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２軒を売却した金額で１軒を購入したい
住宅・不動産 不動産売買 2016/09/10 10:31こんにちは。
素晴らしいサイトがあることを知り、早速お伺いさせていただきます。
実父（甲といたします）が所有のマンションが２軒あります。
１軒（A）は実際に甲が住んでおります。（住民票はこのAで登録しています）
もう１軒（B）は、１年半前に叔母（乙といたします）から相続したマンションで
セカンドハウスとして利用をしており、たまに利用する程度で使用しております。
甲は、AとBを行き来する生活をしておりまして 年齢的にもきつくなってきたので
このAとBを売却して、新しい家（C）を購入したいと考えております。
だいたいの金額ですが、Aは1000万位、Bは3000万位ではないかと考えており
新居Cは、ABの売却金額で購入できる程度の4000万までの物件にしたいと思っております。
AとBを売却した場合には、それぞれに所得税がかかるのでしょうか？
特に実際に住民票を置いていないBは、所得してから1年半の為、所得税が高いことが気になってきました。
また新居Cを購入する際にも税金がかかることを知り少々怯んでおります。
このようなケースの場合は、どのようなかんじになるのでしょうか？
ご教示どうぞよろしくお願い致します。
椿三郎さん （ 東京都 / 女性 / 47歳 ）
マンションの買換の場合の譲渡所得について
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不動産コンサルタント＆FP 野口です。
椿三郎様のご指摘のとおりです。
父上が５年以上所有し、自ら居住されているマンションAは、売却譲渡され、売却益が有っても、「居住用資産の特例」があって、3,000万までは課税されません
しかし、セカンドハウス的なマンションBは、所有期間が１年余りとのことですと、「５年未満の短期譲渡所得」が適用されます。（課税39.06％）
ただ、所得とは、「課税短期譲渡所得金額＝譲渡価額－【取得費＋譲渡費用】」で計算されます。
売却価格（譲渡価額）－【購入額（取得費）＋売却費用（譲渡費用）】
と読み直すと、例えば売却価格4,000万、１年余前に購入したもので有れば3,500万とした場合、売却のための費用（仲介費、広告費、等）150万としますと、4,000－（3,500+150）＝350万の所得
税額は、350＊39.06％＝約137万円です。
これは、売却額が購入額を上回った場合です。勿論、下回った場合は課税はされません。
他に、取得額には、建物の１年余の減価償却が減額されます。
他の所得（給与など）とは合算されず（損益通算はされない）別途申告をします。詳しくは、税理士にご相談下さい。
評価・お礼
椿三郎 さん
2016/09/13 10:49
野口様
お伺いをしました椿三郎です。
質問をしてすぐにご回答をいただけ感激をしました。
また、当方の悩みをすぐにわかっていただけたようで こちらが知りたいことを
的確にご教示いただきました。この点にも感激です。
どうもありがとうございました。
今後、詳細等をご相談させていただく可能性もございますので
その節はどうぞよろしくお願い致します。
野口 豊一
2016/09/13 21:00
高い評価を頂き有り難うございます。
不動産の買換などは、金額も大きく、人生の中でも日常経験をすることが、少なく専門的な
知識と経験を要します。後悔しないよう努めて下さい。
具体的なことは、いつでもお受け致します。
