老後資金不足を煽る投資セミナー

 老後資金2,000万円問題が出てからは投資セミナー等が一段と増えています。

中には、セミナーで老後資金不足を煽って、投資商品を買わせるという販売手法があります。

そんな事例をご紹介しましよう。

 ■著書「不動産投資は出口戦略が9割」

書籍の詳しい内容こちら

投資先としての不動産投資はどうか

 お金の運用先として不動産に投資する場合があります。

カボチャの馬車やスルガ銀行問題で話題になりましたが、アパートやマンションを買って家賃収入で収益を得るというものです。

こうした不動産投資には株式などと異なり、手間と維持コストが意外にかかる点です。

 加えて、不動産はその場所や人気に大きく左右されがちで、いざ売却しようと思っても有効需要がなければ売値も付かずその価値はゼロになります。

例えば、株式は日々売り買いがあり、換金しやすいのですが、不動産の場合は取引のコストも高く換金性が低いということを理解しておく必要があります。

 投資家の間では、不動産に投資をするということはキャッシュに余裕があり、万が一売却が難しい状況に陥ってもその不動産を維持できるということが前提になっています。

 したがって、投資先の優先順位としては最後の投資先という概念があります。

つまり、換金性の高い株式や債券といったペーパーのモノが優先的な投資先であることが伺えます。

こんな事例があります。

とある30代前半のサラリーマン、将来の年金や老後の不安から不動産投資のセミナーに参加しました。

セミナーの話を聞くと老後資金不足を煽られてしまい、不動産投資をすることでその不安が解消されるがごとくの内容とのこと。

間髪を入れずに、投資物件の購入をすることになってしまいました。

 その際、自己資金はなしでも物件が買えると聞いて、とりあえずは自分のお金も出さないのでいいかと思ったそうです。

 購入した不動産はいわゆる区分のワンルームマンションで、しかもトータル3戸、6,000万円に近いフルローンで購入しました。

結果、毎月４～5万円の持ち出しをしないと運用できない代物で、将来の年金のために毎年70万円近く払うことに陥りました。

ローン返済が終わる30年後まで、この持ち出しが続くとなれば、トータル2,100万円のコストがかかり、そこまで持ち出しをしてまで老後の年金代わりにするには、あまりに大きな代償であることに気がつきました。

不動産投資は簡単には儲からない？！

 そもそも、不動産投資物件を不動産会社から買う場合には、儲かる可能性は低いものです。

その理由は、不動産投資会社が安く物件を仕入れて、自社の利益を乗せて第三者に転売するというビジネスモデルになっているから。

 それでは、物件自体は市況よりは割高ですし、結局は高値掴みをしてしまうことになります。

不動産に熟知しているのであれば、市況で売られている物件を不動産投資会社同様に安価で買うことに務めるものです。

また、プロは市況が高い時期には物件自体を購入しないという選択肢をもっています。

そう考えると、簡単に素人は儲からない仕組みになっているのです。

先程の方、結局は早期に売却をしておいた方がいいという考えになりました。

その方が精神的にも楽になると・・・

 この方のように、安易に不動産投資会社の勧誘には乗らないことでしょう。

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