まとまりのない文になってしまうかもしれませんが、お許し下さい。
家族従業員を中心に事業をしております。この事業をしている敷地内に先代の建てた不動産があります。
Aー住まい Bーお店 とさせて下さい。
Bのお店は、その子供（義兄 家族従業員夫婦や私共 家族従業員夫婦）で、もり立てて行くことは話合いで 意見が一致。
ただし、この敷地内に建つAの建物の老朽化が激しく建替え等を検討しております。
その敷地内に兄・私（両夫婦）で 別々の住まいを建築出来ないか?と考えております。

※ココからが、この話の面倒な所なのですが…子供達から この様な話を出すと先代は「事業の」話にすり替えてしまい、建築・不動産の話に進んでいきません。

私達の年齢や先代の年を考えたり、資金繰りを考えると数年以内に 話の進む方向の計画だけでも進めたいのです。

この様な話の建築の話（この土地に家が２軒 建つのか?土地の文筆などを考えなければいけないのか？２軒にしないで、二世帯住宅にした方が良い→その時の贈与にならない資金繰りは?）等を相談・ご助言 頂くには、建築士さんか工務店・ハウスメーカーさん等に お聞きするのが一番かと思います。
だけども、“※部分”事業の事など考える先代が家や土地の図面などを出してきてくれません。
私達で取ってこれる登記簿等や地図等で 相談に伺う事というのは可能でしょうか？
「図面がなければ話にならん！」となってしまうでしょうか?
ハウスメーカーさん等に相談に行くには「建築を前提に」伺わなくてはいけないと思うのですが、まだ事業にまつわる相続や経理関係が 絡んでくると「すぐに建築に着手」は不可能と思います。
こんなややこしい相談なのですが、この件に関して何か良いアドバイスを受けられないか？というお願いです。
（不動産協会など 伺ったのですが、拒否されました。）
相談料等が発生する事は 構わないと考えていますが、秘密厳守をお願いしたいです。
また、このような話には建築士等ではなくて 不動産・司法書士・土地家屋調査士じゃないとダメだ、等の意見も助かりますが…やはり嫌でしょうか? 面倒臭いから不可能かな…等も考えています…
長くまとまりのない文ですみません。 宜しくお願い 致します。