「不動産会社」を含むコラム・事例
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松戸市から水戸市まで引っ越しの見積もり12万円は妥当？
先日アート引っ越しセンターにて引っ越しの見積もりをしていただきました。 11月末日に引っ越しの予定なのですが松戸市から水戸市まで(100キロ未満)で12万円でした。 詳細としましては ・夫婦2人 ・一軒家(二階建ての3DK)からマンション(3階2LDKエレベーターあり) ・3トントラックで3人 ・段ボール50箱 ・平日の朝一の便 です。 サカイ引っ越しセンターにも見...（続きを読む）
- 佐藤大樹
- （ハウスクリーニングアドバイザー）
無料で住宅ローンを比較・仮審査できるサイトが登場！
１．提携住宅ローンのデメリット 住宅を購入する場合、ほとんどの方が住宅ローンを組むことになるが、不動産会社が提案する「提携住宅ローン」をすすめられるケースが多いだろう。 しかし、ネットで検索すると、不動産会社経由の「提携住宅ローン」の悪評が目立つ。 その理由としては、不動産会社の営業マンが勧める住宅ローンは、審査が通りやすい金利が高い住宅ローンであることが多い。 なぜなら、...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
東京から静岡へ単身引っ越しの見積り額35万円弱は妥当？
単身で引っ越し予定です。引っ越し見積り額は妥当でしょうか？ 現在の部屋は1K、単身で荷物は多め、東京から静岡へ、3月下旬の平日に引っ越し予定。 S社に見積りをお願いしたら55万円弱、不動産会社の紹介割引20%を利用しても、35万円弱とのこと。いくら、繁忙期でも高すぎ(ぼりすぎ)ですよね？ ちなみに現在の部屋への引っ越し時は、4月初旬にY社の利用で、8万円位でした。 ...（続きを読む）
- 佐藤大樹
- （ハウスクリーニングアドバイザー）
囲い込み、おとり広告
不動産業界で問題になっている「囲い込み」と「おとり広告」ですが、同じ不動産業界にいる者として本当に恥ずかしいです。やっている業者は今すぐ止めてほしいですね。まず、「囲い込み」とは、売主様から物件を専任媒介契約で預かり、他の業者に紹介しないことです。つまり、買主も自分の会社で見つけて仲介手数料をダブルで取得するのが目的です。自社のお客様に紹介しようとしてその不動産会社にお問合せしても「商談中です。...（続きを読む）
- 山田 大史
- （不動産業）
応募0人の会社は広告内容を工夫することで増加する
そんな状況の中 「雇用のミスマッチ」も発生し、求人活動はさらに厳しく困難な状態が続いています。 求人側から考える「雇用のミスマッチ」とは「求める人材」の数に対して 「そのスキルや条件や素養を持つ求職者」 の数が少ない、採用したもののずれが大きいいという現実です。 求人広告を「こなければムダ金」という状況などという初心者レベルの考えでは 到底この厳しい現実に打ち勝っていけないのです。 ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
任意売却ってなんですか？
「住宅ローンが払えなくなったら…」ってイメージしていただくと多くの人は「競売」が思い浮かぶと思います。しかし、競売ではなく「任意売却」という手続きがあることを知っている人は少ないです。不動産業界に勤めていらっしゃる方でも詳しくは知らないという方も多いと思います。 「任意売却」とは、住宅ローンの滞納などでご自宅（不動産）が競売になってしまうことが予想される場合に、競売入札開始前までに銀行などの...（続きを読む）
- 山田 大史
- （不動産業）
失敗しない家づくりフェアin梅田（5/5祝）
家づくりに失敗をしたくない方、必見！『関西住まいづくりフェア in 梅田』 日時：5月5日（祝・木）13時～17時 場所：梅田ハービスHALL（大阪市北区） 家づくりはもちろん建てた後も安心して生活するための 住宅ローン返済計画や住宅会社の選び方を学べるセミナー ＆ 小さなお子様とご家族で楽しめる、 有名絵本作家 谷口智則さんによるワークショップ 大手ハウスメーカーや優良ビル...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
別居の手配をした不動産屋と不倫関係になり妊娠
オフィスライト行政書士田中法務事務所の田中圭吾です。 相談されたのは30歳代前半の女性です。 相談者は夫と別居することになり、不動産会社に住居の手配を依頼しました。 その際、手配をしてくれた不動産会社の社員と不倫関係になりました。 その男性には妻子がいますが、彼は「妻に愛情は全くなく離婚する予定だ」と言っていました。 相談者の離婚はまだ成立していませんが、最近になって相談者はその不動産屋...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
住宅資金（７）諸費用の落とし穴に注意（保険の見直し・山下ＦＰ企画・西宮）
資金計画を立てる際に 忘れてはいけないのが、諸費用です。 例えば、銀行で ３０００万円の３５年ローンを組む場合、 信用保証会社に支払う保証料として 約６２万円が別途かかります。 ローンの契約者が、 死亡・高度障害になった場合に、 ローン残高を死亡保険で清算してくれる 団体信用生命保険（団信）があります。 民間の金融機関では、 団信に加入することが融資条件となり、 その保険...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅資金（６）金利方式はどれが有利？（保険の見直し・山下ＦＰ企画・西宮）
前回は、 住宅ローン金利の３種類のタイプについて お話ししましたが、 どの金利を選ぶのが最も有利になるかは 金利の動向によりますので、 完済しないとわからないという面があります。 仮に、３０００万円を ３５年間で返済する場合、 全期間固定金利が１．８％のローンを利用すると、 毎月の返済額は約９．６万円で完済するまで変わらず、 総返済額は約４０４６万円となります。 一方、０，８％の...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
保険の見直し（１４）火災保険を選ぶポイント（山下ＦＰ企画・西宮）
持ち家のある人は、 火災保険に加入していると思いますが、 契約内容をご存知でしょうか？ 火災保険は、住宅ローンを組む際、 加入が金融機関からの融資の条件となっているため、 銀行や不動産会社で斡旋された保険にそのまま 加入している例が多いようです。 言われるがままに契約し、 補償内容をきちんと精査していないため、 火災保険は、 ムダの宝庫になっている可能性もあります。 一...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
外国籍の方の賃貸借契約
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は外国籍の方が賃貸マンションを借りる場合について書きたいと思います。 日本の賃貸業界では、 外国籍の方の契約は難しい場合が多いというイメージがあり、 外国籍の方から、弊社取り扱い物件は契約が出来るかの問い合わせがたまにあります。 弊社が取り扱っている物件は、 大手不動産会社が管理をしている物件が中心ですので、 基本的には、外国籍の方も契約が可能な物...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは
ある設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款と一般的な旧四会連合の工事請負約款を比較してみた。
この内容をみたら発注者（施主）は驚くと思う。
その会社はＣＭで有名な一部上場企業です。不動産の有効活用を企画立案実行します。賃貸・仲介・管理などを傘下に持つ不動産会社の建設部門です。いろんな施主とも渡り合った結果かもしれません。一方的には攻められませんが客観的に対抗するしかないと思...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
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