繰り上げ返済優先順位について

夫31歳　妻（私）35歳　子供なし夫婦です。税込年収：夫650万　妻830万（家賃収入含）現在、2件で7100万程度、どちらも妻名義の住宅ローンです。内訳：?2003年12月当時妻独身で住宅兼アパート建設　ローン3000万20年変動（現2.25%）残債2450万　家賃年収270万?2005年11月一戸建て購入　ローン4800万3年固定（現1.45%）残債4650万どちらを先に繰り上げ返済したらよい...

住宅購入か賃貸か

兵庫の田舎に住む40代の女性です。シングルで結婚予定はありません。年収は手取り300万、預金は500万です。現在賃貸アパート居住ですが、親と同居するのに家を新築するか今より広い賃貸にするか迷っています。現在の収入と預金額で家を購入出来るのかわかりません。指南お願いします。

アパートの経営について

おばの土地にアパートの建築を計画しています。住居付きアパートで、自分が住む予定になっています。広さは約３００平米です。駅より10分圏内で市内には大学があります。また都心にも電車で15分の立地です。現在数社に建築プランと金額の見積もりをさせています。そこで気になるのは、一括借り上げと呼ばれるサブリースです。立地としてはリースをしなくても経営は成り立つように思われるのですが、安定を考…

相続した土地を売却したいが

昨年父が亡くなり、都内の土地60坪および建物を相続しました。建物は、半分が住宅、半分が店舗兼アパートです。店舗は不動産屋一店、飲食業者二店ですが、立ち退きに応じてくれません。仕方なく、店舗部分を補強して残し、住宅部分だけ取り壊し、この土地だけを先に売却することになりました。しかし築60年になる建物ですので、相続による契約更新を機会に、5年契約として以後は更新せず立ち退いてもらい土地…

新築したいのですが

４１歳の夫が家を建てると言っておりますが、頭金も貯金もありません。月々６万円程の支払いで家を建てられるでしょうか。

かおり

夫と離婚する事になりました。夫とは現在、別居して7か月になります。（夫に追い出される形になって別居しました。）夫は貯金は全て私にくれると言っていたのですが、最近になって「財産分与しないのであれば裁判にする」、と言い出しました。財産分与は仕方ないと思いますが、別居時には90万程あった貯金もアパートを借りたり日々の生活で現在は10万程しか残っていません。このようにもうお金が残っていない…

少額訴訟の判決を実行してもらえない

金額は４０万円です。少額訴訟の判決を実行しないので強制執行の手続きをする予定でしたが被告が急に会社を辞めてしまいました。サラリーマンなので給与以外ではとれる見込みはありません。まだ再就職してないようです。今後どのような回収方法があるのでしょうか？

賃貸アパートから分譲マンションへ

はじめまして。　住宅購入資金計画について相談させてください。現在：夫３８歳・正社員・年収３５０万円／妻３１歳・派遣社員・年収３３０万円・どちらも勤続約８年です。３ＤＫのアパートで駐車場込８万円の家賃を支払い、毎月９万円の貯蓄をし、現在６００万円程になりました。半年程前、自宅近くに新築分譲マンションが完成し現在第２期分譲中です。散歩がてらフラリと現地モデルルームを見学したところ…

金利について

初めまして！所有している土地に、２０００万円（借入総額）でアパートと建てようと考えております。２５年の2.7％ローンで返済を考えておりますが、１１万円／月の返済では、支払総額は幾らになるのでしょうか？金利の計算方法がよく理解できません。原資の何に対して2.7％なのでしょうか？固定金利と考えた場合でお願いできますでしょうか？宜しくお願い致します！

アパートを住宅ローンで購入

アパート一棟(２戸）中古物件（空家）を自宅として住宅ローン購入を考えてます。両親と二世帯で住む予定ですが、現在は共同住宅なので居宅に変更して住もうと考えています。将来、家庭の事情で自宅を賃貸として貸し出す事は可能ですか？その後、住宅ローンの融資条件は変更されてしまうのでしょうか？

住宅ローン完済後の資産運用は

共働サラリーマン家庭です。夫47歳（年収1,400万勤続22年）妻35歳（年収400万）。子供は現在中学１年。毎年250万円ずつ繰上返済をして来たため、子供が中学３年の夏に完済します。教育資金は別で貯金をしています。（高校入学時300万大学入学時400万）住宅ローン完済後、これまで住宅ローンに使っていたお金と繰上返済用に貯金していたお金を合わせると毎年500万円ずつ浮きます。これを老後資金にまわそ...

１５年前の相続内容が不当、本来の分を取り戻したい

生前に祖父から話があり、１５年前に兄と私の２人で両親の土地を相続しました。その土地の一部に亡祖父が建てたアパートがあり、そのアパートも兄が相続することを条件に２０坪を兄が、残った土地２８坪を私が相続することになっていました。ところが、祖父亡き後、兄は約束を守らず、土地を1/2づつに分割して登記してしまいました。私が相続した土地には借地権がついており、借主が家を建てて居住していたた…

アパートローンの借り換えについて

はじめまして。アパートローンの借り換えについてご相談致します。Ｈ６年に９５００万円借入し現在残金が５３００万円あります。元利均等、変動金利のものですが今後徐々に金利が上がる様子なので固定金利のものに借り替えたいと考えています。どのような点に注意して話しを進めてよいか教えていただけませんか。このようなメールでの質問は初めてですのでどこまで具体的に書いてよいものか分かりませんので…

活用方法条件付での土地売却は可能なのでしょうか？

先般、父が亡くなりました。先代からの財産として土地が３００坪あります。そのうち１００坪に実家があり母と弟が居住しています。その南側の２００坪は貸駐車場として利用していましたが、相続税を支払う関係上、売却する必要があります。そこで問題なのですが、売却する土地は閑静な住宅街なのですが、建蔽率６０％、容積率２００％の地域となっており、万一、３階建て以上のアパートやマンションなどが建…

部屋の家具などの配置

賃貸のアパート住まいなのですがリビング・キッチン・ダイニング、はては子供のスペースまでが全て同じ部屋なのです。広さは約８畳ほどなのですが、落ち着けず寛げず・・・我流で家具を移動させてみたりはしましたがそろそろ限界です。子供のスペースは確保しつつ大人も落ち着いて寛げる案はないものでしょうか？

土地環境について

初めて質問させていただきます。新築の一戸建ての購入を考えていますが、候補にあがった場所がバイパス道路の傍(20ｍぐらいで土地から斜め45度ぐらいの所を道路が走っている）にあるのですが、空気の汚れ等が心配です。実際のところどうなんですか？よろしくお願いします。

住宅借入金等特別控除について

はじめまして平成11年12月に住宅を購入し住んでおりました。支払いは私と母の二人で連帯という形を取っておりました。今年５月に結婚し、私と妻は賃貸のアパートに住んでおります。将来的には購入した家に戻るつもりなのですがアパートに住んでいる間は控除は受けられないのでしょうか。当然今現在も住宅の支払いは私が続けております。よろしくお願い致します。

火災保険

２年前、投資用アパートを買う際２０年一括で火災保険に入りました。融資を受ける銀行がどうしてもここを使ってくれということでしたが、かなり高いものでした。今順調に借り入れは返済してますし、３年の固定金利がそろそろ終わるので、できれば他のものにかえられたらと思います。でも、高いけれど一括で払ったものを続けたほうがお得なのでしょうか？

旦那がノンキで…

旦那が映像放送関係でフリーランスで仕事をしているのですが…年齢は３０歳。年収は５０００〜７０００万ぐらいだと思います、入ったお金は旦那が管理。入ってくるギャランティは…預金を全部普通預金に入れっぱなし…２０代からたまったお金はおそらく一億ぐらいは入れっぱなしの状態。しかしフリーランスかつクリエイトな仕事なので、先輩方をみると４０才ぐらいで引退がリアルなところです。旦那は「仕事がな…

家賃更新

はじめまして。現在都内のアパートに住んでいます。2つの電車を利用できますがどちらも徒歩10〜15分程度かかる場所です。家賃は6万5千円。2階建ての2階部分角部屋に住んでいます。今回ご相談したいのは家賃の更新についてです。来年3月に家賃を更新しなくてはなりませんが、前回も感じたのは更新費用がやたらに高いのです。大家さんに6万5千円管理会社に6万5千円火災保険1万円系14万を支払わなくてはなりませ…

洗濯場の水道がグラグラなんですが、、、

築浅の賃貸アパートに引っ越したのですが、洗濯機を取り付けようとしたところ、水道がグラグラで水漏れがします。水道工事の人に見てもらったところ、水道管が曲がっているから壁を壊して直さないと・・・と言われました。取り急ぎ水漏れは直してもらったのですが、不動産屋に相談したところ、生活に支障がないようなのでそのまま使って欲しいと言われました。耐震確認をしていないアパートなのですが、地震…

建築と管理、別々の会社に依頼しても大丈夫？

今、アパートタイプの賃貸物件を建築中です。お願いする業者さんは建築には強いのですが、顧客の稼動率など管理面で安心してお願いできるか不安です。管理面は別の業者に頼みたいと思っているのですが、建築と管理を別々の会社にお願いしても大丈夫なのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

いい土地探してます

南大沢・多摩境近辺で100坪程の土地を探してます。日当たりや騒音など環境のいい所を求めてます。どうしても不動産屋さんに行くとその場で営業されてしまい丸め込まれてしまいそうで不安です。なので今回こちらのサービスを利用させて頂きました。何分素人なので親切に教えて頂けると幸いです。

既存宅地について

現在、市街化区域に家（実家）があるのですが、将来的には住むこともなく、しかも古い家なので、取り壊したいと思います。約200坪　既存宅地だと思いますが、今でもアパートは建てることはできるのでしょうか？周りには多少アパートなども建っている市街化調整区域です。

アパートの大家の孫に、家宅侵入されていた！

30代会社員の共働き夫婦2人暮らしです。4世帯の賃貸ｱﾊﾟｰﾄに住んでいます。隣室に大家の娘と孫(中2・男)が入居しています。大家は近所に住んでいます。実は大家が開けっ放しにしていた倉庫(ｱﾊﾟｰﾄの1Ｆ)に置いていたﾏｽﾀｰｷｰを孫が持ち出し、私達の部屋に家宅侵入を繰り返していたのです！(発覚は数日前)。電話の子機を盗んで使用しておりそれが元で発覚しました。本人の話では5月に鍵を手に入れたとのこ...

漠然とした考えなのですが…

はじめまして。かなり漠然とした質問で申し訳ないのですが、周りに不動産に明るい知人がいない為、質問致します。現在、父と持ち家に暮らしているのですが、父が病気の為、何年長生き出来るかわかりません。一般的に、大体相続税の為に、土地や建物を売るという話を聞くのですが、もし可能であれば、マンションに立て替えて管理も業者に任せるという形で、キープできないかとも思います。というのも、場所が…

相続税について

はじめまして。相続税について全く知識がなく、周りに税理士もいないのでお聞きします。父と二人で暮らしているのですが、最近父が病気で正直何年生きられるのか、よくわかりません。現在自宅が世田谷区北沢にあり、土地１００坪なのですが（これに自宅〜セキスイハイムで家は高くないと思います。と、４畳半４部屋のアパートがあります。）土地と不動産に関して、相続税がどれくらいかかるのかだいたいでい…

不動産投資のメリットについて

不動産投資のメリットが、よくわかりません。例えば、自己所有の土地を有効活用するといった目的等なら理解できるのですが、業者が販売するアパートやワンルームマンションなどを購入して家賃収入を得ようとする場合など。メリットがあるなら、業者は売却しようとはしないのではないでしょうか。業者が不動産を売ろうとしているということは、保有しているメリットが少ないからではないだろうかと思えてなり…

土地の相続について

お世話になります。祖母が他界したことによる、相続についてお教えください。概要は下記のとおりです。○相続人は5人○土地は3つ（?相続人の1人の母親が住んでいる母屋で建物の所有権は母親、?その母親が所有しているアパート、?第3者に貸している土地）○祖母は?に他界するまで?に住んでいた。そのため、地代を払って無い。４人の相続人は、土地の５分の４を相続し、売却してそれを分けると言っています。質問…

遺産分割について

都内に住む専業主婦３４歳です。現在夫と２人でアパートに住んでいます。実家も都内にあり現在、父・母２人で一軒家に暮らしています。私には年の近い弟が１人いて弟夫婦もアパートで暮らしています。どうやら、この弟夫婦は父が亡くなったら実家を一人で相続したいと思っているみたいですが、私にはそれが許せません。男だからという理由で一人で相続できるものではないと思っています。もし両親がそれを許…

住宅ローン控除のあるうちにマンション購入？

はじめまして。現在共働きで世帯収入は700万ほどです。2ＤＫ6万円のアパートに住んでいますが、4月に第二子出産予定もあり1,2年の近いうちに3000万以下の新築マンション購入を考えています。頭金は夫婦の貯蓄を合わせて900万ほど。フラット35などの長期固定のローンを組む予定ですが、ローン控除のあるうちに夫婦で借り入れをしたほうがいいのでしょうか？私も子育てで退職する可能性もあり不安を感じます。…

新築マンションの内装オプション

　学生時代から15年間、一人暮らしで賃貸アパート、マンションを変遷し、この度、新築マンションを購入契約しました。　当面一人で住む予定ですが、転勤もいつ命じられるか分からないので、そのときは賃貸に出すことを考慮し、近くにショッピングモールと小、中、高校があり、周囲は住宅地という、立地のよい物件を選びました。　　3LDKがベースプランで、南に面した12畳リビングダイニングと隣接する6畳の和…

アパートローンについて

隣の家の方から　引越しをするので家を買わない？と言われ購入できるのかどうか？お聞きしたいです。平成元年に隣が20坪で3階建ての中古になります。当分は貸家としてと考えています。現在　3200万円ローンが残っています。手持ちのお金は子供が2人受験生の為150万円くらいしかありません収入は主人が700万円、私が300万円購入代金の目安は1500万円以下でと思っています。お隣の方とも1400万前後と話はし...

土地を買うことを父から進められて悩んでます。

現在実家が東京都杉並区の阿佐ヶ谷駅徒歩15分ほどの所に実家があるのですが、実家の隣が土地を売るとのことで父から兄と一緒にこの土地を買ったらどうだ？と勧められました。現在貯金もなく、その実家に帰ろうということも考えていない私なのですが、投資と言う意味で少々惹かれています。　しかし土地は高いし、リスクも高い買い物だという認識がありますが、将来的に本当に土地の値段は上がるのでしょうか…

マンションとアパートの違いとは？

来年の春に初めて1人暮らしをする予定です。マンションとアパートの違いについて、なんとなくは分かっているのですが、それぞれの具体的なメリット、デメリットはなんでしょうか？教えて下さい。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

賃貸併用住宅への改築について

現在自営業を営む父親が１階で仕事をして、２，３階部分で同居をしておりますが、年をとってきた父親の安定収入のため、賃貸併用住宅への改築を考えております。その始めの段階で、賃貸部分を事業用とすべきか、住居用とすべきかで悩んでおります。現在住んでいる場所は準工業地域でありますが、住宅と小事業所が混在しており、主要駅からも徒歩圏内にあります。また近くに大学もあり、学生向けのアパート、…