【残り９席】となりました。参加の申し込みをしていただきました方、ありがとうございます。＝＝昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります！  初級編： 東京駅1分会社員＆事業主向け！ 賃貸併用住宅で老後破綻対策、優良資産を...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

　６月１日に住宅金融支援機構から６月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.02％上昇の1.100％となりました。（久しぶりに上昇しました）　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.02％上昇の1.5４0％となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

≪アドキャストpresents＊中古住宅購入セミナー≫今年中には・・・と住宅購入を慎重に考えるこの時期にアドキャストがお送りする夏のセミナー！6月5日（日）は人気上昇中の中古住宅をご検討中の方、得する住宅ローンの組み方を知っておきたい方向けの「中古住宅購入セミナー」を開催いたします。希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える！そんな今人気急上昇の中古住宅。けれど、様々なトラブルが潜んでいる...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、６月は１５年以上の固定金利が低下しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、６月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります！初級編：東京駅1分会社員＆事業主向け！賃貸併用住宅で老後破綻対策、優良資産を持つ為のセミナー 2016年06月16日(木) 東京都 3,0...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

　日銀のマイナス金利政策により、特に３０～４０年の超長期国債の利回りが急低下し、フラット３５などの全期間固定金利型の金利も急低下しています。　これにより、数年前の変動金利と遜色がなくなり、住宅ローンの基本は全期間固定金利型であることや借り換えも出来ることから、フラット３５の需要が高まっています。　一方で、マイナス金利政策により、中小の金融機関の収益環境は悪化しており、フラット３５をどこで借りるべき...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　明日からＧＷがスタートします。今年は最大１０連休ということもあって、旅行などにお出かけになる方も多いのではないでしょうか。　このような時に水を差すようで恐縮ですが、ＧＷ明けに固定資産税（都市計画税含む）と自動車税の納付書が届くというのは皆様ご存知でしょうか。　固定資産税（都市計画税含む）は自宅を所有している人が、土地と建物の評価額を納税しなければならず、評価額が高い都心部や所有面積が大きいほど高...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

家づくりに失敗をしたくない方、必見！『関西住まいづくりフェア in 梅田』 日時：5月5日（祝・木）13時～17時 場所：梅田ハービスHALL（大阪市北区） 家づくりはもちろん建てた後も安心して生活するための 住宅ローン返済計画や住宅会社の選び方を学べるセミナー ＆ 小さなお子様とご家族で楽しめる、 有名絵本作家 谷口智則さんによるワークショップ 大手ハウスメーカーや優良ビル...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、石川です。 私は数年前から高知県内の町村、そして28年度からは高知市や香美市でも、国の事業である「生活困窮者自立支援事業」の家計相談事業を担当してきました。 その仕事をしてきて、常に疑問に感じていながらも、触れていいものかどうか、しばらく悩んでいたことがあります。 そして今回、意を決して、そのことを書いてみたいと思います。 この事業に取り組んでいる方たちや、行政関係者、大学などの研...（続きを読む）

石川 智

（ファイナンシャルプランナー）

　平成28年度税制改正が去る3月29日に成立しました。 　消費税ばかり注目を集めていますが（増税先送り論が浮上していまだ流動的な状況にあります）、「税率10％」のインパクトはやはり大きいです。諸外国の影響も受け国内景気が揺らぐ中、この増税が景気に甚大な悪影響を与えないことを祈るばかりです。 　では、かつて消費税が8％に引き上げられたとき、不動産市場では何が起きたでしょうか？ 今回も前回の増税時...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

日本生命保険は一時払い終身保険の保険料率の改定を４月１日より実施しました。 今回の改定により予定利率が現行年0.75%から0.50%への引き下げとなるため、実質的な値上げとなります。 又、東京海上日動あんしん生命は一時払い終身保険と一時払逓増終身保険を５月２日より販売停止にします。販売停止は如何なものかと思いますが。 日銀のマイナス金利政策のお陰で景気は悪くなりそうですし、住宅ローン金利も上が...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン金利は、軒並み過去最低水準   日本銀行が、金利を低く誘導することで景気を回復させ、デフレからの脱却を図ることを目的とした、我が国初となるマイナス金利政策を2016年2月16日からスタートさせてから2ヶ月近くが経ちました。政策がスタートしてから狙い通りに市場金利は下がったものの、市場の先行きは見えないなかで、住宅ローン金利は、軒並み低下し過去最低金利を更新しています。 各銀行の...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

銀行で住宅ローン相談の申込みが急増しているようです。 マイナス金利の導入による住宅ローンの借り換えメリットは、 テレビ等でも盛んに紹介されていますので、本格的に借り換えを考えてみよう、 あるいは、とりあえず無料で話を聞いてみよう、 という人が増えているのかもしれません。 そこで今回、住宅ローンの借り換えでどのくらいメリットが出そうか 具体的に試算してみます。 ・35歳のシナリオ 現在35...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

　日銀によるマイナス金利の導入により住宅ローン金利が低下しています。3月の住宅金融支援機構フラット35の35年固定金利が1.25％（3月金利）、民間の金融機関の10年固定金利などは0.56％（3月金利）などです。金利面から見ると住宅購入や借換えにはいいチャンスといえるでしょう。今住宅ローンを支払っている人については現状の金利と残債を見比べてすぐにでも借換えの検討をしましょう。住宅を購入する人は、金...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

 確定申告の時期です。 ここ数年、いつも締切ギリギリでしたが今年はすでに提出済み １月分からちゃんと整理しておけば １日でちゃんと終わるんですよね  と、いうことで今日は離婚業務のうち 確定申告がらみで 私が残念だなぁ～と感じていることです  結婚をして、家族が増えて 家をローンで購入し、２～３年。 このような状況で離婚することになったら・・ やはり問題は「家をどうするか」 例えば・・・ ...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

今から買う家、購入した家の住宅ローンをプロが診断！ 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの金利選択などをアドバイス。 また、既存の住宅ローンの借り換えはした方がいいのか？ ローンの償還表をお持ちください。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案をいたし...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「どこの大学でたの？」 １５年くらい前ですが、私がアクセンチュアという 会社に入社した時の事です。 新入社員研修で、初めて顔合わせした 同期の中で、やたら人の出身大学を 聞いている人がいました。 コンパにいっても、とりあえず 相手の女性の出身大学を聞くという痛さと、 今在籍しているプロジェクトの話を 女性に話すという空気の読めない人でした。 いつも合コンで彼は女性から不評でした。 「変...（続きを読む）

木村 和夫

（鍼灸師）

マンションや戸建てなどの住宅購入に関する個別相談会を大阪で開催！ 住宅セカンドオピニオンがマンションや戸建て購入のお悩みを個別にお伺いします。   ★ご相談例としては マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、 住宅購入に関するあらゆるご相談をお受けいたします...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

  50代は老後の生活をどうするかをよく検討しないとならない時期です。仕事をやめたあとどのように暮らしたいですか。まずは仕事をやめたあとの生活を想像してみましょう。次にそれに対していくらぐらい支出があるのかの検討です。毎月の生活費はもちろんのこと住宅のリフォーム、国内旅行、海外旅行、ゴルフ、つり、山登り、囲碁、将棋、ボランティア活動、お子様やお孫さんへの支出などいろいろ考えられるのではないでしょう...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

東西両側が接道する24坪ほどの敷地での、都市型住宅の提案でした。 相談者の方との詳細な打ち合わせを前に作成した、叩き台の案です。 ３階建・3LDK 防火地域での計画として、木造耐火建築物としての仕様となります。 それでも概算工事金額では　75万円＠坪　を切ることができました。 アクセスの利を活かして、賃貸部分を設けます。 （この賃貸部分は、将来的には専用住宅部分に組み込むことも可...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

いよいよ昨日からマイナス金利が始まりました。 早速大手銀行はじめ預金や住宅ローンの金利を下げてきましたね。 ここ数日は「住宅ローン」金利最低とニュースがでています。例えば住宅金融支援機構の「フラット35」の35年ローンの金利が、最も低いもので年1.47%です。フラット３５Sならば１０年間0.6％マイナスですから、すごい・・・ ４，５年より前にローン借りた人はご自身の金利をチェックして必...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

豊かなセカンドライフを送るためには資金が不可欠 ―――退職金はどう使ったらいいのでしょうか？ 明日までにロングステイ財団の2015年版統計からグラフを入れ替えます。 「退職後に何にお金を使いたいか、使っているのか」について一般財団ロングステイ財団が昨年行ったアンケート調査があります。60代以上の1位は『国内旅行』、2位『趣味・特技』、3位『海外旅行』、4位『家電製品・PC等の購入』、5位『車...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　みなさんは、老後資金どのように貯めていますか。なかなかたまらないものですね。特にお子様のいる方は教育費など思わぬ出費があり、なかなか計画通りにいかないものです。その上、今の状況では人口が減り、年金があてにできない状況です。自分の身は自分で守らなければなりません。金融機関任せで言われるがままではいけません。ご自身で勉強をして知識をつけていきましょう。そこで今回は老後資金をどう貯めるかについて一緒に...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

1月29日の日経平均株価は、 前日比で2.8％高の17,518円30銭となったほか、 イギリスの代表的な株価指数であるFTSE100は2.56％上昇、 ドイツのDAX指数が1.64％上昇、 そしてアメリカのダウ平均も2.46％の上昇となりました。 この結果を見る限り、 日本のマイナス金利導入は、 概ね好意的に受け取られていることは間違いなさそうです。 そもそも...（続きを読む）

栗本 大介

（ファイナンシャルプランナー）

今月２９日に、日本銀行の黒田総裁はマイナス金利の導入を決断しました。これからは、金融機関が日本銀行に新しくお金を預ける時は、利息を支払って預ける必要があります。言い換えれば、金融機関に 「もっと、マイホーム資金や会社を経営するためのお金など、必要としている人にお金を貸しなさい。」 と言っていることと同じです。 金融機関は、貸せるお金があっても、確実に返済できる人にしかお金を貸しません。例えば...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）