「一戸建て」を含むコラム・事例
576件が該当しました
576件中 451～500件目
土地を先に購入した場合の住宅取得資金贈与（23年度税制改正）
23年度税制改正により、住宅取得資金贈与の対象となる住宅の取得についての条件が緩和されました。住宅取得資金贈与とは住宅取得資金贈与とは、住宅を取得する際に、両親や祖父母などの直系尊属から贈与を受けることをいいます。平成23年に贈与を受けた場合には、1000万円の非課税枠があります。相続時精算課税制度を利用すれば、別途2500万円の非課税枠があります。非課税とするためには、贈与を受けた資金を住宅の取...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
神奈川県の新築戸建住宅が好調
東日本不動産流通機構（レインズ）が11日に発表した ６月の「首都圏不動産流通市場動向」によると、物件の成約率が 全般的に回復してきていることがわかります。 中でも目を見張るのは、 神奈川県の新築一戸建て住宅市場の好調ぶりです。 首都圏における新築一戸建て住宅の成約率は、 東日本大震災があった３月以降は振るわず、６月度は 前年比－２．０％となり、１２ヶ月ぶりに前年割れしました。...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
７月「理想の家」 勉強会
テーマ：失敗しない 強い家づくり
日時：2011年7月17日（日）
午後２時～午後４時 （受付は２０分前から）
場所：中野サンプラザ
入場料：無料
講師：富樫孝幸
対象：一戸建て、住宅リフォームをお考えの方
または、建て替えようか、リフォームしようか迷われている方
「理想の家 勉強会」で得られる情報の一部をご紹介すると・・
・失敗しない家づくりの方法がわかる。
・建...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
中古戸建を買うときには何に注意しどうするべきか？
皆さん、中古戸建を買う時には何をチェックされますか？ 価格、間取り、デザイン、立地など・・・ いろいろとあるかと思います。 でも、東日本大震災後、耐震性はどうなのだろうか・・・？ と耐震性を重視されておりませんか。もしくは地盤とか。 実は弊社ではそのようなご相談が日々多くなっております。 そのような中、耐震診断を手掛けている団体：日本木造住宅耐震補強事業者協同組合から 現...（続きを読む）
- 畑中 学
- （不動産コンサルタント）
失敗しない「つよい家」づくり
「理想の家」勉強会
今回の「テーマ」：失敗しない「つよい家」づくり
日時：２０１１年７月１７日（日）午後２時～午後４時
場所：東京・中野サンプラザ
費用：無料
対象：一戸建て、住宅リフォームをお考えの方
または、建て替えようか、リフォームしようか迷われている方
今回の勉強会で得られる情報のほんの一部をご紹介すると・・・・
●失敗しない家づくりの方法がわ...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
中古マンションスケルトンリフォームのご相談
奥山裕生設計事務所では、
中古マンションのスケルトンリフォームをご検討されている方を応援いたします。
お気軽にご相談ください。
☆毎週、建売住宅や新築マンションのチラシを見ているけど、
自分達の暮らしに合う間取りがみつからないという方
☆夢のマイホームが欲しいけど、一戸建ては予算的に厳しいという方
☆若い頃、新築でマンションを購入したけど、家族構成も変わり、
...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
マンション各社が夏場の節電を検討
大京をはじめとするマンションデベロッパー各社が、 夏場の電力消費量を抑えるために、オフィスやモデルルームの 節電対策を具体的に検討しはじめました。 マンションの販売で使われるモデルルームは、 一般的にはプレハブ造のものになります。 実は、夏場のプレハブは、木造やコンクリート造に比べ かなり温度が上昇してしまします。 そこで、マンションデベ各社は、プレハブでの営業を見送り、 ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
マンションの適正な修繕積立金の額
国交省から、「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」 というものが公表されました。 国交省は、マンションの良好な居住環境を確保し、資産価値の維持 向上を図るためには、計画的な修繕工事の実施が不可欠であり、 そのためには、長期修繕計画に基づき、適正な修繕積立金の額の 設定を行うことが重要だとし、修繕積立金の必要額がどのくらいかを 調査、公表するに至りました。 国交省はでは...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
5月の「理想の家」勉強会
今回の「テーマ」：失敗しない 家づくり
日時：2011年5月1日（日）午後２時～午後４時（予定）
場所：中野サンプラザ
入場料：無料
対象：一戸建て、住宅リフォームをお考えの方
または、建て替えようか、リフォームしようか迷われている方
今回の勉強会で得られる情報のほんの一部をご紹介すると・・・・
●失敗しない家づくりの方法がわかる。
●建て替えなのか、...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
大家さんとＦＰのマンション経営．１５ 投資用不動産の価値
大家さんとＦＰのマンション経営。今回は投資不動産の選定のポイントを収支面等でご紹介させて頂きます。バブルの頃は不動産の価格が値上がりしていた為に、不動産の価値そのものに対して融資されていた部分もありましたが、不況の昨今不動産の価格は下落傾向ですので変わって融資の基準とされているのがインカムゲイン＝期待収益を基準にした融資が重要視されています。マイホーム購入時も万が一ローン返済が出来なくなって来る場...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
定期借地権付建物の場合の住宅ローン控除(保証金方式)
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*最近少しずつ定期借地権付でマンションや一戸建てを購入される方が増えてきまし...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
３つが決まったらスタート。
長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ さあ今年こそマイホームを買うぞと思ったら 何から始めればいいのか マイホームと云ってもいろいろ マンションがいいのか 新築分譲住宅がいいのか それとも中古の一戸建てでもよいのか 土地を購入して注文建築を建てるのか それにより違ってきます。 次に大事なことは予算を決めることです。 予算とはよく勘違いしますが 住宅ローンが借りられる金額ではな...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
定期借地権付建物の住宅ローン控除(前払賃料方式)
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*最近少しずつ定期借地権付でマンションや一戸建てを購入される方が増えてきまし...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
定期借地権付建物の場合の住宅ローン控除(権利金方式)
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*最近少しずつ定期借地権付でマンションや一戸建てを購入される方が増えてきまし...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
子供の頃やってたこと。
ゲストティーチャーに行って子供達と話していてふと思いました。 自分が子供の頃って何してたんだろう？って・・ うーーん？ 何してたんだろう？ よく遊んでたことは確かですが・・笑。 勉強あんまりしてなかったことも確かです・・。 小学生の頃は野球・・ それから、そのへんの田圃や川で毎日走り回って遊んでました。 学校からまっすぐ家に帰った覚えなどまったくありませ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
住宅資金贈与非課税1500万円(床面積)
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*登記事項証明書上の床面積で判定します。
住宅資金贈与非課税制度には、政...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅資金贈与非課税1500万円制度の誤りやすいポイント
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*贈与税非課税1500万円制度の誤りやすいポイント
贈与税非課税1500...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
T-house工事スタート
パルティータ建築工房の森岡です。
当事務所で約1年かけて設計してきた、T-houseの工事が、昨年末より始まりました。
これから、工事進捗中継を、お伝えします。
設計のプロセス、設計内容についても、遡って書いていきます。
T-houseは、地下1階（RC）、地上2階（木造）の一戸建て住宅です。
敷地は、武蔵野の閑静な住宅地で、敷地面積は約28坪、
第1種低層住専の建ぺい率50％、容積率10...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
「失敗しない家づくり＋ＳＥ構法」勉強会
「テーマ」：失敗しない 家づくり
日時：2011年1月30日（日）午後２時～午後４時（予定）
場所：中野サンプラザ
入場料：無料
対象：一戸建て、住宅リフォームをお考えの方
または、建て替えようか、リフォームしようか迷われている方
今回の勉強会で得られる情報のほんの一部をご紹介すると・・・・
●失敗しない家づくりの方法がわかる。
●建て替えなのか、リフォームなのか予算で...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
2011年の一戸建て
■2011年の分譲戸建 戸建の場合には、家選びの基準はどんな時代もあまり変化はありません。 「周辺環境と永住」をどう感じるか、ここが大きなポイント。 2011年の分譲においても、利便性のよい駅近戸建のニーズが膨らむ。 利便性のよい戸建が今年も多く登場してくると思われます。 戸建は、暮らし始めてからが重要です。 これからが本格的に業者との付き合いが始まります。 自己管理がもっとも重要な戸建住宅...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
トレンドは”省エネ・節約・家事楽”
先日の日経新聞「何でもランキング」の記事からです。 過去５年以内に一戸建住宅やマンションを新築で購入したり、 建て替えやリフォームをした人を対象にしたアンケート調査で、 以前使っていたものや標準仕様の設備と比べ、使い勝手が良く 重宝している設備を挙げてもらい、順位付けされています。 更に、付けてよかったものと、失敗したものに分かれています。 結果は次の通り ◎付けて良かっ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
走る！今月の不動産クリニック
走る！今月の不動産クリニック 走る！今月の不動産クリニック 今年もあと一週間。。。 年々、一年が経過するのが早く感じるって、よく聞く話ですよね。 これにはちゃんとした理由があるそうです。 なるほどぉ。 と思うことなのでお話しておきます。 時間の経過スピード感は過去の経験によるものが反映するそうです。 例えば、一歳の子供にとっては一年という月日は自分の人生のMAXですよね。...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
東雪谷PROJECT 一戸建分譲 大田区東雪谷
東雪谷PROJECT 一戸建分譲 大田区東雪谷 不動産ドクターです。 さて、本日は新築一戸建て分譲計画のお知らせです。 東急池上線『石川台駅』から1分の距離に 大型4LDKの新築分譲住宅が企画進行中です。 価格は未定ですが、 現在精鋭企画中です。 当社は分譲会社さんと建築会社さんに対して企画立案・マーケティング・コンサルティングを 担当させていただいています。 以下 東雪谷プロ...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
こだわりの注文建築を建てるために土地を探してる方。
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 土地だけ買って注文建築を考えている人は注意 土地を購入してそこにこだわりの注文建築を建てようと土地を探している方が 多くいらっしゃると思います。 マンションか一戸建て。新築か中古かによって手続きや資金の流れが大きく違ってきます。 その中で一番難しいのが土地を購入して注文建築を建てる場合です。 土地を買うだけの自己資金がある場合は問題ありま...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
火災保険の選び方・見直し方
マンションや一戸建て住宅など自宅を購入した場合、大切な不動産資産を守るため、 住宅購入時に火災保険に加入するのが一般的です。 ただ、この時期、銀行ローンや様々な重要な手続きがたくさんあるため、 どうしても火災保険の補償内容まで細かくは見ていないのが現状ですね。 落ち着いてから住宅購入後、落ち着いたところで、細かく火災保険の内容を 見直してはいかがでしょうか？マンション、一戸建ての違いや構...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
住宅ローンのある方の火災保険の見直し方
こんにちは。 一戸建て住宅やマンションを購入する際に必ず加入する保険が火災保険です。 大切な財産（家)を守る意味で火災保険は欠かせませんね。 持ち家の方は火災保険に継続的に加入するのが常ですが、 保険期間を5年や、毎年更新されている方もいるはず。 そこでおすすめするのが火災保険を自分で設計できるネットサイトがあります。 通常、保険会社が販売している火災保険はパッケージ化され...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
不動産仲介業者が間に入るメリット
新築の一戸建て住宅などを購入する場合、 売主（業者）が自社で販売しているケースを除いては、 仲介業者が間に入るケースが一般的です。 でも皆さん、どうして直接取引にならないのでしょうかね？ 疑問に思っていらっしゃる方も多いと思います。 そして、直接取引ではなく、仲介が間に入ることでのメリットって 何があるのでしょうか？ お客様は、仲介で物件を購入すると、仲介業者に対し 仲介手...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
1月の失敗しない家づくり
今回の「テーマ」：失敗しない 家づくり
日時：2011年1月30日（日）午後２時～午後４時（予定）
場所：中野サンプラザ
入場料：無料
対象：一戸建て、住宅リフォームをお考えの方
または、建て替えようか、リフォームしようか迷われている方
今回の勉強会で得られる情報のほんの一部をご紹介すると・・・・
●失敗しない家づくりの方法がわかる。
●建て替えなのか、リフォーム...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
09年度 首都圏マンション管理費調査
不動産経済研究所が発表した興味深いデータを見ました。 ０９年度「マンション管理費調査」によりますと、 管理費が安価なマンションのキーワードが出揃ったというのです。 で、そのキーワードとは （１）階数が１０～１９階部分の部屋 （２）戸数規模は、１００戸～２９９戸 （３）バス便 （４）価格が３，０００万円～３，９９９万円 以上４つ、これが管理費が安いマンションのキーワードだそうです。 そ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
弥生会計で消費税～非課税ってどんなもの？その９
消費税が非課税となる取引には、つぎのようなものがあります。 ・住宅の貸付け 人が居住するための家屋の貸付けは非課税となります。 非課税となる住宅は、一戸建て、マンション、アパート、社宅、寮等の形態は問いませんが、居住するための貸付けであることが契約において明らかにされていて、貸付期間が1か月以上であることが必要です。 非課税となる家賃には、毎月の契約家賃のほか、礼金・更新料や敷金のうち返還...（続きを読む）
- 宮原 裕一
- （税理士）
定期点検を有効活用しよう！！
今回は、定期点検、アフターサービス、瑕疵担保に関係する お話をしたいと思います。 定期点検は、アフターサービスの中のひとつとなります。 分譲マンション、分譲一戸建てでは、 瑕疵担保責任という観点から２年間ということが一般的です。 ※一般的な瑕疵担保責任（不動産業者との売買の場合） 隠れた瑕疵について、引渡しから２年間に限り担保責任を負う。 （構造耐力や雨漏りは１０年間の担保責任） この２...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
買い手が付くのか注目しています。
去年、宇都宮は「ＳＵＭＩＫＡプロジェクト」で
前衛的住宅が好きな建築学生、建築設計者にとって聖地となりました。
この度、「ＳＵＭＩＫＡプロジェクト」の3つの家が役目を終えて
売りに出されたようです。
かなり個性的な住宅ですから
買い手が付くのか注目しています。
買う人がどういう人なのか想像出来ません。
無理矢理、買い手を推理すると、
...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
贈与税非課税500万円制度の誤りやすいポイント
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
贈与税非課税500万円制度の誤りやすいポイント
贈与税非課税500万円制...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅資金贈与非課税500万円（床面積）
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
登記事項証明書上の床面積で判定します。
住宅資金贈与非課税制度には、政策...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
都心近郊の住宅地価が上昇！
先月の日経新聞に地価上昇についての 具体的な記事が掲載されたのは記憶に新しいところですね。 「住宅地価８％上昇」 １月～６月民間調査 底入れ、一戸建てにも 不動産調査会社の東京カンテイによりますと、 今年１月～６月の住宅地価は７３万円（１平米あたり）となり、 ０９年（１月～１２月）に比べて８％上昇したということです。 具体的には、都心近郊の４００駅近隣の住宅地を調査した結果、 ７３％に...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
ゲリラ豪雨など浸水被害を避けるには？！
昨日の夕方から夜にかけて、東京の北部（練馬・板橋・北区）と、埼玉県南部はものすごい豪雨だったようですね。
ＮＨＫのニュースを見てましたら、天気予報の最中に、大雨・洪水注意報から、土砂災害警報に丁度変わりましたので、それほどの局地的な雨だったのかと思いました。
東京も多摩西部あたりでも、昨日は夕方から夜にかけて、豪雨だったようですね。
あれほどの雨で、道路下の下水道管から逆流していたのか、恐ろし...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
新築平均３４９０万円なり
国土交通省はの調査によると、新築の一戸建てやマンションの購入に掛かった全国平均費用は3493万7000円（約１０万世帯対象）約３５００万円ですね。前回は２００３年調査したらしくその時は約３８５０万円だから大幅減。 全国平均ですからこれが東京など大都市なると別。大阪でもマンションが４０００万や５０００万は普通にあり（東京はもっとでしょう）地方に行くと２０００万円代で購入できる。 この調査は住まいに関...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
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