住宅ローンの滞納、競売のお悩み相談 - 専門家プロファイル

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住宅ローンの支払いができない。どうすればいいの?

住宅ローンの滞納、競売のお悩み相談

住宅ローンの滞納、競売のお悩み相談

住宅ローンの滞納や返済への不安、不動産競売に関するお悩み、任意売却に関するお問い合わせなど、お一人で、またはご夫婦だけでお悩みにならず、お気軽にご相談ください。

朝間 史明
朝間 史明
(宅地建物取引主任者)
お客様のお役にたてるよう一生懸命がんばります!
専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
料金
無料
対象者
個人
開催地
-
実施日時・定員
このサービスは随時実施されております。
お申し込み手続き完了から10日以内に、 専門家とお申し込みいただいたお客様の間で個別に実施日時を設定いただきます。

購入・申込手続きの受付は終了しました

詳細

内容

任意売却とは、住宅ローンなどの融資を受けている人と各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を処分する手続きです。
住宅など不動産を購入するときに、ほとんどの人は住宅ローンなどのお金を金融機関から借ります。金融機関は融資の担保として、購入した不動産に抵当権などを設定しますが、この不動産を売るときには抵当権などを解除(登記を抹消)してもらうことが必要です。
抵当権などを解除してもらうためには、融資金の残額をすべて返済することが前提です。住宅ローンの残高よりも高く売れれば何ら問題はありませんが、残高を下回る金額でしか売れないときには全額の返済ができません。
このようなときに、金融機関など(債権者、抵当権者)の合意を得たうえで不動産を売り、返済しきれなかった債務を残したままで抵当権などを解除してもらいます。これが任意売却です。
もし、あなたが何らかの事情で住宅ローンなど借入金の返済ができなくなったとき、金融機関は最終的に担保不動産を差し押さえたうえで、不動産競売の申し立てをします。この競売によってあなたの不動産が処分される前に、金融機関に任売による処理を認めてもらい、一般の流通市場で買い手を探します。
この方法は、金融機関にとって「競売のときよりも、融資金の回収が多く見込める」というメリットがあります。そのぶん、あなたには「売った後の残債務の返済に柔軟に対応してもらえる」というメリットが生じます。話し合いによって、あなたの引越し費用などを手当てしてもらえることもあります。

期待される効果

任意売却のほうが競売よりも、市場相場に近い価格で処理でき、高く売れるため、不動産処分後の債務が少なくなります。また処分に要する費用も債権者から配分として支払われる為原則として持ち出し負担はありません。

こんな方にオススメ

住宅ローンの返済ができず、催告書などが届いている方。
不動産を所有する自営業者の方で、住宅ローン以外の借入金の返済ができず悩んでいる方。
所有不動産に対し、債権者から競売を申し立てられている方。

サービス提供

朝間 史明
(宅地建物取引主任者)

お客様のお役にたてるよう一生懸命がんばります!

信託銀行系不動産会社と金融機関での約10年の実務、不動産取引実績約300件以上の経験を活かし、「お客様にとって価値のある人間になる」という理念のもとで不動産というフィールドで全力で取り組んでおります。

朝間 史明

※このサービスは、ライフトラスト株式会社が主催者として運営管理を行っています。

概要

サービス名
住宅ローンの滞納、競売のお悩み相談
ご準備頂くもの
物件の売買契約書および重要事項説明書(購入時のもの)
物件のパンフレット、販売図面、設計図面など(間取り図などがわかるもの)
登記済権利証
住宅ローン借入れ先などから送付された書類(催告書、督促状など原則としてすべての書類)
土地および建物の評価証明書
固定資産税および都市計画税の納付書
料金
無料
支払い方法
無料サービスの為、支払い方法はありません。
購入・申込の流れ
[STEP1] 専門家プロファイルより購入・申込の手続きを行ってください。

[STEP2] 申込が確認でき次第、まずは受領のご連絡を差し上げます。

[STEP3] その後、ヒアリングシートをお送りしますので、記入・ご返信ください。頂き次第、具体的なサービスを開始します。
注意事項
共有名義人がいる場合には、その共有者と連絡がとれること
内見・内覧のときに、対象物件へ実際に住んでいる人の協力が得られること(第三者に賃貸中・オーナーチェンジの物件のときは不要)
ご依頼をいただいた方との間で常に連絡がとれること
ご依頼された本人、および連帯保証人(または連帯債務者)が決済に来られること
何らかの事情でこれらの条件が満たされない場合でも、まずはご相談ください。
キャンセルポリシー
【EC商品/無料】
商品・サービス購入・申込後、お客様のご都合によるキャンセルはできません。キャンセルルールをお守りいただけない場合には、「専門家プロファイル」の会員サービスのご利用について制限が課せられることがございますので、予めご了承ください。
また、商品・サービスの特性上、以下の場合を除き返品・交換はお受けできません。
◇商品・サービス提供最少催行人数に達しなかった場合(予め設定されている商品の場合)
◇天災・事故など不可抗力の事由により、主催者が商品・サービス提供を実施することが不可能となった場合
提供
ライフトラスト株式会社

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