「住宅購入」を含むコラム・事例
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現在住宅ローンを組んでマンションに住んでいるが、新たに新築一戸建てを買いたい場合は…？
【質問】 数年前に新築マンションを購入した際に、住宅ローンを借り、まだ残高がありますが、新たに一戸建ての購入（土地を購入して建築）を考えています。 そこで、現在のマンションを投資の意味からも保有し続け、別途新たな住宅購入のためにローンを組むことはできますか？ 【回答】 住宅ローンの利用は、自分自身が住むことが条件になっていますので、現在のままでは不可能です。 そこで、まずは今の住宅...（続きを読む）
- 中村 諭
- （ファイナンシャルプランナー）
中国不動産買うべき？！そもそも買えるの？！規制は？
皆さん、こんにちは！東京総合研究所スタッフチームです(^o^)先日、GDP世界2位の大国の隣国、中国の株式市場についてお話ししましたが、本日も引き続き中国関連の話題です… 本日は「中国の不動産市場」についてお話しします。 株式市場と同様、中国の著しい経済成長については実感があるものの、不動産投資に関する情報は日本国内にいると少ないと思います。 また、ここ最近は「中国政府が住宅価格の高騰を防ぐ...（続きを読む）
- 大山 充
- （投資アドバイザー）
※募集終了しました※【FP・求人】～ＦＰ事務所で働いてみたいけど「保険の営業はムリ」というあなたへ～
※募集終了しました※ 【ＦＰ・求人】 ～ＦＰ事務所で働いてみたいけど「保険の営業はムリ」というあなたへ～ ＦＰ資格を活かして働きませんか？ （ＦＰ資格取得に向けて現在勉強中というあなたも） 当社は「住宅ローン・アパートローン」の融資コンサルティングを専門とするＦＰ事務所です。次のような相談が中心業務となりますので、保険や投資信託といった金融商品の助言・販売は一切行いません。 【当社...（続きを読む）
- 中村 諭
- （ファイナンシャルプランナー）
【初心者必見!】株式投資で成功するには？
皆さん、こんにちは！（*^_^*）東京総合研究所スタッフチームです！ 本日の東京総合研究所の株ブログでは、「株式投資で成功するためにはどうするべきか」についてご説明します！ 株式投資における成功の近道・・・それは、失敗する方法を学ぶことです。 どういうこと？と思うかもしれませんが、特に初心者は株式投資において、成功するよりも失敗することのほうが容易に起こり得るのです。そのため、その対策として...（続きを読む）
- 大山 充
- （投資アドバイザー）
個人事業主の住宅ローン借換えについて
住宅ローンの借換えを検討されている方で、「住宅購入時は会社員だったけれど、現在は独立・起業している」という方はいらっしゃいますか？ 今回は、個人事業主の方の住宅ローン借換えについてお話していきたいと思います。 個人事業主の方は、会社員（サラリーマン）の方よりも住宅ローンを組むのが難しいと言われています。 借換えの場合も同様に、個人事業主の方は会社員の方と比べるとハードルが高いと言えるで...（続きを読む）
- 中村 諭
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン借換え、金利引下げ以外の活用法
住宅ローン借換えの目的は、金利を引下げて総返済額をより少なくすることが第一です。 しかし、それ以外にも借換えで出来る事はあるのです。 今回は、金利引下げ以外の住宅ローン借換え活用法についてお話したいと思います。 複数に分かれていたローンを1本化して管理を楽に 住宅購入時にローンを複数本に分けていた場合は、借換えで1本化する事が可能です。 金利引下げと同時に1本化する事が出来れば一石...（続きを読む）
- 中村 諭
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン借換え前にやってはいけない事は？
「近いうちに住宅ローンを借換えたい！」とお考えの方へ、借換え前に気を付けたい事をまとめました。 以前にお話した「住宅ローンの借換えが出来ないケースは？」に通じる部分もありますので、併せてご覧頂ければと思います。 住宅ローン借換え前にやってはいけない事 1. 転職・起業や独立 2. ローン返済の滞納 3. ローンを増やす 4. キャッシング枠を増やす 5. 繰上げ返済をする ...（続きを読む）
- 中村 諭
- （ファイナンシャルプランナー）
夏休み特別企画（FP個別相談が半額）
FP個別相談内容は多岐にわたりますが、最も多いのは「資産運用」についてです。 「マイナス金利で預金にしておいてもお金が増えないのからどのようにすれば増えるのか？」 という質問が多いです。普通預金の金利は0.001％ですから100万円預金していても利息は80円にしかなりません。 しかも物価が上がっていますから預金は実質目減りしていますね。 この質問の回答は個々の資産や考え方により異なり模...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン借換え後の住宅ローン控除はどうなる？
住宅を購入された方の多くは、住宅ローン控除（正式には「住宅借入金等特別控除」といいます）を利用されていると思います。 現行では10年間住宅ローン控除を受ける事が出来ますが、この10年の間に住宅ローンを借換えた場合はどうなるのでしょうか？ 結論から申し上げますと、2つの条件を満たせば住宅ローン借換え後にも住宅ローン控除を受ける事が出来ます。 条件は以下の通りです。（国税庁HPより抜粋） ...（続きを読む）
- 中村 諭
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの借換えが出来ないケースは？
「住宅ローンの借換えを希望していたけれど、審査に通らなかった」という経験はありますか？ こちらでは、どんな状況だと借換えが出来ない事が多いのかお話ししていきたいと思います。 1. 転職・起業したばかり 転職や起業、独立をして間もないタイミングで借換えをしようとすると、審査に通らない事があります。 その場合は最低でも1年は継続勤務をしてから、もしくは、給与明細6ヵ月分で審査可能な金融機...（続きを読む）
- 中村 諭
- （ファイナンシャルプランナー）
購入時とは違う！住宅ローン借換え時の審査基準
住宅ローン新規融資（住宅購入）の時と、借換えの時では審査基準が少々異なる事をご存知でしたか？ 住宅ローン借換えの時は、担保評価（不動産評価）よりも個人評価を厳しくみる傾向にあります。 なぜかというと、基本的には不動産の建物部分は新築1年目から担保価値が徐々に下がっていき、 住宅ローン借換え時にはローンの残債よりも担保価値が低くなっている可能性がある為です。 担保評価を上回る融資をする可能性...（続きを読む）
- 中村 諭
- （ファイナンシャルプランナー）
税金が還付されるかもしれないですよ
いよいよ１６日から確定申告が始まりました、 会社員公務員で下記に当てはまる人は税金が還付されます。日本は税金は申請主義(こちらが言わないと返してもらえない）なので、一度確認しましょう。 ・医療費が年間10万円超→医療費控除 ・年間12,000円超の医薬品を買った→セルフメディケーション税制（昨年から創設） ・住宅ローン住宅購入・や増改築→住宅ローン控除等 ・災害、盗難、横領に遭った→雑損控除...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
マンション、バブル後最高値
首都圏の新築マンション1戸当たりの平均発売価格は、前年比7．6％高い5908万円と過去最高だったバブル期の1990年（6123万円）以来、27年ぶりの高水準らしいです 恐らくこれは富裕層が平均価格を釣り上げているのでしょう。だって1億円を超えるいわゆる「億ション」は52．4％増の1928戸売れたらしいですから。 しかしここ最近は成立物件の比率は68％と70％を2年連続で割り込んだ。東京...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
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