日本版ISAの前に売却すべき？

こんにちははじめまして。現在夫５３歳（会社員）、妻４９歳（専業主婦）です。５年ほど前から老後のために投資信託で積み立てています。昨年末まではギリギリマイナスになるかならないかの収益でしたが、アベノミクス効果で現在投資額約６２６万円で２８０万円程の利益（約４４％）がでています。来年度から証券優遇税制が終わり、日本版ISAが始まるようですね。優遇税が１０％から２０％に変わる前に株価上…

専任媒介契約期間の解釈について

専任媒介契約は最長3か月以内という期限がありますが、この解釈について伺いたく存じます。例えば8月27日に専任媒介契約を締結したとすると、この有効期間は以下のどちらなのでしょうか？。1.11月26日まで有効2.11月27日まで有効3.他の期日以上　ご回答よろしくお願いいたします。

先にマイフォームか、将来収益化を想定した居住用マンションか

都内に勤務している会社員です（36歳）。現在賃貸物件に住んでいます（賃料13万、年収1100万、妻は専業主婦）。このまま賃貸でと考えていましたが、結婚し子供が生まれるのをきっかけに、資産形成の一貫として不動産投資を考えています。ただ、空き部屋リスクによる出費（不動産ローンの支払い）やその他物件維持費用等の負担を考えると、現在の賃料を払いながら不動産投資をするのは、家計が厳しいかと考え…

家計見直し方法

60歳目前の母親のライフプランについての質問です。私が子供の頃、父が亡くなりその後は母が一人で私たち娘2人を育ててくれました。父は一応、築約20年のマンションと少量の保険金を残してくれていました。私たち二人とも、まだ子供だったためお金に対してはまったく関与してきていませんでした。しかし、先月私が15万ほど貸したにもかかわらず、最近嫁いだ妹に50万ほどお金を無心ようで、気になり話してみた…

27歳フリーターです。

現在、正社員として就職するか、資格取得するべきか悩んでいます。正社員になるのはかなり難しい状態ですが、諦めないで活動したらもしかしたら可能性が無いこともないと思っています。しかし、私には以前から気になる資格があります。精神保健福祉士という資格なのですが、あまり就職先がないようです。専門学校に通って取得しても、就職難では意味が無いとも思います。正社員に転職するにも、そろそろ年齢…

マイホーム購入のタイミングについて

マイホーム（注文住宅）購入を考えています。夫　30歳　年収420万円私　25歳　主婦子　0歳来年に２人目予定しています。2年前ほどからマイホームが欲しいと夫婦で話し合っていました。しかし１人目出産のときに貯金を崩して現在貯金はありません。車のローンもあと３年ほど残っていて毎月４万円の支払いです。車のローンもまだ残っているし、頭金もないしマイホームはずいぶん先の話だと思っていました。最近…

フラット35

今回旦那の母親と同居する事になりフラット35に申込みました申込みは旦那と旦那の母親です事前審査は通り本審査の申込みに色々準備しております事前審査が通ったと言う事は本審査も問題なく通りますか？ほかの金融機関で通らなかったので心配です。宜しくお願いします

資産形成について

はじめまして。今年の秋に第一子が生まれるにあたり、家計の見直しをしています。●夫は34歳、妻は32歳です。●家は今は社宅ですが、時期は未定ですが住宅も購入したいと思っています。●今共働きですが、出産後1年は育休を取得し、その後復帰予定です。が、状況次第（夫の転勤、こどもの状況等）で専業主婦となる可能性もあります。●現在世帯年収が1200万ほどありますが、貯金は300万程度しかありません。●2012…

中古マンション購入にあたり、住宅ローンを悩み中です

お世話になります。今回、中古マンションを購入することになり、初めての住宅ローンで悩んでいます。お知恵を拝借できればと思います。夫婦２人（夫：２８歳会社員／妻２９歳専業主婦）子供なし、年収６００万円、購入物件は築１２年２９００万円です。その他ローンなし。この２９００万円を３５年ローンで返済していこうと思います。最初の１５年は会社から補助が月３万円出るので、実質的な負担は管理費修…

駅近築20年の投資マンション購入について

JR中央線の中野駅近の築約20年１LDKのマンション購入を検討しています。一応、購入額の１/４程度のローンを組む予定です。リフォーム済ということなので、リフォームはしない、もしくは知り合いのリフォーム会社に頼んで安くあげる予定で費用はほぼかかりません。最初数年間は自分で住むつもりですが、実家が建て替え予定なのでその後は賃貸にして、ゆくゆくは売却するつもりです。・駅近なこと・築20年以降…

起業後の運転資金の融資について

起業を考えておりますが、起業後の運転資金についてご専門の方にお伺いさせて下さい。現在、自己資金が700万円ありますが、運転資金が500万円必要だと考えています。（設備投資には600万円かかると想定しています）その場合、自己資金で設備投資を行い、運転資金の融資を考えているのですが、運転資金という名目で融資は受けられるものなのでしょうか？会社登記をするために、自己資金から600万円設備投資を…

企業における中期事業計画の途中変更について

入社5年目の会社員です。素朴な質問ですが、プロの方に質問にお答えいただきたく投稿しました。私が勤めている会社では、一昨年中期事業計画を策定し、その目標に向けて短期目標を設定、各部署まで目標を落とし込んでいました。出版関係の事業なのですが、出版不況のあおりを受けて、その中期事業計画の目標設定が変更となりました。そのこと自体に不満は無いのですが、計画の変更をするのは当たり前なのでし…

資産の運用について

資産運用について悩んでいます。過去５年ほど投資信託を積み立てており、外国株インデックス２３０万円日本株インデックス２１０万円外国債券２２０万円円建てＭＭＦ２２０万円ドル建てＭＭＦ２７０万円で、投資額に対し、250万円ほど利益が出ています。このまま、同額で積み立てをしていっても良いかとも考えていますが、まだ資産として3000万円ほどストックがあり、ＭＲＦに入れているだけという状態です。…

新しく始める不動産投資

地方の政令指定都市に住んでおり、不動産投資に興味がありまして始めたいと考えております。昨年の年収は約1600万円で、妻（収入なし）、子供がいます。使える現金は約3000万円あります。節税および副収入目的で不動産投資をしたいと思っています。そこで、中古の300万円程度（表面利回り１５％程度）のワンルームを10件購入するか節税効果の高い22年物の中古アパート１棟買いすれば良いのかアドバイスいただ…

日銀の国債買い入れ

日銀が国債を１．２兆円買い入れするとの発表がありましたが、これによってどういうことが起きるのでしょうか？個人向け国債（変動１０年）か定期預金の購入を検討しています。今見ると、どちらも金利はほとんどかわらないようなのですが、日銀の国債買い入れで、個人向け国債や定期預金の金利に何か影響は出るのでしょうか？ほかにも株や円相場の動きなど、これからどういう方向に進んでいきそうなのか教え…

お金の運用について

手元にある４００万程度を運用しようと考えています。分散投資がいいと聞いたのですが、具体的に何に何割くらいというのがよくわからなかったため、とりあえず国債、国内ETFに１００万ずつ、海外ETFに２００万程度と考えていました。（海外ETFが多いのは、今だとマネックス証券で海外株の取引手数料がキャッシュバックされるからです。）しかし、今どんどん円安が進み、８日現在９９円まで来てしまいました。…

不動産の適正価格の計算に付いて

初めまして。 不動産投資に付いて興味があり、色々調べているのですが、不動産の適正価格を調べる方法に積算価格と収益価格と言うのがあるようです。 都心部を中心にこれらの価格を計算してみると、ほとんどのケースで収益価格＞積算価格となりました。 酷い場合などは収益価格2億円で積算価格5千万円でした。（表面利回8%) 初めて買う不動産ですのでぼったくられるのも避けたいのですが、出来るだけ適正価格…

カナダドル15000ドルと日本円300万の運用

カナダに住んでいたことがありカナダの口座にほうっておいてある15000ドルがあります。またこのたび海外勤務になり、日本円５年ほどは使わない300万ほどあります。去年それとは別にアフラックのWAYSに約300万ほど預け、５年たてば元本が戻る商品を買っています。リスクが高いものはこわいので元本われしないものとこの中の一割くらいはリスクがあっても高いリターンの商品を買いたいと思っています。どんな風…

ETFとは

ETFというのはどのようなものなのでしょうか？自分で調べてみたところ、・日経平均株価などに連動することを目的として運用される・信託報酬などの手数料がある・決算期に分配金（収益分配金）があるとのことでした。私には分配金つきのインデックスファンドと同じように見えるのですが、どんな違いがあるのでしょうか？また、同じ株価指数に連動する商品がETFにもインデックスファンドにもありますが、どう…

普通預金の運用

500万円の普通預金を効率的に運用する方法を教えてください。銀行や保険の窓口からは、一時払い終身保険を紹介されています。10年後には、6％程度、20年後には18％程度の運用益が出るようです。10年未満には、元本割れしますので、10年以上は預けなければなりません。特に使い道があるわけではないため、10年以上預けてもよいのですが、もっとよい運用方法はあるのでしょうか？基本的にリスクの少ない（元本…

個人事業主としての不動産投資

いつもお世話になっております。以下の中古マンションを保有しております。築9年(2013年現在)品川区60平米・1LDK・南向き徒歩5分圏内に東急池上線2駅ローン残り2400万金利変動型・35年他サイトによる賃貸時家賃見積もり；20.6万/月また私自身は独身、年収およそ1300万円でこれまでの傾向より年平均3%のベースアップ、一方で総額の年毎15%程度前後の変動を今後も期待しています。個人事業主とし...

確定拠出年金の税金について

会社で確定拠出年金に加入しています。会社で拠出している掛金と同額までを、加入者である自分も拠出することができるそうです。確定拠出年金の掛金や運用益に税金がかからないとのことですが、加入者が拠出した掛金にも税金はかからないのでしょうか？たとえば毎月5,000円程度を同じような運用をする場合、確定拠出年金の加入者掛金で5,000円運用するのと、個人で投資信託などを購入するのとでは、どちらが…

ポートフォリオって必要ですか？

これから資産運用して増やしたいと思い始めた初心者です。４１歳です。相談所で聞いたところ、面談相談料（１万円）のほかに別にポートフォリオの作成（３万円）もできると言われました。（この相談所は生保が得意なＦＰ事務所ですのでどこまでしてもらえるのか未知数ですが。）「ポートフォリオ＝投資する資金の分散内訳表」ぐらいの知識しかないうえに最初から３万円支払う効果が見込めるかわからないので…

マンション2軒目検討、1軒目は、売却か賃貸か？

子どもが産まれ、今のマンションが手狭になってきたので、もう少し広いマンションに移りたいと考えています。今のマンションは、購入価格が4880万、残債は800万程度ですが、すぐにでも完済できます。簡易査定では、売却は5000万くらいで可能だとのこと。賃貸の査定はしてもらっていませんが、JR山手線五反田駅と大崎駅から両方徒歩5分で2LDKということから、20万くらいでは貸し出せるのではと考えています。…

子供のために

現在40歳の会社員です。昨年12月に長女が生まれ、これを機に学資保険の検討をしています。現在夫婦ともに保険には一切入っておらず、給与天引きの財形貯蓄に月10万円、賞与年2回40万円の貯蓄のみです。貯蓄額は1,700万円です。会社から毎回1％の利子補填があります。転勤があるため、住宅購入は未定。投資も一切しておりません。銀行の金利を考えると、元本割れのない保険で、満期金や解約返戻金が10％前後の…

収益マンションをどういう買い方するのがベストでしょうか

初めまして。私自身素人でよく分からないのですが、夫が収益不動産に興味を持っていまして、いくら反対しても聞かないので、収益マンションをどのように買えばいいのか（節税対策も含めて）教えてください。[概要]夫 46歳会社経営 私 40歳専業主婦年収 約2000万円預貯金 約10000万円保有不動産 自宅 大阪市内 評価額7000万円（無借金 相続）大阪中之島3500万円1室（現金購入）　神戸三宮3000...

投資用マンションについて

投資用マンションワンルームの購入について、物件や条件など本当にやってもいい条件であるのかどうか分からず迷っています。投資にはリスクが付物であることは分かっていますが、スタート時点でダメだとおもわれるような物件などは避けたいとおもっています。 場所は京浜東北線沿いで都内となります。駅までは徒歩２分程度ぐらいの場所です。物件としては悪くないとおもっています 新築で２３００万円、借入…

株投資　指値注文と逆指値注文を同時に

株投資　指値注文と逆指値注文を同時にすることはできますか？初めて株投資を考えています。仕事中（朝８時から夜７時くらいまで）は売買できないので、仕事前に、あらかじめ購入したい株を指値で注文を出したいと思っています。それと同時に、指値注文で購入できた株が、予想に反して下がった場合に備えて、損切を早めにしたいと思います。そのため、一定値まで下がってしまったら売り注文をだしたいと思い…

中古アパート購入を検討しています。

初めまして。不動産投資に興味があり、ご質問させて頂ければ幸いです。今まで、投資には興味がなかったのですが、書籍を読んでいく中で不動産投資を考えるようになりました。ほしい物件は新築ですが高額なので最初はある程度都心部で利回りが良い中古物件にするしかないかというところです。投資は初めての為、アドバイスお願いします。■属性勤続７年、ローンは無し。年収税込６００万円　地元：愛知県　現在…

投資物件を売却したい

１９９０年に新築のマンションを購入しました。１年半住んだあと、海外駐在になり、以来賃貸物件として貸し出しをしています。今回売却を考えています。３０００万で購入し、ローンは完済しています。今回査定額は６００万～７００万円です。それを売った場合、税金はどのようにかかってくるのでしょうか。教えてください。

返戻金目当ての保険について

アクサ生命 低払い戻し金型定期保険に申込検討しています。【目的、きっかけ】銀行に預金しても…とフィナンシャルプランナー及び街の複合保険代理店に勧められました。貯金？でき死亡保証もついてること、15回生命保険料控除受け取れ、保険なので返戻金の税金も控除があり預金や投資よりお得と思ったから 【内容】現在37才。死亡保証1000万円。前期前納払 5167925円です。(初回含15回払)16年目解約 6...

住宅ローンが組めない

初めまして。42才のサラリーマンです。住宅ローンですが三行断れました。私は不動産投資をしており借金があります。1200万20年ローンで現在滞りなく支払っています。支払いは家賃収入で支払えています。私の仕事ですが去年の７月に転職しました。ローンは1000万程度20年を希望しています。当分むりでしょうか？

必要年利について

毎年５００万円を、３５年間運用して３億円を手に入れるには、どれくらいの年利が必要ですか？また、どのようなポートフォリオを推奨しますか？また、５００万円は世帯手取年収の２０～３０％に相当するのですが、投資に振り分け過ぎでしょうか。共働きですので、夫・妻のどちらか年収の低い方の手取り年収相当分は貯蓄するようにしようと考えています。この点についてもアドバイスがあればお願いします。な…

2000万円3%程度の運用利回りのための資産運用方法

はじめまして35才既婚(子供なし)ですが2000万円程度の資産を長期的に運用していく方法を検討しています。過去に数百万円で投資信託を海外・国内・株式・債権にて一括で購入した経験がありますが、リーマンショックによって全て下振れの影響を受けたため、今後はドルコスト平均法によって積立購入していくとともに、ポートフォリオの組直しを行いと考えています。（投資総額も2000万程度まで増やすつもりでい…

これからの資産運用について

こんにちは今これからの資産運用を検討しています。銀行に預金するのが手堅いのかもしれないのですが、今の金利だと預けておいてもという感じなので、できたら安全性がそれなりにあって金利も預金するより気持ちいい程度でいいのでなにかないでしょうか？元手もそれほどないのでまずは手堅く時間をかけてという感じでいきたいと思っています。選択肢が広がると考えやすいのでよろしくおねがいします。

投資物件を売却したい

１９９０年に新築のマンションを購入しました。１年半住んだあと、海外駐在になり、以来賃貸物件として貸し出しをしています。今回売却を考えています。３０００万で購入し、ローンは完済しています。今回査定額は６００万～７００万円です。それを売った場合、税金はどのようにかかってくるのでしょうか。教えてください。

新興国在住者、何を選べばよいのか？

はじめまして。私の場合は特殊なケースかと思いますので、ご回答頂けるかどうかわかりませんが、非常に迷っているので、質問として投稿させていただきます。現在私はインドネシアに居住しており、今後、日本に一時的に帰国することはあっても、生活基盤はこちらの予定です。現在40歳で、老後資金づくりを本格化させたいと思っております。ただ、その手段としての投資信託なのですが、こちらでは現時点で私の…

投資用マンション　短期売買について

はじめまして。投資用マンションの購入と売却についての質問です。今回、結婚し子供ができ、主人が持っている不動産について不安が増大しています。主人は28歳会社員で、他の方同様職場にかかってきた営業電話で都内の新築ワンルームマンションを購入しています。結婚が決まってからマンション保有の件を打ち明けられ、「購入時に１年未満で解約すれば不利益がなく契約がなかったようにし50万円程のプラスが…

ローン支払い中の自宅マンションの賃貸

諸事情により、現在の自宅マンション（ローン支払い中）を賃貸で貸し出したいのですが、それは銀行との契約違反で違法行為であるという話を聞きました。ローン契約書にはそのような記述を発見できなかったのですが、そういうものなのでしょうか？仮に賃貸に貸し出した場合、銀行から残債の全額一括返済を求められたりすることもあるのでしょうか？ご教示いただけますと幸いです。

財政破綻を煽りたてる投資コンサルタントをどう見るか？

お世話になっております。今回は不安を煽りたてて金融商品を薦める投資コンサルタントについて質問させていただきます。とある在外邦人の投資コンサルタントが日本人向けに投資情報や投資仲介サービスを行っています。その投資コンサルタントは日本の財政破綻、ハイパーインフレ、預金封鎖などを煽りたて、さらには原発事故の後では日本の終わりを吹聴しています。一方でフィリピンの不動産投資を薦めていま…

コミュニティ構築に必要な費用とサーバー

詳しい内容は言えないため漠然とした内容となりますが、コミュニティを使った新規事業に参入できたらと考えています。公開と同時に掲載するページは、約2万ページ予想されるユーザー数は、1万人～1日のＰＶ数は予測できません。コミュニティの概要はmixiさんのようなものですが、デザインはもちろん検索機能、その他2，3点追加機能を加えてほしいと考えています。また、サーバーはＶＰＳなどを利用し初期投資…

投資用ワンルームマンション購入を考えているのですが...

48歳大手メディア系勤務で給与年収は約1500万、金融資産は定期預金・株・投資信託など約3000万円。不動産は自宅が目黒区のマンション（10年前に8000万円で購入・ローン繰り上げ完済ずみ）と、横浜市内にかつて居住していたマンション（18年前に6000万円で購入・ローン繰り上げ完済ずみ）を賃貸に回して年間手取り額が約140万円です。大手通信企業勤務の妻とDINKSで、将来の為のポートフォリオの一環...

退職後の確定拠出年金について

近日中に私の主人が会社を退職します。会社では確定拠出年金を行なっており、退職後の手続きは各自で行うよう指示がありました。確定拠出年金を初めて5年未満確定拠出年金にある金額は約40万円退職後は学生になるため、私の扶養に入れる予定のため、毎月の拠出はできなくなる以上の点より、一時金をいただける対象ではないかと考えていますが、一時金を頂いて脱退するか、そのまま保有するか選択できる場合ど…

今の自分に合ったお金の運用先を教えてください

47歳独身、片親同居持家、です。満期保険金（数百万）がはいるため老後資金目的に資産運用をしたいと思っています。現状では全く使う予定はありません。現在の保険加入状況１）終身保険２）終身保険つづけトク終身３）医療保険（６２歳まで払込、終身）４）積立利率変動型個人年金米ドル建て　２本　４）積立利率変動型養老保険米ドル建て　１本　５）積立利率変動型個人年金豪ドル建て　１本６）積立利率変…

資産配分・保険の見直しを検討しています

第1子出産に伴い、・保険（病気や死亡リスクへの対応）・教育資金や老後資金を確保するための資産形成（現預金・貯蓄性保険・金融商品）を目的とした配分の見直しを考えております。【家族構成】夫　３１歳（正社員）妻　２９歳（正社員）長男　０歳※　３～５年後に第2子を授かりたいと考えています。【年間収支】手取年収　：　800万　（夫　540万、妻　260万）年間支出　：　400万【資産】現預金　1400万日…

アセットアロケーション　ポートフォリオ　資産分散について

最近、資産運用をしたく勉強を始めました。基本はコツコツ積立投資で少額から始めいたと思っています。検討しているのは、インデックス型ファンドです。そこで、できていたのが、アセットアロケーション、ポートフォリオ、資産分散です。基本は同じ意味だと思いますが、決め方が分かりません。資産・リスク許容・リターンなどで判断するようですが、希望リターンと組入れ比率がどう影響するかが全く分かりま…

リスク分散での外貨運用商品について。

はじめまして。現在、資産運用を始めたいと思い、いくつかセミナーに参加し自分なりに勉強を始めました。無料のセミナーや資産運用セミナーなどに参加しましたが、上手く整理できなくなりましたのでご相談お願いします。銀行分散や、保険（終身などの貯蓄保険）では、インフレや円安のメリットが受けれない。また、今後の老後の資金運用の為にも金利がよい、外貨資産を持ちたいと思っています。その中で、外…

債権バブル崩壊

債権バブルの崩壊という話を聞きますが、私は債権を中心に＄80円のころに2億円程度の分散投資をしました。$建、ユーロ建、豪ドル建が中心です。日本円を保有したくなかったので。債権バブルが崩壊すると、なんのリスクがあるのでしょうか？期限まで待てば毎月のインカムもありますし、そうでない商品も、期限まで待つことで満額もらえると説明を受けています。債権を中心とした投資をしている際の崩壊のリス…

今後の進め方

はじめまして。　他の方と同様、年金対策とのセールストークに乗って、Ｈ２１年に東京郊外に新築のワンルームマンションを２部屋購入してしまいました。フルローンで購入しましたが、このままでは収支が赤字になると思い、家族に相談してローンを返済を致しました。収支は大幅に善しましたが、今後のサブリース契約の賃料低下や修繕費ＵＰも考えると、いつまで持ち続けてよいのか、早急に売却すべきかを悩ん…