれるような形（法律を使ったり使わなかったり）・気がついたら音信不通にさて、この中で税理士が一番経験しやすいのはどれで...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）