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渡辺 行雄
ワタナベ ユキオ
注文住宅のための土地購入について
住宅・不動産 不動産売買 2016/08/20 23:12はじめまして、toraと申します。
現在、注文による一軒家新築を検討しています。
ハウスメーカーによっては土地から紹介してくれますが、たまたま不動産業者より土地の紹介がありました。場所、広さとも良い条件ではあるものの、築50年の建物付です。
この土地を買ってさら地にし注文住宅を建てる場合、順序としては土地のローンを組んで入手し、家を建てる時にまた住宅ローンを組むといった具合になるのでしょうか？
もしくは、1年以内などの条件で住宅ローンとして土地を購入できますでしょうか。
なお希望は大手ネット銀行での住宅ローンを検討しております。
よろしくお願いします。
tora-001さん （ 愛知県 / 男性 / 37歳 ）
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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注文住宅のための土地購入について
- ( 4 .0)
taro-001さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『この土地を買って更地にし注文住宅を建てる場合、順序としては土地のローンを組んで入手し、家を建てるときにまた住宅ローンを組むといった具合になるのでしょうか？』
につきまして、
そのとおりとなります。
まず、土地を購入するときに土地の分だけを先行して住宅ローンを組み、
建物につきましては、後から住宅ローンを組むことになります。
よって、建物を建ててる途中から土地分につきましては、
住宅ローンの返済が始まってしまうことになりますので、
返済プランもしっかりとたてるようにしていってください。
以上、ご参考していただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http:www.fpreal.jp/
評価・お礼
tora-001 さん
2016/08/21 11:51
渡辺様
この度はご回答ありがとうざいます。
土地だけのローンですと、住宅ローンが使えずいわゆるフリーローンになるかと思います。
土地分のローン金利分はかなり大きくなると考えられますが、それを回避するためには建売で考えるしかないでしょうか。
また土地を先行して入手し後々住宅ローンを組む場合、ネット銀行でも対応してもらえますか？
ちなみに現在車のローンが残っています。審査に影響しますでしょうか。
残りを一括で払おうと思えば払えますが、出来ればローンで払いたいと考えています。
渡辺 行雄
2016/08/21 14:16
taro-oo1さんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて何よりでした。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
