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不動産所得の確定申告
住宅・不動産 不動産売買 2017/01/20 08:12私は自営業を営んでおります。本業とは別に昨年私道部分の持ち分を一部譲渡し、10万円の所得を得ました。この10万円に関しても別に確定申告の必要があるのでしょうか？
ganjinkuwaiさん （ 東京都 / 男性 / 51歳 ）
不動産の確定申告について
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不動産コンサルタント、FP の野口です。
ganjinkuwai様が述べておられる、「不動産所得の申告」についてですが、税務上不動産所得は、不動産を賃貸などで運用して、収益をあげこれにより、所得がある場合が、「不動産所得」です。
ganjinkuwai様が、私道部分を売却して得た所得は、「不動産の譲渡所得」になります。
この不動産譲渡所得は、本来分離課税で、ganjinkuwai様が本業（フリーランス）で得る所得とは「事業所得」又は「雑所得」でしょう。これとは、別に不動産譲渡所得の税率を掛けて算出します。（２０％～40％）
5年以上の所有（＝長期）の場合は＝20％、5年未満の所有（短期）は＝40％です。
この不動産譲渡所得とフリーランスの所得を総合して、基礎控除(38万）等以下であれば、課税は有りません。
もしフリーランスの所得が、給与所得であれば、売却額＝所得が10万円であれば、年間20万円未満は申告不要です。課税もありません。
ganjinkuwai様の、所得の種類、申告額、申告方法等によって異なります。
更に、国税と地方税が有ります。
詳しくは、こちらへ---http://www.iriscon.co.jp
評価・お礼
ganjinkuwai さん
2017/01/20 17:58野口先生、非常に分かりやすい回答をありがとうございました。何分初めての事なので何も分かりませんでした。助かりました。
