住宅ローンの変動か１０年固定かで迷っています。

今度２，６００万円の中古マンションを購入します。頭金を６００万円支払い２，０００万円を３５年ローンにする予定です。仲介業者から紹介を受けている地銀の金利で迷っています。変動金利は店頭金利より－１．７％優遇の０．７７５％です。固定金利選択時は店頭金利から－１．２％の優遇があります。１０年固定金利は店頭金利より－２．１５％優遇の１．２％です。当初固定金利期間終了後、変動も固定も店…

【SEO】アクセスの基準

司法書士をしています。ＷＥＢからの集客も力を入れようと、昨年11月頃から、とあるSEO対策の会社と契約し、対策をはじめました。準ビックキーワードの扱いのキーワードで対策を行い、（キーワード選定の時点では、月間の検索数が10577との資料を頂き、他キーワードなど比較して、それに決めました）初期費用として9万程の対策費用を払い、あとは成果報酬型で請求支払いという契約を結びました。今年の１月頃…

Ｗｅｂサイトを外注した際の価格について

現在私の勤めている会社が運営する施設のWebサイトは全て私含めて２人で行っております。ただ、社員が少なく全員が何かと兼任で作業をしているということもあり、次年度からのWeb開発の手段の１つとして外注を視野に入れる事となりました。現在のWebサイトは一昔前によく見かけた幅の狭い縦長のレイアウトなのですが、それもガラっと変更して幅を持たせたスクロールをあまりしなくて良いレイアウトにと考えて…

上の歯だけの歯科矯正について

現在、歯科矯正を考えています。矯正歯科医院に初診相談に行った際に「上の歯だけの歯列矯正」を勧められました。私が気になっているのは、上の前歯が出ていることだけなので、片顎だけの歯列矯正は費用面でもとても魅力的です。ただ、インターネットなどで調べると片顎だけの歯列矯正は勧めないという記事が多くあり心配になりました。4番目の歯を2本抜き、ワイヤーを入れて2年ほど矯正するとの説明を受けま…

家賃値上がりで引っ越すか悩み中です。

現在、家賃34485円、共益費1500円、駐車場5000円の3LDK社宅に住んでいます。新年度から、家賃が1.2~1.3倍に値上がりすることで、引越しの検討をしています。2歳と0歳の子供がいて、上の子が小学校に上がる前にはマイホームを持ちたいと考えているため、値上がりは損だと考えました。社宅に住まないなら、主人の会社からは住宅補助が3500円ほど出るそうです。社宅はとても広く、2部屋はほぼ物置状態...

オールセラミッククラウンについて

セラミッククラウンについての質問です。歯周病を患う母が、歯科医からすべての歯をセラミッククラウンにすることを勧められました。ですが母はできればセラミッククラウンにせずに自分の歯を残したいそうです。いくつかの歯科に相談しに行ったのですが、どこも回答が異なっていて混乱しています。このまま自分の歯を残して歯周病治療をしてもらう方が良いのか、すべての歯をセラミッククラウンにした方が良…

住宅売買契約キャンセルについて

昨年の11月に一戸建てを建てようと計画し手付け10万円の土地契約と住宅の建築工事請負契約を結びました。今年の1月中頃に融資内定通知を頂いたのですがその後、収入が減る事が明らかになり、とても返済できる状態ではなくなったので2月頭にハウスメーカーへキャンセルの申し出を致しました。ハウスメーカーは、工事に着手する前なので必要最低限掛かった費用の負担はしていただく必要があるとの事でこの件は…

天井断熱から屋根断熱にしたいのですが、、

断熱材、施工方法について質問なのですが現在、築20年ほどの　軽量鉄骨＋木造？　の戸建てに住んでいます。二階部分の天井リフォームをしようと思うのですが、、（現在、天井断熱で高さが2300なのですが、屋根沿いに天井をはり、屋根断熱にして鉄骨の梁？を出し、上の空間を多く高くとりたいと思ってます）天井部分を撤去したのですが、構造が少し特殊なのか　一般の木造と違っています。内側からみると、野…

不動産投資の相談相手を探しています。

１週間ほど前に不動産投資について相談をさせていただきました。電話勧誘でワンルームマンションを新築で２件、全額ローンで購入しました。これについて今後どうすべきかをご相談してご意見をいただきました。売却か保持するか検討したものの、有料で専門家の意見をうかがったうえで今後の方針を決定したいと思いました。私は大分県在住で、節税、老後資金目的に大阪でのワンルームマンション投資を行ってい…

WEBプロデュース（デレクション）出来る会社を探しています

ＨＰ制作のみでなく運営・管理までプロデュース（デレクション）の出来る会社を探しています。今までは知り合いに相談したりＷＥＢから探した業者に連絡して１０社ほどと面談をしてきましたが希望の会社がなかなか見つかりません。どの様に探すのが良いのでしょうか？回答だけでなくセールスも歓迎します。下記の条件をバランスよく満たせる会社様（個人含む）が希望です。（一言で言うとバランス良く総合的…

医師である私の不動産投資での失敗の今後の対応について

私は大分市在住の２９歳の医師です。年収は１０００ー１４００万で、妻と１歳の子ども、今年５月にもうひとりうまれる予定で４人家族です。平成１９年に医師向けの電話勧誘によりワンルームマンションを２件、全額ローンで購入しました。その後投資の勉強をすればするほど失敗したことを自覚しどうするか悩んでいました。住宅の購入を意識し始めたので、方向をきめなければと思いアクションを起こしたところ…

返金を求めるのは可能でしょうか？

はじめまして。先日、ダウンロード版のマニュアルを購入しました。（配信されたメルマガを読んで知りました）そのマニュアルの紹介文に興味を持ちましたが、実際に購入して内容読んだところ、内容が最初の紹介とあまりにも違いがありました。またその内容が「独自の情報」として販売価格を高額に設定されていました。実際購入後、マニュアルを読んで愕然として、高額な代金に値しない情報だったので（独自の…

住宅購入か社宅か・・

色々勉強しましたが、結局決めきれずに悩んでいます。夫２８歳、私２９歳、１１ヶ月の子供の３人家族です。夫は会社員、私は専業主婦です。現在の貯金額は４００万円で、駐車場代込の月１万円の社宅に住んでいます。住宅購入をするか、住めるまで社宅に住み続けるのか、悩んでいます。社宅は築４０年ほど経っており、老朽化が激しく、狭いせいもあり、やはりキレイな家に住みたいな・・というのが本音です。…

アコムの過払い請求について

アコムから借り入れをしていて昨年完済しました初めて借り入れしたのは８年前ですが完済するまでの間何度も返す借りるを繰り返しています限度額は５０万でした毎月１万５千から２万円返済していて内の半分以上が利息でしたまず過払い請求できるでしょうか？そして過払い請求ができるとするならばどのようにしたらいいのでしょうか？難しい事はわかりませんが過払い請求をすると住宅ローンが通らないと聞いた…

古い中古マンションの売却

中古マンションの売却の件です。目黒区東横線沿線上、築３５年のマンションの一室を母が所有しております。耐震強化が行われ、あと１５年はもつそうです。現在は母が一人で住んでいますが、高齢になってきているため先のことを考え始めました。そこで私の疑問が、中古マンションは一体築何年まで売却可能なのでしょうか？立地条件が良ければと耳にしますが、立地条件はいい方だと思います。駅からも１０分程…

今すぐ転職すべきか、まず準備すべきか

26歳、社会人経験はもうすぐ丸4年になる関西在住の女性です。新卒入社したIT関係の会社で営業事務兼顧客サポートを担当しています。就職1年目からずっと、建築・インテリア関連の仕事への転職を考えており、24歳で社会人向け専門学校に入り、2年間インテリアの勉強をしました。3月にはは卒業となるため、転職活動をはじめていますが、未経験のため上手くいっていません。今後、どうすべきかを迷っています。…

首都圏在住：購入vs賃貸

結婚2年目、夫31歳 私30歳 こども待ち（2人は欲しい）の夫婦です。・夫：正社員（郊外の職場）、私：正社員（都心の職場）・今は夫の勤務先付近に賃貸暮らし。・私の通勤時間はDoor to doorで1.5時間程。・私の会社に近いほど楽だけれど、近いほど住居費が跳ね上がることと、車を持ちたかったので郊外暮らしを選んだ。・私の会社は出産後も働ける環境ではある。が、親の協力は得られない。・二人とも専門職...

6月の新居完成まで生後2ヶ月幼児と1Rで親子3人で住みたいのすが

現在、里帰りしている新米ママです。11月末に里帰りし、1月に娘が産まれました。大阪市内に新居を建てているのですが、本来11月に建つ予定だったのですが土地登記、複雑な土地など、いろいろな理由があり今年の6月頃に完成する予定になってしまいました。きちんと理由を説明されているので、6月完成は納得しているのですがその間、親子離ればなれで暮らすのが寂しく2月末が3月頃に、旦那さんと二人暮らしして…

股関節脱臼と肋間神経痛

１か月ほど前、幼児の時の股関節脱臼が再発してしまいました　整形外科の医者からは　とくに治療法はなく筋肉をつけることと。温めること　と言われました　筋肉の為の運動等も教えてもらいましたが　恥ずかしながら３日坊主で終わってしまいます　日常生活で階段の上り下りなど気をつけているくらいです　よほど痛む時は　鎮痛剤た湿布などを利用します　が　先日　肋間神経痛　にもなってしまいました　同…

顎関節症だと思うのですが・・・

4ヶ月ほど前に歯医者で治療中にすごい音とともに右側の顎がズレました。その時の症状は、明らかに顎の骨？が引っかかってるような感覚で顎を押さえて口を閉じようとするとその時はすぐに閉じましたが・・・それ以降、歯医者に行くのも怖くなったので歯医者にも行かずあまり大口を開けない様生活していたのですが、最近なにげにアクビをした際にまたカクンと音が鳴ったと同時に右側の顎がズレて、今度は引っか…

足の裏の違和感

足の皮が足の裏の中身（？）と合ってないような感覚があります。大きめの靴を履いてるように足の中身がグラグラします。神経も過敏です。部屋の中の電源のコードを踏むだけで飛び上がるぐらい痛いです。歩く時もかなりのクッションの中敷きを敷いてなければちょっと歩いただけで痛くなります。説明が分かりにくいでしょうか？お願いします。

仲介業者について。

旧ニュータウンで更地が出たので、検討しております。　今回、売り手側と買い手側、二つの仲介をはさんでおり、いずれも個人の仲介業者です。　事務所などみても、怪しい感じなのですが、健全なところかどうかの見分け方はあるのでしょうか。　ちなみに、一度とあるハウスメーカーでその土地で検討した際、まずは土地から話を進めないとといわれ、申し込みしたのですが、建物の部分で予算に合わず、断然せざ…

無職の息子と嫁が健康保険料支払いに困っています。

大阪市内に在住です。無職の息子に子供が出来てしまい籍を入れました。仕事は探していますがまだ見つかっていません。主人の扶養家族になっていましたが籍を入れる際に扶養から外し国民健康保険に加入させましたが費用が高いので払うのが大変です。何か良い方法はありますでしょうか？（減免手続きはできますでしょうか。）

中古マンション壁

はじめまして。質問させていただきます。昨年8月に築11年の中古マンションを仲介業者を通して前オーナーから購入し入居しました。12月に南向き和室の壁紙を張り替えたのですが、張り替えた壁紙に開口面除く3面の壁の同じ高さの位置に横方向のひび割れができました。張り替える前も壁紙のひび割れがあったのですが、下地をパテ補修して壁紙を張り替えれば解消するとのことで、そのようにしたのですがまた出て…

離婚後の子供との面会について

お手数ですが教えて下さい。今年の２月に裁判で和解により離婚が成立しました。調書には、原告（妻３９歳、実家が姫路市、両親と同居）は、被告（私４５歳、大阪府）が長男（現９歳、小３年）の春休み、夏休み、冬休みに１泊づつの面会を認めるとあります。妻が、私に１泊の面会を認めず、日帰りしか認めなかったり、面会を全く認めなかったら、債務不履行になると思いますが、私が、妻に何の連絡もせず長男…

デパート特設スペースに出店をするには

デパートの特設スペースに出店したいと考えています。商品はハーブティー・菓子・ハーブ関連雑貨です。1週間程度の特設出店で、催し物ではなく、出入口近くの小さなスペースでの出店を希望しています。目標としているデパートは大阪中核都市の中堅デパートです。拝見していると、地元の和菓子店や比較的小規模のサンドイッチ店なども出店しています。ネットで調べてはいるのですが、取次ぎ業者なども見当たり…

妊娠、出産にまつわるお金と保険について

はじめまして。はなといいます。よろしくお願いします。我が家はＤＩＮＫＳで、夫は会社員、私は非常勤の公務員として、今の職場に１年７ヶ月働いています。通常は１年更新で５年まで継続して働けます。今回の妊娠を機に（現在５週目）、更新せず、３月でやめようと思うのですが、その際、保険は任意継続したほうがいいのでしょうか。それとも、夫の保険に加入した方がいいのでしょうか。その場合、それぞれ…

資格を持たない法人設立の相談業務

友人がＮＰＯ法人を設立する際に、あるＮＰＯ法人に相談に乗ってもらったそうです。そこでは、業務の中でＮＰＯ法人・一般社団法人・一般財団法人などの設立・運営サポートを行っているとのことです。具体的には申請書類の作成のサポートや毎年の提出書類の作成代行業務（有料）と聞きました。このような事は行政書士の資格を持たない人が行っても良いのでしょうか？少し不思議に思っています。

左肩甲骨、腕の痛み

3日ほど前から左肩甲骨辺りと脇や肘から上の腕下部分が痛みます。手を挙げたり、腕を振り回しても別に平気です。痛みはジンジンとずっと痛くて時々ズキッと激しく痛み出します。痛い部分を触ったら、ヒリヒリとした痛みになります。また、鎖骨の下辺りも痛みはじめました。初めての事なので質問させていただきました。回答の方、よろしくお願いします。

現在、調停中・・・すいません長文です。

結婚1年5カ月、一度も生活せず、生活費も貰えてません。私の未婚で産んだ連れ子１６歳(養子縁組なし)旦那との子１歳が居ます。付き合ってた時に７～８年前に離婚しバツ1と聞いてました。私は入籍直後、切迫流産・早産で出産まで入院となり、子供の戸籍謄本確認時に、入籍1週間前に離婚してた事が発覚し、また数々の嘘も発覚しました。(離婚後も前妻と前妻との子と3人で生活を続けてた。他あり…)出産後、DVが…

賃貸仲介業者が経営している別会社と思われる損害保険について

賃貸仲介業者が経営している別会社と思われる損害保険に入っていたのですが、マンションの賃貸契約を解約したら、修繕費用を請求されました。保険に修繕費用等も含まれていたのですが支払う義務はあるのでしょうか？ 数年前、その賃貸仲介業者で部屋を探し見つけた物件でその部屋を借りることにしました。その物件が賃貸業者が経営している管理会社が管理しており、２年ごとの更新の度に、家賃を滞納した際の…

学生納付特例による未納と遺族年金について

年金の学生納付特例による未納分があることがわかりました。夫（28）３６ヶ月、妻（28）４１ヶ月分です。追納猶予期間が１０年ということなので、年齢的にも微妙なところです。しかも、併せると相当な額になり、現在新居を建設中な為に追納する余裕も正直ありません。ここでの過去の質問を拝見してみると、女性の方が将来貰える年金額が少ないということで、妻の分から支払う方がよいとありました。そこで、…

ワンルーム投資は東京か大阪か

ワンルーム投資を考えています。東京の立地の良い物件で築8~10年　1500~1700万を検討中です。ローン返済したあとに＋10000～15000円くらいが手元に残ります。サブリースなし最近、大阪の業者様から新築ワンルームの提案を受けました。価格帯は東京の中古と変わらないレベルでローン返済すると収支はトントンです。サブリースあり大阪の方がいうには、10年前の中古物件よりもコンクリートの質が良いので今...

新築一軒家の工期遅延

今年4月に新築一戸建てを契約しました。当初の引渡予定が10月末でしたが、造成工事が有りその確認申請が下りず予定が立たず、ずるずると間取りの打合せをしていましたが、7月中旬に確認申請がおり、造成工事が着工して11月末の引渡になると、不動産屋から聞きました。そのあと、9月末の時点でこちらから連絡をしてみると、「実は、工事が遅れており11月末には厳しい」と連絡を受けました。不動産屋に行き状況…

養育費の減額請求について

現在月に2万円（子1人）の養育費を元夫からもらっています。その元夫が子どもができたので結婚することになり、生活が苦しいので養育費を減額または停止してほしいと言ってきました。まだこの返事はしていませんが、私に応じる気はないので、おそらく調停を起こしてくることと思います。元夫の年収は350~400万円ほどでしょうか。私は150万円ほどです。元夫はそれなりにいい車も乗っていて、私と結婚していた…

共有名義に関する持分比率と贈与税について

共有名義に関する質問です。土地の購入に当たり共有名義を考えておりますが、以下の条件の場合、適切な持分比率と贈与税について考慮しておかなければならないことをご教授いただけますでしょうか。また、土地購入後に建物を建築予定ですが、その際にも土地と同じ持分比率を設定することを考えております。１．夫婦共に会社員（正社員）２．年収は私（夫）600万円、妻 550万円３．現在、生活費は私（夫）担当…

ローンの保証料 一括か内包か悩んでいます

お世話になります。計算方法が調べても理解できず教えて下さい。繰上げ返済を前提に考えた場合、ローンの保証料 一括か内包かどちらが得か悩んでいます。住宅ローン 850万 年利：0.975% 期間：35年の場合１０年後(住宅ローン控除が終わるの)に一括繰上げ返済するとしたら、保証料 前払い一括と内包どちらが良いのでしょうか？またローン期間３０年とした場合は、どちらが良いですか？繰上げ返済は１回だけ一…

住宅ローンをつかって注文住宅を建築する場合

お世話になります。注文住宅建築中です。考えがこんがらがってしまったのでアドバイスお願いします。現在夫婦共働きで年収はそれぞれ500万以上あります。＜状況＞・土地は、今年６月に現金一括購入(1750万円)致しました。　土地の名義は主人と妻 2分の1づつで登記済みです。・注文住宅は、現在建物のみで 1750万の見積書があります。　他に費用として「設計料」「地盤改良費用」「外構」が必要と　工務店から…

中古マンションのトイレのつまりについて

中古マンションを先日購入しました。入居して1週間経たないうちに、トイレが詰まりました。ラバーカップを何回かやりましたが、ダメでした。マンションの問題かと思い、管理人さんに聞きましたが、そのような報告はなく、どうやらうちだけの問題のようです。業者に問い合わせたところ、便器をはずして点検するらしく、どうやら大掛かりになりそうです。入居して1週間も経っていないのに、トイレが詰まった、…

住宅ローン審査について

住宅ローン審査で質問させていただきます。本人：32歳　税込み年収950万　勤続10年以上　一部上場企業家内：32歳　専業主婦　収入無し子供：6歳　3人です。現在住んでいる賃貸住宅を、所有者の事情でH24年3月までに退去しなければならない状況です。（2年ほど前からその事情は聞いていました。）新たに住宅購入を検討しているのですが、ろうきんローン　300万ショッピングリボ　100万　の残債があります。預.…

売主の契約不履行によるキャンセル

私は土地の買主で仲介業者を立てています。(A不動産)相手方は売主で仲介業者を立てています。(B不動産)7月1日に契約を交わし手付け金を支払いました。9月30日に決済です。手付け解除期限は7月30日です。ローン特約解除期限も8月31日で過ぎています。この土地を購入するに辺り土地北側の擁壁ががけ条例に抵触する可能性があったので、以下の特約を不動産売買契約書に記載していただきました。・売主は売主の負…

家計診断と貯蓄額についてアドバイスお願いします

初めまして、家計診断と貯蓄額についてアドバイスをお願いします。主人（４４歳）、妻（３８歳）、長男（８歳）、次男（３歳）の４人家族です。退職金は期待できず、老後資金と教育資金を同時進行で準備しないといけないので焦りを感じています。現在、毎月５万円の積立と学資保険に加入をしていますが、これだけで大丈夫でしょうか？収　入　　夫給与（手取り）４４万円、ボーナス　年１００万円　　　　　…

足首の・・・

一週間程前から足首の後ろ側？に痛みがあります。普段歩いたりする分には全く痛みはないのですが正座をしたり、かかとを垂直に上げる（靴を履く時トントンする）爪先立ちをすると痛みます。痛んだ後階段を下りたら痛いですが何もせず普通に下りるのには特に痛みません。一週間前に海でフィンを使い長時間泳いだ後に両足首裏が少し痛く違和感を感じたのが初めだと思います。家にいる時は痛みにくいですが仕事…

開口部へのドアの取付けについて

開口部の固定枠にドアを付けたいと思っています。ドア枠の奥行きが165mmなのですが、戸当たりを付ける位置はその中心（82.5mmの位置）で良いのでしょうか？その場合にラッチ受けは枠の端にはならないと思うのですが、一般的なドアを見るとラッチ受けは少しカーブしていて端に付いています。曲がっていないラッチ受けがあって、ラッチ受けが枠の端にこなくても大丈夫なのでしょうか？普通のドア枠ではケーシン…

壁断熱材の補充について

2年ほど前に大阪で新築しました。内側充填断熱工法です。冬はとても寒くてほんとに断熱材入っているのかと思うほどです。先日たまたま発覚したのですが、我が家の壁にはロックウール４０Ｋ５５ｍｍが入ってはいるのですがその施工方法が間違っていたのです。ネットで調べてみると、本来ならロックウールの袋の耳を間柱に重ねてとめて隙間を作らないようにしないといけないようなのですが、施工時の写真を見る…

マンションの売却について

マンション売却について質問です。この度新築の戸建住宅を購入することになり、現在住んでいるマンションを売却することになりました。戸建住宅の建設にあたる住宅会社がマンション売却の手続き等も全てしてくれると言っています。その際、私たちが直接仲介業者に依頼して売ると手数料が３％＋６万円かかるが、住宅会社の専任にして売却すれば手数料が１．５％で住むと言われました。なぜでしょうか？？３％→…

繰り上げ返済の方法を教えて下さい。

来月から住宅ローン（3000万円、元金均等）の支払いが始まります。私が借りた銀行は、変動金利が0.875%（1.6%の優遇がありました）で、繰り上げ返済の方法は、返済額軽減と期間短縮の両方が使えます。（手数料はすべて無料です。保証料の返戻時の手数料も無料です）返済額軽減の方は、多めに銀行に入金していれば自動的に返済に充ててくれます。（毎月の返済額は12万円弱。今のところ、毎月、13万円ずつ入金…

知能検査

病院で若い女性臨床心理士に目の前で知能検査され、知能が低いという診断を受けました。もう一年以上経ちますが、いまだに屈辱と劣等感が心を苦しめ毎日が憂鬱です。私は、阿保のレッテルを貼った臨床心理士が憎くてたまりません。どうしたら普通の心理状態に戻れるのでしょうか。

真っ赤な家計簿、11月子供が生まれる・・・

現在は主人と二人暮らしですが、11月に子供が生まれる予定。子供の生活費と教育費について、不安で仕方がない主人自営業で平均的毎月30万円の収入固定費用家賃7.5万光熱費＋ＮＨＫ＋ネット　1.8万携帯電話2台　1.5万国民健康保険　2.2万国民年金　　　1.5万自動車保険　　0.7万市民税など　　0.8万合計：16万変動費用食費　5万ガソリン　1万交通費　　1万被服代　　2万交際費用　2万日用品　　1...