2014/01/08 第９７６号：情報システム開発の在り方 情報システムの開発規模が大きくなるにつれ、 開発は様々な専門家で分業をしなければ完成 させることが出来なくなりました。 その為、開発を始める前にプロジェクト結成、 基本設計、詳細設計云々と実際のプログラム本体を 制作する前の準備工程に時間を割く必要が生まれ ました。将来のトラブルへの対策、第三者の利用 などに...（続きを読む）

小笠原 宏之

（ITコンサルタント）

いつもありがとうございます 女性起業をサポートしている女性起業家コンサルタントの辻朋子です 本日は・・・ 起業を目指している女性の方々、 すでに起業をしている女性起業家の方々に、メールセミナー(無料)のご案内です！ 実は・・・ 昨日ご紹介させていただいた「　女性のための起業診断　」をご登録いただくと、 翌日からメールセミナーがお手元に届きます。 ※メールセミナー...（続きを読む）

辻 朋子

（起業コンサルタント）

以前に寄せられた相談で、「これから契約しようとしている物件の売主(業者)が、   施工ミスがあったと新聞に載っていた」「過去に耐震偽装問題があったらしく、   現在も過去の現場を検査している売主らしい」といった、売主への不安・不信感、   また、本当にこういった業者と契約してよいかどうかと言った相談がありました。       当たり前の話をしますと、不信感や不安があるのであれば...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

後を絶たない食品偽装 メニュー偽装 　　　　景品表示法の観点より検証 メニュー虚偽表示問題。 立て続けに、虚偽のニュースが取り上げられています。 食品偽装が明らかになった場合 「半年間で約６０％が倒産に至る」とも言われていますが 東京商工リサーチの調査では・・・ 『偽装発覚から倒産までの平均月数は、 2004年発覚企業が平均23.5カ月、2005年は25.1カ月、 2006年は14.1カ...（続きを読む）

赤坂 卓哉

（クリエイティブディレクター）

いつもありがとうございます　 女性起業をサポートしている女性起業家コンサルタントの辻朋子です 本日は、女性起業家の方々のブログを見ていて、 最近気がついた点をご紹介するとともに 事業におけるワンポイントアドバイスを１つさせていただきます！ まず・・・ 私が最近気がついた点は、「　代金・価格の単位について　」についてです！ ①　「　商品代金・サービス料金の金...（続きを読む）

辻 朋子

（起業コンサルタント）

　【最幸ビジネスモデル】　　2013.9.18 No.0702 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 先日、飛行機の中で、 たまたま観た映画が面白かった。 題名など分からないが、すごく共感できた。 　地球人が別の星に不時着したのだが 　その星の恐竜のような怖い生物は 　人間の「恐怖」を感じる心に反応して 　攻撃をしてくるという。 　人間が恐怖を感じなければ 　その生物に...（続きを読む）

星 寿美

（経営コンサルタント）

　「自分の食いぶちくらい自分で稼げ！」というハッパのかけ方をする社長さんや管理職っていますよね。すこぶる正論だとは思うのですが、もし私が社員としてこう言われたとしたら、たぶん確実に言い返したと思います。「だったら独立して自分でやりますよ！」って・・・。   　会社に入る、組織に属するということは、自己判断や自分の裁量の一定部分、要は自立心の一部を会社に提供するのと引き換えに、一定の生活安定や報...（続きを読む）

小笠原 隆夫

（経営コンサルタント）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「話し方＆プレゼンの達人」セミナーは次回は７月２０日（土）です。ビデオ撮影サービス開始！ 【残席１席】 http://www.bizsp.net/1seminar/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。 株式会社スピーチジャパン代表取締役　三橋泰介です。 今日はセミナーズさんでジョイントセミナー。 ９０人...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「話し方＆プレゼンの達人」セミナーは次回は７月２０日（土）です。ビデオ撮影サービス開始！ 【残席１席】 http://www.bizsp.net/1seminar/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。 株式会社スピーチジャパン代表取締役　三橋泰介です。 あなたは三連休、何をしてお過ごしでしたか？ 私は、...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

マンションなどの住宅購入は、多くの人にとって恐らく「一生にそう何度もない大きな買い物」です。そして、多くの方が現金で買うのではなく「住宅ローン」を利用することと思います。 この「住宅ローン」は個人の方にとって高額な借入金であることから、組み方を失敗すると、自らの人生を不幸にしてしまうほどのものです。ですので、不動産会社の一担当者や銀行の担当者が言っていることを鵜呑みにするのではなく、自分でもしっ...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

今回の物件は、建築基準法の道路が出来た当時、本地である地番787-9は 未接道でした。   それを販売分譲するにあたって、道路ラインと本地の隙間にある土地を購入し、 本地に取り入れることで接道要件を満たした物件でした。     しかし、ここで一つ確認しておかなければならないポイントがあります。   それは、本当に指定された道路部分に沿った測量・分筆・本地への合筆 だったのかどう...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産購入の際には、その物件の説明がされ購入へと進んでいきます。     しかし、その物件説明とは、不動産業者が決まった資料を考えも疑いもせずに 取得し、買主へ手交し、これが本地の謄本で、こちら道路部分の謄本で、 所有者は売主の業者になっています。 画像1が道路の図面です。ここが本地です。といった説明です。     物件自体に問題がなければそれでも良いでしょうが、もし問題や注意点...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

前回までで、ヘッジファンドのあり方や手法の外観はおわかり頂けたと思います。 今回は、一般的な投資家として、ヘッジファンドを購入したら「儲かるのか」を考えてみます。 最初に結論を言えば、儲かるファンドもあるし、儲からないファンドもある、通常の金融商品と変わらない商品と言えます。 ハイリターンではあるけれども、ハイリスクの商品です。 リスクの種類は大きく言えば2つです。 一つには、仕組みの問題で...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　住宅は一生に一度の買い物です。家をこれから買おうとする人は、「どのようにして上手く銀行から住宅ローンを借りるか」について日々、どうしようかと模索していることと思います。 　不動産の売買契約を締結してしまったけれども、銀行に申し込んだ住宅ローンが借りられなかった場合のことを考えたことはあるでしょうか。住宅ローンが借りれなくなったなったのが、不動産売買契約の前であれば特に問題ないと思いますが、...（続きを読む）

鈴木 祥平

（弁護士）

　あなたが提供している価値を必要とされている方が日本中にたくさんいます！！ トレーナーやインストラクター、医療従事者が提供している価値を必要としている方は日本中にたくさんいますが、まだまだその存在を、提供している価値を、多くの方に知られていないのが現状です。 　2012年4月に神楽坂にパーソナルトレーニング＆ピラティススタジオ「Joyn Beau...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／電柱・標識などの設置予定箇所①】       完成済みの新築物件や、中古住宅を購入する場合、  現地や建物の確認を十分に行い購入や色々な判断を  することが出来ます。     しかし、未完成の新築物件や土地分譲の場合には、 不確定要素が多く存在します。     このことが、後々トラブルになる事例が多く...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／登記簿面積と実測面積①】     不動産を購入する際、その契約書や重要事項説明書には 対象物件の広さが記載されます。     ここで多くの場合は、その土地面積の根拠となる測量に関して、 しっかりした説明がされず、購入不動産の本当の広さを 知らずに売買しているケースも少なくないと思います。   まず、契約す...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

「右に行けば成功確率51％、失敗確率49％」 「左に行けば成功確率49％、失敗確率51％」 と言われれば、おそらく左に行く人は少ない。 ただし、多くの人は、右にも左にも行かない。つまり現状維持ということなのだが、待っていれば成功確率が上がるかといえば、何も変わらないか、失敗の確率が上がる。 失敗の確率が上がるというのは、待っているうちにラ...（続きを読む）

別所 諒

（マーケティングプランナー）

昨日、一昨日と紹介しましたオプション取引を含むデリバティブ取引について、概略を説明致します。 デリバティブ(Derivative) とは、辞書を引くと、形容詞では1.(本源から)引きだした、派生的な、2.考え等独創性のない、新しいさの欠けた、意で、『名詞』は、派生物です。 金融界で使用する場合は、本来の金融商品(商品、金利、債券、株式、通貨等の原資産)から派生して生まれた、金融派生商品の事を指...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

  今回の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズでは、   ゴミ置場が新設できないケースを説明致します。     ゴミ置場を設置できないとはどういうことかと言いますと、 そこまで清掃事務所が取りに来てくれない場合のことです。     そして、この清掃事務所の対応については、行政区によって違います。     例えば○区では、既存の集積所がどうしても利用できない時は個別で ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

久々の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズです。   今回も前回に引き続き、見落とすというより不動産業者でも調査項目として 挙げられていないポイントについてお話したいと思います。     通常、不動産売買が行われる際は、仲介業者である不動産業者が物件の調査・説明し、 契約書や重要事項説明書を作成して取り交わされます。   その調査や書面の記載内容には、宅建業法に定められた必要...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

　【最強ビジネスモデル】　　2012.08.24 No.0446 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 多くの日本人がマレーシアに移住して来ている。 震災前はリタイヤ組が主流。 理由は ・年金が３倍になる感覚で暮らせる。 ・気候が温暖で治安が良く食べ物が美味しい。 などの理由だ。 　コンドミニアムでも街でも 　日本人の熟年カップルと出会った。 大きな日本人会があり マ...（続きを読む）

星 寿美

（経営コンサルタント）

物件の調査や、住環境の確認などをしっかり行って、 間違いない不動産購入をしたつもりが、数年後に 「思ってもみなかった！」という事態になることがあります。   それら実際にあった失敗例からは、 とても大切な購入の際の注意点が学べます。       不動産の取引きにおいて、『道路』とは非常に大切な調査・確認ポイントです。     何故なら、建物を建てようとする敷地が、建築基準法...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

仕事をする上で大切なことのひとつに 相手の気持ちになる ということがあると思っています。 コンサルタントという肩書きの仕事に就いて７年になりました。 その中で時々言われるのは 「今まで出会ったコンサルの人とは違いますね」 ということ。 そもそも、コンサルタントという肩書きが好きではないので、 まずは、そういう点から、他の方々と違うのかもしれませんが（笑） 客観的に振り返って違う点は、「当...（続きを読む）

袴田 剛史

（Webプロデューサー）

昨日の角田先生のご講演は、いい意味で期待を外した。 期待していた以上に役立つ角田先生のノウハウが満載された 素晴らしい発表でした。   現在係争中の訴訟を例にとり、先行判例を参考にして、 遺産の範囲をどのように確定していくべきなのか、実に緻密に、 裁判まで発展しても対応可能な考え方をレクチャーして頂いた。   多くの税理士は、税務の専門家として、税務会計を処理するのみで、 税法の...（続きを読む）

平 仁

（税理士）