建物は日本の耐震基準に従えば、まずは安心ですが、「地盤」が心配です。 軟弱地盤、液状化する地盤、事前にわかっていれば・・・。 地盤のことも含めて、“住宅用に土地を購入する際に必ず確認すること”についてお話してみたいと思います。 １． 地目 ２． 道路の接道状況 ３．用途地域 ４．防火指定 ５．建ぺい率・容積率・高度斜線 ６．壁面線の後退、等 以上は、家を計画するのに最低限度確認し...（続きを読む）

遠藤 浩

（建築家）

■2011年の分譲戸建 戸建の場合には、家選びの基準はどんな時代もあまり変化はありません。 「周辺環境と永住」をどう感じるか、ここが大きなポイント。 2011年の分譲においても、利便性のよい駅近戸建のニーズが膨らむ。 利便性のよい戸建が今年も多く登場してくると思われます。   戸建は、暮らし始めてからが重要です。 これからが本格的に業者との付き合いが始まります。 自己管理がもっとも重要な戸建住宅...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

≪アドキャスト presents!　2011年新春特別企画★≫ その土地、本当に買っても大丈夫ですか？ 土地探しにおいて、一般的に常識だと思われていることが通用しなかったり 逆に非常識だと思っていたことが不動産業界的に常識だったり。 あなたの思い込みで土地購入に失敗したなんてことにならない為にも、 正しい土地購入の仕方をお教えします。 ～知らないということは、それだけで非常にリスクな...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

 土地の瑕疵担保期間が３カ月であると 不動産業界の慣習でほぼ「決められている」と仲介業者から聞かされて、土地購入を断念したお施主さんがいたので、その時のアドバイスを問題のない範囲で書いてみます。 分譲マンションのデベロッバーの場合は、土地の売主もプロ同士って事も多く、 だいたい、土地の瑕疵は1年と聞いています。 その時、景気変動で1年過ぎたり、予想よりデカイ、地中障害（既存の基礎など） が出て、...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

家を建てるために！これだけは！（第１９話）   ≪ステップ２≫【土地契約】　その契約、まった！もう一度考えよう！   【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！ クライアント物語編（4/7）     ～～～～～クライアント物語～～～～～Story-012～～～～～～～～～～～～～～ 　今回も、前回に引き続き土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦 　（Ｓ氏）のお話です。...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

今月から、新しいセミナーを開講しています。 その名は「はじめての土地さがし」セミナー 住宅購入をご検討のお客様の中には、 どうしても建売りはイヤ！という方もいらっしゃいます。 でも、かと言って注文住宅で建てるまでの予算は無い・・・ こんなジレンマにお悩みの方は、多いと思います。 もし、横浜・湘南エリアで注文住宅や土地購入にご興味があるなら、 このセミナーにご参加いただければ、お悩みが一気に...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

家を建てるために！これだけは！（第２０話）   ≪ステップ２≫【土地契約】　その契約、まった！もう一度考えよう！   【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！ クライアント物語編（5/7）    ～～～～～クライアント物語～～～～～Story-013～～～～～～～～～～～～～～ 　今回も、前回に引き続き、苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、 　そのやっと見つけた土地周...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

家を建てるために！これだけは！（第１６話）   ≪ステップ２≫【土地契約】　その契約、まった！もう一度考えよう！   【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！ クライアント物語編（1/6）     ～～～～～クライアント物語～～～～～Story-009～～～～～～～～～～～～～～  　今回は、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）のお話です。 　奥様が、...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

【家を建てるために！これだけは！】について    設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。   住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

土地は「一物四価」といわれます。 ひとつの土地に４つの価格があるという意味です。 実際に取引される価格のほかに国や市町村が決める価格もあります。 土地購入時にはこれらの数字もひとつの目安になります。 名前だけでも覚えておいてください。 ●地価公示価格（公示地価） 国土交通省土地鑑定委員会が定めた価格。 評価基準日は毎年１月１日で３月下旬に公示されます。 最新の取引事...（続きを読む）

林 秀成

（建築プロデューサー）

 2010年　9月25日(土) 26（日） 港北インター住宅公園で 「家づくり必勝法講座in 港北インター住宅公園」が開催されます。 セミナーの内容は ■マイホームに係る、税制、助成金を徹底研究！ 「税理士が教える家づくりを始める前の節税術」 9/25（土）11：00-12：30 講師：税理士　北岡 修一 　氏 ■2010年度版！土地購入のチャンス！ 「土地の見極力が身に付く！土地選びのポイ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

良質な物件を安く買いたい。誰もがそう思うはずです。でも、実際は安さに目を奪われて粗悪な物件を買ってしまっているのが現状です。そうならない為の見分け方をお伝えします。 【日程】 2010年9月23日（木・祝日） 【時間】 13：00～14:00（完全予約制） 【参加費】 無料 【主催】 ネクストアイズ株式会社 【講師】 徳本　友一郎[CFP/不動産コンサルタント/宅地建物取引主任者] 【...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

こんな時代だからこそ、しっかりとした、住宅購入に向けた資金計画が必要になります。リスクを回避して"理想の住まい探し"を成功させるためにも確かな知識を身につけましょう。本セミナーでは、「都心に住む」やAllaboutで不動産や住宅購入、ファイナンスの解説＆アドバイスをしている不動産コンサルタントが資産価値ある中古物件の選び方をレクチャーさせていただきます。 【日程】 2010年8月29日（日） ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今、活性化しつつある中古住宅市場。でも、新築を購入するときより、「物件の見極め力」が必要になります。本セミナーでは、中古住宅を選ぶ際の注意点・落とし穴などを実務経験豊富な不動産のプロが、60分で解説させていただきます。会社帰りに、お気軽に是非ご参加ください。 【日程】 2010年8月19日（木） 【時間】 19：00～20:00（完全予約制） 【参加費】 無料 【申込締切】 8月17日18...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

あなたは、その契約書が自分にとって有利か不利かわかりますか？売主との直接取引の場合、通常は契約書は売主が作成し、買主は判を押すだけになります。買主から申し出がない限り売主側に都合のいい文言が入った契約書を作成する場合がほとんどです。しかし、契約の主体はあくまで売り主と買い主です。それは、当事者同士の合意に基づく、自己責任になります。万が一、取引について紛争が生じた時は、契約書に基づいて解決されるこ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

「CONCEPT 1000」とは、1000万円代でつくる木の家 ＜狭小住宅・ローコスト・土地購入＋家づくり＞    シンプルでつよくて、生成りのような家 コットンのように心地よい家 愛着のもてる家 家族が仲良くすごせる家 そんなコンセプト住宅です。   1.流行に左右されない家づくり 2.フレキシブルな間取りが可能 3.つよい家であること 4.狭小敷地に対応できる 5.1000万円台以...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

  土地購入をローンでする時、ローンの金額にプラスして、諸費用というのがかかります。税金や登記にかかる費用など、土地購入のような大きな買い物では色々な費用が発生しますので知っておくといいでしょう。契約書を取り交わす場合は、契約の金額によって印紙税が必要となります。   印紙税は収入印紙を契約書に貼り付けるという形で納付するもので、工事請負契約書や売買契約書に使います。２部ずつ同じ契約書を作成して...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

　　ローンの使い道に土地購入があります。眼鏡にかなう土地に巡り会えたり、長年探していた条件に合致する土地がちょうどよくあった時に、ローンを利用して土地購入を目指す人もいるようです。家を持ちたいという人が、土地購入を目指すというケースが多いようです。 　　建築費用と土地購入費用の両方を工面できなければ、日本では家を持つことは難しいでしょう。土地購入にローンを組む場合は、売り出されている土地が自分の...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

・・・2010年3月19日号　EMPメルマガより・・・ 昨日、今年の地価公示価格が 発表になりました。 全国平均で4.6％の下落。 東京圏で5.4％、 東京都では7％の下落となりました。 とくに都心部での下落幅が大きく、 オフィス街でもある港区新橋1丁目では 26.9%と最も大きく落ち込みました。 銀座や表参道など、都心...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

Ｑ「土地を購入し、建築家の設計による注文住宅を検討しているのですが、フラット35は利用できないって聞いたのですが？」 Ａ「土地購入後、建物を建て、それぞれ借入をするというプランの場合、金融機関が「土地先行決済」「建物分割実行」に対応している必要があります。 フラット３５の場合は、一般的に建物が完成してからローンが実行されます。 また、都市銀行などでも土地決済時の実行と建物完...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【日時】2010年3月9日（火）　19：00〜20:30（完全予約制） 【参加費】無料 【締切】2010年3月6日（土）18時締切 【主催】ネクスト・アイズ株式会社 【会場】港区麻布十番1-3-1アポリアビル5F 【内容】 “理想の家づくり”をスタートする際に必要な土地に関する知識を不動産実務経験が豊富なファイナンシャルプランナーが、独自の視点で土地の見方、土地を選ぶ際の優...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

FPが教える！土地購入前のやさしい資金計画術！ 1月10日開催 不動産実務にも詳しいFPが土地購入で必要な諸費用の計算や住宅ローンに関する基本的な知識など一般的な基礎知識を身につけることができます。 【日時】2010年1月10日（日）　10：00〜11:30（予約制） 【講師】佐藤　亮 【参加費】無料 【締切】1月7日（木）まで 【内容】 住宅購...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【新春特別企画】 ＊スタイルシステムの恵比寿miniセミナー1月のご案内＊ ■1月 9日（土）13時−14時30分 90分でわかる！やさしい相続入門セミナー ■1月10日（日）13時−14時30分 不動産に詳しいFPが教える！住宅ローン減税の落とし穴！ ■1月11日（月）13時−14時 FPが教える！デフレ時代の賢い不動産買換え＆不動産売却...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今日は、午前中　Ｉ様と外壁の打合せ。 少し薄日がさしてまいりましたので 外壁材の色を確認するのにも良かったです。 曇りと晴れでは、色の見え方も若干違うのです。 表面の凹凸などによる陰影の付き方も違ってきます。 道路を隔てて向こう側にある都営住宅のコンクリートの土留めが、 外壁材のサンプルを立てかけるのにちょうどよいのです。 玄関ドアの色サンプルや屋根材のサンプルも...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

地元の府中を例に挙げますと、一般的な宅地は少なくなってしまい 新しい宅地のほとんどは傾斜地や湿地帯など宅地としては不利な 場所も多くなっています。 最近も極端な造成をしている場所があって、地元の不動産屋さんの 間でも話題になっているところも有るほどです。宅地として造成がす むと元の状態は分かりづらくなりますので、注意が必要です。 購入前に地元の設計事務所に調査依...（続きを読む）

佐藤 靖生

（建築家）