コラム一覧
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空き家問題から考える
昭和30年代のいはゆる高度成長期に区画分譲されたのであろう、住宅団地があります。 整然と戸建住宅が並び、生活感がただよっているようでいて、よく見ると空き家も目立ちます。 空き家の中には解体され、更地になった場所に、また同じような新築住宅が造られていく‥。 という、見方よっては不思議な光景も目にします。 しかし、放置された空き家は、火事や倒壊・犯罪の温床にもなり、もっと深刻です。 ...(続きを読む)
つねに勉強 情報収集 新しい仕様
先日 UP いたしました、木造耐火建築物の仕様とする外壁の認定工法のけん。 そこに付け加えるかたちで、UP いたします。 ・内壁は、(基本)強化石膏ボード(21mm) の2重貼 ・外壁は、ALC版(35mm以上) に 指定の(窯業系)サイディング(15mm以上) これは、木造住宅産業協会(木住協)が取得している大臣認定の仕様なのですが、 どうも、このALC版に代わり(内壁同様に)強...(続きを読む)
工務店さん選びには、施工中の現場を見せてもらいます。
SOCIUSが計画する住宅や集合住宅の、工事発注予定の工務店さんには かならず前もって、他の施工中の現場を見せてもらうことにしています。 施工中の現場を見れば、施工精度がだいたい想定できます。 有名建築家の物件を多く手がけることをウリにする、とある工務店では 監督が、電話で親方にハッパをかけています。職人を入れろということ。 一見、熱血漢でカッコいいのですが、ようは自身の段取り...(続きを読む)
渋谷をめぐる ひとつのライフ・スタイル
午前中、渋谷はLOFTの反対側。Hikarie 8/ にて、クライアントと打ち合せ。 眼下の駅周辺は再開発のまっただ中。解体工事がすすみ、以前の面影はない。 まずは数年後、ここに Hikarie よりも高い、高層ビルが出現する。 若者カルチャーの発信地 というよりも ビジネスの拠点といった色合いが ますます強くなりそうだ。 そのまま田園都市線で 用賀 までは約20分。それから徒歩...(続きを読む)
家賃保証とコスト意識
集合住宅の建設を発注いただければ、30年間全室を一括借上げいたします‥。 このような謳い文句をウリにする建設会社さん、TVCMでもよく見かけます。 私自身も、こういった集合住宅の基本計画をお手伝いすることもあります。 一括借上は『家賃保証』(サブリース)ともいいます。 一括借上げた建設会社は、今度はその部屋を一般のテナントさんに賃貸し、その差額を得るわけです。 30年とは、発注者(...(続きを読む)
伝承と家相
また全国で大荒れの天気のようです。 先月、強烈な豪雨により甚大な被害を受けた広島市八木地区。 ここは本来『八木蛇落地悪谷』という地名であった、ということを知りました。 土砂災害が起こるよ。という戒めが地名に込められ、伝承されていたのでしょう。 その先人達からの伝承が、活かされていなかったことは明らかで、残念です。 伝承の意義ということで、私は『家相』のことを思い出しました。...(続きを読む)
超・変則地でのタウンハウス(長屋)計画
都内住宅地・約140m2(約42.42坪)の敷地での集合住宅。 4m道路の突き当りのみに接道する超・変則地での計画です。 東京都安全条例による規制から 共同住宅ではなく、タウンハウス(長屋)として計画します。 可能な限りの最大限の床面積と住居数を確保します。 20~28m2 が8住居の計画。木造での可能性も検討中です。 Octy と 同等の 厳しい条件での計画です。 (続きを読む)
賃貸住宅における敷金とDIY
先月、来年改正が予定される民法に、賃貸住宅の敷金に関して明文化される、との記事がありました。 賃貸住宅を借りるテナントさんは、入居時に一定の敷金を家主に収めます。退室時に家賃の未納部分(もしあれば)と室内の(入居時への)原状回復のための費用を差し引いた分を返却されます。 その原状回復の費用が妥当かどうかを廻る、家主とテナントとの間のトラブルを防ぐことが目的でしょう。 原状回復の義務が発...(続きを読む)
建設工事費と事業収支の見積
2020年東京五輪にむけ建替えられる 新国立競技場 の収支。 収入から維持管理等の費用を差し引いた収支が、年間3億以上の黒字になると 先日、日本スポーツ振興センター(JSC)から発表されました。 JSCは、建替事業をやりたい側であります。 事業をやりたい側が一方的に作成した収支事業計画に、ノーチェックで言値の 融資をしてくれる金融機関なんかないわけですから、意味のない数字でしょう。 同...(続きを読む)
賃貸集合住宅 テナントさんもクライアント
SOCIUS SOHO テナントさん決まりました。 入居者の方には、わざわざ挨拶にまでこられ恐縮しました。 私の計画した賃貸集合住宅では、建築そのものを気にいって 入居されるテナントさんが多いのは、素直に嬉しいことです。 賃貸集合住宅の計画とは つまり 事業です。 建設費用は おもに 事業主(建主)の方の、金融機関からの融資で賄われます。 その融資の返済は、賃料収入から支払...(続きを読む)
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